不懂就问｜一楼带地下室为啥会比楼上便宜那么多啊？有啥弊端？

momo

momo
2021-10-03 15:47:57 已编辑

×
加入小组后即可参加投票

最赞回复

  • 叫我hello

    叫我hello (自私 无聊 变态 冒险) 2021-10-03 15:51:14

    北方不了解 南方的话一楼太潮湿了 蚊虫多 还可能照不到太阳

  • 莳草

    莳草 2021-10-03 15:52:59

    一楼感觉隐私不好，还有就是潮湿甚至有人高空抛物，弊端有点多

  • 摸摸头

    摸摸头 2021-10-03 15:54:18

    管道维修什么一般都是从一楼修，还有就是一楼特别容易下水道堵塞

  • momo

    momo 楼主 2021-10-03 15:55:16

    地下室长这样，有个什么天井进光

  • 独角鲸

    独角鲸 (枕梦入画) 2021-10-03 16:05:05

    说一楼下水道容易堵塞的就扯了。现在大部分一楼都是独立下水，二楼才容易堵。

  • 备考中

    备考中 2021-10-03 16:08:01

    南方回南天简直要人命了

  • 独角鲸

    独角鲸 (枕梦入画) 2021-10-03 16:09:11

    各地情况不一样吧，我们这洋房的一楼带院子，另外还有你这样的半地下室，一点不便宜。不过装修也比普通的贵，很多人怕地下室排水不好下雨被淹，直接搭个玻璃顶改成阳光房，那造价就贵了

  • 豆友195690154

    豆友195690154 2021-10-03 16:09:16

    [内容不可见]

  • Kitten

    Kitten 2021-10-03 16:16:59

    地下室如果水管搞不好会浸水 我前几天看租房 佳兆业小区一楼复式就被浸水几次 业主不在家 从地下室漫上来的水把一楼的木板都泡发了

  • momo

    momo 2021-10-03 16:17:53

    [内容不可见]

  • 玛雅

    玛雅 (世界纷扰，我心自静。) 2021-10-03 16:20:12

    这个地下室很不错，如果有单独院子的话还行。

  • 说句不好吃的

    说句不好吃的 (除却巫山不是云) 2021-10-03 16:24:58

    真的不喜欢一楼，私密性不好，而且很吵，潮湿蚊虫多，有院子的话还要担心高空抛物，北方的话一楼比较脏灰尘多

  • 灯芯菜

    灯芯菜 2021-10-03 16:36:45

    一楼除了楼上提到的各种缺点，最致命的就是吵，所有人坐电梯经过一楼，电梯响，人说话，晚上拍手叫声控灯。夏天屋外老人乘凉，小孩打闹哭叫。老小区一楼挺满电动车，行人路过碰下，整晚都是防盗警报响。

  • 青森

    青森 2021-10-03 16:37:50

    如果是在北方一楼没问题的，我在大连一家青旅就见过，如果是南方，3楼以下都觉得潮湿

  • ≮素、年锦时

    ≮素、年锦时 2021-10-03 16:37:51

    地下室长这样，有个什么天井进光 地下室长这样，有个什么天井进光 momo

    这个感觉不错哦

  • 梅关系

    梅关系 2021-10-03 16:38:23

    南方一楼会进蛇…

  • 干锅包菜

    干锅包菜 2021-10-03 16:52:53

    不知道lz坐标哪里，我们南方这一楼哪怕有挑高不着地，单价也是好楼层的一半，至于着地一楼就更不用说了，采光不好还潮湿私密性差蚊虫多啥的，再贵的小区都挡不住这么多毛病，基本上后期能置换的都换了，如果lz在北方应该会好很多吧

  • ladudu

    ladudu 2021-10-03 17:04:36

    实地看看吧 有的地下室会返潮 墙面都是霉斑

  • momo

    momo 楼主 2021-10-03 17:09:38

    不知道lz坐标哪里，我们南方这一楼哪怕有挑高不着地，单价也是好楼层的一半，至于着地一楼就更不 不知道lz坐标哪里，我们南方这一楼哪怕有挑高不着地，单价也是好楼层的一半，至于着地一楼就更不用说了，采光不好还潮湿私密性差蚊虫多啥的，再贵的小区都挡不住这么多毛病，基本上后期能置换的都换了，如果lz在北方应该会好很多吧 ... 干锅包菜

    不着地，下面是地下车库

  • 多加芋泥

    多加芋泥 (up up 葱 葱 葱) 2021-10-03 17:09:55

    不好置换

  • 多加芋泥

    多加芋泥 (up up 葱 葱 葱) 2021-10-03 17:11:01

    你说的便宜很多，应该是总价/（地上面积+地下面积），如果只算地上面积的话，其实也没便宜多少的

  • momo

    momo 楼主 2021-10-03 17:17:02

    你说的便宜很多，应该是总价/（地上面积+地下面积），如果只算地上面积的话，其实也没便宜多少的 你说的便宜很多，应该是总价/（地上面积+地下面积），如果只算地上面积的话，其实也没便宜多少的 多加芋泥

    就是总价便宜，现在搞什么优惠，地上面积都是一样的，1楼这个+地下室比楼上还便宜

  • 多加芋泥

    多加芋泥 (up up 葱 葱 葱) 2021-10-03 17:18:50

    就是总价便宜，现在搞什么优惠，地上面积都是一样的，1楼这个+地下室比楼上还便宜 就是总价便宜，现在搞什么优惠，地上面积都是一样的，1楼这个+地下室比楼上还便宜 momo

    就这么说吧，当你需要卖这个房的时候，如果你要拿地下面积跟买家说，他们大概率是不认的。

  • momo

    momo 楼主 2021-10-03 17:20:07

    就这么说吧，当你需要卖这个房的时候，如果你要拿地下面积跟买家说，他们大概率是不认的。 就这么说吧，当你需要卖这个房的时候，如果你要拿地下面积跟买家说，他们大概率是不认的。 多加芋泥

    也是，确实这种不好转，不过产证上是包含的

  • 干锅包菜

    干锅包菜 2021-10-03 17:20:27

    我觉得你楼上说的对，还是实地看看好，毕竟开发商不傻，好的东西咋可能便宜卖是吧？如果实地看了可以觉得接受，那就没问题了

  • momo

    momo 楼主 2021-10-03 17:22:14

    [内容不可见] [内容不可见] 豆友195690154

    新房，没有改过

  • 吃watermelon

    吃watermelon 2021-10-03 17:29:11

    基本上带地下室的，都需要业主自己重新做防水，不然你就等着渗水吧

  • 冬日可爱

    冬日可爱 2021-10-03 17:36:03

    北方的低层房子不是每家都带地下室么，有个小窗户，这么多年我就没见过漏水…

  • 懒得说话

    懒得说话 2021-10-03 18:06:06

    我最近看房，不牵扯带地下室和院子的一楼就会比别的楼层便宜很多

  • 喜欢你

    喜欢你 2021-10-03 20:45:31

    我是山西人。小县城买了一楼。比好楼层每平便宜800左右。价格便宜。出租应该不错。

  • 吃鱼的招财

    吃鱼的招财 2021-10-03 22:26:48

    就是总价便宜，现在搞什么优惠，地上面积都是一样的，1楼这个+地下室比楼上还便宜 就是总价便宜，现在搞什么优惠，地上面积都是一样的，1楼这个+地下室比楼上还便宜 momo

    楼上是叠墅？这种底跃户型一般都比楼上的平层户型的单价要高的…

  • 自负青年王二小

    自负青年王二小 (为了家，居无定所。) 2021-10-03 22:43:00

    一楼暖气也不好，下回管道容易堵

  • 吾与徐公孰美

    吾与徐公孰美 2021-10-03 22:43:07

    很潮，我把鞋放地下室没几天就发霉了，就离谱

  • 咔咔

    咔咔 2021-10-04 02:15:10

    蛇虫鼠蚁会多一些，我中原地区的，原先住一楼睡着睡着有蚰蜒爬我身上了。。。。

  • 咔咔

    咔咔 2021-10-04 02:15:20

    不过带花园，真的很好

  • 咔咔

    咔咔 2021-10-04 02:15:49

    种菜种花啥的，反正就是做好除虫工作要

  • 淘气乖猫

    淘气乖猫 (YY无罪，自由万岁！) 2021-10-04 07:25:39

    南方一楼会进蛇… 南方一楼会进蛇… 梅关系

    看到这条浑身一激灵，我老家进门楼道那里已经出现过好几次银环蛇了，如果被我看见，可能当场人就晕厥了😭

  • 梅关系

    梅关系 2021-10-04 08:27:09

    看到这条浑身一激灵，我老家进门楼道那里已经出现过好几次银环蛇了，如果被我看见，可能当场人就 看到这条浑身一激灵，我老家进门楼道那里已经出现过好几次银环蛇了，如果被我看见，可能当场人就晕厥了😭 ... 淘气乖猫

    我住的地方也是，住一楼的一个姐姐家里今年已经进过两次蛇了，去年也进过，她们家还有小孩子，真的噩梦

  • 惊秋

    惊秋 2021-10-04 09:28:47

    我们这里刚好相反，一楼带地下室比二楼贵

  • miri

    miri 2021-10-04 15:59:00

    楼主哪里的呀？我去年看的上海新房，带地下室的一楼，总价都比楼上贵，还很好卖。

  • 可可爱爱江湖骗子

    可可爱爱江湖骗子 2021-10-04 16:20:44

    楼主我家就是一层带半地下室 一层大三居地下一室一厅（带卫生间） 买的时候是我妈妈很喜欢 我爸爸各种顾虑 现在香得不得了 建议是 第一 看好地下室朝向（采光）和通风 如果地下室朝南 窗户大 不临街 那完全没问题 但如果朝北 窗户很小 临街 那就会有阴暗潮湿+吵闹的问题 附上照片以证明文字真实性

  • 箜

    箜 (我爱你已久，永不能忘。) 2021-10-04 17:58:55

    楼主哪里？我们这里带挑高地下室的一楼是楼上价格的两倍，因为赠送面积大，还有小花园，特别喜欢这种户型，就是买不起

  • momo

    momo 楼主 2021-10-04 20:01:43

    楼主哪里？我们这里带挑高地下室的一楼是楼上价格的两倍，因为赠送面积大，还有小花园，特别喜欢 楼主哪里？我们这里带挑高地下室的一楼是楼上价格的两倍，因为赠送面积大，还有小花园，特别喜欢这种户型，就是买不起 ... 箜

    苏南，这个地下室不是赠送的，有产证，不过没有小花园，有小花园的算高端了，很贵

  • momo

    momo 楼主 2021-10-04 20:02:30

    楼主我家就是一层带半地下室 一层大三居地下一室一厅（带卫生间） 买的时候是我妈妈很喜欢 我爸 楼主我家就是一层带半地下室 一层大三居地下一室一厅（带卫生间） 买的时候是我妈妈很喜欢 我爸爸各种顾虑 现在香得不得了 建议是 第一 看好地下室朝向（采光）和通风 如果地下室朝南 窗户大 不临街 那完全没问题 但如果朝北 窗户很小 临街 那就会有阴暗潮湿+吵闹的问题 附上照片以证明文字真实性 ... 可可爱爱江湖骗子

    图片这个窗户看上去不算很大啊，通风没问题吗

  • 可可爱爱江湖骗子

    可可爱爱江湖骗子 2021-10-04 20:21:03

    图片这个窗户看上去不算很大啊，通风没问题吗 图片这个窗户看上去不算很大啊，通风没问题吗 momo

    这个窗户还是我妈妈又给往下打了一点的😂原来的更小😂总体没什么问题 有风也有阳光 当然采光和通风肯定没有楼上好 而且肯定会比楼上稍微潮一点 但是没到影响生活的地步

  • 可可爱爱江湖骗子

    可可爱爱江湖骗子 2021-10-04 20:21:43

    图片这个窗户看上去不算很大啊，通风没问题吗 图片这个窗户看上去不算很大啊，通风没问题吗 momo

    这个地下室朝南（我们楼南边是树林北边是走道）邻居家的朝北 很潮 而且也阴冷 外加早上会吵 完全不能住人 我们家的就没啥事 （我的朋友过来会在楼下看电影 然后就一起住这个房间 住了几次感觉和普通房间没什么区别

  • 吃鱼的招财

    吃鱼的招财 2021-10-04 20:48:31

    一楼隐私不好的问题嘛，我家这边一楼带一个小花园，因为是小区角落的…很少会有人走过…而且小院子是你的可以拿竹子当遮挡的…小区一楼都装了对高空的摄像头，所以高空抛物几乎没有…有也是那种塑料袋不小心飘下来的…潮湿也是真的，我买了地下室专用除湿机，效果很好…加上屋子里有新风+除湿…地下室反而比楼上一楼干燥…我觉得地下室比一楼还舒服…冬暖夏凉…防水做好…买一楼带地下室最大的问题其实是装修很贵…一楼是独立水管…真正反水楼层是二楼…我们小区下水道堵住了，二楼马桶喷屎…

  • 小鱼干

    小鱼干 2021-10-04 20:53:55

    一楼进虫子进蛇进老鼠

  • 豆友65105656

    豆友65105656 2021-10-04 20:55:02

    [内容不可见]

  • 豆友65105656

    豆友65105656 2021-10-04 20:57:39

    [内容不可见]

  • yan

    yan 2021-10-04 21:00:31

    我们这边一楼带地下室的比其他楼层都贵3000

  • momo

    momo 楼主 2021-10-04 22:01:43

    [内容不可见] [内容不可见] 豆友65105656

    确实，我看的这个是一楼精装，地下室应该是要自己装，装修成本不小

  • momo

    momo 楼主 2021-10-04 22:02:04

    一楼隐私不好的问题嘛，我家这边一楼带一个小花园，因为是小区角落的…很少会有人走过…而且小院 一楼隐私不好的问题嘛，我家这边一楼带一个小花园，因为是小区角落的…很少会有人走过…而且小院子是你的可以拿竹子当遮挡的…小区一楼都装了对高空的摄像头，所以高空抛物几乎没有…有也是那种塑料袋不小心飘下来的…潮湿也是真的，我买了地下室专用除湿机，效果很好…加上屋子里有新风+除湿…地下室反而比楼上一楼干燥…我觉得地下室比一楼还舒服…冬暖夏凉…防水做好…买一楼带地下室最大的问题其实是装修很贵…一楼是独立水管…真正反水楼层是二楼…我们小区下水道堵住了，二楼马桶喷屎… ... 吃鱼的招财

    独立下水这个是要好好问清楚

  • L-Dumbledore

    L-Dumbledore (2024不虚度，2025向前冲！) 2021-10-05 00:18:25

    别提了我朋友工作室就是这种一二楼带地下室的，前阵子暴雨，一楼全湿了，地下室淹了………

  • 蛋蛋蛋蛋蛋蛋

    蛋蛋蛋蛋蛋蛋 (一只皮蛋蛋。) 2021-10-05 01:22:00

    南方表示我家洋房一二楼开发商都是打包一起当复式卖的，价格只要楼上的三分之二，买一层送一层，实在太潮湿了。而且还不是全地下室，是半地下。回南天我等电梯的时候楼道都湿的不行。

  • 风吹落、星如雨

    风吹落、星如雨 (你捡到那颗坠落的流星了么) 2021-10-05 08:39:56

    一楼带地下室是为了拉低均价。我买的小区有政府限价要求，开发商给一楼很大的地下室，一楼均价很低。 把小区整体均价拉到了政府的限价要求里。但是，除了一楼，其他楼层均价很高。

  • Misssomeone

    Misssomeone (愿望，只是愿望。) 2021-10-05 08:44:10

    我们这里一楼带花园贵，不带便宜

  • 喵星人傲娇

    喵星人傲娇 2021-10-05 08:48:55

    合肥，一楼的房子单价只是便宜一两千，面积是楼上两倍呢。同样，装修也是2倍费用，新婚家庭搞不起。

  • momo

    momo 2021-10-05 09:42:43

    我家之前也看的一楼带地下室的跃层，采光不好，楼下还会有抛物的可能，地下室采光更不用说了非常糟糕，南方很潮湿不是一般潮湿，蚊虫多

  • 豆友202218613

    豆友202218613 2021-10-05 10:18:27

    装修贵是真的，现在还在犯愁

  • 🦔

    🦔 2021-10-05 23:05:47

    有虫

  • CHI

    CHI 2021-10-05 23:38:55

    我个人觉得最大的问题是隐私采光和潮湿

  • 豆友175362727

    豆友175362727 2021-10-06 08:13:49

    [内容不可见]

  • 罗马11时

    罗马11时 2021-10-06 10:06:20

    容易进水，潮湿，通风不好，还有个问题是真不适合做卧室，无论怎么装修都阴森森的，毕竟在地下啊。

  • Sage

    Sage 2021-10-06 19:53:35

    一楼……不要买，我姥姥家就是一楼，各种问题，地漏反水反味儿，秋冬供暖之前和春夏交际的时候冻死人！这几天已经被冻感冒了！

  • 豆友39939530

    豆友39939530 2021-10-06 20:46:07

    [内容不可见]

  • 仙境尸体

    仙境尸体 2021-10-06 22:22:37

    闹鬼吧可能……

  • 路倚纱

    路倚纱 2021-10-07 00:40:02

    一楼因为隐私潮湿之类的原因不好卖 所以地产商就给你一个这样的福利吸引你买。他们可以买这么低的均价因为“地下室”面积和普通可住人面积要打的税不一样所以他们成本低。同理阳台露台入户花园之类的税也是比室内低的 所以有些地产会搞个很大的入户花园 审批的时候他们的税低 你自己买了之后封起来做房间用着是一样的 就是地产打政策擦边球拉低均价。同理有些售价里面阳台只算一半面积什么的。

  • 瘦一下看看

    瘦一下看看 2021-10-07 00:42:19

    南方潮湿，晒不到太阳

  • 战争与和平

    战争与和平 2021-10-07 12:47:02

    新小区就买，我家就是一楼带地下室和院子，就是我们地下室不连着车库，你防水做好地下室不潮湿的，楼上做中央空调新风系统都布到地下室就行。地下室不要做卫生间。那个采光井墙打掉，上面做玻璃顶。

  • 鹅来体验生活

    鹅来体验生活 (离退休还有：10518天) 2021-10-07 13:43:58

    我家也是一楼，纯南方，非常南那种 优点：凉快，凉得很，盛夏都不用开空调，门口可以规划成小花园，种个花什么的 缺点：下水反味，卫生间厨房都反，潮湿

  • 玫瑰没有香

    玫瑰没有香 2021-10-08 07:44:12

    一楼别的不说，蟑螂特别多

  • = =

    = = (诗酒趁年华) 2021-10-08 07:50:48

    南方就别住一楼了

  • 贺涵

    贺涵 2021-10-08 10:13:47

    这个一楼好棒啊，地下室也采光

  • 认证江湖骗子

    认证江湖骗子 2021-10-08 10:24:53

    因为很潮很潮 我现在住的地方也是一楼 楼下还有-1楼 但是一楼都超级潮湿 厨房的门上面全是霉点点 一周要开几次除湿器都不行 而且采光超级不好 白天客厅都全黑。唯一的好处是 一楼有小花园 不用等电梯

  • 爱新觉罗·胤禛

    爱新觉罗·胤禛 2021-10-08 13:47:39

    梦改有一期就是这样的房子改造

  • [已注销]

    [已注销] 2021-10-08 14:52:18

    因为这种房子面积虽然大，但有一半都是不实用的面积，地下室不能住人，一般就当储藏室或者休闲室，但这一部分不实用的面积是全部算在产权面积里的，所以看起来单价便宜，但总价很贵，实用面积却很小。

  • 王邦耀

    王邦耀 2021-10-08 17:37:17

    父母住的一楼带地下室和小花园，算一楼房本面积的话，单价比楼上略贵，所有面积都计算的话确实便宜。 好处是老人出入方便，可以种花种菜。坏处是北方采光明显不好，下午三点以后就有点阴；全楼下水汇聚，有一家出问题都有可能开墙（被二楼的硬粑粑堵了两次，都开我家墙。。）；隐私问题；高空抛物问题；渗水问题（今年雨多，特别明显）。

  • 狠狠鸭头

    狠狠鸭头 2021-10-08 21:01:07

    老鼠和下大雨的时候都挺麻烦的

  • 狠狠鸭头

    狠狠鸭头 2021-10-08 21:01:35

    老鼠和下大雨的时候都挺麻烦的 老鼠和下大雨的时候都挺麻烦的 狠狠鸭头

    还有可能进野猫和蛇

  • 🐱猫

    🐱猫 2021-10-08 23:09:58

    北方一楼带地下室的，下面没人住冬天会比较冷，采光很差，阳台上基本上没太阳照到。各家地下室开关门听的特别清楚，尤其是晚上😂

  • momo

    momo 2021-10-10 11:57:29

    我们小区这种户型的基本楼下都用来堆东西了……因为路过就能看见，确实隐私性差，感觉实用性也不强。。同一栋楼楼顶的带楼上一层的住户看起来就是两种生活，天台那层是自己的，各种小花园玻璃房哈哈哈

你的回复

回复请先 , 或 注册

社畜买房共进会
279111 人聚集在这个小组

相关内容推荐

最新讨论  ( 更多 )

↑回顶部