经验感悟｜北漂不易，希望通过个人经验分享，能尽可能帮大家租房避避坑
来自：夏天不穿秋裤
由于之前工作原因，接触过不少中介和租客，确实有遇到过不少坑人的中介，实打实的说也有一些租客不咋地。总的来说，还是好人多坏人少。我自己租房也被中介坑过，中介公司跑路了，到现在还有后2W 多没要回来。这里着重给大家强调一下，千万不要想着说解决不好的问题到时候通过起诉解决，我当时就是吃了这个亏。本来租的三室一厅的房子，我没有任何违约行为，中介公司资金断裂跑路了，我想这我怎么也能胜诉把。结果起诉这个过程持续了6个月，开庭的时候直接法院通知联系不上被告，没办法开庭，最后通过法官给我一系列科普，让我理解到如果我要拿回我的房租和押金，中途可能还需要跑三四次法院，经过一年左右的时间等待，才可以对被告人实行强制执行，而且还需要他名下有足够的财产来分配他的债务，才能拿回我的钱。最后我撤诉了，耗不起呀友友们。所以说建议大家租房前一定把该避的坑避掉。
言归正传，租房我建议第一点，大家要把自己的需求跟预算匹配上。谁都想房间又好离公司又近又便宜，但是细想一下，你觉得可能吗？这跟天下掉馅饼有什么区别？说这个的意思就是自己多少预算，就找哪种房子，别想着能捡到漏，不可能的。
第二点：弄清楚房子的归属性，说直白点就是弄清楚跟谁签合同。目前市场上的房子可以分为两类：业主直租和中介代理（包括公寓、中介、二房东等）。
（2）业主直租毋庸置疑，直接跟业主签合同，这种情况就目前我接触到的市场来说，中介都是会收一个月中介费的，比较常见的像链家、我爱我家、麦田和其他一些中介公司以及自由经纪人做的居间业务。这种的好处那就是跟业主直签，说白了交完中介费后带你看房的人跟这个没有任何关系。所以就一定要确认跟你签合同的人确实是业主本人。方法有以下几种：１、签合同的时候业主提供自己的身份证和房产证（拆迁补偿协议、购房协议等只要是能证明房屋产权归属性的文件都行），但是说一下咱们毕竟是租房不是买房，有时候人家不愿意提供这个也能理解。２、签合同的时候房主提供自己的身份证，留个复印件或者是拍个照片，然后去物业核查，确认房主身份信息一致。３、如果签合同不是业主本人怎么办？那至少需要能提供业主的身份证复印件或者照片，最好是让业主给他出具一个委托书，证明自己不方便过来，委托他来签合同。再就是除了第一种情况外，记得先去物业核查信息再签，签完交了钱之后如果不是业主本人就来不及了。我当时就这么被坑的，说的是业主直租，结果来的是个中介公司的。都是泪。。。 再要强调的一点，业主直租可以说百分之99都是整租的，很少有业主自己把房子分租招租的，所以分租如果给你说业主直租，就要更加小心了。最后就是业主直租的房子，也看业主人怎么样，遇到好的确实好，遇到不好的真的也很恶心的。
（2）代理的房源，这个就包括公寓直租、中介公司直租、二房东等等，就是跟对应的公司或者个人签合同，但是肯定不是跟业主签。这种情况个人建议跟公司签相对来说比个人签会好点，也不是绝对哈，只是相对。因为公司首先可以去企查查这些平台查他的大致经验情况，再就是承担风险能力强一些，除了问题也有地方可以找，最好是有门店的那种更好。个人二房东说实在的出了问题给你联系方式一拉黑，你根本找不到人。 选公司的时候也一定要注意，现在市场上大大小小的公司数不胜数，尤其是这两年长租公寓火爆，各种各样的公寓也起来了。但是这是租房市场很大的一个进步，相对来说公寓房子配置、服务各方面确实较之前有一些改建，但是其中也不乏有投机取巧的一些公司，披着披着品牌公寓的壳，干着黑中介的勾当。选公司的时候建议大家首先是去企查查了解公司大致情况，然后就是在豆瓣呀，百度呀各种地方搜一下公司，看大家的评价如何。如果是那种很多人投诉明显说坑人了的，那就不要考虑了。说到这里也需要给大家说一下，看帖子不管是说好的还是说坏的，也要有一些分辨能力，现在这个自由言论的互联网环境，有一些专门黑对手的，也有一些本身自己不占理在网上发泄的租客，建议大家是看清楚整个事情的来龙去脉，理性看待。
最后就是签合同的时候，看清楚合同条款，不清楚的地方找对方了解清楚，不要被人家文字游戏骗了。当然人家合理的一些条款咱们得遵守，我之前也遇到过租客签合同各种这不行那不行的，别那么天真，咱们毕竟是租人家的房子，就跟去公司签劳动合同一样，人家公司有公司的条款，只要不是针对个人的不合理 要求，咱们正常住也不会遇到的，就不要去跟人家掰扯 。我也在外面租房子，很多时候我觉得 不合理的，只要正常居住不会涉及的，我是不会去让人家改的。我租房就一个要求，别坑我就行，我绝对不找事，如果我提前退租转租什么的，只要是合同里面写了的，提前约定好了的，我都遵守。被坑怕了哈哈哈。
最后，希望大家都能租到自己满意的房子，远离黑中介。
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