经验感悟｜快学学我咋租房的吧（上）
来自：虾虾
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租房不容易，在中介，房东，室友三者之间徘徊的你少走几个坑吧~大家好像都没发现我已经把中篇和下篇补充了，虽然还没有完全写完（挖了坑慢慢埋😭），反正链接我放一起了，你们根据自己的情况选好吧。中篇不知道有啥违禁词，所以放的图片，中篇非常重要，会不会被坑就看合同了。OK，就这样，我继续码字了。
上篇：租房需求与中介的爱恨情仇
中篇：小羊羔和房东的魔幻爱情
https://www.douban.com/group/topic/251910576/
下篇：小羊羔和宿友的恩恩怨怨
https://www.douban.com/group/topic/252589677/
关于本虾帮朋友看房，有着线上线下超70次不同小区看房经验，爬了无数个破楼梯（真的锻炼身体）外加在该一线城市居住多年。朋友从大单间除了厕所啥都没有的农民房到如今的大阳台，大房间➕可淋浴的独卫，还带家电和电竞房，热水器和洗衣机换新的，性价比超高的小区房。虾虾就来总结看房子的一个经验。
文字很多，但都非常重要，初次租房的小白和租房几次都不理想的帅哥靓妹们仔细看完。不要图得一时懒，然后接下来一年甚至更久都在疯狂搬家或者倒贴押金好吧~咱们别做羊毛OK？！你也阔以私信我，如果我上豆瓣就会给出客观的建议，当然最后租不租都看你自己啦~
房子内外部问有些硬性确实不过关的，需要花大量金钱和时间才能解决的问题，直接排除，比如水质发黄，除非你愿意每天跑到小区门口饮水机打水，或者是买桶装水，那么自便好吧。比如，你睡眠质量很差，小区或者宿友很吵，那么你会含泪而睡不着。或者房子面积小，水泥地板天天生灰，晴天下房子还很昏暗，一进屋都很压抑的那种，你们就要自行考虑了。谁也不愿意花钱受罪，对吧宝们 强调一下：
1.除非短租，否则任何公寓都不要租住！任何公寓都不要租住！任何公寓都不要租住！性价比低到爆炸，不要图懒，要不然你肯定是羊毛。
2.你的房租➕水电➕管理费➕网费最好不要你工资的30％ ，毕竟除了租房，还要吃饭和其他生活开销的呀~不要挣五千还租四千的房子好吗宝们
3.好的房子不是看两三套就有的，勤快的多看不同小区的不同房源（拒绝公寓中介，城中村中介），不要矮子里面拔高个。人家买房都看半年，租房好歹你也看个一个月好不啦？！好的房子不是天上掉下来的。当然，你要是看房一周内找到入住也能非常满意的房子，恭喜你，你的运气真的很好。
4.一定要自己去看房子，别网看图好漂亮，交了钱，噔噔噔东西搬过来，实地现场墙皮脱落，开关全坏，家具脏的离谱，我估计你人都傻了。
5.你享受的便利必然和房租挂钩。地铁，公交站，菜市场，商场，快递站，学校，医院包括安保，电梯，你所住的小区环境，你的房租就是要为此付出代价。
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租房小白必看！！！有经验的宝可跳到后面部分
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地段和周边配套决定了房子的价格，这是肯定的，所以别觉得城中村就比小区房便宜，楼层低就是比楼层高的贵，有家具就是比空房贵，精装修就是比普通装修贵。你想有的便利和舒适都是和房租挂钩的。房子大小格局其实都是看房东的，小区房也有一堆格局很差的。民水民电，押金，管理费都是看房东的。采光的话，除了看方向，还有房子的间距，楼与楼间距越大，采光越好。城中村楼房间距会小，小区房则楼房间距大，这个具体也是看小区，城中村也有间距大，采光好的。
公寓基本都是挨着城中村的，或者在城中村内，你找到一个公寓，意味着你找到了城中村，然后你就可以快乐的找房啦~
先来说说大体房子的优缺点及房源信息 小区房
房源信息：朋友，同事，房东，租房APP，某瓣，某🐟，保安（小区房基本没有公告栏招租） 优点：安全性高一点，民水民电居多，管理费也算正常，部分有天然气，采光相对好（具体看房子本身），房东中介保安基本都有资源，相对安静 缺点：老小区厕所异味比较大，没电梯，水压可能会小，价格会高一点，生活需求可能不方便（吃喝用可能要走一段距离） 小产权房（城中村）
房源信息：中介没有城中村的房源，只能通过朋友，同事，房东，某🐟，某瓣，保安或小区公告栏，楼房边边角角/店铺上的招租信息。（接你去看房的百分百中介，千万别去），基本的生活需求小区内都有（水果店，超市，五金店，百货店，药店应有尽有） 优点：价格会低（相对而言哈~） 缺点：非民水民电居多，管理费部分较高，采光相对差（具体看房子本身），人多，相对吵吵，自带的电器大部分都是非常耗电的（说的就是你们-空调冰箱热水器） 公寓（管理费➕水电，一个人三百很正常）
房源信息：间接式中介（某🐟，某瓣，租房群光鲜亮丽的图片，价格还很优惠外加一次性多套房源的那种），直接式中介（小区门口等着你这种小羊羔，打电话自称是房东，然后带你去看好几套房的年轻人） 优点：房间内配套设施齐全（热水器，空调，床，冰箱，洗衣机），相对比较安静，电梯房，可短租（半年），基本在城中村里。 缺点：二手房东居多（80％可能性会被坑），管理费贵，房子很小（同等价位城中村会好很多），非民水民电，强制网络（居多），合同内容不清晰，床品质量一般（我同学经历过半夜床睡塌了）表面很新，实则东西都有磨损（你也不知道上个租客干啥），中介费高
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租房之前看看下面这些 A.租房的需求 1.合租还是整租，租多大 2.是否需要特别安静/安全的地方 3.房子是想客厅大一点还是房间大一点 4.步梯还是电梯 5.房子距离你公司最远是多远 6.精装还是随意 7.水压大小 8.民水民电还是无所谓 9.预算是多少 10.城中村还是小区房 11.离公交站/地铁站接受最远的距离是多远 12.长租还是短租（租多久） B.线上看房 首先用租房APP，某瓣，某🐟都看一遍，根据上面的租房需求，选择你觉得满意的不同小区最好的房子（每个小区选择最好的一套就好了），这样会节约很多不必要的时间。 租房APP不需要多个，毕竟市面上大部分租房APP都是一家人，某壳，某有家，某佑，某如都是一样的，都是共享资源。APP基本都有VR，你可以通过VR大概了解房子的结构和仔细看墙面破损程度，好像也可以看到是否是民水民电。 注明一下： 租房最好直接面对房东（不需要任何中介费）可以多问问同事 然后是小区保安（有些小区只有管理处有房源，管理处中介费一般是一千左右，房东和租客一人一半） 最后才是中介（有些小区物业是没有房源的，房东都是找中介，中介费一般都是一个月房租，房东和租客一人一半） 房子内部的问题： 1.水压（有些高楼层水压小） 2.房子分布是否均匀（总有一房改两房，两房改三房的，导致小房间床都放不下） 3.热水器用的天然气还是煤气或者是储水式 4.家电是否损坏（所以地方灯都开一下，有些照明很差） 5.家具是否可以搬走（有些可能你不需要，放着占位置） 6.所有地方采光如何（采光差可能会影响心情）房子朝向，南北是最好的（新窝就是看着太阳升起，看着太阳落下，心情超好，晒被子什么的都容易干） 7.房间隔音效果（合租必看，住在公路旁边的也注意） 8.楼距间隔是否够大（间距小没有阳光，衣服还不干） 9.是否有空调（注意检查每个房间） 10.是否有天台，可否晒被子（爱晒被子的人必问） 11.其他破损的地方（门把手没了，木门腐蚀，栏杆生锈严重） 12.房子是否方正（我见过三角形的房间和梯形的客厅） 13.地板是水泥地板，瓷砖还是木地板 14.隐私性（对面是否可以看到你的房间） 15.是否每个房间都有门（比如开放式厨房就没有） 16.水是否干净（水质发黄是不可以饮用的） 17.用电是否安全（很多热水机都是接排插，容易触电吃席） 18.墙面是否整洁（墙靠窗户的位置很容易发霉起泡掉皮） 19.厨房是嵌入式灶台还是可以用电磁炉 20.厨房台面是否太高，太低 21.厕所是否有异味（站厕所门口就窒息的那种） 22.是否是开放式阳台（养猫要封窗的宝） 23.窗户是否有损坏（所有窗户都打开关上） 24.是否有蟑螂老鼠蚂蚁白蚁（南方地区比较容易生虫） 25.看厨房顶（油烟好不好，你只要摸柜子，抬头看顶上的墙就知道了）
26.是否有甲醛等异味 房子外部问题： 1.楼层，步梯还是电梯（特别是步梯高楼层） 2.配套设施（菜市场，便利店，超市，社康，充电桩，理发店，美食店，幼儿园等等） 3.小区内部环境和安全（是否脏乱差，小区租住人数，保安人数，是否有工厂） 4.是否附近又在施工（周末早上嘟嘟嘟施工就很烦吧） 5.高德搜索实际公交站或地铁距离 6.小区灯多不多，小孩多不多（一般小孩多的小区都挺安全的） C.实地看房 如果合租的话，带着你的小伙伴一起去最好。 首先看房子周边的环境，配套设施，安全性。然后再根据以下情况去了解情况。 无论谁带着看房，你都可以在路上问该小区是否使用天然气，水电费，管理费这些问题，心里有个底。 情况1：直接约了房东看房的。 那么你就直冲房子先，看完以后你在出来后参考情况2。 情况2：确定这附近，但不确定哪个小区。确定该小区但不确定哪个房子。确定房子想便宜中介费。 小区的保安（有些小区是由物业负责出租房子，所以保安会知道房源）是否有房源（单间，一室一厅，两房一厅，三房一厅），有几套，再问问房租大概多少，你觉得都在你心里的预期，那你就可以问保安可不可以现在看房，可以看房的话，你还可以在路上问保安关于小区的管理费，水电费，天然气等等问题。 情况3：房源都在中介手上或者你直接找的中介 先看房，记住，无论多喜欢都不要表现在脸上。我上面说了那么多房子内外部问题，基本总能有几个不那么让人满意。然后你可以问问中介最低价能谈到多少（一般价格还可以谈低一点的）不满意的话，让中介带你继续看其他小区。
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