看懂房价，先看懂社会的垂直等级
来自：大黄猫与虎子猫
分享一些个人有关房价的观察与想法，可能会更新
11.13更新
6、无论是在短期还是在长期，地理因都对中国城市经济増长起着决定性的作用。
房子是土地空间的价值的价格表现。土地空间的价值来自于这个城市的经济发展程度。
而“无论是在短期还是在长期，地理因都对中国城市经济増长起着决定性的作用。”节选自《空间的力量》
https://book.douban.com/subject/4214653/
合肥的成功主因不是因为ZF会“风投”，而是因为其地理位置位于长三角，而是长三角的发展又需要合肥
什么是好的地理位置，航运港口，上海、武汉、广州、香港，或者一省的地理中心
没有好的地理位置，人的意志再强大，这个城市的经济长期都不会太强大，比如东北
人的意志再强大而没有好的时机、好的智慧去运作，再好的地理位置也会不及预期，当然优秀的地理位置会有强大的韧性，比如天津滨海新区
所以，合肥近十年“逆袭”，地理位置与人为运作，缺一不可，其中地理空间优势占其优胜的大头。
城市的地理空间，就像是一个人的命运，与生俱来的DNA，高低早就有注定。（其实就是古代的风水）
好的城市地理空间，已经经历过中国人几千年的代代筛选。
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1、看懂房价，先看懂社会的垂直等级
人类是由各式各样的组织组成，人一出生就有组织，家庭、幼儿园、学校、公司。。。
有组织有就先后，就有等级，父母子女、老板员工。。。
而人类的组织大多以垂直的形式呈现
房子的本质是占用土地空间。人对土地空间有着刚性的需求。
在中国，土地一直都有着严明的组织，和悬殊极大的垂直等级。
房子的行政等级（正金字塔）VS 房子的资源等级（倒金字塔）
能更跨越等级，占有更多的资源，是人们向上的动力
而行政等级与资源等级严重分化还在加强。
2、能够跨越垂直的等级，是普通人最有难度的事情
时间也有垂直的等级，今天你很容易今天去世界各地，每个角落，但是仅仅是宽度
你很难跨越时间的等级，穿越到古代、穿越到未来，
而某些历史学家、科学家可以，因为他们的学识，让他们有跨越时间等级的能力
同样的一个想从村子的空间跨越到镇子的空间，他必须要有钱
从村子的空间跨越的县城的空间，他多半是在省城、一线打工
从镇子的空间到县城的空间，他最好是一个公务员
从县城的空间跨越的地级市的这空间，应该最简单，很多时间有平级的趋势
从县城的空间跨越到省城的，他最好是一个大学生或者家里有钱
从村子跨越到县城，普通难度，
从村子跨越到省城，加强难度；
从村子跨越到首_都，地狱难度。
所以，人很难获得、切身感受到自己等级之上与之下的世界信息 ，上是人达到有困难，下是人对向下没有欲望，所以人的视界一定是局限于某几次等级之中的，要保持对自己判断的质疑，因为你所看到的只是你位于其中的一个等级的某些表面现象而已
3、多数人对土地的关注只有一时，而操盘者对于土地的关注是一直
多数人买房是按自己的需求来定买房子的时间，因为要结婚、要上学，所以关注一段时间的楼市 ，谈论楼市沦为情绪报怨，而从不关心自己买的是什么，买到了哪里
而楼市自己有自己的兴衰周期，如果把报怨的时间花在看懂楼市本身 ，也许是一个更好的选择
G_C_D是一个由深入基层到Z_Y的组织，拥有各个等级的信息，所以他控盘总比个人更能把握规律与走向。
4、县城只能上学，省城能上班、也能上学
本人出身于农村，身边很多人都选择在省城打工，县城买房，老人看孩子上学，其实县城买房只是解决了上学的问题，其它问题都被拖延了。如果在县城租住，把仅有的资 金投入到省城并出租，会不会是一个更好的选择呢。只是很多人不愿意折腾，但是你现在不折腾，未来孩子大概率会折腾。
本条只针对外地打工并无法回家条件有限的人，在县城有生意、公务员，或者对子女未来已有实力安排不在范围内。
5、不要只看别人说名词概念、个人情绪，而不看名词背后的具体事实
看到很多人说老人口未来萎缩，然而其实在可以看得到的十年之内
还是会有一定数量的住房需求在催生，中国人口有问题是不是数量，而是结构
80后2.23亿人、90后：2.10亿人
00后：1.63亿人、10后：1.63亿人
30-40岁第一次置业，40-50岁有机会改善
70后的30-40岁，是2000-2010年
80后的30-40岁，是2010-2020年
没有这种70后、80后对于县城、省城空间的刚性需求
只有金融，房子不会涨成这样且稳成这样
不同的是70、80后是县城空间、省城空间、直辖市三者分流
从95后开始，聚焦于省城空间，而00、10后，再聚焦于省城
之前的贴子
一图看懂GDP与房价关系（2025全国房价预测） (douban.com)
有关房产税是否会降房价。其实高层已经在其文章里得很清楚了 (douban.com)
小组里另外一个同理的贴子，GDP、人均GDP、人口数量、资金总量等经济数据与房子价格存在着直接的关系
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