我上车了｜没有想象那么开心😂不知道有没有和我一样的🌚顺便给看二手房的朋友们一点点建议🙈（个人心得轻喷）
来自：劉梓柉
重庆 18年的二手房清水 刚满两年，看了两个月的房。
从5月到7月底，看了差不多两个月的房，终于找到一套还不错的房源，小区只有两栋高层，其余都是洋房，品质还不错吧。18年建成，小区离轻轨直线距离四五百米，步行5分钟左右。
小区的缺点了就是离轻轨近，在小区的时候会听到轻轨（重庆轻轨有在地上和地下的）路过的声音（房间里听不到），户型南北不通透，还有就是三个房间都不是很大，主卧也一样有点小🌚。
因为父母工作都没有在我的城市，从看房到过后都是我一个人。我白天上班，下班了就去看房，就导致我觉得可以还不错的房源父母没有实地看过，就觉得一般般或者不喜欢。
期间就些矛盾，有可能也是和父母沟通有些许问题，在签合同的当天还和父母有争执😂是因为重庆第一次市场很火房价大涨，第二次土拍要在九月开始，父母就觉得要尽快安排好，不然二次土拍还要涨。（结果重庆二次土拍没有涨😂）
给即将买二手房的朋友一点点不成熟的小建议，
1.找一个靠谱的中介非常重要，能帮你省很多时间和事情。
2.同一个业主的房子不要找过多的中介去问价格，不然会让业主以为房子很抢手，搞不好不好讲价，可能还会涨价。
3.看任何一套房子即使你很喜欢也不要表现出了，后面不好讲价（土豪请随意😂）让中介觉得，房子不错我觉得可以，但是价格有点高，能便宜一些可以谈价格，我也在看其他房子，我无所谓。
4.不要相信中介说的很抢手，你自己可以在贝壳上面看到带看记录等等一些信息的（我所知道的在重庆是这样，除非特别抢手的）
红色看带看记录
黄色可以看挂牌时间和初始挂牌价格
5.中介问你总预算的时候，你一定要少说几个w。比如你看的房子挂牌价在140w，你去看房了，即使很喜欢也不要表现出，然后告诉中介房子还可以，但是自己预算也就135左右，中介就会找房东谈谈，后面再坐下来谈价格可以就慢慢的加一点点。（分房子的稀缺性，如果特别稀缺，这条不管用）
6.看房的时候我建议晚一点去看，比如下午三四点左右去看看，才能真的看到房子的采光问题。还有就是多待一会儿，听噪音。
7.还有就是谈价格的时候一定要好好谈，找一些问题，但是不要挑刺，不然给业主留下不好印象，就按照地段／交通／和配套三个方面谈呗（如果都很好那说明房子还是很不错的😂）还有就是看他最近的带看记录，如果不多或者没有那也可以去压一点价格。
8.就是税费的问题了，个税和契税是可以少交的，把房价少报就行。中介费就看自己很中介怎么谈了，还有就是贷款服务费了，我当初不懂，市场价也就5/6k，但是要了我1w，没办法合同签了，也怪当时不懂🌚
我第一次谈价格还是比较成功的，挂牌价132w，总共谈了两个多小时，谈到了127-126w加车位，但是房子在18-4我爸妈就非常不喜欢，就没有谈下去了。
最后买这个房子的时候，我就没有好好谈，我提前给中介说我的预算130w了，刚好这个房子130，所以都没有砍价，中介就催着签了合同，如果当时不表现出很急买房，慢慢谈还是能便宜一两万的。（重庆第一次土拍大涨嘛，我害怕二次又涨了，就给别人的感觉稍微有点急）好的中介会帮你去谈价格，而不是催着你成交，签了合同那就完了。
以上就是我看了一两个月房，谈了几次价格的一些经验，如有不对轻喷🙈
接下来就要看装修了，不知道又会踩什么坑……🙊
最后：感谢爸妈🌹，也祝各位拥有自己喜欢的房子。
你的回复
回复请先 登录 , 或 注册
相关内容推荐
最新讨论 ( 更多 )
- 我上车了｜喜极而泣 (乌拉拉)
- 不懂就问｜总高11层 楼层选2楼还是顶楼 (沃兰德教授)
- 不懂就问｜重庆可以买全部朝北的房子吗 uus (圆圆)
- 不懂就问｜和队友在魔都买房的分歧 (57ing)
- 不懂就问｜买房不带车位影响大吗 (善意第三人)