我上车了｜帝都看房4个月，终于看到各方面ok的房子，火速上车望京西
来自：我不在
家庭情况：现在我们住在通州，换房因为我们都在北边上班，通勤时间实在太久。
Dreamhouse：次新，面积不小于90平米，近地铁，不要求配套齐全有一定配套就可以
预算：700～800w
看房时间：8～11月（确实感觉到了市场的变化，年底降价业主多了，有一些上车机会）
看房足迹：北三环到北五环，东三环到东四环
终于上车：上周刚刚上车，最终选择望京西～虽然一直听到望京买东不买西，无奈东边太贵预算不够，就图个望京西地铁交汇+公园环绕吧。成交的房子满足了我们各方面的基本要求，中高层无遮挡可看望京全景，成为打动我们的最终因素。
看房心得（个人感受不喜勿喷）
望京西｜澳洲康都：望京关注度很高的小区之一，05年围合式小区，小区不大但又在里面感到小孩确实很多，应该是学区房的缘故。西边紧挨公园，南边出门就是望京市集，往东走不到1公里就是东湖渠14号线和华彩商业街，生活十分便利了。小区紧临五环，上五环很方便。不足是房子面积小，可能有学区溢价，临五环有的楼会比较吵。我们也重点考虑了这个小区，但因为小区确实火，性价比高的房子比较难买到。
望京西｜银领国际：望京西的性价比之王，04年小区环境比较好，户型还ok，加上距离望京西的3条地铁700米，感觉很适合通勤上班。出门上京承，上四环五环都很方便。虽然配套一般，但也足够满足日常需求。
望京西｜北京香颂二期：06年小区，出门就是公园，小区以小洋楼为主，绿化很好，走在小区也像走在公园里，一看就是高端小区。而且距离望京西地铁站（2条地铁，未来3条地铁）应该就500米吧。不足也比较明显，我们的预算只能看北边两栋塔楼，户型是纯北的，因为在望京片区最西侧，门口还是一条断头路，周围配套只能依赖于香颂一期的几个零星商业不太方便。
望京西｜知语城三期：08年三期只有两栋楼，楼很新，西侧406号楼的西向户型视野非常好，可以看到奥森大柱子和西山。门口就是梦秀，配套齐全。不足是距离地铁1公里开外，想到每天要走15到20分钟去地铁，最终放弃。（二期板楼南北通透户型好，就是面积大总价高，预算充足的话真的很想买二期）。
望京西｜中广宜景湾：楼龄新，南面一排楼的视野应该会很棒（我们当时看的是北边的有遮挡），小区不算大。不足是门口的路很破，北边还有断头路，离地铁远。
望京｜望京西园三区：00年小区，位置杠杠的，门口就是望京地铁站（2条地铁），还有个体育中心可以跑步，还有商场，小区里有陈经伦，配套感觉在望京是数得上的好。小区的建筑质量也是杠杠的，中介说之前是朱总理督办的工程，绝对靠谱。小区很干净，西门口的公共厕所很贴心，绿化也不错，有很多老人在健身，生活气息很浓。不足是，我们之前主要看边户户型，客厅的窗户位置奇怪，采光很受影响。外加小区是个3000多户的大社区，人员杂。曾经一度重点考虑这个小区，年底了也有一些南向好户型的房子放出来，价格合适的话感觉比较值。
望京｜望京花园东区：刚看房的时候去看过，位置在望京属于中心了，小区被两所重点学校包围，不过好像需要考进去，因为没有小孩就没关注。小区环境还可以，外立面新。距离地铁不是很近（东湖渠），距离可以接受。当时看的户型不是很好，后续就没有再考虑。
望京｜都市心海岸：走在小区里感觉很好，在小区里还看到了一个通透的房子，当时印象很好。不过小区的房子都是斜45%的，而且复式户型比较多。
望京｜慧谷时空：03年小区，性价比很高的小区，位置好，距离望京地铁站（2条地铁线），小区比较小，环境一般，配套很好。不足是两居室的次卧都是二次采光，光线不好。看了一套三居室，房间真的很大，户型很好，就是纯北向的。
望京南｜方舟苑：小区分三期，性价比高，离美院和宜家都很近，很有生活气息，还有学校，配套齐全。不足就是离地铁太远了，放弃。
望京南｜蓝色家园：印象中只有两栋楼，小区看起来比较新，过街就是望京南地铁站和新世界，当时看过一个算是通透的户型，感觉自己生活在城市中心，feelsogood！
望京南｜嘉润花园：03年小区，小区就在蓝色家园旁边，一共四栋楼，据说去年刚换过物业，现在小区内很干净，四栋楼中间有花园，楼后有小型运动场所。不过小区的楼道是叠拼式的，刚一进去有些不习惯，小区的户型据说不太好。我们当时看的是114户型，全南户型，很满意，就是楼层太低放弃了。
望京南｜佳美风尚：小区在新世界的背后，我们走的一个小门，通过小长廊进去的，感觉稍微有些奇怪，不过有门禁感觉比较安全。离地铁近，离京密路近。小区内环境很好，很新，一看就喜欢上了。就是户型比较小，房子是45%斜的，性价比不太高。
望京南｜朝廷公寓：小区只有三栋楼，不过也不妨碍小区质量好，距离望京南地铁近，离京密路近，就是单价高面积大总价高。
三元桥｜远洋新干线：四栋楼，挺洋气的，外国公寓风，不过不太能接受，有点像建外soho，在一大片商业楼中间，感觉不是很宜居。距离地铁直线距离很近，走路却需要绕挺远，也许12号线通了会好一些吧。
西坝河｜圣馨家园：传说中的土星园，小区名字本来很洋气，但是在业主统一下改成了圣馨家园。小区位置是真的太好了，对面就是人大附，离朝师附小也不远，小区周围芍药居太阳宫都不远，未来还有17号线，位于三环四环中间，还有凯德mall。绝佳的位置，10年的小区，不过这个小区比对面小区单价便宜5w，也是有原因的。小区楼道还是水泥，而且坑坑洼洼的，看着不太舒服，建筑质量感觉一般，楼道被磕碰的墙面竟然看到了砖头。外加回迁房社区，也对房价有一定影响。不过考虑学区的入手应该会很值。
西坝河｜光熙家园：分三期，预算内只有06年的一期，房屋的外立面特别喜欢，小区每个楼之间都有花园，西边还有一条遛弯的大道，小区很喜欢。1到7号楼在一个大院里，8号楼是幼儿园，9号楼是单独的一栋被围起来了。我们看的就是9号楼，加上小区本来就处在比较闭塞的位置，西边是13号线，东边是河，北边又是三环，本就是孤岛，9号楼更是孤岛中的孤岛。虽然在三环内，但距离最近的爱琴海暂停营业后，小区的配套没有想象中方便。
朝阳公园｜华阳家园：03年小区，在朝阳公园南门对面，步行10分钟可到朝阳公园，距离地铁很近，距离14号线朝阳地铁站500米，未来双地铁，还有大黑楼里面的t11以及两家京客隆，真的不能更方便了，老城真是爽歪歪。纠结了很久的户型是一个客厅主卧朝西，次卧厨房朝北的户型，高楼层可以看到国贸全景，感觉每天在那样的阳台躺一躺太惬意了，加上南面的朝阳公园（还是棕榈泉的邻居），满足一切虚荣心。不过最终因为小区实在是破，遗憾放弃了。
酒仙桥｜丽都一号：12年小区，外加上叫一号的都很高端，是抱着极高的期待去看的，不过去了很失望。12年的房子外立面却缝缝补补的，明显质量不太行。外加西侧紧邻铁路不太有发展，虽然马上有12号线，但酒仙桥整体环境转下来，就是历史遗留问题比较多的样子。不想再等着以后的改善了，还是想现在就在一个舒坦的位置。不过有一说一，南北通透的户型是真不错。
酒仙桥｜卡布奇诺：小区真不错，可惜了路面交通和地铁跟不上。比较适合不用通勤的人～
奥森｜澳林春天二期，五期：小区都规模很小，各两个栋楼，距离奥森近，适合居住。不过周围只有林萃桥一个地铁，距离1公里。
北沙滩｜冠军城，位置比较好，有15号线，有京藏高速，小区新，环境不错。不过缺点是户型比较小。
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