经验干货｜劝大家别买二楼
来自：叽叽歪歪啥玩意
刚进组，看到好多人都在问，二楼某个户型怎么样，能不能买。本建筑设计行业画图仔在此奉劝大家，再穷别买二楼，还不如多攒攒钱，买二楼以上的。
我，建筑设计院里一个平平无奇的给排水画图仔。仅用水专业的角度解释，为什么我们业内都不会买二楼的房子。
原因：所有楼层里面，二层最容易一不小心百万“豪宅”变粪坑。
1、 《建筑给排水设计规范》要求，底层的污废水需要单排
底层单排，一般包括首层和二层，但是二层以上的楼层也有单排的可能性。具体情况要看项目设计，不过一般都是只有首二层单排。
2、 其实严格来说，不应该是“不要买二层”，而是“不应该买转换层”。可能很多人不清楚转换层的概念，对水专业来说，是水管转换的地方。
我们的水是从上往下排的，如果只有一根立管排出，一般情况是不会堵的。但是如果中间有一层楼的立管位置有变动，上下两根立管之间，用一根水平于楼板的横管连接，那么这个，就叫做转换，有大量这种水管转换的，就叫做转换层。
一般来说，大部分的项目，水管转换层会出现在首二层（多数在首层天花板转换。如果二楼非住宅，三楼以上是住宅，那么首二层都可能是转换层），商铺裙楼和住宅塔楼的交换层（比如四楼是商铺，五楼以上是住宅那么四楼就是转换层），地下室。
3、 水管在转换层的形式（种类）（橘色F管是废水管，绿色是通气管，黄色是污水管，污水管排的水是厕所马桶的水）图最左边是卫生间排水
第一种：立管无转换，只有首层单排
水管自上而下没有挪位，不需要用横管连接，污废水直接从上而下排出。这种情况是最不容易堵塞的，一般来说二层不会有反水情况出现，而且通气良好，不会有臭味。
第二种：立管在首层天花转换，首二层单排
立管从上到下在二楼挪动了位置，用一根横管连接两个位置的立管。首层为转换层。此时首层需要单排，二层也需要。这个图的单排设计，以最左边卫生间排水为例。二层的卫生间水汇集到一根单独的立管后，这根立管在转换的横管以下600mm处，斜着接入主立管，污水随着楼上的水一起，在首层排出到室外污水井里面。
这种情况是比较容易出现水管堵塞反水的。如果施工没到位，水管堵塞可能会成为常态，二层就会经常反水，需要经常疏通下水道才行。
第三种：转换层大量立管转换到同一根管出户，堵塞几率很大
这种情况多半出现在最上层商铺天花，和首层架空的天花板。由于首层条件有限，上面的水管没有办法直落下来，只能多根管汇集再从首层一起排出去。这是最容易堵的，但是很多项目没办法，没有条件一根根管排出户，只能这么设计。
所以商铺上层的那一层住宅是最不能买的，楼下架空那种住宅塔楼还好。抬头看一下天花，转换的管不多的话，也不会很容易堵。
第四种：首二层单排，且从同一根管排出户
这种情况首二层都很容易堵，而且容易反味，要注意做好水封。
第五种：二层单独排水立管出户
二层单排出户，基本上不会堵塞了，除非施工不好，把大块垃圾塞进去水管里面了。不过这种情况会很容易臭气，要做好水封哦。
这种设计方法，二层是不会反水了，但是，三层会哦。
有些说买了二层准备装修做独立排水的，那只能用这种独立出去的设计才有效果，其他的独立排水方法效果不大。不过需要提醒的是，这种独立排水，要得到物业同意，可能要注意首层的结构板是否允许，以及需要开挖土方直到室外水井。是个非常昂贵且不容易实现的改动。
所以说还没买房的豆油们还是别买这种住宅了，攒攒钱换套更好的吧。
4、水是从哪里排走的？
你看一下你们小区的覆土在哪一层，就是在哪一层排水出户的。
我们的室外排水井一般做在市政道路两侧或者道路中间花池里，而我们的水都是排往室外水井的。一般情况小区住宅地势高差都不会太大，首层出去就是花园道路，大门出去就是市政道路，所以我们的水正常情况都是从首层的地板下出户的。
地下室之所以叫地下室，就是因为他做在覆土下面。水一般不会从地下室二楼以下排出去，因为室外水井没那么低。地下室的水使用污水泵抽上来，从首层地板下（地下室的天花板下）排出去。
所以，我们说的转换层，就只是水管转换的那一层，多数出现在二层楼板下，跟地下室有多少层没有任何关系哦。
5、止回阀有没有用？
答案是，用了会起反效果。因为我们排水的横管，坡度是很小很小的。止回阀本身阻力很大，如果在排水管用止回阀的话，会非常容易堵塞，排水效果非常不好。所以设计师一般也不会考虑把止回阀用在排水管上。一般只有给水的管才会有止回阀。我做施工图的，不太了解装修的，但是这种用法从原理上来说是错误的。
如果二层用了止回阀，大概率是不会反水了，但是会导致三层反水。如果三层防水没到位，那么遭殃的就是二层的天花板。
6、如果已经买了二楼的房子怎么办
已经买了的，没关系，不用焦虑。
二层反水只是说存在一定的概率，不是百分百会反水。
一般情况，如果设计院的图纸没问题，施工方也到位，物业管理也做得好，是不会有反水情况的。有些二层的住宅从建成到拆迁，也没有出现过反水。
如果觉得不放心，想找个方法改善一下，可以去找物业，在首层主立管加上一个溢流管。
不过这种设计方法仅适用于首层架空，且环境上没有要求的房子。因为如果一旦反水，污废水会从溢流管跑出来，流到地板上，需要及时清理。如果楼下是商户，或者楼下有人使用的话，就不能这么做啦。
以下悲惨事例，由豆油提供
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