【成都买房经验分享】看房一个月上车啦，小套一！
wtt(N/A)
从去年12月初开始看，昨天签约完成。来分享一下我觉得值得借鉴的经验~~
1、明确需求、牢记初心
刚开始我看房子的需求就是：非学区套一50平左右、80-90w、近地铁、朝向好采光好。
后来看久了，房子越看越大、价格越看越贵……直接奔到200w新房和150w二手房…上头上头。
最后买的就是符合我最初需求的房子。
所以大家一定要先想清楚要什么，然后牢记自己的初心啊！！！（当然也可以在看的过程中逐渐明确需求，但是切记不要上头，还房贷真的很辛苦的🥺）
另外需求的确定过程可以有两个方式：
2、线上多筛选、线下勤跑腿
我在bk软件上看了应该有500套房子左右吧（我估计的，因为浏览记录只有今天到1月8日的，有207套。我是从12月7日左右开始看的）
线下算了下看了有45套左右，还有几套想看但没看的因为没约到。
所以一定要多看多筛，如果看累了就休息休息再看，不要把自己心情看差了~
【筛选建议】：
成都非常注重南边发展，规划是 “东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优” 。
建议按成都区位的：“南、西、东、北”来选。
近郊和一环内市中心无建议，这种就看个人喜好了。（一环内市中心房子比较老，近郊房子比较远，都不是我主要考虑的范围）
非必要不要买拆迁安置房，这种小区环境、安全、服务都是比较差的。
另外个人感觉纯商品房小区≈好单位分配的商品房小区＞有拆迁安置房/经济适用房的小区>纯拆迁安置房小区
近地铁的房子一般不会贬值太多的，所以能买地铁旁就买地铁旁。选位置的时候可以打开成都地铁线路图对着看看。
学区房这些以后也不好说还有没有，但交通便利一定是好的~
【题外话】地铁图就可以感受到南北发展多不平衡……南边都开到回龙了（快到第二绕城高速了），北边才开到大丰（还没出第一绕城高速）
八字还没谱的规划不要信，比如中介说什么这里以后要修一个商业区，然而你去看的时候还是毫无动工迹象的荒地，网上也搜不到任何筹备在建信息，说不定哪天这个建设计划就取消了。
或者是对面有以后可能会拆迁的矮房子，中介说以后不会拆建、没听到消息，也不要信，鬼知道以后这里会不会拔地而起一栋高楼直接把你挡完。
有些时候进去看见装修好的会特别心动，而忽视一些其他的问题。其实装修真的都是次要的，除非你是想拎包入住。一定一定要注意户型的可利用率。
比如一些户型看起来只有1室0厅（大单间），但是明厨明卫，朝向采光都好，你可以想想能否自己做隔断，是否符合你日常的生活习惯。
可以看出很多细节~
比如是否一二楼（根据树或者对面建筑的高度判断）、临街/高架（会看见车不）、对面是否有遮挡、采光如何（如果是开着灯拍的还是一般亮，采光不会太好）等等。
另外就是bk上很多小区报告、小区评分、户型报告、房屋价值报告这些，都可以点进去仔细看看，对基础判断有帮助~~
还有不清楚的就多问中介，了解清楚再去看。这样可以节约很多线下白跑的时间。
朝向最好不要朝北（终年无太阳）和临大街/高架（巨吵、污染大）；楼层最好不要1楼（蛇虫鼠蚁、采光差）、2楼（反水、采光差）、顶楼（冬冷夏热、可能漏水）。
这一条比较灵活，看个人取舍。
3、战线不易拉太长
目标明确后，看房的周期不要拖太久，在短时间内集中看房。因为看的周期过久，人会疲惫，判断力也会下降。
我个人是看了1个月，因为最近工作不多，基本是每天都在看。可以根据个人情况衡量一个合适的短周期。
（如果是看准了一个小区，在不急的情况下，可以多蹲一下房源）
4、关于中介
个人建议是找大公司大平台里优秀的中介（我个人偏向找女的，不是性别歧视哈，但是我生活工作中接触的男的极其少有负责和上心的……女人做事真的比男人靠谱太多了………我真的对男人没有信任）
“优秀的中介”怎么找呢？
首先，在bk软件上看房对应的中介加上给我打电话联系的，我总共接触了大概35个中介。
这些中介在app上都是有信息的，如下图（以我中介的信息为例）：
其次，和中介相处的过程中也可以感觉到是否负责认真、是否站在客户立场上做销售、是否合得来（这点还蛮重要的，和中介关系好有很多信息可以直接说，不藏着掖着。我和我中介现在都处成姐妹了，整个成交过程我都没操心，个税她也想了很多办法帮我省了）
最后我才知道她居然是M9（最高M10）！而且还是今年大区销售冠军！！果然我看人眼光不会错哈哈哈哈哈哈哈
想到其他的再来补充~
最后上一张户型图，是我目前能选到最好的啦~休息休息，等过完年开始自己设计装修~（小区名字不方便说，不用发私信问我啦斯密马赛~~）
（以上纯属个人见解，若有问题可以指出讨论，不要辱骂lz谢谢~）
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