买房故事｜魔都打新购房记
momo
从2020年底开始看房，经历了二手房的暴涨，感受了错过心仪二手房的失落，再到转投打新，顺利在2021年底上车啦。在组里默默潜水了很久，靠大家上车的帖子吸取信心。现在我把关于买房的一些体会和领悟分享给组员们。PS：如有遇到熟人请别扒马甲。。。
1.二手和新房怎么选？
介绍一下背景：沪漂已婚未育，预算800-1kw左右。
我在2020年下半年开始看房，对于那时候的我来说，第一选择是想买二手房的，主要是考虑二手房买了之后就可以直接住，免去了期房等待的时间成本，而且又可以兼顾考虑学区和地段。
在看了大宁、徐汇、浦东的一些二手房之后，我慢慢摸清楚了自己的需求和想买的房子：1.地段：内中环；2.户型：小三房电梯房（需要考虑父母同住帮带小孩的情况）-最好还能是2卫；3.交通：靠近地铁站（500米最佳，上班通勤方便）；4.品质：人车分流、外立面等等（考虑到增值、转售等因素，我会担心买到市区老破大不好卖。。）；5.学区：后期基本上放弃考虑，学区房太贵，而且作为新上海人，我一直希望房子的自住属性大于学区属性，以防学区泡沫化。
能满足上述需求的二手房很少，在错过了几套满足上述需求的二手房后，再加上队友的新房情怀，于是我们在20年底参与了第一次摇新（浦西中环的新盘）。经历了第一次打新失败的失落后，我发现二手房价在21年初越涨越厉害，于是彻底放弃了二手房的想法，转投了打新之路。
2.打新的过程
1）信息的获取：
关于上海新房有很多的大V，建议多看多了解多学习，不要偏听偏信，所有大V都有自己的私心，至于大V所营造的焦虑氛围一定要学会自我辨别和排解。。。
推荐几个我觉得还不错的：
PS：一定要自己多了解楼盘开发商有没有什么负面消息。买房的决定权在自己，下决定前一定要慎重！！！在上海，烂尾楼并不少见，杨浦的八X头（单价10w/平）、御桥的御X环等等。
2）新房的选择：
说实话，打新的过程很煎熬。。。21年初刚出积分制的时候，天真的我以为自己的积分可以去摇前滩，没想到各种心仪的新房成了社保巨子的狂欢。。。
最近又有风声放出来说入围比要扩大，我觉得这对于低分高预算购房人来说是好事，能参与的机会变大了。而且我觉得未来趋势也会放开入围比，魔都的大方向肯定是吸引人才、吸引新生力量，如果不给他们买新房置业的机会，怎么吸引人留下来？
但是新房入围并不等于摇中，就算入围了，符合预算、满足楼层和户型要求的套数有限，要摇中前面才有选择的机会。所以，打新需要足够的耐心和信心，只要能买到就是一种幸运！
3）打新的流程：
①认筹：和新盘销售确认认筹材料、认筹金、冻结金，也可自己关注楼盘gzh了解认筹信息
②入围分数线公布：大概在认筹2周后会出入围结果，如果入围了等摇号，如果没入围需要等开盘后才能退认筹金
③摇号：摇号结果出来后销售会通知的【迷信的我在入围后去龙华寺拜拜了，非常灵！】
④选房：销售会通知需要带的材料和选房时间，千万别忘带了材料或错过选房时间，选到房后一般是三天内付首付款+草签（认筹金转首付款+和开发商提供的银行确认贷款额度后补足剩余首付款）
④网签：开发商抢到网签名额后去售楼处网签+正式办理贷款
注意事项：1.银行对于首付款来源要求很严格，每一笔都会追究是谁打款的，请务必注意首付款来源（包含认筹金）；2.有些新盘在认筹前的蓄客阶段就会提供对口银行，可以咨询收入对应的贷款额度，确认自己的预算。
tbc。。。先写这么多，后续有想到的再补充。
2-16更新
1.新房贷款额度计算方式
补充一下我所了解的新房贷款额度简单的计算方式，供各位可以粗略评估下自己能贷多少，最终额度肯定还是要和银行确认。
对于贷500w以下的，有些银行只看1；对于贷500w以上的，需要1和2同时满足。
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