我上车了｜帝都新北苑两室（2.28更新淘房经验 2.18更新片区、小区介绍 ）
来自：白云外
入组时说过买到房来还愿。昨天过户完毕，拿到房产证，特来还愿。
卖了老家两套房子，又借了一部分，在新北苑上车，看中的是地理位置、周边环境和小区楼龄尚新，或许未来置换相对容易。80平的小两室，高层最普通的户型，第一次进小区，并非最中意，之所以定下这套房子，是因为房东离京，报价不高，系统里的热门房源。一直带看的小伙子第一时间打电话，进去后转了一圈就决定了。
中午看房，下午电话约谈，第二天晚上房东返京见面签合同，算上税费，最终价格比市场价低四五十万是有的。走的绿家，带我们看房的小伙子人靠谱，在他私下提醒后，争取到了一个北京绿家蛮低的点数。
幸运的是房东人超级好，本来合同约定了年前过户，结果老家房款没到位。跟房东沟通后，给我们延到了2月底，一分钱没多要，房款到位后我们就立刻打款了。房东家姑娘漂亮又可爱，北电在读，得知我去年想买北电羽绒服没买到，姑娘还用她的名额帮我代了一件，真心祝愿房东平安喜乐，姑娘星途坦荡。
看介绍说新北苑承接的是望京溢出人群以及北苑、天通苑改善人群。如果工作在望京，总价预算400+，不想要望京老破小的，可以去新北苑转一转。整个片区楼龄相对新，从一居loft到别墅都有，地铁、学校、商场、公园不缺，明年要开通一条新地铁，还会有一个更大的商场营业，医院稍远一些，片区没有三甲医院。大家搜新北苑，网上很多介绍，不一一赘述了。
北京当天出证，绿家小伙子提前准备好了材料，要给朝阳不动产交易中心点赞，窗口工作人员效率也超级高，我们下午一点半办理，半小时不到就拿到证了。房产证出证在一体机上自助完成，放好身份证，确认好信息，哐当一声大红证就掉下来了，挺好玩的。
—2.18日更新——
谢谢大家祝福、点赞和收藏。很多人私信我，有正在这一片看房，问了房子成交价，表示捡漏了，这个确实要感谢带看小哥，半年来一直很认真；有看了我写的，表示对新北苑片区感兴趣，想多了解一些；还有问上车过程的。
我从网上整理了一些关于新北苑的介绍，或许对大家有帮助。资料来源主要为zhihuId：周壹、南希、叁鸯慢生活、西瓜姐、北京买房数据哥等文章，侵删，括号内为个人主观感受，谨供参考。
位置：新北苑区域，是指西侧和北侧以清河为界，东起以北苑东路为界，南面以13号地铁线为界这一片区域。新北苑与北苑的区别，全在这个名字上，就是一个“新”字。整个新北苑区域，最老的一个小区，是2008年建成的润泽悦溪。
交通：南边13号线北苑站和西边5号线立水桥站都在步行or单车的舒适范围内，北苑东路上在建南北大动脉、多线换乘的17号线清河营站。尤其是13号线拆分后，三个地铁站相当于东南西北方向出行全覆盖，很便利。1小时通勤圈内可达多个就业中心，如北边17号线的未来科学城，西边13号线的上帝、软件园及山后中关村新科学园，西南边5号线的亚运村商业区、南边17号线的大望京、太阳宫、工体东大桥、亦庄开发区等。对于夫妻双方发在不同区域就业的家庭来说，新北苑四通八达的轨道交通系统，使其成为最佳折中居住选择。再来说说自驾，北苑东路目前除了早晚高峰在13号线隧道附近稍有拥堵外，整体上比较通畅；西边常年拥堵的立汤路在快速化改造；东边上京承、南边上五环也较为方便。
商业综合体：新北苑目前最大的商业综合体是华贸天地，基本上吃喝玩乐+幼儿教育+电影院一应俱全。中铁建配建的凯德茂体量的综合体已建成但尚未开业，有传闻说在配合13号线拆分进行地铁入mall改造，还有传闻说朝阳区审批没下来。不管怎样，楼已建好，需求摆在那，开业早晚的事。此外老北苑的上品折扣店、K酷广场，天通苑的龙德，甚至连望京的凯德茂，距离新北苑也不远。
医疗：区域医疗不突出。周围可选的有航空总医院、清华长庚医院、中日友好医院、中国中医科学院望京医院、安贞医院。（我以国际城为起点，查了一下导航，分别是13分钟、11分钟、23分钟、23分钟、25分钟）
教育：新北苑属于朝阳，教育资源在朝阳来说还算可以。区域内幼儿园有为小区配套的几个朝花幼儿园和启明双语幼儿园。小学有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。朝阳外国语虽然是分校，但是质量就朝阳来说也是很不错的。
休闲：北苑东路东边有体量较大的清河营郊野公园，润泽自建的润泽公园也对外开放。附近有勇士营郊野公园，驾车的话，奥森北苑也就10分钟路程。
房屋特点：新北苑的房子特点很明显
①楼盘品质高，颜值高大上；在新北苑走一圈你会发现这边的小区颜值真的高，光小区门口就让你觉得不同凡响。
②整体规划好，户型无挑剔；这边小区的户型规划也比其他地方要合理，基本没有什么特殊户型。在北京奇葩户型太多了，导致房子利用率降低，所以这里总结起来就是品质高，这也导致了新北苑的房价居高不下。
小区简介：
A、某大道
特点：2012年建成，分为南北两区，外挂高端石材，中高端定位。小区人车分流，封闭式管理，有很多欧式雕塑，大多是短进深户型，北大门非常气派，总之一看就比较豪。（福熙在新北苑存在感很高，现在还有新房在建，我个人很喜欢，心动过，中介小哥说像我们这种考虑以后出售置换的不推荐，受众人群少）
B、某花语城
特点：2011年建成。洋房高板结合，高板户型，有两居和三居，体量小，密度低，园林小而精致。小区内人流量少，喜欢安静的可以选这个小区（遇到过中意的两室，850+价格略高，有的楼层北边设计有连廊，影响北卧室采光，挨着北苑东路的户型略吵，建议避开）
C、某泊郡
特点：2010年建成，开发商是北京城建公司，物业也是城建物业。小区17栋楼，中间有大的中心花园，园林面积很大，很多楼盘是两梯四户，有私密性。有回迁，距离地铁稍远，位置相对边缘，整个小区基本都临街，注意噪音。（这个小区物业自己也代理房屋买卖，手续费比中介便宜，关注这个小区的可以去物业问问房源信息）
D、某国际城
特点：2011年建成，中铁建开发集团建造，位置相对核心。小区15栋楼，有回迁，非完全人车分流，靠近北苑东路的楼栋注意噪音。小区北门对面是朝外分校，西南角有朝阳妇幼医院（貌似还没投入使用），旁边是57万平方米的郊野公园，鸟语花香还有天鹅。小区户型赠送面积多，性价比高，可选择性高。
E、某贸城
特点：2010年小区，华贸城距离华贸天地最近最方便，出门就是。loft小户型多，总价400+，民水民电，70年产权，适合年轻人，换手率高，成交量大。小区也有平常两居室，整体密度较大。（个人体验：8号院园林环境最好，我们看房时只有临路的户型，楼层也一般，担心吵没考虑）
F、某悦溪
特点：2008年建成，小高层洋房，楼间距大，户型不错，小区有中央公园，也有人工水系，一楼有住户违建。（个人看房体验：绿化不错，可能是打理原因，给感觉稍显旧，最好别选低楼层，容易被树木遮挡。看房时小区角上有个院子，堆了纸壳废品，挺影响观感的）
G：某公馆
特点：2013年建成，小区18栋楼，绿化率高，环境优美，容积率2,.88，密度稍大，人车分流，户型从一居刚需到五居改善的都有。（没进这个小区看过，大家自己看吧）
—2.28更新——
眼看收藏破百，趁着时间不久，把能回忆起的感受写写，给大家参考。
2021年5月1日开始看房，10月24日签的合同，上车前持续看房有半年时间。足迹在海淀、通州、朝阳、流转，既看过宇宙中心学区房，也看过未来之星运河三角区，还看过这一轮涨幅中占尽风头的望京，中间没遇到合适二手房时付过一个新楼盘定金。老家房子没定出去，资金不到位，目标不明确，搞得看房跨度挺大，行情好的时候不建议这样。
然后看房多了吧，你就发现北京这地方似乎永远不缺买房人，不管啥样的房子，总有人在买。所以市场行情一般的时候大家也别放松，多出去转转，你的感受会更真实更合拍。
工作忙网上看，周末有时间就实地看，房子细节不到现场看不出来。最初看润泽悦溪跟青岛海边房子似的，红砖小楼绿树掩映真是漂亮，实地一看有点下头（不是说小区不好的意思哈）。这种感觉估计就跟网聊和奔现差不多，面对面交了手，你才知道对方究竟在没在你的心尖尖上。
户型、楼层、物业、社区环境这些就不说了，各花入各眼。想提醒大家，如果确定了片区，或者遇到心仪的房子，务必多留心。因为房源信息是动态的，房东售卖原因不一，中介会经常找房东聊个天，价格太高啦、市场行情不好啦、房子这样那样的缺陷、看房人太少、底价是多少等等，诸如此类的话题（以上都是卖老家房子的经历）……目的只有一个，大家想得到。那电话打完，有的急用钱的房东心理一波动，房价也跟着波动了。
对买家，这些话往往反着来，或明显或隐蔽。在组里看了不少买房er在中介催促下糊里糊涂交了定金，事后才发现陷入氛围，被带节奏，房子也不是特别中意的，真的心塞。所以遇到中介套路尽可一笑了之，稳住心神，不要被牵着鼻子走了。如果明显不走心，一而再再而三套路你，果断换人。
刚开始看房的时候可以多加几位中介，带看几次你就能发现，业务水平高低立现。选一个专业靠谱的合你眼缘的，然后一定一定一定和他保持经常性联系，拿出你的诚意，告诉他你的准备。有人会说至于吗，我怎么也得算甲方吧。那从我们角度来说，我们等梦中情房，换到中介角度，他等的是成交业绩。突然出现一套性价比高的房源，他先通知谁？你是不是希望他第一个电话打给你。
有的小区物业兼做房屋买卖业务，收费比中介低，比如上边提过的某泊郡。一个邻居在朝阳做社工，前两天提到她们街道还帮着促成了一桩房屋买卖，收费与否未知。这个渠道如果大家遇到了，可以尝试，毕竟北京中介费真的～真的～太贵了。
—4.15更新——
小哥说两居现在要700+了，我有上个月的成交表，有需要的可留言。最近在小组里看了一篇文章：最近帝都看房的一些感受，作者诸葛格，他总结的特别好，片区、地段、流通性之类的，真实准确，很有参考价值，最近看房的朋友可以收藏那篇文章！
经验有限，以上供参考，再次感谢大家祝福！
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