不懂就问｜有人买过这种大开间吗？请给点建议。

来自：明天不上班
2022-02-17 08:22:13 已编辑

户型如上图，这边是北京三环，苹果园社区，社区均价6.8万，按照经验这种房子一般350以上，现在降价销售，大概320，房主急需资金周转。

优点:低于市场价30万，听中介说，一个月租金能有7000，房龄新，房子2008年的，三环边上，周围有很多商场，70年产权。

缺点：得房率低，估计百分之七十，60平的房子实际面积只有43平左右; 离地铁远，约1.5km;离铁路很近，可能就一百米不到; 物业费5.8元每平;房子朝北;小区没有围栏，没有其他配套设施;

目前房主比较着急出售，我们如果想买就要借点首付，月供压力不大，出租房子加公积金可以覆盖，你们觉得性价比怎么样呢？

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一条黄鱼走天下 (我是最神奇的猫咪！) 2022-02-17 09:55:22

就是那种公寓房结构厨卫全暗铁路近吵不吵还有一层是不是很多户隔音怎么样。。。

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不改名不舒服 (穷诸玄辨，若一毫置于太虚) 2022-02-17 11:29:26

我只是想让大家帮忙说服下我女朋友哈哈我只是想让大家帮忙说服下我女朋友哈哈明天不上班

还是不理解，北京租售比本来就低，现在也不是炒房的年头了，相对刚需来说保值也不如小两居，自住我就不说了，不自住不说亏不亏，但至少挺浪费首套资格的

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Sirius (黑眼圈) 2022-02-17 09:38:43

啊这不就是一居室嘛

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明天不上班楼主 2022-02-17 09:46:07

啊这不就是一居室嘛啊这不就是一居室嘛 Sirius

一居指的是一个卧室，至少客厅，厨房，卫生间隔着，这个不是

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明天不上班楼主 2022-02-17 09:47:38

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 丹阳

我也不太喜欢，中介的话我也不全信，关键女朋友觉得挺好，可能就觉得是三环吧

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一条黄鱼走天下 (我是最神奇的猫咪！) 2022-02-17 09:55:22

就是那种公寓房结构厨卫全暗铁路近吵不吵还有一层是不是很多户隔音怎么样。。。

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明天不上班楼主 2022-02-17 10:03:38

我去看了一下，类似于酒店那种感觉，晚上去的，高层落地窗，采光应该够，我去了一个小时，有3班火车，后续玻璃可以安隔音的，但是我就是不太喜欢

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豆友239426282 2022-02-17 10:27:13

[内容不可见]

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发财momo 2022-02-17 11:02:39

开间租7000，租不出去吧。开间4000-4500左右差不多

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jjjjjjjj 2022-02-17 11:09:06

我在西五环也有个苹果园😂

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jjjjjjjj 2022-02-17 11:09:26

感觉开间不太好，不考虑

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明天不上班楼主 2022-02-17 11:19:20

[内容不可见] [内容不可见] 豆友239426282

是落地窗

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不改名不舒服 (穷诸玄辨，若一毫置于太虚) 2022-02-17 11:20:57

不自住为什么要浪费首套资格呢……

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明天不上班楼主 2022-02-17 11:21:25

开间租7000，租不出去吧。开间4000-4500左右差不多开间租7000，租不出去吧。开间4000-4500左右差不多发财momo

我去搜了一下，确实7000左右

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明天不上班楼主 2022-02-17 11:21:58

我在西五环也有个苹果园😂 我在西五环也有个苹果园😂 jjjjjjjj

那边环境咋样，我估计只能买五环了

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明天不上班楼主 2022-02-17 11:23:01

不自住为什么要浪费首套资格呢…… 不自住为什么要浪费首套资格呢…… 不改名不舒服

我只是想让大家帮忙说服下我女朋友哈哈

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jjjjjjjj 2022-02-17 11:24:22

那边环境咋样，我估计只能买五环了那边环境咋样，我估计只能买五环了明天不上班

西边应该普遍不如东边发展好，不过苹果园地铁站目前联通了1，6，s1，又在新修了一个地铁线路，交通便利，不过其他方面肯定比不上三环。

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jjjjjjjj 2022-02-17 11:24:51

那边环境咋样，我估计只能买五环了那边环境咋样，我估计只能买五环了明天不上班

但是房价便宜一些，三四万吧

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不改名不舒服 (穷诸玄辨，若一毫置于太虚) 2022-02-17 11:29:26

我只是想让大家帮忙说服下我女朋友哈哈我只是想让大家帮忙说服下我女朋友哈哈明天不上班

还是不理解，北京租售比本来就低，现在也不是炒房的年头了，相对刚需来说保值也不如小两居，自住我就不说了，不自住不说亏不亏，但至少挺浪费首套资格的

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明天不上班楼主 2022-02-17 11:30:15

但是房价便宜一些，三四万吧但是房价便宜一些，三四万吧 jjjjjjjj

谢谢，我还没去看过那边的房子，回头去看看

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明天不上班楼主 2022-02-17 11:31:23

还是不理解，北京租售比本来就低，现在也不是炒房的年头了，相对刚需来说保值也不如小两居，自住还是不理解，北京租售比本来就低，现在也不是炒房的年头了，相对刚需来说保值也不如小两居，自住我就不说了，不自住不说亏不亏，但至少挺浪费首套资格的 ... 不改名不舒服

我是肯定不买的，但是需要大家的建议，我怕我也是一个人的想法，难以说服她

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牵机 (je suis comme tu vois) 2022-02-17 12:02:10

刚毕业时在那边住过三四个月苹果园不是三环哦是西五环外了

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牵机 (je suis comme tu vois) 2022-02-17 12:03:51

都是五环还不如考虑东边这个位置属于西5.5还吧已经很荒了= =

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明天不上班楼主 2022-02-17 12:08:24

都是五环还不如考虑东边这个位置属于西5.5还吧已经很荒了= = 都是五环还不如考虑东边这个位置属于西5.5还吧已经很荒了= = 牵机

苹果社区，说错了

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明天不上班楼主 2022-02-17 12:09:09

都是五环还不如考虑东边这个位置属于西5.5还吧已经很荒了= = 都是五环还不如考虑东边这个位置属于西5.5还吧已经很荒了= = 牵机

在双井旁边

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牵机 (je suis comme tu vois) 2022-02-17 12:11:08

苹果社区，说错了苹果社区，说错了明天不上班

那就是东三环了离我家好近那边地段不错好好装修不会愁租不出去的

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kakkasqqq 2022-02-17 12:49:01

卖不出去

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永夜儿 2022-02-17 12:54:18

1.这种房型，在北三环租不到7千2.自住体验也不好，还不如正规的一居室。

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Jacksonbad 2022-02-17 13:20:12

你这个户型图是朝南的呀

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明天不上班楼主 2022-02-17 13:21:53

你这个户型图是朝南的呀你这个户型图是朝南的呀 Jacksonbad

当时中介给的，我看的也是朝南的，但是户型结构是一样的

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这是一个秘密 2022-02-17 13:41:54

就是那种公寓房结构厨卫全暗铁路近吵不吵还有一层是不是很多户隔音怎么样。。。就是那种公寓房结构厨卫全暗铁路近吵不吵还有一层是不是很多户隔音怎么样。。。一条黄鱼走天下

我租过很吵但是上班族多的地方还是很抢手

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明天不上班楼主 2022-02-17 13:50:36

1.这种房型，在北三环租不到7千2.自住体验也不好，还不如正规的一居室。 1.这种房型，在北三环租不到7千2.自住体验也不好，还不如正规的一居室。永夜儿

去看了没有想象的大

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明天不上班楼主 2022-02-17 13:51:25

我租过很吵但是上班族多的地方还是很抢手我租过很吵但是上班族多的地方还是很抢手这是一个秘密

我准备自住，不买了😂

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不是momo 2022-02-17 15:38:55

这种居住起来感受很不好的

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明天不上班楼主 2022-02-17 17:51:49

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 饼

嗯嗯，确实不想住

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颂颂还小 2022-02-17 18:00:25

离地铁远就挺劝退的，

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心灰意冷 2022-02-17 19:35:30

我买过这样的房子，基本上没有住过，出租还是比较容易，住的话，不通风挺难受，但是我这里南方，可能北方好点

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小麦 (Tender part of my heart) 2022-02-17 19:38:20

苹果社区你别买那个办公多的区就行。

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老苏打 (永远热泪盈眶) 2022-02-17 21:24:16

还是不理解，北京租售比本来就低，现在也不是炒房的年头了，相对刚需来说保值也不如小两居，自住还是不理解，北京租售比本来就低，现在也不是炒房的年头了，相对刚需来说保值也不如小两居，自住我就不说了，不自住不说亏不亏，但至少挺浪费首套资格的 ... 不改名不舒服

要哭了句句在理我就整了个这破房子越看越伤心💔

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食肉目小熊猫💋 2022-02-18 08:33:28

看着还行，实际住着很难受，吃个饭味大点的话都能串到床上去，空间没有任何隔断的感觉，你如果两个人在家的话总有种俩人挤在一块的感觉

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BombBombBomb 2022-02-18 13:52:51

朝北劝退

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非七 2022-02-18 18:06:56

我只是想让大家帮忙说服下我女朋友哈哈我只是想让大家帮忙说服下我女朋友哈哈明天不上班

所以是你买还是她要买婚前房？

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稻花香里说丰年 2022-02-18 21:50:05

不要买

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布地奈德混悬液 2022-02-18 22:24:51

我有一套，租出去了，鸡肋吧

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喵美酱 2022-02-19 10:51:21

自住别买，之前我租的是开间，邻居家夜里开关门你这边能听见，私密性差，人家送外卖你一开门随时看见你的床，门对窗冬天透风。而且你这个还是个开放式厨房，油烟直接徘徊在你睡觉的地方

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喵美酱 2022-02-19 10:58:22

如果是当婚房，尤其建议不要买，因为面积真的太小，储物空间很难做，你们结婚之后两个人的衣柜就需要一面墙。如果一定要买，建议厨房封上，做橱柜增加储物空间。但是你还是会到处都是东西没办法落脚。买开间一定要慎重，婚前租住性价比可以，但是婚后居住体验就会不太好了。你如果闲钱多，要投1资，双井地区开间的租售比还可以。

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爱天晴 (夜车飞驰一路向北) 2022-02-19 11:34:20

就算买开间也不要买在这里，这是北区吧，鱼龙混杂，自住劝退。

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爱天晴 (夜车飞驰一路向北) 2022-02-19 11:34:50

还有无论多大的房子，纯朝北也🙅

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Light Night 2022-02-19 15:42:46

开间家具比较难摆

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于小桐 2022-02-19 17:45:30

确实不通风，物业费太高了

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于小桐 2022-02-19 17:46:08

最起码买小两居，实用，这种只适合一个人独居

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momo酱 2022-02-19 18:54:33

不通风住着不舒服

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ZzzssS0403 2022-02-20 02:14:30

苹果北区吧北区跟南区差太多了看均价就知道。其次离地铁太远打车三环堵懂的都知道租金7000够不上这个户型北区上千户竞争激烈不说地铁远一点就劝退很多cbd白领了再次没有燃气我也是买的东三环国贸工作苹果这个户型关注过流动性真的很一般；第三北区开放式管理下面商业半死不活的

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凡尔five 2022-02-21 09:39:16

啊？这种叫做大开间吗

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豆友204957700 2022-02-21 19:42:31

[内容不可见]

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穆云涛 (不治已病治未病) 2022-02-21 20:18:51

北京的房子果然都比较坑

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sqall 2022-02-21 20:56:09

就算可以租7000，一年年化收益不到3个点，太低了。

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是我不是梦 2022-02-22 20:38:00

感觉很浪费首套资格呢挑个小两居夺香

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Diana (with love, with hope.) 2022-02-23 22:32:36

我家就住旁边，朋友买了这个户型，有点后悔的。原因有几个：1.涨幅小，升值难，换房不易；2.房内自己是可以弄的很温馨，但是外部环境不好，大走廊一层好多人居住，也有商用夹杂，安全性较差；3.交通不够便利，离地铁有点距离；4.嗯，开间一个人住还行，俩人慎重一些

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00 2022-02-25 10:16:37

这破地方物业费都要5.8？

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学做饭的大林子 (不加好友不看私信) 2022-02-26 16:24:16

一个人勉强两个人这么住太难受了完全没有空间。。

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ゆず (。。。) 2022-02-26 16:49:05

我现在租的西三环开间5k+，体验很一般，主要是不通风只有一边窗户，而且隔音也不好

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索求缺 (Lost stars) 2022-02-27 00:45:45

最近正好在看房子，大望路近地铁开间5000我都不愿意看，因为一居室也是这个钱，能住两个人有隐私。还都是南向精装离地铁近的。楼主慎重考虑。

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momo 2022-03-01 11:54:34

60平这个户型？户型太差了，不要买，现在60平米都能两室一厅，卖也不好卖

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梦幻の白夜 (记录看过的东西) 2022-03-01 18:02:11

按楼主的描述租金可能到不了6k，朝向也不好，优点是房子新

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暴躁 (毁灭吧) 2022-03-01 22:29:32

卧槽…我刚心动完这个小区楼主这个还看的便宜，我看的满五南向的380，你这一下午少60

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什么什么啊 2022-03-03 00:18:00

我去看了一下，类似于酒店那种感觉，晚上去的，高层落地窗，采光应该够，我去了一个小时，有3班我去看了一下，类似于酒店那种感觉，晚上去的，高层落地窗，采光应该够，我去了一个小时，有3班火车，后续玻璃可以安隔音的，但是我就是不太喜欢 ... 明天不上班

唯一的窗朝北住久了会抑郁，顺祝你和女朋友幸福

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古里小剑 2022-03-03 01:06:26

不买，暗房，杂乱

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