问答｜是全款买房还是用利息还房贷

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  谁也不爱 2022-02-22 13:54:52

  你如果是公积金贷款可以这么操作，但商贷一般存款的利息是没办法覆盖贷款利息的

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  momo 2022-02-22 15:00:22

  完全可以选择公积金贷满，剩余的付现金。公积金贷款利率3.25，理财很容易超过这个利率，公积金放着不用也是浪费。商贷利率6个点左右了，没有把握每年收益超过7个点就不要商贷

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  谁也不爱 2022-02-22 13:54:52

  你如果是公积金贷款可以这么操作，但商贷一般存款的利息是没办法覆盖贷款利息的

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  光 2022-02-22 13:57:06

  覆盖不了，但我选择了贷款，手里没有现金的不可预知性太大

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  天天天晴 楼主 2022-02-22 13:57:35

  你如果是公积金贷款可以这么操作，但商贷一般存款的利息是没办法覆盖贷款利息的 你如果是公积金贷款可以这么操作，但商贷一般存款的利息是没办法覆盖贷款利息的 谁也不爱

  公积金和商业贷款各有一部分。 平均下来一个月还贷需要4000多。利息的话五万三年定期有5000基本上可以覆盖贷款利息

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  天天天晴 楼主 2022-02-22 13:58:27

  覆盖不了，但我选择了贷款，手里没有现金的不可预知性太大 覆盖不了，但我选择了贷款，手里没有现金的不可预知性太大 光

  加一，我也觉得钱全买房了不踏实

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  蓝叶 2022-02-22 14:43:06

  现在房价不是普遍下跌吗

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  大橙小柚 2022-02-22 14:47:40

  如果时间是10年前，你会花30万买一套房，还是首付按揭去买房？

  留点钱在手上，10年后20年后30年后，钱只会越来越不值钱

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  momo 2022-02-22 15:00:22

  完全可以选择公积金贷满，剩余的付现金。公积金贷款利率3.25，理财很容易超过这个利率，公积金放着不用也是浪费。商贷利率6个点左右了，没有把握每年收益超过7个点就不要商贷

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  夏天丢了小狗 2022-02-22 15:34:26

  如果不担心失去首贷优势的话，就贷款，然后根据个人经济情况，尽快换完，减少利息。

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  momo 2022-02-22 15:46:44

  商贷利息挺高的 能少借点就少借点，公积金还行

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  云成章 2022-02-22 16:02:29

  看你什么情况。有钱，拉满公积金贷；没钱，负载率不要太高。

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  匿名吃货 2022-02-22 16:56:40

  刚需，以后自己住不打算换房就全款，以后会换房就贷款

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  xxxxm 2022-02-22 17:09:04

  你这个利息也太低了

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  吉斯仏 2022-02-22 17:35:30

  利息还款

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  土星上的星土 2022-02-22 17:47:51

  楼主是学金融的吗？

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  天天天晴 楼主 2022-02-22 20:00:36

  楼主是学金融的吗？ 楼主是学金融的吗？ 土星上的星土

  不是，我完全小白

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  天天天晴 楼主 2022-02-22 20:00:52

  你这个利息也太低了 你这个利息也太低了 xxxxm

  我们这边基本都是3.35

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  鲸尾 (真正的爱情使人向上) 2022-02-22 20:40:37

  商贷利率太高了，尽量公积金拉满，剩下的现金付完

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  土星上的星土 2022-02-23 15:19:38

  楼主是学金融的吗？ 楼主是学金融的吗？ 土星上的星土

  说的直接点，储蓄3.5%左右，现在商贷5.2%左右，亲觉得放银行能挣？

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  小豆子 2022-02-23 17:15:42

  公积金贷款多多贷，普通人一辈子能贷到的最低利息贷款了。如果商贷就没必要了。

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  莎拉不吃鱼 (我叫你三声 你敢答应吗) 2022-02-23 17:18:34

  说的直接点，储蓄3.5%左右，现在商贷5.2%左右，亲觉得放银行能挣？ 说的直接点，储蓄3.5%左右，现在商贷5.2%左右，亲觉得放银行能挣？ 土星上的星土

  去年还了8万多房贷 看了下只有一万左右是本金，当时都无语了 好像做的商贷，5.8%几的样子 果然存钱提前还。

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  天天天晴 楼主 2022-02-23 18:37:17

  说的直接点，储蓄3.5%左右，现在商贷5.2%左右，亲觉得放银行能挣？ 说的直接点，储蓄3.5%左右，现在商贷5.2%左右，亲觉得放银行能挣？ 土星上的星土

  如果两百万全部全款买房的话，是没有贷款利息的问题，但是同时也没有了两百万本金的利息。如果我房贷做到每月还4000多，两百万36个存折每个月五万左右，三年定期定期是5000利息左右。完全够还4000的贷款啊。这样虽然我会多还很多贷款利息，但是200万本金还是在自己手里。更合适一点吧？

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  momo 2022-02-23 18:47:56

  

  按5.8的利率算，做到每月4000只能贷70万，你的130都要拿去做首付，70万只有14个5万的存折，你根本不可能循环起来啊，哪有每月4000的利息

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  天天天晴 楼主 2022-02-23 18:51:41

  

  按5.8的利率算，做到每月4000只能贷70万，你的130都要拿去做首付，70万只有14个5万的存折，你根 按5.8的利率算，做到每月4000只能贷70万，你的130都要拿去做首付，70万只有14个5万的存折，你根本不可能循环起来啊，哪有每月4000的利息 ... momo

  是公积金和商业组合贷。算下来一个月4000多。 首付是打算卖一套小的付首付。不动用200

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  momo 2022-02-23 19:02:57

  是公积金和商业组合贷。算下来一个月4000多。 首付是打算卖一套小的付首付。不动用200 是公积金和商业组合贷。算下来一个月4000多。 首付是打算卖一套小的付首付。不动用200 天天天晴

  

  那你这个比较基准完全不对，按公积金个人60万满贷，你的问题应该是有没有必要用3.5利率的25万存款产生的收益，去付25万利率5.8商贷产生的利息。既然有足够的本金，干嘛让自己白白亏这个利息。何况房子买大不买小，首付37万，总价121万的房子真的有保值的可能吗？

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  tensdoom (28) 2022-02-23 19:09:35

  

  那你这个比较基准完全不对，按公积金个人60万满贷，你的问题应该是有没有必要用3.5利率的25万存 那你这个比较基准完全不对，按公积金个人60万满贷，你的问题应该是有没有必要用3.5利率的25万存款产生的收益，去付25万利率5.8商贷产生的利息。既然有足够的本金，干嘛让自己白白亏这个利息。何况房子买大不买小，首付37万，总价121万的房子真的有保值的可能吗？ ... momo

  对头，掏了多少算多少的账，那200没动，跟这个问题没关系

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  豆友226036618 2022-02-24 09:18:17

  如果有那个公积金！用公积金！没有就全款

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  momo 2022-02-24 13:07:05

  其实有抵押贷的，利息和公积金差不多

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  恭喜发财 (苟富贵勿相忘) 2022-02-26 17:04:34

  跑不赢利息久全款

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  蓟门飞雨 2022-02-26 17:34:38

  如果时间是10年前，你会花30万买一套房，还是首付按揭去买房？ 留点钱在手上，10年后20年后30年 如果时间是10年前，你会花30万买一套房，还是首付按揭去买房？ 留点钱在手上，10年后20年后30年后，钱只会越来越不值钱 ... 大橙小柚

  说得好像三十年后房子会很值钱一样。

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  大橙小柚 2022-02-26 18:38:45

  仁者见仁智者见智

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  momo 2022-02-26 23:03:42

  我也想问

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  热爱抵岁月漫长 2022-02-26 23:14:26

  楼主有没有考虑一个重要问题：银行利率会越来越低的！去年这时候各大银行三年定期还能到3.95，今年就变成了3.35，明年呢？后年呢？

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  我是一只熊 2022-03-02 16:23:06

  身边几个朋友都提前还贷了（包括做金融的），我也蠢蠢欲动。。。现在理财产品越来越差啦

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  Misssomeone (愿望，只是愿望。) 2022-03-06 09:38:51

  公积金拉满贷款，我是不准备商贷，利率太高

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  小小的迷妹 2022-03-10 14:09:08

  其实有抵押贷的，利息和公积金差不多 其实有抵押贷的，利息和公积金差不多 momo

  在哪里抵押贷款利息低

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