求助专区｜如何保障我的房产利益最大化？
绿幽灵红玛瑙(咦呃...)
背景：限购政策导致我不能买房，老公（未领证）名下有一套还未交房的贷款住宅为婚房，首付我俩一人一半，还贷两人共同承担，由我打款到还贷卡。未领结婚证是因为婚后再办房产证缴税很高，单身单房办证就便宜得多。不出意外，年底交房。以前商量好的是公证份额一人一半，先办房产证再领结婚证。而且现在备孕，年底有可能孕中。
昨晚又说起备孕的事情，我就说要不现在领证算了，不然年底万一怀孕了拍登记照不好看。
老公的意见是，房子的事情和备孕可以同步进行；份额是给宝宝的承诺，过户是最好的办法；未婚不影响产检等；登记照又不给别人看，无所谓。
大致有以下几种方法：
一，过户。我需要卖掉一套房子，用售房款填补贷款。缺点：1，少了一套房。2，缴税很高。3，周期长，现在卖房不容易。
二，赠予公证。婚前公证赠予给我。缺点：未来售房20%税。（真是一点便宜都占不到啊）
三，份额公证。我99%，他1%。缺点：好像也没啥意义。
应该还有其他解决办法，我们一时也想不出来。
大家帮忙分析一下吧，谢谢！
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