不懂就问｜心动的二手公寓能不能买呀

来自：想开点
2022-05-14 13:45:32 已编辑

同一栋另一个户型48+48

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同志们，帮我看看这公寓兴不兴买呀。37+37总价56万。纠结的点在于买56万的公寓还是100万的老破小。

好处:1.总价低。不结婚一个人也够住了。周边住宅大套又很贵，工资太低一个人根本买不起。能负担的起的100万以内的房子只有老破小楼梯房，还得重新装修。

2.上班很近，走路十分钟，骑电瓶车两三分钟。

3.好租，租金2000。万一不幸结婚可以租出去，离婚了也有个窝。

4.民水民电

弊端:1.产权40年，可能不太好转手。不能升值，听说现在的售价跟当初新房差不多价钱。买的话这笔钱相当于套牢了。

2.三梯二十户还是十八户，但问了住过的人说也不难等电梯，隔音也不错。

3.没有燃气。

4.不能用公积金。

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amor 2022-05-14 15:19:13

这个梯户比，电梯不难等是因为入住率不高吗？你可以实际租住一段时间体验一下再做决定

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想开点楼主 2022-05-14 13:47:08

🤗

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想开点楼主 2022-05-14 13:50:20

求求了，呜呜呜呜

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Lakers 2022-05-14 14:15:23

没有那或不能，只有想或不想。有多少钱做多少事。直接说不能买毫无意义，你真的钱很多也肯定上车住宅了。看你自己需要就好。

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mo 2022-05-14 14:17:58

如果地脚好好租又没有噪音问题我觉得挺好的……现在的房市，手里多留点钱没坏处，就当买了车或者付房租呗，上班方便以后贬值或者不增值也没关系。

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amor 2022-05-14 15:19:13

这个梯户比，电梯不难等是因为入住率不高吗？你可以实际租住一段时间体验一下再做决定

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戒色戒色 2022-05-14 15:32:19

不幸结婚哈哈哈哈哈哈姐妹你和我想法一样

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阿利亚 2022-05-14 16:21:57

不建议

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无奈的宁夏 2022-05-14 16:28:37

先租一下感受一下，还有有就是晒衣服没那么方便，但是你这个公寓看起来还挺好的，是装修好的复式

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陈小艺 2022-05-14 20:15:38

没天然气你接盘你不交增值税吗

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胖乎乎肥嘟嘟 2022-05-14 23:53:37

一百万不一定只有老破小吧，把需求告诉中介，让他们找，没准有新一点的小户型

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陈昭熹 2022-05-15 00:33:50

不要买转手费率很高很难出产权才40年

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mo 2022-05-15 09:48:53

对了，想问一下楼主，不知道楼主有没有问过中介费用明细，我看小红薯的中介介绍过说公寓转手税高是在价格涨了很多的基础上（众所周知公寓总价低涨价也难）所以实际卖的话好像税也不会高多少？

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想开点楼主 2022-05-15 10:14:40

对了，想问一下楼主，不知道楼主有没有问过中介费用明细，我看小红薯的中介介绍过说公寓转手税高对了，想问一下楼主，不知道楼主有没有问过中介费用明细，我看小红薯的中介介绍过说公寓转手税高是在价格涨了很多的基础上（众所周知公寓总价低涨价也难）所以实际卖的话好像税也不会高多少？ ... mo

我贴了一张她估价的明细，好像是只有契税，但不晓得卖家要不要交其他的费用

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想开点楼主 2022-05-15 10:15:57

没有那或不能，只有想或不想。有多少钱做多少事。直接说不能买毫无意义，你真的钱很多也肯定上车没有那或不能，只有想或不想。有多少钱做多少事。直接说不能买毫无意义，你真的钱很多也肯定上车住宅了。看你自己需要就好。 ... Lakers

谢谢姐妹，确实，如果这个坑不大跳一下也没关系

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想开点楼主 2022-05-15 10:18:05

这个梯户比，电梯不难等是因为入住率不高吗？你可以实际租住一段时间体验一下再做决定这个梯户比，电梯不难等是因为入住率不高吗？你可以实际租住一段时间体验一下再做决定 amor

我也想过租，但是搬家很麻烦，就是有问别的租过的人

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想开点楼主 2022-05-15 10:19:52

不幸结婚哈哈哈哈哈哈姐妹你和我想法一样不幸结婚哈哈哈哈哈哈姐妹你和我想法一样戒色戒色

干杯🍻

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想开点楼主 2022-05-15 10:20:41

不建议不建议阿利亚

收到🌹

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想开点楼主 2022-05-15 10:21:49

先租一下感受一下，还有有就是晒衣服没那么方便，但是你这个公寓看起来还挺好的，是装修好的复式先租一下感受一下，还有有就是晒衣服没那么方便，但是你这个公寓看起来还挺好的，是装修好的复式无奈的宁夏

这个晒衣服确实，我看他们都是用那种移动晾衣架在一楼或者二楼靠窗的地方晒。

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想开点楼主 2022-05-15 10:23:03

没天然气你接盘你不交增值税吗没天然气你接盘你不交增值税吗陈小艺

是的呀，也想吃爆炒的菜，中介估价好像没写增值税

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想开点楼主 2022-05-15 10:24:46

一百万不一定只有老破小吧，把需求告诉中介，让他们找，没准有新一点的小户型一百万不一定只有老破小吧，把需求告诉中介，让他们找，没准有新一点的小户型胖乎乎肥嘟嘟

如果要离单位近的就是只有这样了，不想买车，也想每天下楼去公园溜达。

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想开点楼主 2022-05-15 10:25:12

不要买转手费率很高很难出产权才40年不要买转手费率很高很难出产权才40年陈昭熹

好滴，转手费率我会再问清楚一点

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想开点楼主 2022-05-15 10:34:59

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 大山雀小猫咪

谢谢姐妹👭

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枝枝梅梅 2022-05-15 10:37:57

我看过6梯30户的，你这个梯户比有点少，上下班班高峰可以自己去试现场试一下，刚上车二手房，这种公寓看过2、3个，感觉人有点复杂，租户多，还有就是不太隔音，希望可以帮到你

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豆友253494258 2022-05-15 13:23:16

[内容不可见]

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戒色戒色 2022-05-15 15:14:39

干杯🍻 干杯🍻 想开点

“如果我幸运的话一个房子一条狗一个人生活下去” “那不幸运呢？” “结婚生子”

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汐汐同学 2022-05-15 15:52:35

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 大山雀小猫咪

如果公寓用了贷款，那是不是就不算首套贷了啊

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芸芸太棒了 2022-05-15 15:58:53

公寓还是慎重

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豆友212220594 2022-05-15 16:22:06

[内容不可见]

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失眠总是困扰我 2022-05-15 18:05:59

如果公寓用了贷款，那是不是就不算首套贷了啊如果公寓用了贷款，那是不是就不算首套贷了啊汐汐同学

公寓不算在内

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yuki22 2022-05-15 18:25:06

不建议，以后置换不便，首付四十多万再凑凑应该能买个不错的两室了

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汐汐同学 2022-05-15 19:43:28

公寓不算在内公寓不算在内失眠总是困扰我

真的吗，谢谢，我再看看

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大屯路东走九遍 2022-05-16 18:33:02

即使是老破小也不选公寓啊

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林溪子 2022-05-17 01:13:19

公寓要么就核心地带一手的，二手别考虑了税费贵，不如买全新的。正住着公寓的我比较有发言权，其实住着不舒服的。首先层高比较矮伸手踮脚就能碰到天花板，住久了人很压抑的。其次梯户比高，意味着水压不足，一层楼的水管要分到18或20户，水压就小了，洗澡很不爽。还有公寓是商用自来水，没有民用水干净清澈，烧出来的水有股味，一定要装净化器。再就是没有阳台，晒衣服很不方便，尤其是床单被套这些。

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最优解 2022-05-18 00:40:25

公寓最大问题就是难出手难升值，如果下定决心自己住的话，算刚需，买公寓性价比很高。

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不吃草的兔子 2022-05-18 14:51:53

我咋觉得可以买，产权到期会续期总不能把你撵出去吧。更何况你这是居民用电

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王小红 2022-05-18 15:00:37

感觉你这公寓不是值得被套牢的那种。再看看吧。公寓也有产权五六十年的。最好看那种产权年限长的公寓。

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￫ܫ￩ 2022-05-18 15:02:57

你要是用当初新房售价买下这套二手公寓，原房东肯定乐坏了

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$✧ฅ/ᐠ. ̫ .ᐟ\ฅ✧$

✧ฅ/ᐠ. ̫ .ᐟ\ฅ✧ (爱过去，现在和未来的自己💛) 2022-05-18 15:06:23

不要买

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momo 2022-05-18 15:20:31

不要给原房东解套，真的想要可以买个新的

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sugar_陌 2022-05-18 18:10:42

我现在住的就是公寓，刚住进去没多久，不过不是loft，三梯十三户好像，电梯还好不算难等，至少我的出入时间来说还ok，但是里面人员复杂，已经碰见过几次电梯抽烟的了。。然后隔音比预计的要好，虽然楼下有ktv但是比想象的要没那么闹腾，虽然能听到声音。。。马路上也还好，比之前路边天天轰油门的要少见但是问题也很明显的是，不能晒衣服，我这边连拉晒衣杆都没地方，我打算入手烘干机。没燃气，我不做饭就还好。做饭油烟大的话室内肯定不行。。。住下来的感觉就是，我感觉在住包年的宾馆而不是在住一个家。当然我这是租房，各种能调整都能凑合。如果自己买个家，真的还是建议上住宅。我自己是打算使劲熬熬争取买个市区各方面比较方便的老破小，感受是真的有区别的，你也可以租住实际感受下公寓再决定。再之就是公寓建议买新不买二手。

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KK 2022-05-18 20:09:23

其实只要你不打算卖，还是可以入手的我就想提示一下，你去打听打听物业咋样，公寓好不好真的有很大部分要看物业，只要物业没出太大问题，就没啥问题。你看这次疫情，公寓楼没有物业，没人管理，但是正经小区就还能运转。

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zh南风 2022-05-18 20:19:15

后期基本卖不出去！！！！长沙市中心可以租2200-2600的公寓，贝壳挂六十万两三年都没人买！！还是七十年产权的房子！

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KK 2022-05-19 10:38:04

其实只要你不打算卖，还是可以入手的我就想提示一下，你去打听打听物业咋样，公寓好不好真的有很大部分要看物业，只要物业没出太大问题，就没啥问题。你看上海这次疫情，公寓楼没有物业，没人管理，但是正经小区就还能运转。

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一只咩 2022-05-19 11:06:18

不买商住！

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甘蔗 (不沾烟酒黄赌毒不纹身不碰破鞋) 2022-05-19 11:30:09

公寓的装修时间是周1-5非上班时间周末节假日全天

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豆友14591355 2022-05-19 11:38:13

[内容不可见]

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自律自由自乐 2022-05-20 14:16:29

本人就是买了公寓，被套得死死的！公寓的电费会被物业卡死，一直吸血。特别是是电，是转供电，不是直接对接政府电局，所以物业想收多少就手多少，想怎样调表就怎样调

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珠江电厂 (weil mich alles Merkwürdig) 2022-05-20 14:23:29

广州，泉州，宁波，南宋好地方啊。

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丸辣 2022-05-20 14:26:17

看了你的照片感觉这套房是我的梦中情房了，比起老破小，比起小两房，感觉更喜欢这种布局的，如果我买的起，应该会买，但看完评论，感觉可能是真的不值得买吧

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是扁桃体啊 2022-05-20 17:06:09

我们这边的商住房40年产权四梯八户，民水民电，有天然气。我已经上车了，装修好麻烦，我现在拖着摆烂。

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小时候可牛B了 2022-05-20 19:07:15

这个梯户比，电梯不难等是因为入住率不高吗？你可以实际租住一段时间体验一下再做决定这个梯户比，电梯不难等是因为入住率不高吗？你可以实际租住一段时间体验一下再做决定 amor

公寓一般都是小年轻，单身的居多，不像住宅一家好几口人。所以公寓的3梯18户和住宅的3梯18户不是一个概念。我之前住的公寓1梯6户，除了上下班高峰需要等1-2分钟，其他时间基本不用等电梯。而且他这个3梯18户比我住的那个1梯6户的电梯还要好等很多。

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长不胖的吃货 2022-05-21 08:17:52

三梯18户真的不难等吗？我家3梯4户，上班高峰期都觉得难，可能入住率不高，你最好了解清楚

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momo 2022-05-21 11:14:28

你如果真的很喜欢，建议先租公寓住个几个月半年看看，不然都容易冲动下手。我个人很难接受40年产权的房子……感觉像跟开发商租房一样

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豆友55992496 2022-05-21 11:30:33

[内容不可见]

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豆友55992496 2022-05-21 11:31:17

[内容不可见]

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银河列车乘务长 2022-05-21 15:21:40

没有燃气我不能忍我超爱自己做饭但是这个价格确实很便宜看你自己的需求了

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momo 2022-05-21 17:52:46

这个晒衣服确实，我看他们都是用那种移动晾衣架在一楼或者二楼靠窗的地方晒。这个晒衣服确实，我看他们都是用那种移动晾衣架在一楼或者二楼靠窗的地方晒。想开点

买个干衣机就完事了。我租房，买松下二手4公斤的，500块钱。用了快2年了，放在窗户旁，自己拿透明胶布裹个排气管就能用。甚至不接排气管也能用。不要太香。

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潇潇雨歇 2022-05-22 13:12:20

不要买，我现在就住在这种公寓，层高很低很压抑

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云云不知道 2022-05-22 22:17:46

这种要考虑租售比，如果租售比很好的话可以考虑入手

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Fennia 2022-05-23 21:34:11

别买公寓啊

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俺从远方赶来 2022-05-25 08:52:01

契税还挺高，不能公积金，首付还一半

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一杯凉白开 (蜗居的命，远行的心。) 2022-05-25 10:46:40

加钱上住宅老破小

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乐不思琳 2022-05-25 11:02:49

我买了

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古里小剑 2022-05-27 21:29:43

不能

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momo (Aloha) 2022-05-28 14:52:35

看窗户外面怎么感觉在山里

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Regina 2022-05-28 18:34:25

要不先租一个人考察下，再决定买不买

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想开点楼主 2022-06-13 13:36:44

谢谢大家的建议，感恩嘻嘻。

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