不懂就问｜是否要置换改善性住房？

坐标苏州，女，和父母生活在园区

我名下无房，未婚，父母有房无贷

本人大学即将毕业，预计九月入职，工资6500左右，公积金2600，父母双职工，家庭月收入1.2w左右（不包括我，我暂时没工作），存款大概20-30w？具体数额不太了解

现住的房子大概200w，小高层，房龄12年，没有好的学区，但户型不错，可惜只有两个房间一个卫生间（这也是父母想改善的一个原因，他们想住得更舒适）

之前看过某个楼盘的改善性住房，很心仪，但当时只是陪同亲戚去看房，碰巧我和我妈也看得很满意，但是考虑到我还没工作而且手边没有现钱可以付首付就放弃了。

98平大概300w，三房两卫但都比较小，买的话的确符合了父母希望两卫的需求，基本上可以实现无压力置换，贷款100w或更少，月供4900，但它是小高层，家人还是更倾向于一步到位置换洋房。

128平的总价大约是400w，母亲的意思是卖了现住的这一套，再贴钱+借钱凑到300w（感觉有点困难😬可能要和亲戚借几十万）让我一个人背贷100w。父亲更倾向于将家里另一套房子也一并卖了，两套房子总价大概400+（家中还有一套房可供出租，但我不太舍得一下子卖两套房）可能全款或者稍微贷一点

现在有新的两个楼盘，其中一个楼盘马上就要开盘了，大概六月左右。但同样的面积与之前的楼盘比，感觉还是次了一些。143平的虽然户型好一些，但更贵了，我负担不起😢

这两个楼盘离我家很近，暂时不考虑其他区的房子，因为生活工作都在园区，父母也更希望我留在身边。

这几个楼盘价格大概都在3.1w左右？（可能大家可以猜到具体是园区哪里了😬）新的两个还不清楚，但估计差不了多少。

原本是想等我工作一年后再考虑买房的，但有点担心一年后家附近可能没有新的楼盘了，考虑早一点上车。我是独女，父母支持买婚前房。

现在在思考：

1.是否要置换？（现住的房子暂时一家三口还可以，但以后结婚有了小孩显得拥挤）

2.置换多大面积的？（是纯改善的128的洋房，还是刚需两卫的98）

感谢大家看到这里，希望大家能给我一点建议🙏🏻