不懂就问｜老破小地理位置好还值得上车吗？

来自：蓝色刀螂
2022-05-24 13:13:39 已编辑

我今天又重新看了一套老破小。这套房子比之前看的那套地理位置更好，就在我婆婆家附近。就在孩子学校对面。

优点：位置好，绝佳地理位置，学区房，距离学校1分钟路程，距离大明湖200米，2层，小区环境很好，外观也不破，明户，每个房间都有窗户。

缺点：房子面积很小，三口之家一个11岁的女儿。打算主卧做成上下铺。得好好设计重装一下。主卧朝北，客厅窗户朝西。

价格上比去年的同期便宜了很多，价格上是合适的。中介的意思说这个房子好出手，因为是2层，所以会有很多老人喜欢。如果好好装修一下，以后想换了应该不怕卖不掉。好流通。现在唯一的顾虑就是房子小和朝向的问题。其实进门后很亮堂，光线还是可以的。不知道三口能否住的开？

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ALI当 2022-05-24 13:42:44

哪年的？

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ALI当 2022-05-24 13:44:10

我也在看，还没你的新，我觉得自己住压力又不大的话可以买

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蓝色刀螂楼主 2022-05-24 13:46:05

我也在看，还没你的新，我觉得自己住压力又不大的话可以买我也在看，还没你的新，我觉得自己住压力又不大的话可以买 ALI当

看房间里面是不错的，但是外部环境不太好，就是看房子，1999年的，小20多年了都

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茉莉 2022-05-24 13:46:07

我觉得户型不错，厨房墙上可以开窗或者做开放式厨房，整个家会更通透。唯一的缺点就是5楼了，自己爬着累，以后出手也难。不过这个是你砍价的点，买得便宜，卖得也便宜，不算吃亏。

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Summer 2022-05-24 14:06:57

如果买新房子吃力，其实这种房子也是可以的，家里面收拾一下，住的也是舒服的。

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前进四 (一期一会) 2022-05-24 14:12:28

还不错挺干净的

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洛一星河 (吐槽星人and话痨一只~~~) 2022-05-24 14:15:08

自住的话可以地理位置好住起来会很方便好好装修一下就行

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蓝色刀螂楼主 2022-05-24 14:20:07

我觉得户型不错，厨房墙上可以开窗或者做开放式厨房，整个家会更通透。唯一的缺点就是5楼了，自我觉得户型不错，厨房墙上可以开窗或者做开放式厨房，整个家会更通透。唯一的缺点就是5楼了，自己爬着累，以后出手也难。不过这个是你砍价的点，买得便宜，卖得也便宜，不算吃亏。 ... 茉莉

你太可爱了，都帮我想好怎么装修了😂我还在犹豫当中，唯一特别不满意的就是房子外面环境有点破旧，停车不太好停，其实房子还是满意的

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蓝色刀螂楼主 2022-05-24 14:20:57

如果买新房子吃力，其实这种房子也是可以的，家里面收拾一下，住的也是舒服的。如果买新房子吃力，其实这种房子也是可以的，家里面收拾一下，住的也是舒服的。 Summer

对啊，我也是这么想的，感觉小房子压力小一些，位置也不错，除了外面环境太陈旧，不好停车

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茉莉 2022-05-24 14:36:37

你太可爱了，都帮我想好怎么装修了😂我还在犹豫当中，唯一特别不满意的就是房子外面环境有点破你太可爱了，都帮我想好怎么装修了😂我还在犹豫当中，唯一特别不满意的就是房子外面环境有点破旧，停车不太好停，其实房子还是满意的 ... 蓝色刀螂

我买的房子就是老破小，我已经入住了，我自己的体会是，一天我可能都不在小区里呆上10分钟，所以外面破不破我还真不太在乎。我把家里好好装了下，住起来很舒服。停车的问题，也是不好停，但是熟悉起来后，犄角旮旯的总能找到停车的位置，所以住进来的体验也还好。

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致太二 2022-05-24 15:10:35

我觉得挺好的。该有的都有

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偏偏就是江湖骗子 2022-05-24 16:29:43

看着像济南呢，然后点进了楼主的主页😂

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蓝色刀螂楼主 2022-05-24 19:32:33

看着像济南呢，然后点进了楼主的主页😂 看着像济南呢，然后点进了楼主的主页😂 偏偏就是江湖骗子

😂就是济南

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未注销 2022-05-24 19:39:34

自住我觉得无所谓

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蓝色刀螂楼主 2022-05-24 19:43:55

刚看了隔壁的租房买房的分析，突然发现我还是租房更合适……

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momo 2022-05-24 22:08:09

老破小主要还是注意管道漏水问题吧。我们家自己住的就是90年代的，总7楼我家4楼，漏水漏得一塌糊涂。阳台漏，厕所漏，客厅外墙渗水。。。😭住不下去了，拆迁遥遥无期，想换。

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偏偏就是江湖骗子 2022-05-24 22:09:02

😂就是济南 😂就是济南蓝色刀螂

我之前看过这种户型，感觉还可以，这个价格确实比之前便宜好多，如果可以的话，可以多付点首付，用公积金贷款，现在不是可以贷35万了嘛～

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惰性气体🌈 2022-05-24 22:24:00

北方的，我看到暖气片啦

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自恋家庭幸存者 2022-05-24 22:29:04

有没有学位？有学位就上车，以后不要了，好卖，如果单纯考虑自住，很不错，不用再装修了，打扫干净，买点家具，可以直接入住

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Misssomeone (愿望，只是愿望。) 2022-05-25 08:12:08

步梯5楼不可

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momo 2022-05-25 11:11:59

这个不错啊，可以过渡几年

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蓝色刀螂楼主 2022-05-25 11:12:44

这个不错啊，可以过渡几年这个不错啊，可以过渡几年 momo

就怕老小区过渡几年以后就不好卖了～

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蓝色刀螂楼主 2022-05-25 11:13:02

北方的，我看到暖气片啦北方的，我看到暖气片啦惰性气体🌈

是的呢，嘻嘻😜

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蓝色刀螂楼主 2022-05-25 11:13:45

步梯5楼不可步梯5楼不可 Misssomeone

5楼确实有些高的，去看的时候我就分两次上楼，有点累哈哈哈

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蓝色刀螂楼主 2022-05-25 11:14:26

老破小主要还是注意管道漏水问题吧。我们家自己住的就是90年代的，总7楼我家4楼，漏水漏得一塌糊老破小主要还是注意管道漏水问题吧。我们家自己住的就是90年代的，总7楼我家4楼，漏水漏得一塌糊涂。阳台漏，厕所漏，客厅外墙渗水。。。😭住不下去了，拆迁遥遥无期，想换。 ... momo

对啊，我是担心我现在买了以后，万一以后觉得小了，想换的话不好卖

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蓝色刀螂楼主 2022-05-25 11:15:18

我之前看过这种户型，感觉还可以，这个价格确实比之前便宜好多，如果可以的话，可以多付点首付，我之前看过这种户型，感觉还可以，这个价格确实比之前便宜好多，如果可以的话，可以多付点首付，用公积金贷款，现在不是可以贷35万了嘛～ ... 偏偏就是江湖骗子

我也是看中了户型，那个房间都是明户

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蓝色刀螂楼主 2022-05-25 11:16:00

学区其实我觉得学校还挺一般的

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Misssomeone (愿望，只是愿望。) 2022-05-25 12:45:58

5楼确实有些高的，去看的时候我就分两次上楼，有点累哈哈哈 5楼确实有些高的，去看的时候我就分两次上楼，有点累哈哈哈蓝色刀螂

除非重点学区房，不然不好脱手

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蓝色刀螂楼主 2022-05-25 12:47:42

除非重点学区房，不然不好脱手除非重点学区房，不然不好脱手 Misssomeone

我也是这么想的，学校很一般，所以假设以后觉得这个房子小了想换大的话再卖其实也很困难，而且房子太老了

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普罗米修车 (画画的Baby~) 2022-05-25 20:07:10

始终觉得老小区有老小区的好相对安静和温和

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momo (你乘着风在我的世界降落) 2022-05-25 20:50:38

厨房改开放式做吧台可以客餐厅联通

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Moonlight 2022-05-27 08:22:54

建议买二三楼的，五楼真的不行，时间久了受不了。我家买的二楼，买家具家电的能免费送上楼，送水也可以，五楼应该要加钱吧。

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Momo 2022-05-27 11:42:56

老破小非一线城市，考虑流通性建议买低层，老人会更喜欢市区小房子

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NN. 2022-05-30 08:39:38

好喜欢这种😍😍😍

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大橘大绿 2022-05-30 14:05:27

是边户吧，注意一下外墙角有没有漏水渗水痕迹

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枫糖蛋汁烧 2022-06-01 22:32:42

也不知道楼主买没买如果还没买讲下老破小的缺点漏水，我们之前这栋的一楼不知道哪家漏水了给他家漏成水帘洞了，然后就是回家真的很累下楼买菜什么的都很不方便。上来基本就再也不想下去的程度，夏天尤其是。第三邻居素质参差不齐我们这边邻居都挺抠的改造什么掏钱的就不愿意够呛未来能好。第四点就是停车不方便附近车位不多而且是市中心老破小更难停，这么多年了楼的防水几乎等于🈚，要买的话好好考虑一下吧，下水道也是同理。我们已经在想逃离老破小的程度了🥲

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蓝色刀螂楼主 2022-06-02 09:24:47

也不知道楼主买没买如果还没买讲下老破小的缺点漏水，我们之前这栋的一楼不知道哪家漏水了也不知道楼主买没买如果还没买讲下老破小的缺点漏水，我们之前这栋的一楼不知道哪家漏水了给他家漏成水帘洞了，然后就是回家真的很累下楼买菜什么的都很不方便。上来基本就再也不想下去的程度，夏天尤其是。第三邻居素质参差不齐我们这边邻居都挺抠的改造什么掏钱的就不愿意够呛未来能好。第四点就是停车不方便附近车位不多而且是市中心老破小更难停，这么多年了楼的防水几乎等于🈚，要买的话好好考虑一下吧，下水道也是同理。我们已经在想逃离老破小的程度了🥲 ... 枫糖蛋汁烧

之前那套没买，我又看了一套新的，位置更好的，2楼，就是更小了，不知道能否住的开？

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溜溜哒哒 2022-06-02 12:53:47

位置更重要

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枫糖蛋汁烧 2022-06-02 15:22:05

之前那套没买，我又看了一套新的，位置更好的，2楼，就是更小了，不知道能否住的开？之前那套没买，我又看了一套新的，位置更好的，2楼，就是更小了，不知道能否住的开？蓝色刀螂

我们家是实际面积60平两个人住两居室改成一居室那个卧室改成餐厅。两个人其实还挺好的人多了肯定就不行了

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陈昭熹 2022-06-05 10:24:54

不好老破小了以后改善性需求会更大你这个涨也跟不上普涨的速度

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柠檬小当家 2022-06-05 23:00:41

我买的房子就是老破小，我已经入住了，我自己的体会是，一天我可能都不在小区里呆上10分钟，所以我买的房子就是老破小，我已经入住了，我自己的体会是，一天我可能都不在小区里呆上10分钟，所以外面破不破我还真不太在乎。我把家里好好装了下，住起来很舒服。停车的问题，也是不好停，但是熟悉起来后，犄角旮旯的总能找到停车的位置，所以住进来的体验也还好。 ... 茉莉

太棒了，解决了我的忧虑，我也是打算入手老破小

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