不懂就问｜帝都买房位置北边or南边
甜甜甜月亮
默默在小组里看了好久的帖子，想听听大家的意见。感觉自己一直想来想去，进死胡同了。
5.26更新
看了下北边亚运村/北沙滩/大屯路一带，买得起的次新两居基本朝向东或西+北向，户型也很一般。不确定这种跟南北通透老公房比是否能保值呢。
其实也无非是取舍的问题，更看重哪个条件。只不过不确定市场流通上这两者对比怎么样。
原帖：
首付控制在300w-360w，五环内贷款303w。算下来也就是总价650w以内的房子吧。
刚需两居，两个人的工作地点一南一北，所以南边丰台和北边朝阳都在考虑范围之内。很明显北边房价比南边高，无非是取舍的问题。
有几个主要考虑的区域，也想听听大家的意见。
心里纠结的矛盾点有以下几个：
1. 我倾向于住稍微新点儿的商品房，宽敞一点（很多老小区的格局比较小，七十多平做三居的那种）。
2. 南边没什么学区溢价，居住属性更能保证。
3. 老公未来工作可能变动，但都会在北边，无非就是中关村、太阳宫、望京、西二旗这几个地方。北边对他来说，通勤更有保证，不会太久。
考虑区域主要以下几个：
1. 丰台-首经贸区域：预算内可以考虑到次新商品房，面积和户型也相对有保证吧，比如南向、两居面积＞75平。近10号线地铁，通勤相对方便。
2. 丰台-草桥、角门区域：草桥一直是我心心念念的区域，实地看过几次，很干净整洁，即使是欣园小区维护也还不错。商品房就更不用说了。
角门区域就主要考虑几个商品房小区。同样近10号线地铁，通勤相对有保证。
3. 朝阳-健翔桥到大屯路一带：整体均价比南边高出不少，选择应该就老小区or小面积商品房。但不确定那边由于学区溢价的部分怎么样。
看了有几个心怡的小区，但一直没有出什么房源。
4. 北苑：五环外了，贷款减少，总价也相对要降低。没有实地看过，但感觉小区环境还不错，可以考虑商品房。
求大家给点建议，或分享自己的看法。最近看房看的很纠结。
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