形势讨论｜成都买房天府新区是OK的嘛？

23.7.26更新

感谢大家的建议和讨论，最后花了很多以前积攒的运气，摇中了天新鹤林村川发最后一批次，比较靠前选到了心仪的户型。

现在整个成都市场新房还一直往上走，越来越难买，尤其刚去很难买到新房，目标新房的朋友建议尽早入手。二手房市场横盘微微往下走，每个人都可以在成都找到适合自己的区域和房子。

最后，想上车的朋友，祝你早日上车。不想上车的朋友，祝你拥有幸福的生活。

原帖22年4月

看成都的房子很久了，lz天府刚三，五城区刚四，所以热门性价比新盘基本抢不到，只能差异化捡漏。

最近看上了天府新区前湾板块麓山某新盘，优点和缺点都非常明显，朋友们给掌掌眼给点建议。

优点：

1，知名品质开发商，质量有保障。纯住宅偏改善，小区8-11f小高层（说是洋房，洋不洋的咋也无所谓），板式结构，坐北朝南，南北通透（在成都很重要）。这些客观优点转到到我这里的价值就是自住的话居住体验比较好，转手的话也相对好卖一些。

2，天府新区麓山板块，板块内新盘扎堆，是一个比较热的板块，将来升值空间不大（私以为没得空间），但也不至于大跌。

3，精装单价2.1w，装修升级包1.5k可选，总价180-190，首付55-60，是打工人可以负担的程度。周边二手房，隔壁筒子楼小区1.9w，板块内新房知名开发商都到了2.5-3w，今年土拍新房清水限价在2.3-2.6w。所以这个精装2.1w相对当下房价剪刀差很小几乎没有，相比未来房价有一定优势。

缺点：

1，首先是位置，实在是太南了。本人算是一个主城党，奈何主城区要么二手贵要么新盘抢不到，住麓山这边如果在那边上班还好，要在市中心或者北边简直太痛苦了。去城里耍也要一个小时的地铁或者开车，想到不能出门就吃吃喝喝就觉得这个房买了个寂寞。

2，然后是配套，差且未成型。医疗学校还好，主要是生活服务配套，没有商场，目前只有对门小区的拉胯底商，周边3-6km会有大悦城(在建)，sam会员店这些。小区离6号线麓山大道在七八百米可步行，但6号线通往春熙路和东边建设路那一块😂😂。离一号线海昌路6km，需要公交或打车接驳。

3，天府新区没得产业，天府新区的定位已经慢慢滑向卫星城了，发展乏力，综合各方因素lz不是很看好天府新区的前景（对比过天府新区和其他国家级新区的产业，人口，gdp所得）。买在这个板块就挺尴尬。

困境：

lz毕业四年人在深圳，计划差不多今年回成都，也到了该买房的年纪了。今年是上车比较好的时候，不敢说是抄底，但总之不会站岗。

现在买的话lz只能负担总价200左右也就是90平左右的小三房，如果再过两年且房价没涨的话可以负担总价300左右也就是120-140平上下的大三房，有一说一还是向往120-140的大房子，90平感觉略显局促。

但问题是房价不会等人，房价抛弃我的时候连一声再见都不会讲😂😂😂。

所以问题来了，要上车天府新区高质量小区略偏僻位置的小户型，还是继续攒钱两年之后买一个估计也是位置比较偏的宽敞户型，或者努力攒钱两年之后还是只能买得起偏僻位置的小户型？

区位图、小区图和户型图如下：