到底要不要卖房？

来自：人生如过客
2022-06-11 21:13:18

二三线城市，房价大约1万多2万多这样，前几年在房价没有大涨的时候在市中心买了一套小户型，这几年存了点钱，今年初看房价松动，又看到了比较心仪的改善房，又买了第二套房子，买二套房花光了所有存款，还欠了一点钱，新房子没有钱装修，两套房子的月供加存装修款压力有点大，加上今年工作的行业不好，公司风雨飘摇，不知道什么时候可能会失业重新找工作，本人女，40，未婚未育，父母重男轻女，也不会给任何帮助和支持，本来以前一直的计划是供两套房子，一套住，一套出租，因为保险一直是交的最低档，以后退休工资肯定不高，想用市中心的小户型出租补贴退休工资，最近心思有所改变，想卖了市中心的房子装修新房子和还一部分新房子的房贷，1、以前为了存钱，第一套小房子装修得也不好，舒适性不高，觉得自己辛苦多年，现在想把第二套房子装舒服一点，提高居住品质；2、一直压力比较大，身体亚健康严重，现在意外又多，不知道自己能不能活到退休享受到房租的福利，3、两套房子的房贷如果按我现在的收入，在退休前能还完，但是也就意味着这10年不能松懈，不能生大病，不能随意辞职，只能继续紧巴巴的过日子，想起来都有点累，我想接下来的日子过的舒适一点，但是又纠结，市中心这套房子位置好、能租得起价，房租能覆盖房贷，以后涨价几率高，我只要熬过存上新房子的装修款，我就只用还新房的房贷，市中心的房子可以自己养自己，以后年纪大了，找不到什么钱，退休工资又低，可以靠这个房子补贴，但也想卖掉他，想着退休的时候应该有点存款，又怕存款不能抵御通货膨胀，总之很纠结，买房不易，这几年好累，又怕老的时候穷困潦倒，想熬一下，以后退休的时候轻松一下，又觉得熬得太累，哎！

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紫苏 2022-06-12 08:36:51

租金抵房贷了，是我不愿意卖个人想法哈

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毛毛虫 2022-06-12 10:42:41

我觉得不要卖

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MOMO01 2022-06-12 11:11:27

或许你可以挂出去看看市场。不急卖谈价优势在你手上

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贺涵 2022-06-12 12:40:50

装修贷呢？现在贷款利率还挺低的

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豆友173838553 2022-06-12 12:46:33

[内容不可见]

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豆友173838553 2022-06-12 12:48:58

[内容不可见] [内容不可见] 豆友173838553

[内容不可见]

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三分糖不加冰 2022-06-12 12:49:46

卖吧，未婚未育，赚钱不就是为了让自己活得更舒服一点吗，留着也没什么用，还让自己的日子过得苦哈哈，最后还不知道便宜了谁呢

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人生如过客楼主 2022-06-12 13:08:44

装修贷呢？现在贷款利率还挺低的装修贷呢？现在贷款利率还挺低的贺涵

装修贷考虑过，只能贷5年，每个月还款压力大，有一段时间会装修贷，两套房贷一起还，这样几乎没有余钱，还担心公司发不出工资

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momo 2022-06-12 13:11:19

姐姐好厉害！居然全程靠自己而且抗住了父母的催婚压力，想问一下您是如何应对父母的呢

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贺涵 2022-06-12 14:08:13

装修贷考虑过，只能贷5年，每个月还款压力大，有一段时间会装修贷，两套房贷一起还，这样几乎没装修贷考虑过，只能贷5年，每个月还款压力大，有一段时间会装修贷，两套房贷一起还，这样几乎没有余钱，还担心公司发不出工资 ... 人生如过客

或许可以先住旧的市中心那套，把新的毛坯那套先租出去呢

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momo (月寒日暖，来煎人寿) 2022-06-12 14:15:58

卖掉的话到手钱有多少，只够装修吗？如果只够新房装修，我就不建议卖，因为这等于资产换纯消费。

如果是装修外还可以留一笔在手上，我觉得可以考虑，二三线房价暴涨的可能性不大，我国租售比又低，换成现金一部分理财，一部分改善生活还是比较稳妥的。

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黑眼睛 2022-06-12 14:21:12

按你现在这两个方案，就是退休前过得舒服一点和退休后过得舒服一点之间做决定。

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人生如过客楼主 2022-06-12 16:31:59

姐姐好厉害！居然全程靠自己而且抗住了父母的催婚压力，想问一下您是如何应对父母的呢姐姐好厉害！居然全程靠自己而且抗住了父母的催婚压力，想问一下您是如何应对父母的呢 momo

好累的，熬到现在不容易

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人生如过客楼主 2022-06-12 16:33:03

或许可以先住旧的市中心那套，把新的毛坯那套先租出去呢或许可以先住旧的市中心那套，把新的毛坯那套先租出去呢贺涵

毛胚租不了，那个位置适合住家，周围没有上班的地方

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人生如过客楼主 2022-06-12 16:33:50

卖掉的话到手钱有多少，只够装修吗？如果只够新房装修，我就不建议卖，因为这等于资产换纯消费。卖掉的话到手钱有多少，只够装修吗？如果只够新房装修，我就不建议卖，因为这等于资产换纯消费。如果是装修外还可以留一笔在手上，我觉得可以考虑，二三线房价暴涨的可能性不大，我国租售比又低，换成现金一部分理财，一部分改善生活还是比较稳妥的。 ... momo

可以余钱，可还一半新房子的房贷

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momo (月寒日暖，来煎人寿) 2022-06-12 16:54:06

可以余钱，可还一半新房子的房贷可以余钱，可还一半新房子的房贷人生如过客

你可以算下，余钱存定期或者稳健理财的利息，跟房租如果差得不多的话，我觉得是可以考虑卖掉还贷装修的。当然这笔钱也就不要动它，也不要做高风险投//资，就定期或稳健理财，就把它当租出去了房子。

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人生如过客楼主 2022-06-12 17:22:22

你可以算下，余钱存定期或者稳健理财的利息，跟房租如果差得不多的话，我觉得是可以考虑卖掉还贷你可以算下，余钱存定期或者稳健理财的利息，跟房租如果差得不多的话，我觉得是可以考虑卖掉还贷装修的。当然这笔钱也就不要动它，也不要做高风险投//资，就定期或稳健理财，就把它当租出去了房子。 ... momo

有个问题是担心理财的利息无法抵抗通货膨胀，而且我也不会理财

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momo (月寒日暖，来煎人寿) 2022-06-12 17:46:07

有个问题是担心理财的利息无法抵抗通货膨胀，而且我也不会理财有个问题是担心理财的利息无法抵抗通货膨胀，而且我也不会理财人生如过客

房租也不一定能啊。普通人理财（尤其是不会理财的）其实只要考虑三点，一是本金损失的风险，二是自己可接受的利息水平，三是流动性，是随时支取还是放着不动。通货膨胀这种所有人都要面对的宏观经济问题，在个体决策的时候其实不用想太多，因为这就像交税一样，是个体无法逃避的问题。而且个人实际上也很难计算出实际的通货膨胀率，也就看看CPI了。

我的建议是这笔钱放着不动了不要做复杂理财，就定期存款或大额存单这种，钱比较多的话，利息可以跟银行谈高一点，一般也不会超过4%，如果你算出来觉得可接受，就可以。

不过最终哪种对自己有利，还是得你自己衡量。

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yuki22 2022-06-12 18:35:59

如果有升值空间建议不卖，现在辛苦点以后年纪大了享福

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