形势讨论｜北京的老破小（80年代）到底是否值得买

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:27:09

  我也有差不多的打算～感觉主要看自己的需求吧。刚需自住的话东三环的位置真的太香了，既然预算有 我也有差不多的打算～感觉主要看自己的需求吧。刚需自住的话东三环的位置真的太香了，既然预算有限就不能既要又要也要了嘛～我是打算买个好位置的老破小好好装修一下，之后如果不自住了就出租或者等我妈来北京养老的时候住～ ... Kanei

  你说的对！确实每次看房都会觉得兼得真的太贪心了，我是南方人想回家，所以一次次动摇

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:27:30

  想多了吧？那现在国贸那边的老破小都卖给谁了？ 想多了吧？那现在国贸那边的老破小都卖给谁了？ 小麦

  emm我就是担心这个房子不是越来越老嘛😂因为我也不懂

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:31:01

  楼主有户口为啥还打算走呀 楼主有户口为啥还打算走呀 axxxxnmd

  我是南方人还是不太住的习惯这边🥲🥲而且离家太远了，因为疫情我都好几年没回家了

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:33:43

  东三环的问题是不是没学区……？ 东三环的问题是不是没学区……？ Momo

  我不打算要孩子所以无所谓，可以不用考虑学区

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:40:30

  楼主，金台路西边那块还有一些95年附近的，可以看看，公积金能贷款20年，还可以的，标准60平左右 楼主，金台路西边那块还有一些95年附近的，可以看看，公积金能贷款20年，还可以的，标准60平左右两室一厅的租金也有6500-7000很稳，很好租 ... Levi

  诶！是嘛金台路西边嘛！我关注看看，目前我就住这附近

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:40:43

  买松榆里200多万的90年代房不就行了 买松榆里200多万的90年代房不就行了 波拿巴少尉

  没了解过那边诶，我看看

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:41:11

  啊我和你一样，房租很高，但是又没有定居+背贷款的决心。总觉得一旦买房就被绑定，得做好多年的 啊我和你一样，房租很高，但是又没有定居+背贷款的决心。总觉得一旦买房就被绑定，得做好多年的电池人。 ... momo

  啊一模一样了！又害怕降低生活质量（叹气

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:41:41

  东三环老破小很多居住人员较杂，隔音不咋样能接受么？如果现在租住体验好可以入手 东三环老破小很多居住人员较杂，隔音不咋样能接受么？如果现在租住体验好可以入手 陆陆续续

  我目前住在这边，好像很多原住民，居住体验很不错，所以才萌生了这个想法🤣

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:44:23

  哈，我是说有好学校的话，再老破小都好可以出手 哈，我是说有好学校的话，再老破小都好可以出手 Momo

  哦哦哦明白了😂但这边应该是没有的hhhh

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:51:23

  就找那边房龄新点的，交易量大点的买，至少以后你卖的时候别人能贷款，能换手 就找那边房龄新点的，交易量大点的买，至少以后你卖的时候别人能贷款，能换手 小麦

  明白了！感谢🙏

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 14:52:15

  可能需求不一样…我住过呼家楼和青年路的老破小，从走进小区那刻心情就不好，周围高楼大厦衬得老 可能需求不一样…我住过呼家楼和青年路的老破小，从走进小区那刻心情就不好，周围高楼大厦衬得老破小更破，有种繁华与我无关的感觉…后来上车了从小长大的京西，心情好多了 ... 陆陆续续

  我朋友也劝我去那边，但离我上班真的太远太远了……我对青年路那边印象也很差😂我这边还行

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 15:00:29

  80年代的有点太老了，房龄都30多年了 其实可以看看90年代初的吧 80年代的有点太老了，房龄都30多年了 其实可以看看90年代初的吧 空白墙

  这附近还有58年的房子😂有时候我路过都觉得这里不能住人

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 15:00:58

  如果是刚需，老破小一定要看地段和交通便利程度。 如果是刚需，老破小一定要看地段和交通便利程度。 momo89757

  明白🫡买房好难啊！(◎_◎;)

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 22:18:01

  [内容不可见] [内容不可见] 豆友244731839

  偏远上班我又嫌累……太难了

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 22:18:31

  不过，这个房租我真的宁可拿去供房，哪怕一居室也好 不过，这个房租我真的宁可拿去供房，哪怕一居室也好 远意

  我爸妈也这样说😂但看了房之后就有高不成低不就的韩剧

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  岸優老太 楼主 2022-07-07 22:19:30

  哈哈哈哈哈我也是南方人～我家在广州，不过我特别不喜欢南方潮湿的气候，夏天好闷热，冬天好湿冷 哈哈哈哈哈我也是南方人～我家在广州，不过我特别不喜欢南方潮湿的气候，夏天好闷热，冬天好湿冷，还有梅雨季节😭所以我超级喜欢北京的天气的，冬天的暖气真的是我的最爱～再加上我本身是比较独立的性格，爱自由，不想离家太近，所以毕业之后就很坚定地选择了北京hahaha 虽然北京房价确实比广州贵不少，但是我感觉能有个自己的小窝就很开心啦～ ... Kanei

  是了是了！暖气也是我的最爱了(;´༎ຶД༎ຶ`)希望我们都顺利！

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 08:31:52

  房子也有马太效应 强者恒强 弱者自然不用考虑投 zi回报了 房子也有马太效应 强者恒强 弱者自然不用考虑投 zi回报了 雷震子=..=

  唉，是了，对面就是高级小区，对比真的很惨烈

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 08:32:16

  买了的话肯定以后不会赔钱出掉。 买了的话肯定以后不会赔钱出掉。 DJ叮叮

  嗯……不过几百万买个这种房子真的会犹豫不决😂

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 09:43:37

  一月租房6500买了吧，怎么也能跑赢通胀吧。当存钱了 一月租房6500买了吧，怎么也能跑赢通胀吧。当存钱了 🐯

  你说的对！我就总是犹豫这种比我还老的房子以后何去何从😂😂😂

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 09:44:22

  楼主不要买7、80年代的老破小，要买也买90年代的老破小。你看上你现在住的那块了，就在那边多找 楼主不要买7、80年代的老破小，要买也买90年代的老破小。你看上你现在住的那块了，就在那边多找几个中介多看看，给自己设一个底线，看房不要突破底线。买房后幸福感会提高的，亲身经历~ ... 小喜Gu

  好！感谢建议，昨天去实地看了下老房子，确实80年代的和90年代的差别还挺大

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 11:28:04

  我也想看那边 不过我在西边对东三环真不太熟 如果可以周末可以约着一起让中介带看下哇 我也想看那边 不过我在西边对东三环真不太熟 如果可以周末可以约着一起让中介带看下哇 Hanna

  哈哈哈哈哈我还没开始看，感觉太热了(･_･;我好懒

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 12:39:10

  买了以后，你离开北京，后面每个月有6500的房租收入，不好吗 买了以后，你离开北京，后面每个月有6500的房租收入，不好吗 茉莉

  嗯！uu说得对，我来慢慢寻摸一下

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 16:13:26

  额 刷外墙了基本就拆不动了 你自己考虑清楚后期动迁的可能性和成本 这也是很大一方面 额 刷外墙了基本就拆不动了 你自己考虑清楚后期动迁的可能性和成本 这也是很大一方面 blankandblank

  感觉北京这块基本不可能拆了吧（只会不停加固

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 16:13:37

  流通性差点，价钱起伏应该和大盘一致 流通性差点，价钱起伏应该和大盘一致 谁的心不曾柔软

  明白了！不过应该也不至于卖不出去

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  岸優老太 楼主 2022-07-08 16:38:08

  我也是这个顾虑……房子再等五年就更老了又没有学区加持还能再卖出去吗 我也是这个顾虑……房子再等五年就更老了又没有学区加持还能再卖出去吗 今天也想转行

  哈哈哈哈哈哈这个问题真的问天问大地了

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 00:07:15

  可以对比一下周边的老破小看看哪个更好 可以对比一下周边的老破小看看哪个更好 越有钱越自由

  嗯，我认真做做功课

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 00:07:51

  [内容不可见] [内容不可见] 虎式威廉

  新房就又太远了，自住又不合适了……太难了，80年代的房子看起来也相当破落了

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 00:08:21

  流通性会差一些，自住挺好的 大部分不好停车… 流通性会差一些，自住挺好的 大部分不好停车… 海棠茉莉虎皮兰

  观察了一下停车确实大问题（虽然也摇不到号

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 00:52:37

  嗯！好！比较好几百万的买卖，我家也是老破小房子跟我岁数一样的，九二年，但好在交通便利吧 嗯！好！比较好几百万的买卖，我家也是老破小房子跟我岁数一样的，九二年，但好在交通便利吧 越有钱越自由

  我现在觉得交通便利好重要，想买这边就是觉得去哪都好方便

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 14:32:26

  [内容不可见] [内容不可见] 豆友189556073

  但总感觉得了个房子还能租出去加当我的户口，反正我非常动摇😂

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 14:33:05

  没有定居+背贷款的决心 一想到未来二三十年还要还贷款不能失业就好绝望 没有定居+背贷款的决心 一想到未来二三十年还要还贷款不能失业就好绝望 Mel

  这倒是……而且我爸妈也要退休了，以后压力只会更大，但因为我的职业原因可能以后工资会多，所以又动摇了

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 15:16:15

  如果没什么后顾之忧的话就咬咬牙往前冲啊~！！！！ 我和楼主不太一样 我只能靠自己的~ 如果没什么后顾之忧的话就咬咬牙往前冲啊~！！！！ 我和楼主不太一样 我只能靠自己的~ Mel

  好的好的，希望uu一切顺利呀！

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  岸優老太 楼主 2022-07-09 15:16:48

  [内容不可见] [内容不可见] 豆友189556073

  哎也是…太难了🥲

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  岸優老太 楼主 2022-07-12 20:13:14

  别的地方不了解，北京城里的老破小会迎来20年后像你一样纠结的年轻人的。老房会加固翻新，或者原 别的地方不了解，北京城里的老破小会迎来20年后像你一样纠结的年轻人的。老房会加固翻新，或者原拆原建。谁知道呢！ ... 🐯

  哈哈哈哈哈好像是诶，那我还是持续关注一下

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  岸優老太 楼主 2022-07-14 12:24:38

  那你去东五买吧 国贸半小时 三百多小四百能买不错的 那你去东五买吧 国贸半小时 三百多小四百能买不错的 扭葫芦安甄眉

  我感觉那附近好破(;´༎ຶД༎ຶ`)我无法接受

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  岸優老太 楼主 2022-08-04 19:02:13 北京

  我们好像！！！！！我在大兴上班，因为一些原因不买大兴，也在看这边，也纠结楼龄，真的对后面出 我们好像！！！！！我在大兴上班，因为一些原因不买大兴，也在看这边，也纠结楼龄，真的对后面出手很不友好，唉 ... axxxxnmd

  我最近没看了，因为真的太破了(;´༎ຶД༎ຶ`)

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  岸優老太 楼主 2022-08-04 19:02:34 北京

  同样的需求情况，目前符合的基本都是80年代的了，偶尔有90年以后的，会超预算。我目前是锁定在东 同样的需求情况，目前符合的基本都是80年代的了，偶尔有90年以后的，会超预算。我目前是锁定在东四环，年轻人稍微多一点点～ ... Soleil

  东四环又觉得有点杂……预算有限可太难了

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  岸優老太 楼主 2022-08-04 19:03:11 北京

  哈哈哈是红庙吗！我家有一套在那里，其实还好~ （但人确实越来越杂了……） 哈哈哈是红庙吗！我家有一套在那里，其实还好~ （但人确实越来越杂了……） 今天哈哈哈了吗

  对！！是那边，我最近也觉得这边好像越来越杂了……没有我刚来时的宁静（）

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  岸優老太 楼主 2022-08-06 10:52:59 北京

  天呐楼主 俺和你情况简直一毛一样 哭哭 无比纠结 天呐楼主 俺和你情况简直一毛一样 哭哭 无比纠结 小贾拉火车

  帝都买房真的太难了

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  岸優老太 楼主 2024-06-01 02:14:00 日本

  请问楼主买了那？是买的劲松嘛？居住体验怎么样？我也想买 请问楼主买了那？是买的劲松嘛？居住体验怎么样？我也想买 白

  没有买(Ｔ＿Ｔ)我最后选择出国了，还好没买……

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  岸優老太 楼主 2024-06-01 18:11:52 日本

  请教，是因为觉得房价会跌？还是觉得赶紧出去国外的好？ 请教，是因为觉得房价会跌？还是觉得赶紧出去国外的好？ 白

  房价现在不是在跌嘛，老破小肯定跌的更狠，我那时候买了肯定妥妥接盘侠了(･_･;

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  岸優老太 楼主 2024-06-01 18:12:03 日本

  300万都能在欧罗巴小国买house了 300万都能在欧罗巴小国买house了 momo

  还好我没买(Ｔ＿Ｔ)

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  岸優老太 楼主 2024-06-03 17:12:31 日本

  短短一年，变化真大 短短一年，变化真大 momo

  是啊……真是不可思议，总结还好没买(｡ ˇ‸ˇ ｡)

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  岸優老太 楼主 2024-06-03 17:14:07 日本

  别买 别买 陌上柳絮

  没买哈哈哈老帖挖坟啦

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  岸優老太 楼主 2024-07-04 17:23:48 日本

  如果只是为了省房租的话，不建议买房，因为贷款200万，一年利息也有6万多了～ 如果只是为了省房租的话，不建议买房，因为贷款200万，一年利息也有6万多了～ light

  没买(･_･;跑路了哈哈哈

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  岸優老太 楼主 2024-07-05 09:00:46 日本

  楼主怎么出国的呀？在日本感觉怎么样 楼主怎么出国的呀？在日本感觉怎么样 momo

  我找了工作出来的，日本感觉还行，不过比较孤独

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  岸優老太 楼主 2024-07-05 15:39:57 日本

  [内容不可见] [内容不可见] 豆友250462226

  现在汇率跌的一塌糊涂，工资也就普通，不过不累

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