买房故事｜魔都老破小正式上车！现在真的挺松的
第三颗智齿(焦虑人生)
7.10 定金
8.5 首付付清，房东房贷结清
8.17 正好房子满五当天过户
8.22 交税领证
8.25公积金和商贷放款。
这个周期真的很满意了，组合贷放款只用了三天，震惊我！后面就是跟房东签返租合同，就此，正式上车！
批贷价格出来了290万，实际购买383万，合同签署价308万。选的等额本金30年。
房型图镇楼
一梯两户，前面小花园后面绿化带，精装修，二楼，有点担心反水，其他都很满意～
分享给大家我的看房子的历程。
看房子真的就是越看越知道自己想要啥！一边对中介坚定！一边自己因为预算不断妥协……
决定买房是去年7月，当时租了三年的房子房东因为要给儿子准备婚房决定卖掉，突然有了不太安定的感觉。
最开始就是看长宁仙霞板块，这里住了三年多，觉得很舒服。而且到2号线，10号线距离都不算远，还有仙霞路日料一条街，如果想去韩国街那边也还可以。看了一阵子之后，觉得中介带看的房型什么都不太满意，于是开始往内环附近看了。那时候在组里也发过几个请大家看房型的帖子，也多亏大家的建议，坚定了自己不能妥协的想法。
预算有限，只能看老破小，陆陆续续看了一些之后，逐渐明确了自己的需求：一梯户数越少越好，每个房间都要有窗户，窗户不对天井，小区环境干净，门口有门卫，外环内，浦西，绝对不接受学区溢价。
以前我以为我的预算（400以内）要想都满足很难，事实证明，只要不着急，够坚定，中介怎么都能找到的，而且能找到不少。
后来又看了一些板块。
普陀曹杨：房型还可以，刚经过美丽家园，周围生活便利，靠近环球港，地铁线路多，交通方便。缺点就是我去的时候明显感觉到物业水平不行，居民很多导致素质参差，垃圾站很脏，小区有些位置也有垃圾堆积。有一些楼的一楼门直接对着外面，于是大家都在外面做饭，让我觉得不太舒服。
我觉得看垃圾站的样子非常直观感受到物业水平！强烈建议大家看二手房都去看一下垃圾箱！
徐汇康健：这里只看了一套，户型很好，一个豆腐块。价格一直没谈下来，放弃了。另外小区到地铁站有些距离，虽然到漕河泾不远，但周边环境不是特别好，而且租售比不好，不知道为啥。有学区溢价🙅
长宁龙柏：环境还不错，但一梯好多户，还有很多是两个门面对面，每个门进去又有好几户的那种，不知道这样大家能不能明白。另外龙柏几村几村的是真的大，想到地铁站里上下班的人，放弃。
长宁虹桥：这里指的是虹桥路地铁站附近，已经是内环附近了，这周围的小区环境有几个很喜欢，但符合预算的房型不行，不少靠近高架，喜欢的预算不够。另外，这附近吃的相对前面几个区域会少一些（自我安慰，如果我预算足够多，应该还是会考虑这里的）。
在看了差不多三十多套之后，我又看回了仙霞板块。
除了前面说的地铁和美食，这边距离高架口不远，上高架方便，另外去虹桥机场火车站都很快，15号线通了之后，东西，南北，东北几个方向都可以通到。区域整体的人口密度比较低，地铁人不多。整体我很满意！推荐大家来跟我做邻居！
———————-下面是贴子发出来之后的记录—————
7.24
签了合同，付了首付，办了贷款，等放款和八月中房东的房子满五年，几乎可以算同步？
下午去之前心里很紧张，但真的开始不停签字之后突然就平静了。所有都签署完毕之后竟有些意犹未尽？
不过房东要把大小家电都带走……感觉后续又是一笔花销，大家建议存多少买这些比较合适啊？
7.19
这两天家里人给我打了首付款，全存在了活期理财里，能赚一点利息是一点……感觉自己现在每一次操作都战战兢兢……
7.17
昨天和爸妈聊了好久，他们一直在支持我，说觉得这个很好，价格适中，不要去想涨跌，又不会着急出手，心情好了很多。感恩。
7.15
随着首付时间的临近，我从期待变成了慌张。前几天一直在想后面怎么装修，现在就是怕后悔，
因为上海还在新增，我爸妈没办法来看房子，找了朋友一起，她觉得也还可以。但毕竟这么多钱，我真的好怕自己选错了，有些怀疑自己是不是该买房子。有点想违约了……
7.10
帖子原来是问选哪个中介，后来就选了小中介，因为这中介是我四年前租房的中介，也相信他
今天和房东聊了一下，完全没有剑拔弩张的感觉，大家就随便聊了聊就定下来了。
因为我也不在乎家具在不在，什么时候搬走，对方也就想两周内付首付就行，对付款方式也不是要求很高，8月中之后才能满五年，按照上海的目前放款速度也差不多。
付了定金，1万，把卡里的流动资金都用来付定金了。
希望后面顺利～
7.9
我又来了，昨天刚问要不要买新房，没想到今天就看到了喜欢的二手房
开始是绿家推荐给我的，今天去看了，感觉可以，精装修，一室一厅，长宁仙霞板块
绿家挂牌是395，我心里价位是388，约了明天跟房东聊
今天看完回来之后，之前租房的小中介，我前期看房也带我看过房子中介联系我，说看到我了，他手上也有那套房源，挂的是385，有客户一定要380，就没谈妥。问了一下我的情况之后他又跟我说联系了一下房东可以到383，可以帮我约到明天中午和房东聊
现在就是绿家帮我约了房东下午，小中介帮我约了明天中午。
请问大家：
1.我是不是应该就直接取消绿家的约谈，明天就中午去聊
2.明天和房东聊要注意什么吗？
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