帝都买的房遇上老旧小区改造（多图）
来自：豆友182434771
由于孩子的来到，让我和老公开始有了买个学区房的想法，看了京城的东西城，太贵了放弃，通州区副中心附近，看过也放弃，懂的都懂，由于我家是大兴区的，考虑到孩子今后回姥姥家就近原则，遂在大兴区看房。
我和老公都是效率非常高的人，两天看好小区，选好户型，经过销售谈了一圈价格后，遂当天入手了大兴区的郁花园一里小区一楼一间小房子，小区位置不错，旁边是景山学校大兴分校，毗邻医院，商场，体育馆，公园，小区内绿化率高，老旧小区，停车不方便，别的大问题没有，价格也符合我们的预期。
看上这里是喜欢环境好，还有两个当时开发商送的小院，首任房主封闭了小院，做成了玻璃钢结构阳台。
封闭的阳台是卧室C和阳台，面积共计21.9平。
房子买了2年一直未装修未入住，偶然于今年年后（2022年，请各位记住这个时间点）听说了小区要旧改的消息，旧改好啊！旧改后房屋居住会更舒适，也会有升值空间。由于楼主打算今年装修的，已经联系了几家装修公司，打算比比价，订好方案后和物业协商先改我家，装修进度就不会拖拉了，万万没想到～
首先和物业沟通，物业不管这事儿，接下来联系街道，街道工作人员态度很好，沟通了多次后，街道人员一直在拖延，确定个时间就这么难吗？接下来的操作更是迷惑了我的三观！
后来又听说要拆了一楼和六楼的阳台，因为是违建？楼主肯定要个确定的文件，不能道听途说了，如果确定是违建，配合拆除也没问题，楼主已经有了好几种大概的院子设计，铺设防腐木，给娃搭个小秋千，设计成可以玩的院子等。
结果和街道沟通并不顺利，多次沟通，皆以过程性文件，不方便向业主透露为由，拒绝给楼主看或者念给我听。
这时候各位要说了，拆就拆呗，违建活该被拆。首先，我不是从事这方面的工作，也没有相关法律知识，北京也是有很多这种买房送小院的情况，并且业主自行封闭也是可以的，我没见谁家被拆过，这房子已经20多年了，小区里家家户户都是这么弄的。基于一个普罗大众的心理，我查询了相关旧改和拆违的法规，楼主没查多少呢，已经有专业的律师邻居出来普法了。
首先，旧改的话是自下而上申请的，业主向辖区主管部门申请，达到一定比例人数后，主管部门一级一级向上申请，然后到住建委审批，到这里呢，我们一层很多业主成立了一个小群，大家互通了消息，结果，很多人并不知道旧改提前申请这事儿，到这里呢，还没有什么。大家陆陆续续接到了街道的旧改拆违通知。
一些热心邻居们组织了小区业主和他们沟通，经多次沟通无果，要资料没有，然后骚操作来了，街道突然贴了限拆决定书，楼主接到的最早一份是4月15日的，要求2日内拆除，划重点，此时北京疫情已起来了，部分小区封闭管理，停了个人家装施工，到5月12日住建委发文暂停北京零散家庭装修工程，总共接到了4个限拆通知，最后一封为5月9日，通知楼主9号拆，结果说推迟一天，又变10号拆，街道的工作人员此时开始态度恶劣，要求拆之前出示相关工作人员证件，一会儿说头疼，一会儿说自己心脏病…又给街道领导打电话说业主不配合了，这样那样的，本楼主已于5月3日邮寄出了行政复议申请，4日复议中心已收到。此时拆除已属于违法。
中间经历了部分业主不在家的情况，直接安排人来拆，各位没有听错，大家上班了，家里没人，就拆，回家一看，阳台都没了，丢东西啊什么的就不说了。然后楼主家也被拆了。此时拆除期间很多业主向复议中心提出来复议。
中间街道各种操作，先上律师来联系楼主，不撤销行政复议，就要收钱，强拆费，具体金额和明细没有，就来吓唬我们一下，没搭理，过了好久，又有自称街道的人通知收强拆费，具体金额6900多，要明细，就说是垃圾清理费和拆除费，楼主家拆完的架子窗户已经卖给收废品的人了，只有一些玻璃碎屑，造成的垃圾清理费能有多少呢？楼主不明白。
期间北京经历了各种大雨，阳台拆了后，家里处处漏雨，无遮拦。
第二波操作来了，装顶子，你家不同意旧改，不给装，树脂板子。
近期又推出了第三波操作，来一个不参与的话，漏水自己负责
经多方确认，旧改问题：1，一楼独立下水要改成集体下水；2，那户同意改那户，也有说3，4户同意就能改；3，复议结果出来了，复议中心拖延了30天才发，结果是街道违法，但是已经拆除了，也没有撤销的可能和必要！
楼主准备进行下一步行政诉讼，有结果会继续更新！
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