不懂就问｜上海卖掉手上小房去打新值得吗刚需头都愁秃了咋办啊

• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 15:34:07 上海

  为啥不买二手房呢 为啥不买二手房呢 绝弦1987

  二手房三价合一zc之后就太不划算了，价格高首付比例高

  删除 |

  赞 (7) 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 15:59:28 上海

  ddd好愁啊

  删除 |

  赞 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 16:09:51 上海

  三价合一是啥 三价合一是啥 绝弦1987

  三价就是贷款评估价，合同价和计税评估价，取里面最低的一个价格批贷款，这个zc出了之后二手房首付比例都得在5成以上，特别不划算

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 16:16:57 上海

  租房两三年倒是没关系，毕竟你买二手房的税费就能覆盖房租了，关键是68分打不打得到1000w的房子 租房两三年倒是没关系，毕竟你买二手房的税费就能覆盖房租了，关键是68分打不打得到1000w的房子， 最近看青蓝、金隅分都蛮高的，或者天汇下一批次 ... 已注销

  租房倒不是房租的问题，是由奢入俭难，住惯了自己的房子突然要去租房子还要租很多年，中间可能还要被迫搬家什么的，以及万一zc又有变化，一直摇不中就很惨。68是按照0.1系数算的，金隅社保系数0.18之后70.6分， 青蓝我看预计是65分，感觉还是有些希望，再不济也不我自己52分选择多很多😭

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 16:24:33 上海

  新房便宜，理论上二手房也应该降价呀，至于房价降不降的问题，看过不少霓虹泡沫破灭的我觉得啥都 新房便宜，理论上二手房也应该降价呀，至于房价降不降的问题，看过不少霓虹泡沫破灭的我觉得啥都有可能发生。 ... 绝弦1987

  新房也不是都便宜，便宜的积分都很高，像我这种情况自己的分去买是不可能买到倒挂盘的，只能买正挂无地铁无商圈盘，所以才考虑要不要把男朋友房子卖了领证一起打新😭

  删除 |

  赞 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 16:27:10 上海

  租房两三年倒是没关系，毕竟你买二手房的税费就能覆盖房租了，关键是68分打不打得到1000w的房子 租房两三年倒是没关系，毕竟你买二手房的税费就能覆盖房租了，关键是68分打不打得到1000w的房子， 最近看青蓝、金隅分都蛮高的，或者天汇下一批次 ... 已注销

  我在张江上班，就通勤来说买三无浦发虹湾和买金隅去上班距离差不多，通勤的因素可以不考虑，就是不知道要不要为了其他因素（地段周边配套等等）折腾这么一圈……

  删除 |

  赞 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 16:31:30 上海

  三价合一其实反而让上海的楼市降温了哦，因为大部分人打不了新房，倒挂盘积分很高的，很多刚需压 三价合一其实反而让上海的楼市降温了哦，因为大部分人打不了新房，倒挂盘积分很高的，很多刚需压根入围不了，二手房首付要求又提高很多，所以政策出来以后，上海楼市反而没那么火热了。 ... Kanye East

  对我就是被这个破政策限制住的打新没积分买二手首付不够的刚需……好难

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 16:41:20 上海

  当然卖啊 小夫妻两个租房太方便了 不像有的家庭拖家带口的 当然卖啊 小夫妻两个租房太方便了 不像有的家庭拖家带口的 已注销

  呜呜呜我们也拖家带口，我们有狗狗还有两辆车，一辆还在车位上装了充电桩😭

  删除 |

  赞 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 17:00:45 上海

  68分也不太好摇到热门盘吧……你要不先研究下最近土拍卖地的情况，看看现在卖地的区块区位和价格 68分也不太好摇到热门盘吧……你要不先研究下最近土拍卖地的情况，看看现在卖地的区块区位和价格能不能接受。 ... Mr暖

  太热门的不够，其他还可以的盘可能系数高一点就能入围，68好歹还有捡漏的机会，唉我自己买52分再加上我个人贷款总额受限，基本没选择……

  删除 |

  赞 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 17:12:59 上海

  emmmm狗狗不是问题 车的话 能不能停在父母那呢？ emmmm狗狗不是问题 车的话 能不能停在父母那呢？ 已注销

  唉我知道租房肯定很多麻烦事，这些麻烦事情肯定也都是可以一一克服的，就是不知道这样子折腾一圈到底值不值😭 到时候租了房还没次都摇不中的话感觉生活中会多很多负面情绪啥的……

  删除 |

  赞 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-07-29 17:24:46 上海

  我们也68分，说实话这个分不高不低，大热的倒挂多的楼盘肯定都是75以上，不少触发积分的楼盘也就 我们也68分，说实话这个分不高不低，大热的倒挂多的楼盘肯定都是75以上，不少触发积分的楼盘也就50多分就够了。建议可以看下即将要上的楼盘和最近土拍的地有没有适合你们的积分或者预算的，不然把现在房子卖了买不到合适的也是折腾。 ... 菅理员

  不会吧，我看很多盘分数线都划在65-70分中间啊，这批次招商璀璨城市，金隅东外滩，青蓝之类的…… 颛桥紫薇花园都要58分， 68的机会还是比52多很多的😭

  删除 |

  赞 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-08-02 00:06:16 上海

  贷款还掉算首套首贷还是二套吖？ 贷款还掉算首套首贷还是二套吖？ 赵家大柱子

  算首套但不是首贷

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  辣椒盐芒果 (喵了个咩) 楼主 2022-08-07 11:06:10 上海

  那这个首付可以35%吗？ 那这个首付可以35%吗？ only ya

  不能

  删除 |

  赞 回复

你的回复

回复请先 登录 , 或 注册