不懂就问｜求问，二线城市选市中心地铁口老破小还是郊区远大新？

来自：momo(新人求罩)
2022-08-03 22:09:01 已编辑江西

价格差不多。坐标弱二线城市。

1.位置在市中心地铁口，30-40平一居室小户型住宅，楼栋总层高33层，楼龄10来年，没有客厅，唯一的房间朝向是朝北。目前小区环境和外立面还是维护得很好，这个小区看起来还是很体面。距离工作单位2公里，可地铁两三站直达，地铁通勤20分钟，开车五六分钟。不过小区停车位紧张，停车位也很贵，肯定开不了车。如果不住也很好出租，就是不知道再过十来年，楼龄30年还好不好租。

2.位置在郊区。19年底的88平小三居次新房，万科物业，总层高17层，（意向买的是5楼），户型好。但不是城市发展的重心，也没有地铁，公共交通配套不好，所以房价便宜。但是那个地段空气环境好。户型也很好。距离工作单位13公里，开车到市中心和工作单位不堵车的话20分钟，公交就要1个多小时。

选哪个呢？如果有一个捡漏机会，买1的价钱=买2+一台10万以内的车，那又怎么选呢。

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一切都会好的 (会好的，勿烦恼) 2022-08-04 08:32:15 福建

都不太好

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momo (新人求罩) 楼主 2022-08-04 13:17:06 江西

都不太好都不太好一切都会好的

可是预算上这两个已经是最好的选择了。也不想背太多负债。要是买其他的，价格至少翻倍，我估计也没什么涨幅，还要出更多利息。

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江山不夜 2022-08-04 14:47:59 北京

感觉楼主的预算相当有限，经济下行还是持币观望吧

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ossify 2022-08-04 15:24:00 陕西

郊区必须有地铁，市区这方面可以适当放宽，但老破小不建议追，你好好考虑下再住个5到10年谁来接你的盘？新生人口摆在那里，城市不是无限扩张的，未来就是市域范围内存量房互相卷，所以选的房子怎么得有一两个打动人的点，而短板是能少一个算一个，现在凑凑活活闭眼选的话，以后会成为让你头疼的存在。

组里也有不少在卖房的，看看那些帖子都已经难成啥样了，所以我的建议是持续关注，做足功课，争取捡漏，不必焦虑。

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momo 2022-08-04 18:04:39 山西

再看看

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momo (新人求罩) 楼主 2022-08-05 10:10:15 江西

感觉楼主的预算相当有限，经济下行还是持币观望吧感觉楼主的预算相当有限，经济下行还是持币观望吧江山不夜

是的，预算有限。而且楼市下行情况下，房子只是和车子一样的消费品。所以并不想投太多现在和未来的现金流到房子里，可是住房需求又是我的软刚需，我在工作的城市没有房子，只能租房住，如果我想要获得和买这两套房子一样的居住质量，每个月需要付房租2000。但我不想付这么高的房租，所以我现在是租的还迁房隔断单间，房租1200，居住体验实在不好。而买这两套房子的话，我首付十几万后，每个月房贷也就两三千，公积金基本可以全覆盖。我还不用额外掏房租，手里的现金流不会减少。当然，为了提升生活质量，可能装修买车方面要再另外花钱。

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江山不夜 2022-08-05 10:33:28 北京

是的，预算有限。而且楼市下行情况下，房子只是和车子一样的消费品。所以并不想投太多现在和未来是的，预算有限。而且楼市下行情况下，房子只是和车子一样的消费品。所以并不想投太多现在和未来的现金流到房子里，可是住房需求又是我的软刚需，我在工作的城市没有房子，只能租房住，如果我想要获得和买这两套房子一样的居住质量，每个月需要付房租2000。但我不想付这么高的房租，所以我现在是租的还迁房隔断单间，房租1200，居住体验实在不好。而买这两套房子的话，我首付十几万后，每个月房贷也就两三千，公积金基本可以全覆盖。我还不用额外掏房租，手里的现金流不会减少。当然，为了提升生活质量，可能装修买车方面要再另外花钱。 ... momo

你要买的房子和现在租住的房子的配套水平和居住体验相差大吗如果相差不大可以考虑买房

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momo (新人求罩) 楼主 2022-08-05 14:28:50 江西

你要买的房子和现在租住的房子的配套水平和居住体验相差大吗如果相差不大可以考虑买房你要买的房子和现在租住的房子的配套水平和居住体验相差大吗如果相差不大可以考虑买房江山不夜

1就在我现在租的房子的附近，地段很好，地铁商圈就在几百米内，1的居住体验肯定更好，租1的话房租要一个月2000，我选了附近的房租1200的隔断。 2就是我曾经合租的郊区小区，合租是每月房租800，小区环境不错，就是没有车的话，通勤公交要1个小时到单位，打车或开车的话二十多分钟到单位。如果买2就要买车。这两套都是掏十几万首付，月供就基本上能公积金覆盖。原来我考虑过配套更好更贵的房子，但是我这里房价以后应该不会上涨了，感觉买越贵的房子会亏得更多，而且还要背上二三十年的负债。买房子一方面是居住需求，一方面也算婚前财产，如果以后会结婚的话。

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江山不夜 2022-08-05 15:51:19 北京

1就在我现在租的房子的附近，地段很好，地铁商圈就在几百米内，1的居住体验肯定更好，租1的话房 1就在我现在租的房子的附近，地段很好，地铁商圈就在几百米内，1的居住体验肯定更好，租1的话房租要一个月2000，我选了附近的房租1200的隔断。 2就是我曾经合租的郊区小区，合租是每月房租800，小区环境不错，就是没有车的话，通勤公交要1个小时到单位，打车或开车的话二十多分钟到单位。如果买2就要买车。这两套都是掏十几万首付，月供就基本上能公积金覆盖。原来我考虑过配套更好更贵的房子，但是我这里房价以后应该不会上涨了，感觉买越贵的房子会亏得更多，而且还要背上二三十年的负债。买房子一方面是居住需求，一方面也算婚前财产，如果以后会结婚的话。 ... momo

那我觉得如果2附近没有特别利好的近期规划的话，就买1吧

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sophie梦 2022-08-05 15:53:18 陕西

1吧。你本来就是要自己住。如果不住了租出去价格也可以

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momo 2022-08-05 18:55:46 四川

13公里每个月汽油钱也得1千多，感觉你没有考虑开车成本😂十万买个车开十年就报废了，这十万还不如投到房子里，买个有地铁的套二好点，可以多贷点款，还款额=公积金+1千多比较合适，和你现在租房的经济压力没多大区别

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. 2022-08-05 18:58:49 湖北

既然自住就1吧

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momo 2022-08-05 18:59:26 四川

年轻人总是喜欢买车开，实际上下班高峰期到处都堵成屎，坐地铁比开车爽多了

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Momo0000 (哇咔咔、吃糖、) 2022-11-29 08:20:23 河南

lz 现在决定买老破小了吗，我现在遇到的问题和你差不多，想参考下你的决策

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momo (新人求罩) 楼主 2022-11-29 15:37:28 江西

lz 现在决定买老破小了吗，我现在遇到的问题和你差不多，想参考下你的决策 lz 现在决定买老破小了吗，我现在遇到的问题和你差不多，想参考下你的决策 Momo0000

还没，还在观望。等年底或明年吧。现在的意向是单位附近地铁口一室一厅。价格比1高20w,首付还要再攒点。

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Momo0000 (哇咔咔、吃糖、) 2022-12-01 07:09:40 河南

还没，还在观望。等年底或明年吧。现在的意向是单位附近地铁口一室一厅。价格比1高20w,首付还要还没，还在观望。等年底或明年吧。现在的意向是单位附近地铁口一室一厅。价格比1高20w,首付还要再攒点。 ... momo

😐我这里老破小实在太老，我的预算只能买85 86年的那种5楼老破小，不过质量配套环境倒是还好，因为都是家属院，不太想买远大新，对我实在太远了各种不便还贵质量也差，但是老破小太老不知道后面房子会成什么样，也在担心现在买了以后价格还会慢慢降，又在想申请公租房先住几年了🥺

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烟水极天鸿有影 2022-12-01 09:49:58 四川

两个都不太推荐，非要选一个，我可能选2吧，开车二十多分钟，大不了以后学车了

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