经验感悟｜求你们找合租都签个协议吧，我都给你们写好了！230525重大修改！

来自：（๑ `▽´๑)۶
2022-10-08 09:02:00 已编辑广东

emmm，最近组里看到蛮多关于合租对象提前要搬走押金退不退的求助帖。由于合租关系特殊，起了纠纷之后是非对错很难评判，所以我个人真心建议大家找合租，都签个协议，白字黑字保障自己的合法权益！

本协议仅作为举例参考，不提供原文件！伸手要文件不回复。

本帖子只是为有需要的朋友提供一些思路，不提倡整租后再分租，更不能作为解决合租纠纷的万能灵药，还没租房的强烈建议先找好室友后一起和房东一对一签合同，可以避免99.9%的麻烦和纠纷！！！

以下所有条款，均以房东知晓并同意你为房子寻找合租对象，但出于某些理由没有与合租方单独签订租房合同为前提。房东不知情或不同意的，最好是不要签，房东万一知道了有可能追究你的法律责任，非签不可就做好承担后果的准备哦~！

免责声明

下面要分享的这份合租协议，是我根据常见的一些纠纷点，对网上的版本进行修改完善之后得出的。仅作为抛砖引玉的参考，不会提供原文件给各位，有需要的朋友可以参考里面的字句拟定适合你自身情况的协议~你要照搬也行，如果后续甲乙双方对协议内容有争议或纠纷，我概不负责。

在没有房东许可的前提下私自将房屋分租出去，本身就是违反合同的，签这份协议和锁门一样，“防君子不防小人”，如若真的发生争议乃至官司，这份协议是否能保障你的权益，我不做包票，也不会对此负责。实在不放心的小伙伴，请自行向有相关合法资质的专业人士寻求帮助。

总之，我只是提供一些思路，签不签你们自己决定。

在正式开始之前，我觉得有必要先明确几点——

这份协议适用于什么样的对象？条款可以修改吗？

适用对象：已经整租房子，希望为多余的房间找室友分摊房租的人。

如果是还没有租，那么我建议先找好室友，一起和房东签订合同。那么任何问题是房东和室友的事，完全和你没有关系，也不用承担二房东的争议。

因为甲方作为整租的人承担的风险是比乙方大很多的，所以本协议主要是站在甲方的角度拟定。如果有作为乙方的小伙伴想要提出签订协议，可以根据自身的诉求添加保障乙方权益的条款。比如说押金退不退这块，如果甲方违约，你也可以主张要求他给你一个月房租进行补偿。或者至少提前2个月通知你。甚至可以再根据具体情形进行细化处理办法。都是可以的。只要双方意见一致并且签字落款，就是有效的。

协议是你们双方约法三章的书面证明，所以理论上只要合情合理合法的条款，都可以往上写，我所举例的内容也可以根据你们自身情况进行修改。

协议必须一对一签，如果是三室以上找合租的，一个房间一份协议，不要签在一张协议上，甲乙丙丁会非常乱。如果一个房间两个人住的，那两个人都是乙方，两个人的信息都要写全！避免发生他俩闹掰了不认人你两头为难的情况！当然如果甲方是你跟你对象之类的，最好甲方也写两个人的名字。同样的道理，责任不能只有你一个人抗！

两个老百姓之间私下签订的协议，具有法律效力嘛？需不需要去公证？

有！协议只要满足以下条件就有法律效力：

1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力；2、各方意思表示真实且一致；3、协议书内容与形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

但是希望你们明确一点：协议有法律效力并不代表万一发生民事纠纷时能够作为任意一方的免死金牌。在没有房东许可的前提下私自将房屋分租出去，本身就是违反合同的，签这份协议和房门上锁一样，“防君子不防小人”。

如果说合租室友对你们签的这份协议不放心，要求公证，公证局也是可以受理的。费用比较贵，200元。我个人建议是谁要求公证，谁自费这个钱。

为什么我和室友签的是合租协议，而不是租房合同？

你和房东签的合同上一般都会有一条：不得私自将房屋转租、分租给其他人。你作为承租人，只有这个房子的使用权，并没有产权和租赁权。换句话说，如果你跟室友签的是租房合同，真要打官司，房东、法官没有一个会站在你这边。房东没准还要告你呢！

签这份协议是不是代表我就是二房东？

楼主作为常年漂泊饱受二房东欺凌的卑微打工人，对“二房东”这个词是非常抵触的。因为很多无良二房东的所作所为，这个词俨然已经成了一个骂名。所以我这篇帖子里一直对这个词避而不谈。但是楼下评论里有小伙伴提出看法，我觉得还是有必要补充一些想说的话。

总结一句话：以我个人浅薄的认知来说，一房子不是你的，二你没有盈利，从何而谈“房东”二字？既不算房东，那前面的二自然也无了。但我个人的见解仅代表我个人。

也有很多人认为不管有没有盈利，我跟你签协议，房租押金交给你，那你就是二房东。发生了任何不愉快乃至纠纷就有责任去处理。这话当然是对的。

总归“二房东”只是一个称谓，算与不算都不能改变你收房租押金的事实以及需要承担的责任与风险。所以你们如果决定要去签这么一份协议，就要做好需要承担责任面对麻烦乃至于可能对簿公堂的准备。

明确了以上几点之后，就开始逐条对重点进行解说啦——

第一条房屋基本信息

标红的全是重点哦

重点1、房屋地址一定要严格按照我这个格式去写清楚，越详细越好。千万不要图省事只写一个XXX小区X栋XXX。租房合同最好复印一份附在后面，你要不愿意，起码乙方要看合同原件你不能拒绝。

如果是作为乙方，一定要要求看合同原件，避免遇到甲方在租金上说谎，你多出他少出的情况。

重点2、强调与乙方是【合租】，而不是你把房子【出租/分租】给乙方。上面说了，你没有出租这套房子的权利。

重点3、写明权利与义务共同承担，有福可以同享，有难别你自己一个人吃亏！

第二条租赁期限、用途

关于补偿这个往后翻，看第五条！

还是那句话，为了强调是甲乙双方共同租这套房，所以甲方乙方租哪个房间，租期的起止时间，都要写清楚！前面说了，三室以上的，一个房间对应一份协议，不要全写到一起，乱七八糟！次卧描述上的的划分可以按大小或者朝向。

第三条租金、日常杂费及支付方式

标红的全是重点哦

重点1、必须注明是【双方协商一致】由甲方【代收】balabala费用交予房东。还是为了强调乙方并不是向你交租，而是由你代收之后一同交给房东。

重点2、关于各个关键数字金额的大写一定要注意不能写错，阿拉伯数字的金额前面一定要带上¥符号！！这些都是规范要求哦！

重点3、如果真的有共同添置的物品的话，需要在协议后面的附件部分把购物发票，转账记录（注明与（对方姓名）合购租房用品（品名）），实物照片等图片打在一张纸上，并且协商好协议终止之后物品的分配方式写在上面，双方签名字和日期。分配方式常见的就两种，一是能卖掉的，就卖掉平分。二是其中一方以原价X折收购。

重点4、这个主要是针对一些比如室友没关好大门你东西被人偷了，或者半夜有陌生男的站你床边上吓你一跳之类的事。可写可不写其实。

第四条房屋的使用与修缮

重点1、关于公共区域的使用权，如果是像我这里面写的，主卧是带独卫的，那么你要求客卫不给主卧的人用也可以写进去（真没必要。。）还有，如果是有多个阳台的，谁用哪个阳台，也可以写清楚。还有像一些共用设施（洗衣机、厨房、浴室……）的使用时间，也可以写（真要写这么细吗。。。）

重点2/3/5、这几条就都是为组里比较常见的纠纷而设的了，说到底都是约法三章性质的，没什么法律约束力，他真要不倒垃圾不做卫生，你也不能拿这个去告他的啦。。。只不过白纸黑字写下来，好歹能证明你们有过这种约定，他不遵守你就打印出来bia他脸上！

重点4、退房前检查真的很有必要！不要等他人搬走了你发现这个坏了那个没了，他远走高飞，要赔给房东的钱就要你自己掏了！！！

第五条协议的变更、解除与终止

重点1、其实这一条是两种不同的情况（你违约or房东违约），但是讲起来比较绕，我偷懒就写成一条了。一般来讲，如果是房东违约不租给你了，他是会给违约金的，也是一个月房租。至于你分不分给合租的室友，就看你的良心了。如果是你想提前搬走不租了，那么房东那边的合同是你违约，你押金拿不回来，合租室友的押金你退不退，也看你的良心。

重点2、这一条其实就是我写整个帖子的出发点了。有这一条就可以保证押金的主动权掌握在你手上。如果你是乙方的话，只能老老实实帮甲方找租客，找不到要么继续住，要么押金要不回来。就是这么个道理。

重点3/4、这俩就是基本都要象征性带一下的，没啥可说的。