不懂就问｜金桥中环老破小还是远新小
来自：momo
现在有了目标盘对比：
1.新盘 金鼎阅府
金桥边缘实际上是曹路，相对五大新城还在中心城区了，50平400万
优点：远期规划好，前滩套路，整体规划+潜在学区，未来有大量商办综合体；建设品质高；周边新盘较多；有小户型总价低
缺点：地铁远，两公里以上；周边是通用汽车厂房 东靖路集卡多，现在周边盘已经投诉集卡吵了；品质降低，但开盘价高了，性价比低；物业费12还不包括泳池；周边目前很荒，隔壁大工厂应该不会搬走，配套成熟需要时间；旁边是安息堂
2.金桥路地铁站周边老动迁房60平350万
优点：地段好配套成熟，地铁近，交通方便；总价低
缺点：房龄94-95，小区品质低，老房子隔音差
都说买房是地段地段地段，但新房有的选的话大部分人都是新房吧。两边自住问题都不大，新房的话需要买车和车位。噪音问题，新房有集卡，老房子隔音差，也不知道哪个影响更大。从保值角度，哪个更好呢？
看今年新房价格普遍上来了，开玩笑说降低二手房价的方式是拉高新房，唉，真的笑不出来了。。。
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坐标魔都，预算350，积分57左右，首套首贷
新房：这个总价只能买50平左右的小户型，从去年看，这种户型非常少，浦东 宝山 松江 闵行（再远就没关注了）去年全年大概都只开过1次这种户型，加上分不高，上车很难。今年的说法是积分会降，但是从开盘价来说，比去年高了挺多的，新房倒挂其实没那么多了。
二手房：目前只看了浦东金桥 金杨两个板块，也是50-60平小户型。好处是总价不高，交通 配套较好。缺点是均是94-95的动迁房，小区看上去老人多，流动性应该不高，租售比大概在1.5。二手房目前肯定是高位，老破小担心接盘。
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