有bug 已更正/震惊了上海二手房300w以内成交的占70%

来自：momo
2023-02-18 14:37:48 已编辑上海

更正：发现数据bug点了。因为2022年上海二手房是三价合一政策，评估价六折七折。很多交易都会做低。那么300/0.65=461。相当于461万以内成交的占70%，更符合实际些。600/0.65=923，相当于1000万以上的成交约占8%。

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网上买千万一套的都是一般性，以为人手入的千万级。现实里2022年上海300w之内的成交占了70%。千万以上的只有2.4%。震惊了。

ps：我也怀疑数据假的，刚刚问了绿皮中介，感觉他们一向喜欢吹高房价。聊天记录如下：

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momoka (《武林外传》十年学渣) 2023-02-18 14:43:38 上海

有钱人少啊😂

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momo 楼主 2023-02-18 14:45:04 上海

整个2022年，二手房共成交157043套，套均总价约309万/套。

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豆豆老友 2023-02-18 15:12:19 上海

是网签价么？网签价格一般都是做低的

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灯等灯等灯 2023-02-18 15:31:43 海南

果然沉默的才是大多数友邻可以告知一下图片出处吗

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momo 楼主 2023-02-18 15:41:32 上海

果然沉默的才是大多数友邻可以告知一下图片出处吗果然沉默的才是大多数友邻可以告知一下图片出处吗灯等灯等灯

rt

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啵酱 2023-02-18 15:44:35 重庆

家里在县城的话，两家一起出200w都算很多的，买300w左右的房子还房贷压力也不小，这个比例很正常

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豆友152710284 2023-02-18 15:44:36 上海

[内容不可见]

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myscenery 2023-02-18 15:44:48 北京

因为都是穷苦人

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.Max. 2023-02-18 15:48:51 上海

算一下成交的1000w+的房子数量就更戏剧了

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？？ 2023-02-18 15:57:18 上海

这数据靠谱吗？上海200w以下的房子得是比较远的老破小了吧，占比那么多啊

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momo 2023-02-18 16:07:44 浙江

主流成交区域还是在五大新城还有浦东外环外城区要么是老破小要么能置换得起千万级别的一般也去打新了

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鸭仔仔 2023-02-18 16:17:13 广东

真的假的，我印象中上海都是千万起步

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呐呐呐 2023-02-18 16:21:14 北京

北京也差不多，所以有些人一提到一线土著就说人均资产千万真的是有些sb

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momo 楼主 2023-02-18 16:24:17 上海

北京也差不多，所以有些人一提到一线土著就说人均资产千万真的是有些sb 北京也差不多，所以有些人一提到一线土著就说人均资产千万真的是有些sb 呐呐呐

据我看身边土著，家庭总资产还可能，人均的话95%真没有。

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呐呐呐 2023-02-18 16:25:31 北京

据我看身边土著，家庭总资产还可能，人均的话95%真没有。据我看身边土著，家庭总资产还可能，人均的话95%真没有。 momo

+1，土著情况很参差

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讨厌对面打野 2023-02-18 16:27:15 上海

价格做低+正常房价500w以内一直都是主流

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momo 全额付款 2023-02-18 17:11:57 上海

主流一直就是四五百万以内，只是这部分人不会都涌到网上来问…… 我学长前些年刚买的松江，后面换了工作，说真的，大部分人都只会够自己能够的到的东西，不会胆子那么大，像现在经济不太好，更多的还是不敢出手的人

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路痴一枚 (do do do as infinity) 2023-02-18 17:14:47 广东

这个数据…有点震惊😱

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睡睡睡不醒？ 2023-02-18 17:17:04 上海

……同对这个数据震惊，我也是去年买房的，我以为普普通通，没想到居然是比较贵的档次了？ Ps房价可以做低大概30%

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坨坨 2023-02-18 17:17:51 四川

主流是这样的，就像成都明面上看到房价两万多，但其实成交额大部分在一百万左右

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宇宙级可爱 2023-02-18 17:56:13 四川

价格做低+正常房价500w以内一直都是主流价格做低+正常房价500w以内一直都是主流讨厌对面打野

我卖过房，几百万的房子买家和中介根本没有跟我谈过做低的事情，我觉得没有那么多主力的情况了，对于卖家来说，我不太知道买卖流程，根本不会同意任何有风险的事情

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miriam 2023-02-18 17:57:27 上海

做低，卖了两套老破小都做低一百万左右

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陆家嘴模型民工 2023-02-18 18:03:12 上海

买卖过2套老破小，价格也都做低了一两百万，去年入的次新做低了700万，这里面水分大的……

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讨厌对面打野 2023-02-18 18:07:50 上海

我卖过房，几百万的房子买家和中介根本没有跟我谈过做低的事情，我觉得没有那么多主力的情况了，我卖过房，几百万的房子买家和中介根本没有跟我谈过做低的事情，我觉得没有那么多主力的情况了，对于卖家来说，我不太知道买卖流程，根本不会同意任何有风险的事情 ... 宇宙级可爱

我买过卖过，除非买家要拉满贷款，不然都愿意做低

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BlingBling✨ 2023-02-18 18:41:32 上海

即使做低100w数据也还是比大家想象中低啊，就是这么个道理，大部份人即使在一线工作也没那么有钱。

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BlingBling✨ 2023-02-18 18:42:18 上海

贫富差距大，有钱人是非常少数，绝大部分人活的很辛苦是真的。

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睡睡睡不醒？ 2023-02-18 19:08:27 上海

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] momo

我的做低了30。

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一朵小红花全额付款 2023-02-18 19:13:42 上海

外环外的拆迁房基地发力了

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睡睡睡不醒？ 2023-02-18 19:26:25 上海

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] momo

没有所谓的过不了审，只是两价取高值。当然也可能有的楼盘涨得快，核定价没上去，有的楼盘出售的价格和核定价差异不大。不过我更惊讶的是这个数据，至于前面的东西也不重要

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momo 楼主 2023-02-18 19:35:11 上海

没有所谓的过不了审，只是两价取高值。当然也可能有的楼盘涨得快，核定价没上去，有的楼盘出售没有所谓的过不了审，只是两价取高值。当然也可能有的楼盘涨得快，核定价没上去，有的楼盘出售的价格和核定价差异不大。不过我更惊讶的是这个数据，至于前面的东西也不重要 ... 睡睡睡不醒？

是挺惊讶的。早前几年这样子还能理解，去年完全想不到。不过近几年收入的确没咋增加😪说不定以后会发展成香港一样，绝大多数人都住的廉价房，但也有超级贵楼盘。

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lianzia 2023-02-18 19:59:56 上海

外环内309万以下算普通住房省很多税费，500万左右的房子刚好可以做低到这个价钱。所以我觉得这个数字真实的情况可能是500万以内70％。

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momo 楼主 2023-02-18 20:17:15 上海

没有所谓的过不了审，只是两价取高值。当然也可能有的楼盘涨得快，核定价没上去，有的楼盘出售没有所谓的过不了审，只是两价取高值。当然也可能有的楼盘涨得快，核定价没上去，有的楼盘出售的价格和核定价差异不大。不过我更惊讶的是这个数据，至于前面的东西也不重要 ... 睡睡睡不醒？

我也怀疑数据有假，刚刚问了一个绿皮中介的。他们一向喜欢吹高房价。聊天记录如下

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睡睡睡不醒？ 2023-02-18 20:20:26 上海

我也怀疑数据有假，刚刚问了一个绿皮中介的。他们一向喜欢吹高房价。聊天记录如下我也怀疑数据有假，刚刚问了一个绿皮中介的。他们一向喜欢吹高房价。聊天记录如下 momo

对于我这种普通人来说这些信息只能让我说天哪真没想到。但是自己的需求也不会随之变化。就还好啦。我问了一下我熟悉的中介，他说“不会吧”哈哈哈哈哈哈

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睡睡睡不醒？ 2023-02-18 20:21:19 上海

我其实我本来以为去年成交的人会很少，倒没去想过具体多少钱的问题。毕竟现在过千万的房子真的太多了，随便一套……

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momo 楼主 2023-02-18 20:32:25 上海

我其实我本来以为去年成交的人会很少，倒没去想过具体多少钱的问题。毕竟现在过千万的房子真的太我其实我本来以为去年成交的人会很少，倒没去想过具体多少钱的问题。毕竟现在过千万的房子真的太多了，随便一套…… ... 睡睡睡不醒？

那的确是，有点难以置信。遍地千万的感觉。还有遍地年薪五十万，唯我收入低微。

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rgchit 2023-02-18 20:33:52 北京

上海不了解，北京二手房五环内超过468万，五六环之间超过374万属于非普，要交5.55%差额的增值税，这是很大一笔钱，所以很多人买二手房不管多贵都做低到468万以内。

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睡睡睡不醒？ 2023-02-18 20:34:14 上海

那的确是，有点难以置信。遍地千万的感觉。还有遍地年薪五十万，唯我收入低微。那的确是，有点难以置信。遍地千万的感觉。还有遍地年薪五十万，唯我收入低微。 momo

可能去年买房的多是因为疫情封闭在家的年轻人吧，问题不大。无所谓啦，你的需求也不会随着数据改变的，大家都是普通人罢了。

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susu 2023-02-18 21:37:02 上海

我买的时候做低了一百多万

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不想上大学 2023-02-18 22:22:16 上海

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崽崽 2023-02-18 22:30:37 上海

在咱组都很少看见300预算的，这么多人都买哪了

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momo 2023-02-18 22:41:43 上海

上海主流是做低，内环到外环之间，总价做到310W以下算普通住宅

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⭐管理员 (愿望是做一个引体向上一个人旗) 2023-02-18 22:47:37 上海

做低的，置换两头都做低

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诸葛格 (Another vulnerable human being) 2023-02-18 23:33:03 北京

为什么放眼望去都是千万以上的房子

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陆家嘴模型民工 2023-02-18 23:36:40 上海

为什么放眼望去都是千万以上的房子为什么放眼望去都是千万以上的房子诸葛格

一千万的房子会做低到几百万的，否则几十上百万的税都够喝一壶了

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熊小透明 2023-02-18 23:47:50 浙江

感到震惊的也太不食人间烟火了吧😂😂有被这些人震惊到

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yyy 2023-02-19 02:34:08 上海

刚买了3kw的，我的中介们pua我上海都是大标的呢，随随便便人家都是几大千万小目标的，我这个毛毛雨了……

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同事邻居在天堂 2023-02-19 02:55:39 江西

大学刚毕业去面过豪宅中介…人家说上海豪宅一年卖一套都不得了了我当时还不信

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momo 楼主 2023-02-19 09:17:50 上海

可能去年买房的多是因为疫情封闭在家的年轻人吧，问题不大。无所谓啦，你的需求也不会随着数据可能去年买房的多是因为疫情封闭在家的年轻人吧，问题不大。无所谓啦，你的需求也不会随着数据改变的，大家都是普通人罢了。 ... 睡睡睡不醒？

我发现这个数据的bug点了。22年上海二手房是三价合一政策，核验价本身就是六折七折，所以绝大多数交易都会做低。做低幅度30%-40%。那么300/0.65=461万。相当于461万以内成交的占70%，更符合事实。

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略略略 2023-02-19 09:25:19 上海

本来就是啊，你们看看老破小周边开了多少家中介公司，再瞄一眼价格，300-500万价格挂的最多，再配合做低，主流一直是这些

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momo 2023-02-19 11:19:44 上海

知乎人均985博士月薪百万，信么？

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孜然烤年糕 2023-02-19 12:37:25 湖北

300w肯定不对，4、500w比较靠谱

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昭朝熙熙 2023-02-20 11:08:59 北京

在北京房价的话不只是评估价的60%，这个完全取决于贷款的数额，贷款高房价就高，最高不超贵卖价，贷款低或者全款的话价格甚至可以做到政府指导价，最低100的都有

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momo 2023-02-20 12:49:42 安徽

我看到有北京中介分析北京也是

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momo 楼主 2023-02-20 13:06:00 上海

在北京房价的话不只是评估价的60%，这个完全取决于贷款的数额，贷款高房价就高，最高不超贵卖价在北京房价的话不只是评估价的60%，这个完全取决于贷款的数额，贷款高房价就高，最高不超贵卖价，贷款低或者全款的话价格甚至可以做到政府指导价，最低100的都有 ... 昭朝熙熙

上海二手房三价合一政策，政府评估价一般是真实成交价的六折七折，银行贷款也按照政府评估价来批。购房者实际可贷金额就少了。比如1000万的房子，政府评估价为600万，买家首房首贷可以贷65%×600=390万。那么买家真实需要的首付款是1000-390=610万。

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Kanye East 2023-02-20 13:14:58 上海

我发现这个数据的bug点了。22年上海二手房是三价合一政策，核验价本身就是六折七折，所以绝大多我发现这个数据的bug点了。22年上海二手房是三价合一政策，核验价本身就是六折七折，所以绝大多数交易都会做低。做低幅度30%-40%。那么300/0.65=461万。相当于461万以内成交的占70%，更符合事实。 ... momo

我看的是链家统计的数据，确实是300万以下的成交占据了绝对主力哎，链家的数据一般就是真实成交的价格吧……

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Kanye East 2023-02-20 13:19:35 上海

身边一个在银行工作的人，就是负责办理房贷的，所以经常可以看到买房人的流水情况，他说自己工作以来，看过那么多流水情况，一般来说，夫妻二人，哪怕是“税前”加起来四五十万，就已经是比较高的收入了……虽然不能代表全上海的情况，但我觉得在很大程度上也能反映出，其实大多数在上海工作的人，收入真的没那么高，一个人年薪二三十万，夫妻两个加起来四五十万，其实很可能已经是不错的了……虽然我也蛮震惊，我曾经也一度觉得在上海，一年不赚个百八十万，根本活不下去……

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momo 楼主 2023-02-20 13:20:59 上海

我看的是链家统计的数据，确实是300万以下的成交占据了绝对主力哎，链家的数据一般就是真实成交我看的是链家统计的数据，确实是300万以下的成交占据了绝对主力哎，链家的数据一般就是真实成交的价格吧…… ... Kanye East

我这个数据是网签合同价格。绿皮中介说去年小标是比较多

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momo 楼主 2023-02-20 13:22:32 上海

身边一个在银行工作的人，就是负责办理房贷的，所以经常可以看到买房人的流水情况，他说自己工作身边一个在银行工作的人，就是负责办理房贷的，所以经常可以看到买房人的流水情况，他说自己工作以来，看过那么多流水情况，一般来说，夫妻二人，哪怕是“税前”加起来四五十万，就已经是比较高的收入了……虽然不能代表全上海的情况，但我觉得在很大程度上也能反映出，其实大多数在上海工作的人，收入真的没那么高，一个人年薪二三十万，夫妻两个加起来四五十万，其实很可能已经是不错的了……虽然我也蛮震惊，我曾经也一度觉得在上海，一年不赚个百八十万，根本活不下去…… ... Kanye East

的确是，我至今觉得自己一直垫底。感觉年入没有五十万，不配在上海🤐😹

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羽风 2023-02-20 13:22:39 浙江

分享之前一个豆瓣帖子里的统计图

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羽风 2023-02-20 13:22:47 浙江

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Junko。❀ (西安广泰门地铁口精装新房出租中) 2023-02-20 13:23:36 陕西

上海三百万的房子大概多平？？

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羽风 2023-02-20 13:24:39 浙江

分享之前一个豆瓣帖子里的统计图分享之前一个豆瓣帖子里的统计图羽风

总价分布：杭州在250万，上海在400万左右分布最多

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羽风 2023-02-20 13:25:34 浙江

羽风

均价分布：杭州在3万左右，上海在6-7万左右

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momo 楼主 2023-02-20 13:28:00 上海

总价分布：杭州在250万，上海在400万左右分布最多总价分布：杭州在250万，上海在400万左右分布最多羽风

这是去年的？上海还是穷人多 70%二手房500万之内的

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momo 楼主 2023-02-20 13:29:05 上海

上海三百万的房子大概多平？？上海三百万的房子大概多平？？ Junko。❀

二手房均价65000。300/6.5=46平。

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Kanye East 2023-02-20 13:29:47 上海

上海三百万的房子大概多平？？上海三百万的房子大概多平？？ Junko。❀

内环内的老破小，看学区和地段吧，小的可能只有二十来平，大一点的能有三四十平，越往外面积越大，如果是外环外的动迁房，稍微还行的，大概六七十平吧。三百万也能买到100平的，但是那样的地段，说真的，基本已经脱离上海了。总之都不会太大。

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Kanye East 2023-02-20 13:32:15 上海

我这个数据是网签合同价格。绿皮中介说去年小标是比较多我这个数据是网签合同价格。绿皮中介说去年小标是比较多 momo

链家一般不做低吧，不知道哪个数据是真实的哎。

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momo 楼主 2023-02-20 13:32:43 上海

内环内的老破小，看学区和地段吧，小的可能只有二十来平，大一点的能有三四十平，越往外面积越大内环内的老破小，看学区和地段吧，小的可能只有二十来平，大一点的能有三四十平，越往外面积越大，如果是外环外的动迁房，稍微还行的，大概六七十平吧。三百万也能买到100平的，但是那样的地段，说真的，基本已经脱离上海了。总之都不会太大。 ... Kanye East

我有个亲戚买了一套内环内42平，还是两室。我去的时候还撑了个十人桌大圆桌吃饭。😹

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Kanye East 2023-02-20 13:34:18 上海

我有个亲戚买了一套内环内42平，还是两室。我去的时候还撑了个十人桌大圆桌吃饭。😹 我有个亲戚买了一套内环内42平，还是两室。我去的时候还撑了个十人桌大圆桌吃饭。😹 momo

套内42平？那不小了……

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momo 全额付款 2023-02-20 13:57:33 上海

身边一个在银行工作的人，就是负责办理房贷的，所以经常可以看到买房人的流水情况，他说自己工作身边一个在银行工作的人，就是负责办理房贷的，所以经常可以看到买房人的流水情况，他说自己工作以来，看过那么多流水情况，一般来说，夫妻二人，哪怕是“税前”加起来四五十万，就已经是比较高的收入了……虽然不能代表全上海的情况，但我觉得在很大程度上也能反映出，其实大多数在上海工作的人，收入真的没那么高，一个人年薪二三十万，夫妻两个加起来四五十万，其实很可能已经是不错的了……虽然我也蛮震惊，我曾经也一度觉得在上海，一年不赚个百八十万，根本活不下去…… ... Kanye East

我跟我对象到手50左右，另外还有家底，每次冲浪看别人买那么贵的房子都觉得怎么大家都这么能挣钱吗 🤣 后来发现可能只是敢来问的人很多胆子也大，我们算是比较小心翼翼，稳妥型

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羽风 2023-02-20 14:01:28 浙江

链家一般不做低吧，不知道哪个数据是真实的哎。链家一般不做低吧，不知道哪个数据是真实的哎。 Kanye East

看地区，上海不了解，但杭州次新做低很普遍

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Kanye East 2023-02-20 14:08:15 上海

看地区，上海不了解，但杭州次新做低很普遍看地区，上海不了解，但杭州次新做低很普遍羽风

上海这边的话，好像就算做低，也是显示实际成交价哎……

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Junko。❀ (西安广泰门地铁口精装新房出租中) 2023-02-20 15:43:04 陕西

内环内的老破小，看学区和地段吧，小的可能只有二十来平，大一点的能有三四十平，越往外面积越大内环内的老破小，看学区和地段吧，小的可能只有二十来平，大一点的能有三四十平，越往外面积越大，如果是外环外的动迁房，稍微还行的，大概六七十平吧。三百万也能买到100平的，但是那样的地段，说真的，基本已经脱离上海了。总之都不会太大。 ... Kanye East

谢谢这种感觉听着越来越HK了

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我有两只猫🐱 2023-02-22 10:47:44 上海

虽然我三年没买房了，但是成交价做低这事情很少吧

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不想上大学 2023-02-22 11:10:42 上海

虽然我三年没买房了，但是成交价做低这事情很少吧虽然我三年没买房了，但是成交价做低这事情很少吧我有两只猫🐱

除了要把钱带出去的不能做低其他都做低的吧……"装修补偿款"了解一下

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我有两只猫🐱 2023-02-22 11:24:54 上海

除了要把钱带出去的不能做低其他都做低的吧……"装修补偿款"了解一下除了要把钱带出去的不能做低其他都做低的吧……"装修补偿款"了解一下不想上大学

我两套房都是买啥价格就是啥价，当时也跟绿皮中介聊过做高多贷款或者做低少税费，他们都说不做的

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