建筑预算狗来解读下建筑面积新规

省流：结论先行

1、如果是普通涂料的建筑，影响不大，如果是带干挂幕墙的建筑，影响很大

2、高度小于2米2的空间，提供了操作空间

3、阳台规则的变化，提供了操作空间

4、按照以往经验和惯例，应该是老项目老办法，新项目新办法，个人推测，大概率二手房和之前开工的新房不受影响

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1、外墙是否计算建筑面积的问题

原规则：结构面积和装饰层的面积在不同的条款分别讲的，注意一下，结构外围，指的是混凝土、砌体完成的那个面，不包含抹灰

2米2以下的部分，计算一半面积，这一条新规则有重大变化

划重点：结构外围、层高2米2

下面这两条，注意一下幕墙是否是围护结构的界定，也就是说，如果没有墙体，幕墙是作为墙体的作用，就是算建筑面积的，比如一些商业写字楼的玻璃幕墙，比如一些住宅首层的阳光房

外保温层是一直计算建筑面积的

划重点：围护结构、保温层

不计算建筑面积：抹灰层、涂料、真石漆这些装饰面、外墙粘贴的面砖，外墙抹灰一般20-30mm，涂料一般3mm左右，真石漆厚一些，带岩片的真石漆更厚

特别注意一下的是装饰性幕墙，区别上一条的围护结构幕墙，装饰性幕墙指的是在墙体上进行干挂石材、干挂铝板等等，这个是影响最大的，干挂龙骨+预埋件+锚栓，空腔厚度可能达到80-150mm，石材板规范不得低于25mm，有的会达到28mm-30mm

划重点：不计算建筑面积

新规则：新规则的规定做的简化，很简单的两句话

外表面就是包含了所有装饰性材料，包括抹灰、涂料、面砖、各种幕墙等等

划重点：外表面

这里有重大变化，之前2米2以下计算一半面积，现在全部不计算，给KFS提供的T面积的空间

划重点：2米2

2、阳台面积计算规则的变化

在阳台面积的计算上变动也很大，做了简化性处理，也给KFS提供了T面积的空间

原规则：按结构墙体边线作为划分，如果没有图纸，购房者很难来辨别售楼处说的真假

划重点：以结构边线区分阳台边界

新规则：按是否有围护结构作为划分，通俗点说就是有没有墙体和窗户，铁艺栏杆不算围护结构

划重点：以维护结构划分阳台边界

在售楼处，阳台和飘窗是KFS经常拿出来自说自话当做赠送面积，所以很多时候，购房者觉得自己占了便宜，其实有些阳台本身就不计算面积或者计算一半面积

综上所述：

1、如果是普通涂料的建筑，影响不大，如果是带干挂幕墙的建筑，影响很大

2、高度小于2米2的空间，提供了操作空间

3、阳台规则的变化，提供了操作空间

4、按照以往经验和惯例，应该是老项目老办法，新项目新办法，个人推测，大概率二手房和之前开工的新房不受影响

最后，希望大家不要被售楼处、中介的夸大其词焦虑到，祝各位uu都买到心仪的房子。

附上新旧两版规范，感兴趣的可以研究下

链接: https://pan.baidu.com/s/1M1L7CkP07VFcexS2dfCRKQ?pwd=ep49 提取码: ep49