一楼复式180平带80平入户院子的老破大要不要买？

现在住的房子在市区好位置，但是步梯房五楼太高了，妈妈不愿意爬楼，想置换一下，她的梦中情房是一楼带院子的。我们目前住的这个片区的新房楼盘都是30+的高层，想要买到我们理想中的新洋房只能去远的郊区，但是生活交际圈都在市区，这边有几个住在同个或者隔壁小区的朋友（我和父母分别都有），爸爸的工作也在市区，所以大家都不太舍得离开目前的片区。

已经看房了很久，目前看到一个比较合适的房子，但是也有一些缺点。

优点：

1.和现在住的小区只有一条小路之隔，爸妈的两个朋友都住在这个小区，搬家方便并且对这个小区的情况知根知底，生活圈不用适应

2.一楼带80平的院子，符合妈妈的理想，复式满足面积要求

缺点：

1.房子是2009年的步梯房，有点老，老小区没有人车分流

2.底层复式不知道有没有什么雷区，妈妈的朋友是同小区一楼带院，都说住得很好

3.房子的户型不太好，妈妈比较喜欢南北通透的户型

一楼二楼完全一样，都是两室一厅，层高也一样，二楼可以从另外一个单元门单独入户

目前还有一个备选，是总价一样的偏远片区新洋房，115平带40平院子+115平的5.9m挑高地下室，是纯洋房社区，定位为高端改善，这个房子的缺点就是远离目前的生活圈+周围配套不成熟+套内面积太小