形势讨论｜请帮我选择魔都买房中环老破小or新城90平？

来自：一汪清泉的王
2023-06-06 10:21:00 已编辑江苏

看到对象租房换房很麻烦突然有了买房想法。我俩首付有290左右准备买5-600万的房子，不想压力太大，买房仅为了有个落脚的地方。婚前他有首套名额，我苏州已购房有贷款，婚后得70%首付了。本来准备等嘉定未来城市之类，可是他积分56分，最近新房热门盘都要60+，如果结婚后积分倒是多了10分但是现金又不够了，很苦恼。

1、婚前首付290左右买5-600万中环，全明套二60平左右的，小区环境还行离地铁口近上班通勤方便的老破小。这个选择完全奔着自住的，离地铁近上下班坐地铁中转少附近有商圈的普通学区的房子，还贷压力不大。我想着现在买不浪费对象的首房首贷，如果未来有钱了想追求更好的住宅条件了到时候置换，目前市场低迷买方市场对我们买房子也有优势，目前对象租房，平均一个月房租5千左右还是很差的一室老破小，每年还得支出5，6万，住着也不舒适，缺点是万一我们实在想置换，老破小崩盘可能难找接盘的人，亏损30万左右我能接受，就当作是住房成本了，但是亏7，80万我就难以接受了。我们到时候想置换估计也是中环的次新小区房了。

2、婚前买外环地铁口旁边90平左右次新小区，相对中环老破小优点是小区环境比较好，物业好点，房子新不用重新装修，停车比较方便，缺点是可能附近只有一条地铁线，通勤换乘可能久点麻烦点，五大新城虽然有名校分校区但是外来精英人员多，人口多，小孩读书可能相对卷一点，好像上海中考是按区招生的。未来置换可能性更高，毕竟为了自己上班通勤轻松点会想住的离市区更近点，不过对象工作是it行业，没有像金融行业那样比较好的工作都在市中心，想法是买个两三个地铁交汇附近的房子，以后即使换工作通勤也方便点。外环外5，600万感觉房子同样容易跌，但也许比中环老破小保值点？

3、婚后等5，6年等孩子有上学需求了再买房。那时候就铁二套了，打新70%首付，二手房可能要准备80%首付了，那时候我把苏州房子卖了，再一起攒攒钱，保守现金流有个8百，能冲千万的房子了，就基本是一步到位了。

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008n 2023-06-06 10:39:31 上海

婚前首付200多，贷款2 3百万，你对象一个人的流水够么

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一汪清泉的王楼主 2023-06-06 10:40:20 江苏

婚前首付200多，贷款2 3百万，你对象一个人的流水够么婚前首付200多，贷款2 3百万，你对象一个人的流水够么 008n

够

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RNA修复者 (无邪小儿女，颖者多邪思) 2023-06-06 11:05:23 上海

很急吗，不急攒攒。两到三年社保有个58分左右后面也差不多够打新了，高分会消耗掉点。确定结婚了就那时候打新。急着结婚的，婚后一步到位。苏州的房得看好不好卖

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RNA修复者 (无邪小儿女，颖者多邪思) 2023-06-06 11:06:12 上海

苏州的如果成交周期很长你们要考虑总预算大概多少

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一汪清泉的王楼主 2023-06-06 11:12:36 江苏

很急吗，不急攒攒。两到三年社保有个58分左右后面也差不多够打新了，高分会消耗掉点。确定结婚了很急吗，不急攒攒。两到三年社保有个58分左右后面也差不多够打新了，高分会消耗掉点。确定结婚了就那时候打新。急着结婚的，婚后一步到位。苏州的房得看好不好卖 ... RNA修复者

我们现在是56，其实感觉60多打新还可以冲下，结婚也急的，就今年或者明年初的事了

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RNA修复者 (无邪小儿女，颖者多邪思) 2023-06-06 11:14:01 上海

我们现在是56，其实感觉60多打新还可以冲下，结婚也急的，就今年或者明年初的事了我们现在是56，其实感觉60多打新还可以冲下，结婚也急的，就今年或者明年初的事了一汪清泉的王

极限操作是办酒不领证。打好新立马领证（但不是每个人都能接受。记得打新一定公证加欠条）。今年新盘估计很多，先看一圈有合适的打下试试

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光de庭院 2023-06-06 11:26:11 上海

我也赞同楼上的，不急再等等买新房吧

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008n 2023-06-06 11:27:35 上海

够够一汪清泉的王

个人是倾向中环的。未来中环和外环万一都不好卖，起码中环自住更方便些

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008n 2023-06-06 11:29:17 上海

而且看你描述，应该是外环外了。以我身边人的例子，外环外新房太多，次新过个几年也老了，很多人可能更倾向于新房或者那时候的次新了

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008n 2023-06-06 11:30:47 上海

3的话，不知道你苏州的房子好不好卖，我亲戚的房子在卖，挂了小区最低价，还没人砍了好多，后来决定暂时不卖了。

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一汪清泉的王楼主 2023-06-06 11:56:24 江苏

3的话，不知道你苏州的房子好不好卖，我亲戚的房子在卖，挂了小区最低价，还没人砍了好多，后来 3的话，不知道你苏州的房子好不好卖，我亲戚的房子在卖，挂了小区最低价，还没人砍了好多，后来决定暂时不卖了。 ... 008n

是的呀，我也知道中环，打新好，可是中环次新房子太贵啦，动辄9百上千万，真的买不起，然后新房即使我们不结婚等2年也就58分，也不够买热门盘，只能买一般的，而且我们这个预算只能看看嘉定马陆，新城，青浦，吴泾都难😵‍💫

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一汪清泉的王楼主 2023-06-06 11:57:31 江苏

3的话，不知道你苏州的房子好不好卖，我亲戚的房子在卖，挂了小区最低价，还没人砍了好多，后来 3的话，不知道你苏州的房子好不好卖，我亲戚的房子在卖，挂了小区最低价，还没人砍了好多，后来决定暂时不卖了。 ... 008n

是的，苏州也很难只能慢慢卖

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就是想改名 (喜欢的就争取) 2023-06-06 12:08:13 上海

感觉卖了苏州的，尽量多搞点首付再去打新比较好

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momo 2023-06-06 14:34:14 上海

是的，苏州也很难只能慢慢卖是的，苏州也很难只能慢慢卖一汪清泉的王

方便问下你们打算贷多少年，每月房贷是多少呢？我和男友目前也是300w首付最多买600w ，但是算了下贷满一个月要还1w5，就怕抗风险能力不够以后还不起。。。

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小透明吧啦 2023-06-06 15:04:03 江苏

仿佛看到了自己，但是还是没有最优解

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由夏 2023-06-06 17:09:52 河南

个人认为中环次新小区优于外环新房。第一，中环居住离市区更近，交通方便，可省许多通勤时间，第二，一般中环学区更好，教师水平资历以及学生水平，培训班数量资质都优于外环。第三，出手问题，一般买房大概率至少住五到十年，新房也不新了，中环的小区由于入住率高，后期维护会好于外环。特别破的或者没电梯的就算了，整个中环的市场多跑跑，年限长但是整体维护不错的小区还是值得入手的。

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电子生蚝 2023-06-06 18:35:43 上海

现在千万别急，你说的这两种二手房近几年涨不起来的，估计还要回落

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Ingrid 2023-06-07 04:19:48 北京

第三种最不可取

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一汪清泉的王楼主 2023-06-07 08:58:59 江苏

方便问下你们打算贷多少年，每月房贷是多少呢？我和男友目前也是300w首付最多买600w ，但是算了方便问下你们打算贷多少年，每月房贷是多少呢？我和男友目前也是300w首付最多买600w ，但是算了下贷满一个月要还1w5，就怕抗风险能力不够以后还不起。。。 ... momo

30年，但是估计几年就能还掉了，我对象收入比较高，但是我们又不想负债太多

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一汪清泉的王楼主 2023-06-07 09:00:06 江苏

个人认为中环次新小区优于外环新房。第一，中环居住离市区更近，交通方便，可省许多通勤时间，第个人认为中环次新小区优于外环新房。第一，中环居住离市区更近，交通方便，可省许多通勤时间，第二，一般中环学区更好，教师水平资历以及学生水平，培训班数量资质都优于外环。第三，出手问题，一般买房大概率至少住五到十年，新房也不新了，中环的小区由于入住率高，后期维护会好于外环。特别破的或者没电梯的就算了，整个中环的市场多跑跑，年限长但是整体维护不错的小区还是值得入手的。 ... 由夏

中环次新肯定好的，不过我们只能结婚后几年才能买得起了，现在我们这个经济实力只能老破小或外环新

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一汪清泉的王楼主 2023-06-07 09:01:29 江苏

现在千万别急，你说的这两种二手房近几年涨不起来的，估计还要回落现在千万别急，你说的这两种二手房近几年涨不起来的，估计还要回落电子生蚝

是的啊，就是现在我们还能享受首套30%，以后就得二套70%了，我们这两年就要结婚的

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艾伦的碎碎念 (干啥啥不行，吃啥第一名) 2023-06-07 09:12:44 上海

3

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lavenderblush 2023-06-07 09:25:22 上海

很急吗，不急攒攒。两到三年社保有个58分左右后面也差不多够打新了，高分会消耗掉点。确定结婚了很急吗，不急攒攒。两到三年社保有个58分左右后面也差不多够打新了，高分会消耗掉点。确定结婚了就那时候打新。急着结婚的，婚后一步到位。苏州的房得看好不好卖 ... RNA修复者

卖苏州房，多凑点首付吧

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Grace 2023-06-07 14:22:18 北京

怎么看分数

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晨曦 2023-06-11 00:00:58 上海

可以租个稳定的房子，比如公租房，然后合适的话苏州的卖掉，后面等市场变化或者楼市新政策再行动，争取一步到位地段好的大房子。所以我没有投票，因为没有选项，长期来看，未来的置换逻辑不同于当下。

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脑子里全是泡泡 2023-06-11 00:13:06 上海

等

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Eric (Less is more) 2023-06-11 09:14:25 上海

不要买房，搞保租房

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loneLY 2023-06-11 09:52:12 上海

个人感觉保证首套最重要

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Mercurio689 2023-06-11 10:31:34 上海

好奇多少年内的算次新啊 05的这种算什么呀在上海

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Nicadey (笑口常开😄) 2023-06-11 15:10:32 上海

好奇多少年内的算次新啊 05的这种算什么呀在上海好奇多少年内的算次新啊 05的这种算什么呀在上海 Mercurio689

10年以后才算次新

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坐看云起时 2023-06-12 18:04:00 上海

嘉定吧。供应量这么大，急啥

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momo 2023-06-13 17:11:03 上海

极限操作是办酒不领证。打好新立马领证（但不是每个人都能接受。记得打新一定公证加欠条）。今年极限操作是办酒不领证。打好新立马领证（但不是每个人都能接受。记得打新一定公证加欠条）。今年新盘估计很多，先看一圈有合适的打下试试 ... RNA修复者

婚后60平太小了，老破小劝退。建议拿钱观望，继续租房。过来人的经验之谈。而且你们可以考虑去热门楼盘小筹，小筹不看分数，可以再挑挑拣拣。很多人看不上90平的新房，打新弃号很多。如果能卖掉苏州的，然后用你对象的积分买新房，应该是最佳。或者苏州的房子抵押也可以。但是千万别买老破小，我身边和你情况一样的朋友，就是买了老破小，现在有了娃，想置换，那叫一个难。

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已注销 (跑出希望~) 2023-06-14 12:01:28 福建

我觉得可以等。现在房子已经大概率不会涨了

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蓝草青青 2023-06-17 08:20:47 上海

感觉这一次买了以后还得换几次。我认为还是考虑工作通勤时间为主。

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