个人经历｜北京租房入，记录一次非常糟心的租房经历和总结经验
来自：Togogo
什么！！居然还有后续啊！！！续约的时候又有新招数了！！！！
之前中介1和中介2在签合同后退出了群聊，来了中介w和管家a，新的四人小群yeah
租期的不愉快主要来自于开暖气不及时和修理不及时，已撕，好消息是这家公司吃发疯这一套，我也擅长发疯
续约的时候中介w先了解到了我们想续约，然后跟公司说我们不续约，他要自己租。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。西巴牙，还以管家a要离职了的理由让我把管家a移出群聊，因为暖气的事儿我跟管家a撕过 直接一键移除
管家a加了我舍友的微信，把继任管家J经理推给了舍友，我们从J经理这里知道续租价格不变，费用是2700，但是同时也告知我们中介W跟公司说我们不租，他要自己租。。。。。但中介W还不知道我们和J经理已经勾兑过了，J经理说我们先和中介W先谈谈，，，，这是什么无间道啊！！
中介W之前承诺清明节后来给我们修花洒座，一直没来，但对续约很积极还要求面谈，正好把花洒座修一修，顺便会一会心怀鬼胎的中介W。W安了个新的花洒座后开始扯续约的事儿，其实他可以直接走的，但是他的表演不看白不看。先问我是不是公司的人联系我们了，我说没有啊，确实没有，联系的是舍友啊。然后说他本想想自己租的，，我被如此厚颜无耻的话噎住了，都不知道说什么，面无表情看他继续表演。花言巧语开始了
服务费还是一个月房租，最底八折4560，呵呵，底价早被J经理漏了，我上去就是5折2700，他也被我惊到了，说一口价3000.，不写进合同。我直接一个发疯 不在合同里的钱一毛都不会付 付给你你给我开发票么 、W看硬的不行，卖点惨，说什么不写到合同里提成高，那我还价2800。最后我舍友急着出门，我们说晚上再讨论下，舍友出门顺便把W也给带出去了。
下午头我建议舍友和J经理说谈妥了2700，hhh，最后是2850，写在合同里。。、、但是合同里的增值服务提供商不是这家租房公司，去年还是得，感觉又是一个坑啊，那房子出问题了也不好找这家公司应该找那个不知道什么鬼的第三方啊 ，我们也不认识这家公司，，，但J经理说找他就行。。。。好吧 因为我要搬走了 也累了 扯不动了 就这样吧。。
过了两天，W来问我们讨论的怎么样，我们说和J签合同了，才知道J是W的经理。、、、、、、、、、、、、、、、、、、、？？？？？？？？？？？？？？？？？
所以新一轮的收获是：不要和一个中介单线联系，找他们经理，管家，多和几个人沟通，多讲价，现在行情没那么好，想想去年签的合同还是坑，租期只有11个月，但是中介费没打折和房租一样交了5700，还额外交了2元/天的管理费，巨贵。。。。。今年只交了一半儿的钱。。。可惜我不得不搬走了，3h死亡通勤扛不住了
本人和同事一起相约租房，之前我是自如租的，她是房东直租的，没有整租经验，也没有野鸡中介经验。
中介1是我两年前从豆瓣上加的，这两年一直在宋家庄周边从事中介工作，pyq一直在发相关视频，中介2是中介1拉进群的同事。
我、同事、中介1和中介2周日一起看房。
⚠️⚠️失误1：没有提前或看房过程中索取二人的身份信息、公司信息、从业证明。
✅✅正确操作：提前索取中介的身份信息，公司名称，工作证件，从业证明，再去企查查查验该公司的统一社会信用代码，再去工商局官网查验是否正常经营、有无不良信息，再去中国裁判文书网查看该公司的租赁合同纠纷。
周一告诉他们相中了一套，经过讨价还价确认了租赁期限、房租、管理费以及配置需求，我和同事分别转了一个月房租给中介1的个人微信作为佣金和定金。
⚠️⚠️失误2：没有签合同前最好不要给任何人任何钱！！！说什么也不给！！！定金的话，需要在聊天记录里明确给的是定金，也绝对不要给个人转账，并索取收据。“定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。”
我和同事起初还是比较信任二人的，毕竟都是实地看房的，相中的小区管理也比较严格，中介1和中介2也住在这个小区里。结果轻易地交了钱以后，中介1和2就开始作妖之路，给我们整活儿。
在配置完成后，同事看房后的第一个周六去验房，本人由于周日有考试无法前去（备考期间多次被他们气死，十分影响学习），验房时同事被现场催着签合同，中介1和2还有他们公司管合同的一个人（中介3）三个大男人在现场给一个小女生施压，催促她立刻马上签合同，幸好同事顶住压力也赶着参加婚礼就溜了。
合同也改成线上网签。⚠️⚠️能网签最好网签，当然需要检验网签平台，小心被骗，住建局的住房租赁管理服务平台是最好的，自动公安备案的。
从周六下午开始，中介1和中介2开始疯狂催促签合同，就好像明天就要跑路一样，就好像我们欠了他们钱一样，我们合同签署的入住时间在看房后的第二个周日，我们并没有已经入住或马上就要入住了还不签合同。
同事由于参加婚礼也没法细看合同，粗看合同就发现合同上的起始租赁日期比约定的多了7天，我们要求改合同，中介1先是花言巧语说签完合同再退给我们，我们不同意。中介1就说如果按照约定日期签署，我们需要再支付给他5天的房租，理由是“大月单算”。
本人写到这里笑了，虽然很生气，但真的很可笑。大月就是7月和8月这样的月份31号要单独交钱，可笑的是，他们算了大月也没把2月不足30的天数减去，想从我们这里坑钱的嘴脸实在太恶臭了。
这时候我在备考，虽然没仔细看合同，但触发了警觉意识（已经太晚了），开始跟他们扯皮，一边学习一边吵架，实际上学不进去。我坚决不同意大月单算的说法，长租绝对不可能这样算，但当时已经气的心梗了。扯皮几个来回，扯得心非常累，毕竟钱已经给出去了。
扯皮过程中，又开始骗我们说签了以后再退我们钱，不“大月单算”了，电话、消息一直催，极限施压，但我当时备考无法细看合同，那是肯定不敢签的。我还接到了他们公司另外一个人的电话，问我为什么不签，我当时非常生气，一顿输出后这个人同意了我们继续看合同。
周日早晨，中介2再次催促，无人理他。等我考完试了，回复他们还需要时间看合同，中介1又输出了一顿难听的话，逼迫我们签合同，中介1说也是因为他的同事在催促他。于是我向他索要了催促中介1的同事的电话，电话输出后争取到了看房后第二个周三去签合同。
周日晚上他们发了新的合同，租赁日期对了，但同事发现2元/天的服务管理费还是错误的，服务费按365天算的，实际我们只住335天。我由于考试精疲力竭当晚无法看合同，周一开始细看合同的时候发现这合同条款里的猫腻更多。
我拿着之前跟自如签署的合同跟野鸡中介的合同进行对比，发现自如用的是北京住建局发布的标准合同，合同首页左上角有带“住建发”文号，这个标准合同已于2023年3月更新，uu们可以去工商局、住建局官网下载。
在网上搜索信息的过程中，知道了《北京市住房租赁条例》，发现这家中介公司在开展业务的过程中已经违反了数条条例。拿着标准合同和野鸡合同对比的过程中才知道这不是住房租赁合同，这是“马关条约”，大清是战败了，我们又做错了什么要签这种合同。
中介1十分嚣张的表示他们的客户都是签这种合同，我觉得非常难过，很多人出于信任并不仔细看合同，我们也是经历了金额数次出错、“大月单算”等事件才提高了警惕，但是这不是他们给出这种合同的理由。
合同中双方的义务一共14条，承租人义务13条，甚至包括如果中介2天联系不上我们就算违约的条约，每季度房租要提前一个月交，晚交3天就算违约。而出租人和代理人的义务就一条：保证房子正常可用。在转租退租续租中，几乎每条都包含“出租人或代理人可以随时采取任何方式开启门锁”的违法措辞，不知道他们合同是怎么能够上线网签的？
总的来说，跟标准合同相比较，删去了出租人代理人的义务和约束条件，增加了大量承租人的义务和违约事项。我和同事在细看合同过程中全程心梗状态。随着不断研究合同，才意识到之前我们实在是太掉以轻心了，开始查阅他们公司的信息，发现中国裁判文书网上有多起他们公司的租赁合同纠纷，好消息是，均败诉。
他们合同里还写着如果被起诉的话要承租人负责他们的一切诉讼费用，什么律师费文档费交通费，又笑了，这是法盲写的合同吧！难怪他们都败诉！救命啊！！！🆘🆘
我和同事根据标准合同写了一份住房租赁合同补充协议（比主合同内容还多）又开始一顿极限拉扯，结论是补充协议是签不了的，但是中介4骗我们说可以删去主合同中的不平等条约，于周三晚上在出租房屋内和我们一条条过条款。心累啊！坑实在太多了。出于害怕，我们准备了录音设备，打印了协议，佣金收据，《北京市住房租赁条例》。
⚠️⚠️12348，可以免费咨询相关法律问题。我周三下午打电话咨询后知道了就算是不平等的合同，签了合同以后，合同有效的时候也需要受到合同的约束，除非向法院申请合同无效，是否整个合同无效需要法官判断。如果合同谈不拢，佣金、定金也只能去起诉要回。
周三晚上扯皮两小时，补充协议最后只签了2条😅😅，索要了佣金收据，押金收据，营业执照，中介4的从业资格证明，录了音，签了合同。合同上的服务费还是错的，中介4同意把差额先给我再签合同。中介1和中介2死活不同意在佣金收据上提供他们的身份信息和电话，家人们谁懂啊，他们还怕我们耍花招呢！！花了钱就是应该要收据或发票！！！
非常可笑的是，签了合同后中介4就开始催我们交房租，服了，他们公司真的像催收公司，明明第一期房子的应缴日期是周日，签了合同后就开始花言巧语让我交房租，做梦吧！！！合同上约定日期前一毛都不会给！！！！
心梗了好几天，回家后躺床上看了好久的椰树男孩儿才缓过来，uu们，不要轻信他人，小心这些路子野的公司和人 ，更小心纯诈骗的！！
有用的法规：《北京市住房租赁条例》
有用的网站：企查查，工商局官网，中国裁判文书网
有用的电话：12348
⚠️⚠️这些功课提前做
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