日本经济泡沫破裂之后，房价变化详细趋势。（对大家有帮助）
来自：奋斗王大猫(探索)
2023-07-16 08:24:20
已编辑
河南
上面这个帖子是去年我在这个小组里面写的帖子，帖子内容是 ：
如果真要买房，尽量买现房，已经盖好的房子！
最近还有读者在点赞，这个帖子帮助了一些人，我感到很高兴。
今天再分享一下，日本在经济泡沫之后，房价变化趋势。
了解了这个房价趋势之后，我相信大家能够做出更明智的选择。
下面进入正题：日本在上世纪90年代经济泡沫之后，房价是如何变化的？
日本经济泡沫破裂时间大概在1990年代初。
那么经济泡沫之后，日本房价变化趋势是什么呢？
答案是，在后来的20年时间内，日本房价在持续地下跌。
大家可以看一下面这张图片。
图片显示的数据是：
1955年到2022年的日本整体房价指数。
从图中可以看出，
日本的房价指数在1991年左右达到了最高点，此时房价指数是182.78。
从1991年到2010年左右，在这近20年内，日本的房价指数在持续的下跌。
2010年的房价指数是99.77，从1991年到2010年，日本房价指数下跌了45%左右。
从2010年左右开始，日本的房价指数才开始在震荡中回升。
2022年的日本房价指数是129.21，相比泡沫最高点1991年房价指数少了29.3%左右。
自1990年代初经济泡沫破裂之后，日本的房价指数到今天还没有恢复到1991年的最高点。
需要说明的是，表格中的数据是日本整体房价指数，代表日本整体数据，
不是某个具体城市的房价指数，不能代表某个城市的房价指数，请大家做好区分。
大家有任何想法，都可以在帖子下方留言，一起讨论。
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坚果先生 2023-07-16 16:32:52 上海
不是不想控，而是知道控了会引发更大危机，所以等同于控不了。提高租金几乎不可能，房东之所以不能把租金提更高不是因为他不想。房子买不起别人可以租，租房子租不起别人就回家。一万的月薪，如果房租要8000，谁还工作呢？就回家跟父母住了，谁家里还没一套房呢。租金能不能涨完全看经济好不好，企业能不能发出更高的工资，可现在经济又这么差。涨房租增加企业负担经济更差了
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坚果先生 2023-07-16 16:32:52 上海
不是不想控，而是知道控了会引发更大危机，所以等同于控不了。提高租金几乎不可能，房东之所以不能把租金提更高不是因为他不想。房子买不起别人可以租，租房子租不起别人就回家。一万的月薪，如果房租要8000，谁还工作呢？就回家跟父母住了，谁家里还没一套房呢。租金能不能涨完全看经济好不好，企业能不能发出更高的工资，可现在经济又这么差。涨房租增加企业负担经济更差了
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momo 2023-07-16 21:59:33 江苏
你讲的这种博士努力一下一线也留得下来的吧，就是难度比二线高也更累，相比下如果普通人，就是普本毕业，不是很赚钱的行业，如果老家买不困难，回家的比较多吧，语言不通，没有亲朋好友，只是因为那个城市房价低，有这种心安之处是吾乡的勇气，就是留一线也不是问题啊，去小的城市收入又少，和一线租房拿高点收入又有啥区别，反正都是陌生地方啊，自己又有底气
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momo 2023-07-16 22:05:10 上海
普通人去二线的很多啊，为什么一定要觉得普通人离开一线就必须回老家呢？老家提供不了的工作，二三线能提供，那他们不是去二三线可能性更大？你去拜拜啦一线城市那个组看看呗？博士或许努力可以留下来，但人家想要更舒适的生活，所以去了二线，你也说了对他们来说一线也要努力才能留下来啊
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momo 2023-07-16 22:23:03 江苏
救命，我要不是真在，我都不知道怎么回你，不要杠啊，我讲的就是普通人，普本非技术专业，在上海这种勉强拿一万的，南通（二线）找5000双休的找了半年，多的是3000 4000大小周，房价你可以打开软件去看稍微好一点三室的都150上下了，不是老家肯定也没房，还是要买，这有啥性价比啊，你告诉我。博士有竞争力，不是个个都是博士啊
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坚果先生 2023-07-17 00:53:24 上海
这只能证明小地方的泡.沫更大，根本没到头。深圳情况不清楚，上海反正房租也早就已经很高了。不想合租的话一个人想在市区不太偏的位置住个干净点的公寓也要5000以上了。那我在想如果你家正好可以买得起南通150万的房，那住自己的房里找个5000和双休的工作其他各方面也合适的话也挺好的。毕竟在上海你要买南通150万水准的房，可能要上千万了。这事本来就是个综合考量的事
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momo 2023-07-17 08:01:07 江苏
南通150匹配不了上海1000，撑死了匹配700 的房子。南通改善500多呢，150就是刚需房。也不存在住父母的房啊，上一条人家说去二线不回老家，二线应该也是没房子的，5000供完房贷的可支配收入很难说哪个好的吧
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甩甩大头姐 2023-07-17 09:42:47 上海
大部分人都不可能选择回老家的，不管是学历高的、学历低的，哪怕是一线生活成本很高，但是工作机会也很多，人还是要选择跟着社会经济一起前进而不是苟着。
比如在一线月入2W花1.5W，也好过在三线月入1W花3K
我们追求的不是剩余下来的绝对存款，还要追求可能的发展空间、生活的多样性等。
更别提在一线月入2W的可能性比在三线月入1W的可能性了。
昨天跟小区一个03年的小年轻保安聊天，高中毕业，一个月6-7K，有社保，包住包一顿饭。他觉得比他在河南的乡下开心多了，而我家有个在十八线县城的亲戚，二本毕业，家里求爷爷告奶奶找了一个街道的编制外工作，一个月两千多，吃住都在家里，已经十多年了收入也没有增长，我不觉得他比这个小保安更快乐。
而两个工作门槛哪个高？未来的养老金哪个更靠谱？
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Alupin 2023-07-17 12:49:55 北京
普通人的天花板是买不起了 但是稍微有钱的人就很多了。我同学浙江最穷市下面的县城，和我们一样初高中在县城读书的，家里办厂已经给她在上海买房了。当然她本人武大本科美硕也是计算机行业收入也很高。就我同学算县城里的有钱人 但是我们那县城还是最穷市下面的县城。上面还有市里的有钱人 比我们市发达多了的市里的有钱人 省里的有钱人 全国的有钱人…就有钱人还是太多了。普通人确实就像你同学一样买不起不如回老家买，不过总有有钱人会去上海的。
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momo 2023-07-17 13:06:43 上海
南通都算二线了吗😂我说普通人更愿意去二三线都算杠啊，房租房价过高，所以没法此心安处是吾乡也算杠啊，后面你还要猜测我家二线有没有房，太好笑了。你要不要打开软件看一下上海的房价是不是只有南通的两倍啊
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往复随安 2023-07-17 17:41:40 上海
但是你有没有考虑过 在上海的话能拿几年的100w呢，虽然工作前几年可以稍微涨涨薪水，但是目前大环境实在太差了，大厂裁员，外企收缩。谁都不能保证能拿超过十年的这个钱。早点回去找个稳定点的工作也是一个选择。 而且男生的工作是可以always remote的，可以保证回去一段时间过度没问题。
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已注销 2023-07-17 18:09:38 上海
？？？我家在二线省会普通的房子卖了可买不起上海的房子。。。得是二线核心资产。。卖了才能支持一线首付，然而也只是很外围的首付，一线和二线之间房价差的可不止一倍。。。如果自己的能力和经济条件不允许留二线那就去三线，再不济去四线，实在不行去个房价便宜的地方，租房几百块就解决了，只是想逃离一线和老家选择不要太多啊
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momo 2023-07-17 18:14:35 江苏
我回的是楼上那个说，说爱去二线，新一线都是二线城市的那位，不是说你啊，他意思是随便哪个二线都有房，这随便哪个都能有，一线车还是能上的，我的意思是去陌生二线没房工作机会又少，性价比不高，很多的人会选择回家乡你联系上下文看ok ，而且我也没说你，你自己对号入座就没意思了啊
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monkey🐒 2023-07-17 18:40:16 陕西
大部分人都不可能选择回老家的，不管是学历高的、学历低的，哪怕是一线生活成本很高，但是工作机 大部分人都不可能选择回老家的，不管是学历高的、学历低的，哪怕是一线生活成本很高，但是工作机会也很多，人还是要选择跟着社会经济一起前进而不是苟着。 比如在一线月入2W花1.5W，也好过在三线月入1W花3K 我们追求的不是剩余下来的绝对存款，还要追求可能的发展空间、生活的多样性等。 更别提在一线月入2W的可能性比在三线月入1W的可能性了。 昨天跟小区一个03年的小年轻保安聊天，高中毕业，一个月6-7K，有社保，包住包一顿饭。他觉得比他在河南的乡下开心多了，而我家有个在十八线县城的亲戚，二本毕业，家里求爷爷告奶奶找了一个街道的编制外工作，一个月两千多，吃住都在家里，已经十多年了收入也没有增长，我不觉得他比这个小保安更快乐。 而两个工作门槛哪个高？未来的养老金哪个更靠谱？ ... 甩甩大头姐除了房价底，空气比较好，小城市的生活体验真的没有大城市好的，工资也比大城市差太多，小城市物价并不比大城市底，有很多商品比大城市贵，还很多假货，教育医疗交通等配套设施也没大城市好，所以大多数人还是愿意在大城市，在大城市挣2万，在小城市挣七八千差别太大，宁愿挣2万花1.5万提高生活质量也不愿意挣七八千存几千，而且我们下一代大多数离开农村在城市生活长大，她们不愿意回农村的，生活习惯都不一样了，我家两个在城市长大，我问她们长大愿意回老家吗？她们都不愿意，我们那现在过年也就我们这代的人过年带这孩子回老家过年，等下一代，她们的老家就是城市，所以过年都不会回老家了，所以以后三四线城市，县城里的人口会越来越少，农村更加少，都是老人在老家住着
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甩甩大头姐 2023-07-17 19:14:30 上海
老家没有那么多的稳定工作。我只能说也许你的朋友能找到但是更多人找不到。于我而言，稳定的工作就是涂着蜜糖的砒霜，，最终就是交代了这一生，再也没有想象的空间（个人观点而已）
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嘤嘤怪嘤嘤嘤 2023-07-18 15:41:35 山东
也不需要太悲观，出生人口大幅下跌，没人房子出租给谁呢。
北上深的房价房租高的已经拒绝了年轻劳动力的流入，15座新一线城市也发展越来越好，离京沪深的打工仔回到新一线二线城市后，新流入的毕业生逐年下降，房租再那么高，没人租不就空置了可不就得降房租了嘛。
最明显的就是2020年时因为突发的疫情大批打工仔离京，当时跟房东续签我从上年的6500砍价到5800。租房市场一没人租价格立马就下来了，房东和中介都怕空置（当然也有疫情期间涨房租的，搬走就是了，中介那两年手里囤的房子空置了一年半载的挺多的）。
2K+月租搁北京四环内只能租那种老破小小区的三五家合租的7㎡8㎡的一间阴面卧室，换新一线城市可以租市区内最起码60～80㎡的整租了，相当于北京租金是新一线城市的10倍了
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嘤嘤怪嘤嘤嘤 2023-07-18 16:02:27 山东
大部分人都不可能选择回老家的，不管是学历高的、学历低的，哪怕是一线生活成本很高，但是工作机 大部分人都不可能选择回老家的，不管是学历高的、学历低的，哪怕是一线生活成本很高，但是工作机会也很多，人还是要选择跟着社会经济一起前进而不是苟着。 比如在一线月入2W花1.5W，也好过在三线月入1W花3K 我们追求的不是剩余下来的绝对存款，还要追求可能的发展空间、生活的多样性等。 更别提在一线月入2W的可能性比在三线月入1W的可能性了。 昨天跟小区一个03年的小年轻保安聊天，高中毕业，一个月6-7K，有社保，包住包一顿饭。他觉得比他在河南的乡下开心多了，而我家有个在十八线县城的亲戚，二本毕业，家里求爷爷告奶奶找了一个街道的编制外工作，一个月两千多，吃住都在家里，已经十多年了收入也没有增长，我不觉得他比这个小保安更快乐。 而两个工作门槛哪个高？未来的养老金哪个更靠谱？ ... 甩甩大头姐拼事业，拼发展空间。工作是为了通过出售个人劳动力换取相应经济酬劳用于改善生活品质。在北京月入1w的，基础生活成本5～6k（3K房租+3K吃喝）过的是毫无生活质量的生活，这是无任何社交无享受的生活状态，简称只是活着。并且会因为拼命工作获得了一身病且无社交圈无时间脱单。 离京沪深后，回新一线二线城市的我们打工仔2K能整租两居室，2K+吃喝消费也不用扣扣搜搜了，同样月结余个2～3K的，但是住大房子吃喝消费好的，工作也不会像在京时那么累（我在京设计院工作5年，平均每周加班15h无加班费） 这时候，离京后新一线二线城市的月收入6～8k的生活品质完胜在京的1w+
当然在超一线城市里有能力年收入30w，50w，上百万的精英阶层不在讨论范围。精英可以随意选择任何城市。
现在世道已经以前那样，收入高就有自由了，现在是得有钱有闲才有选择权利。 如果收入高还不忙的也不在讨论范围内，因为这群人不受房价房租波动影响，再高的价格人家也消费得起。
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往复随安 2023-07-19 11:12:26 上海
所以我在好奇大城市的老破小真的之后会有人接盘嘛？现在大家对于生活等品质要求越来越高，反而对于留在超一线的欲望没有那么强烈。一线的一套老破小在二线可以买个洋房，多舒服。
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Waves 2023-07-19 15:55:52 河北
具体情况不同，但社会发展规律在所有的社会制度中都是成立的；如同楼上所说，不是不想控，是控不了，因为掌权者再为所欲为也不能无视社会矛盾的积累，当矛盾积累到一定程度，权力本身就无法得到维持；这个民族的人民忍耐力再强，此忍耐也有限度，现在经济的疲软不能说和人心的“被动躺平”无关，矛盾再持续积累下去，罢工等离我们也并不遥远。不管决策层愿不愿意，他们必须让社会矛盾处于可控范围内，初非想自掘坟墓。一个社会想维持它的生命力，必须在否定自身中解决矛盾，欧美发达国家能到今天也走过了这样的道路，只不过身处漩涡时代中的我们不能亲眼看到那一天的来临。
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嘤嘤怪嘤嘤嘤 2023-07-19 16:06:59 山东
跟17年的北京大兴城中村火灾之后清退城中村很像，就是在清退底层人员。当时2017年我刚毕业，租住望京郊区的一个城中村，五六栋大公寓楼，好几千户租户，突然断水断电一周内清退完了，之后附近回迁房小区房租一下子涨了小一千。
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坚果先生 2023-07-19 19:18:08 上海
确实是看得出它很想时间换空间，但我觉得很难。他控制土地用途控制新建，那他不卖地了吗？那么多债怎么还？他又不肯全面征收房产税，当然征了更要崩了。能横住只能说保住了银行不出现大面积坏账。对他而言没却没什么好处。二手房的交易价格更是跟他没什么关系
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