北京老破小，想同小区置换大户型，现在合适吗？

来自：rrrrrronnie
2023-10-17 15:40:44 北京

15年四环内购入的55平小两居（楼高6层），80年代末的房子。虽然是老小区，但因为是当年老国企的宿舍楼，小区内配套设施完善，绿化好，物业也做的比较好，小区内有从幼儿园到初中的学校，周边两公里内有2个大型三甲医院。目前有想法想置换同小区80平左右的三居（高层塔楼，带电梯），不知道是不是合适的时机。另外也担心老的塔楼电梯会有问题。

换房是因为今明两年计划生孩子，两居实在住不开；还有一个疑虑是看到某壳上小区50-60户型的房子每平单价比70-80户型要低1w左右，不知道这个是为什么？

以上是基本情况，真诚求组员建议~

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皆非 (清醒不是我，浑浊不是我。) 2023-10-17 15:59:46 北京

因为现在刚需盘根本没人买……大家都盯着置换（和你一样），所以当然是刚需盘跌的狠便宜一点了

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-17 16:07:53 北京

因为现在刚需盘根本没人买……大家都盯着置换（和你一样），所以当然是刚需盘跌的狠便宜一点了因为现在刚需盘根本没人买……大家都盯着置换（和你一样），所以当然是刚需盘跌的狠便宜一点了皆非

原来如此😂还想着能差不多单价置换的……这种情况找中介买卖都给他一起操作会好一些吗？

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小二黑结婚 2023-10-17 16:23:43 广东

以前是刚需盘单价高，年轻人上车现在是改善盘单价高，中年人换房实际买房的还是那一批人

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-17 16:52:21 北京

以前是刚需盘单价高，年轻人上车现在是改善盘单价高，中年人换房实际买房的还是那一批人以前是刚需盘单价高，年轻人上车现在是改善盘单价高，中年人换房实际买房的还是那一批人小二黑结婚

🤡还是我们这批人😂

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沁汝 2023-10-17 18:33:54 北京

uu请问你哪个小区

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-18 10:30:25 北京

uu请问你哪个小区 uu请问你哪个小区沁汝

私你

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Coyote 2023-10-18 13:01:59 北京

蹲个刚需

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爱客 (逆光‘’‘) 2023-10-18 13:04:43 湖南

因为现在提倡二胎，又限购，我们这里大户型就比小户型单价贵些

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-18 14:50:42 北京

因为现在提倡二胎，又限购，我们这里大户型就比小户型单价贵些因为现在提倡二胎，又限购，我们这里大户型就比小户型单价贵些爱客

感觉大家的观念转变了，要不就不买，要买就一步到位，前些年还是先上车再说……

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From west 2023-10-18 16:15:16 北京

因为现在刚需盘根本没人买……大家都盯着置换（和你一样），所以当然是刚需盘跌的狠便宜一点了因为现在刚需盘根本没人买……大家都盯着置换（和你一样），所以当然是刚需盘跌的狠便宜一点了皆非

为什么刚需买的人少了啊？我最近看房，特别着急卖的业主报价已经回到2019年了…很慌

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蕉下客 (福至心灵) 2023-10-18 17:02:14 福建

70平都不是刚需盘了么…以为100平左右是置换盘。五十平只适合单身狗啊，但是单身买房又不合算…

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-18 17:35:44 北京

70平都不是刚需盘了么…以为100平左右是置换盘。五十平只适合单身狗啊，但是单身买房又不合算… 70平都不是刚需盘了么…以为100平左右是置换盘。五十平只适合单身狗啊，但是单身买房又不合算… 蕉下客

那可能地区差异吧，北京100平属于大户型了，老小区基本不会建这么大。四环内稍微新点的小区100平近千万，不是每个家庭都能负担起。北京老小区很多五六十平的两居，老小区公摊少，户型也很方正，上一辈很多都是在这种房子住一家人的。当然，特别有钱的单身除外。

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-18 17:38:21 北京

为什么刚需买的人少了啊？我最近看房，特别着急卖的业主报价已经回到2019年了…很慌为什么刚需买的人少了啊？我最近看房，特别着急卖的业主报价已经回到2019年了…很慌 From west

我也不懂，我家户型每平比去年低了近1w了，狠心塞……

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蕉下客 (福至心灵) 2023-10-18 19:37:10 福建

那可能地区差异吧，北京100平属于大户型了，老小区基本不会建这么大。四环内稍微新点的小区100平那可能地区差异吧，北京100平属于大户型了，老小区基本不会建这么大。四环内稍微新点的小区100平近千万，不是每个家庭都能负担起。北京老小区很多五六十平的两居，老小区公摊少，户型也很方正，上一辈很多都是在这种房子住一家人的。当然，特别有钱的单身除外。 ... rrrrrronnie

我明白的，之前在bj待过十多年，买了套七十多平的东五六环，宁愿远新一些，也不愿意要四五十平的老破小，因为不好找下家…三四环能看得上的房子大多数人买不起

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拾微 2023-10-18 19:41:08 北京

因为小户型没电梯啊

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灰太狼 2023-10-18 19:52:51 北京

可以先挂上，边卖边寻找合适房源

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momo (一切都好只缺烦恼) 2023-10-18 20:48:12 北京

求私哪个区的什么小区

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冰可乐的汽 (元气少女！yeah！~) 2023-10-18 21:46:32 北京

高层是不是新房啊,最近北京老房子小户型确实价格比大户型跌的多....这算是控制大型城市人口流入初见成效啊!

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渭城朝雨 2023-10-18 22:10:47 北京

为什么刚需买的人少了啊？我最近看房，特别着急卖的业主报价已经回到2019年了…很慌为什么刚需买的人少了啊？我最近看房，特别着急卖的业主报价已经回到2019年了…很慌 From west

家里存款就够老破小首付的人不会买老破小的，肯定卖一两套房加钱上刚改了，来买老破小的大都是存款不够得靠家里卖房的，二三线房价崩了一线老破小不降价怎么卖出去，我家房子卖价比去年低了快20，那我不得等着老破小降30再考虑吗😂

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-18 22:11:10 北京

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 懒得起昵称

总价倒是不会比入手时候亏，因为买的早，就是同小区置换比大户型单价少一些让人郁闷，哎

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-18 22:12:12 北京

高层是不是新房啊,最近北京老房子小户型确实价格比大户型跌的多....这算是控制大型城市人口流入高层是不是新房啊,最近北京老房子小户型确实价格比大户型跌的多....这算是控制大型城市人口流入初见成效啊! ... 冰可乐的汽

不是新房，同小区，建筑年代都差不多，高层比较担心电梯老化问题……但是同小区大点面积的都在高层里

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冰可乐的汽 (元气少女！yeah！~) 2023-10-18 22:21:54 北京

不是新房，同小区，建筑年代都差不多，高层比较担心电梯老化问题……但是同小区大点面积的都在高不是新房，同小区，建筑年代都差不多，高层比较担心电梯老化问题……但是同小区大点面积的都在高层里 ... rrrrrronnie

也可能是稍大面积确实需求比较多,所以中介拿到愿意降到均价的就先不放出来,给自己客户看?好像上架需要好些天,中介可以在内部网站先看到房源,好几天后才APP才能看到吧...所以app上都只有不愿意降价的高均价房子

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-18 22:23:28 北京

也可能是稍大面积确实需求比较多,所以中介拿到愿意降到均价的就先不放出来,给自己客户看?好像上也可能是稍大面积确实需求比较多,所以中介拿到愿意降到均价的就先不放出来,给自己客户看?好像上架需要好些天,中介可以在内部网站先看到房源,好几天后才APP才能看到吧...所以app上都只有不愿意降价的高均价房子 ... 冰可乐的汽

谢谢uu，看来还是找中介先问问比较好

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旭焱小太阳 (Born to be happy❤天生快乐) 2023-10-18 22:48:04 山东

礼貌问小区和价💰

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momo 2023-10-18 23:39:13 北京

以前是刚需盘单价高，年轻人上车现在是改善盘单价高，中年人换房实际买房的还是那一批人以前是刚需盘单价高，年轻人上车现在是改善盘单价高，中年人换房实际买房的还是那一批人小二黑结婚

我也这么觉得，都说80后、90后（95以前）是最后一波鸡娃一族

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leo 全额付款 2023-10-19 04:24:30 浙江

私一下小区

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kel 2023-10-19 06:30:23 美国

再买一套同小区的小房子。对门或者楼上楼下都不错。换租也可以

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戏精momo 2023-10-19 07:01:42 北京

私你私你 rrrrrronnie

求私信

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-19 10:16:41 北京

再买一套同小区的小房子。对门或者楼上楼下都不错。换租也可以再买一套同小区的小房子。对门或者楼上楼下都不错。换租也可以 kel

小房子就不买了，两套小的解决不了我目前的需求😭

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madao 2023-10-19 10:46:25 北京

谁会接盘老破小

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rrrrrronnie 楼主 2023-10-19 11:10:23 北京

谁会接盘老破小谁会接盘老破小 madao

哈？且不说组里多少朋友就在看老破小，刚需买老破小很罕见吗，怎么就叫接盘了

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喝格瓦斯的女人 2023-10-20 15:33:16 北京

楼主哪个小区啊，最近在看北京的房，独居考虑环境好的小户型

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