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做为一个在北京生活好久了，不婚族，不考虑孩子上学，只是想住，可不可以入商办。
很多人说商办就是坑，但是总价低的话，一百多万可以买自住。也不用还月供，想不通，求助一下uu们
蹲 我也有这个想法 不婚不育自己住
商办的缺点主要是水电煤气费高、以后再出手流通性差、物业管理不完善、人员比较杂乱这类问题，你能接受的话就可以入
我现在就住着 坏处 人杂 电梯大概率脏 出不了手 好处 便宜好上车 多少有个自己的地儿 这些东西就是看取舍 有钱的话谁不想买别墅呢
水电费高，有些通风不好。如果能办民用水电，边套能通风的话，我觉得挺香
[内容不可见]
我觉得你不如算算租房的费用对比下，因为房子这东西，再好的房子你过个二三十年就完全不能看了，那你这100多个等于砸手里了，普通住房都不一定能保证，更别说商办公寓了，我觉得既然手里有100多个，不如多看看次新房吧
我现在租的公寓民水民电有燃气 公司很少 楼道干净 电梯好等。。。除了不好出手简直完美 价格不高 格局我也能接受 好想重新装修一下啊 好想买下来呜呜呜呜
我现在房租5000一个月，买的话应该是170w就够了。。。
排除不好交易这些因素，如果自住的话也还是有很多不方便的：隔音差（我个人不能忍），楼里人员复杂流动性大，水电费高，大多数户型一般通风不好。此外很多商用公寓一层楼几十户消防隐患大不安全，电梯拥挤等待时间超长。这些都很影响舒适度的，我很建议买之前先租几个月试试能不能接受，反正我是租了两个月最后一个月押金都不要就跑了。
你先看房，看上哪套租下来或者同楼里租一套，住一年（必须要体会一下春夏秋冬四个季节），如果租了一年都觉得没问题，那就可以买
我甚至怀疑你跟我在一个小区
北京的话可以考虑，但也要选好地方，避免跌
唉 其实商住真的很好 如果我买下来 万一失业了 还能合法做点小生意哈哈哈哈哈 我现在的房子就很像工作室 每天都在幻想能开个啥店
你有一百万，没有特别好的渠道，3%年利率，一年3万，如果你租房超过这个金额，那可以考虑，就是商水商电有点贵，尤其电
我前年80w买的 现在租金3300一个月 这两年房价变化不大 租金倒是一直涨 之前才2800的
我们这里地铁已经在修了 现在离最近的地铁站还有1.5公里左右吧 公交车一站 走路得半个小时（我不会骑车）通了之后走到地铁站就几分钟 估计房租掉的可能性也不是很大 但是自住的话我没住过 我住的同小区三居的 感觉非常好
不婚不育，买的一个二手小公寓自住。 主要是因为没钱，估计自己这辈子也不会有无压力或者小压力买住宅的可能，受够了租房搬家，所以选择公寓。 uu如果有能力买住宅，那我还是建议住宅。
但如果和我一样，公寓也不是不能选择。 根据大家提到的各种公寓的缺点，我这边的感受： 1.商水商电：我这里是商水民电，也有民水民电的公寓，耐心找找总会有的 2.流通性差：我是自住没打算卖，如果uu有过渡的想法，慎买！ 3.物业管理差：这个应该是真的吧？到现在我对物业也没什么需求，但的确也没感受到物业的存在，除了物业群里他们自己发的工作照片等 4.人员杂乱：我这边地方偏僻房子老，没什么小公司工作室，都是自住，而且没住满，加上自己死肥宅，偶尔进出遇到人，其他都还好；主要的人员变动来自于其他业主的房客变化 5.电梯难等：情况同上，而且我这栋楼只有7层，没遇到过挤不上的情况，因为压根不挤 6.通风不好：这个是事实，毕竟不是南北通透，房间里会比较闷一点。我偶尔开门通风（边套，走廊尽头不是墙有小阳台，过往人少），后续可能会换个门，那种中间可以开小门的 7.隔音差：的确不怎么样，但是我觉得这个主要得看邻居- -
【一句话总结】：因为不在公司附近有通勤时间，加上没有重新装修（原房主自住未出租），住着没觉得多香，但让我重新租房我是拒绝的！
同感，房子是要考虑流通性的 如果不会流通，自住是非常好的选择 如果可能需要流通，但是公寓位置也很好，后期好出租，也可以接受 否则就再等等吧宝
我最近发现商办之间质量差异很大 质量好的设计合理的住着其实挺舒服的
所以买了挺合适啊
反而觉得公寓有可能涨价？住宅溢价太高也许？
我觉得还是租吧，攒下钱找点升值的资投，退休之后去小地方养老。我宁可在小地方找个住宅，提包在一线打游击。
我朋友住过，撇除其他因素，单就自住来说，我觉得最大的bug是“遇到奇葩邻居的概率远远大于普通住宅”。因为是商用，你不知道明天的邻居会拿这屋子来干嘛用。我为什么有这个感受，因为我那个朋友遇到的最奇葩的邻居，跟她斜对门的女的是卖y的……大早上被jc上门带走了，后来她才知道干这行的喜欢把这种公寓做窝点，真的尬麻了，后面到期她也搬走了
我ip买的亏本卖了，我同学两个人有户口买的房山的70.80万，也挺好，所以看个人需求吧，能确定自己不会有买商品房也不会离开北京的可以买
我去年买了公寓，装修后住了蛮久了（没有买住宅的资格、不可能有子女）我们小区商水民电有燃气，基本都是住家，没啥公司，物业也还行。停车4800/年，买的话10w/个，缺点就是物业费取暖费有点贵。
你好，想问下你租的哪里？
请问买的哪个小区？
越是打算不婚不育的越要考虑老年置办养老房的可能性吧，商办置换难这一点就可以一票否决了
中肯的 感谢
不婚不育把大比资金套牢在住宅里非常不划算 我也不打算置换什么养老房 就打算买了公寓住到死
我就是在卖住宅打算买公寓的 不过现在房子好难卖啊啊啊啊啊
不婚不育的话买个房挺让人安心的，不过现在的房市，楼主是不是可以再等等呢，晚点买可能选择更多啊！
不置换很难的，现在00年前后的高层塔楼都看起来不太行了……
那也太累了吧。。。
我就是不婚不育，所以我买了个公寓当作养老房，民水民电市中心。两家三甲医院分列公寓楼两边（一个是擅长骨科的解放军医院，一个是专门按摩艾灸熬药方的市级中医院），就是走下楼就到医院的那种。走路五分钟有个老年康复中心。走路10分钟，就到第三家大型综合性三甲医院。公寓一楼有24小时值班的物业办公室，有事情随时都可以叫人帮忙。周围住的都是年轻人，还能缓解我的心情，不用跟老态龙钟的人做伴。我觉得这房子养老超级完美。距离退休还有十几年，我先把它出租着，等我自己要住时，再重新装修一下
我家在2018年的时候给我买了个公寓，位置也蛮偏的，但是不是loft那种，就和住宅差不多，居住了几年下来除了地段不怎么样，邻里素质一般居住体验还好吧，而且全款没压力。我退出了业主群，也看不到邻居吵架什么的。
但是我现在很想买一个70年的住宅，之前的因为面积比普通公寓大总价在那，手上钱不多，置换的话也不知道暂时住哪，目前周边企业还挺多的，据说很好出租倒是真的。
住户鱼龙混杂，你想你隔壁要是开了游戏室，天天半夜打游戏，睡不好，多遭罪。白天有人上班，你睡不了懒觉。水电费也很贵
我之前看公寓，在dy刷到一个房子真心动，但是看到评论区一堆男的评论楼里有故事吧啦吧啦，然后一搜发现那里面之前是鸡窝，淦，从此绝了买公寓的心
可以租一段时间，能接受就买
不同公寓差别很大。我租过几个物业很贵但是很好(管家式)的公寓，住起来挺舒服的，上班出行很方便，人员简单(齐刷刷附近大厂打工人)，甚至小区绿化也挺好。不过通风是差点，毕竟几乎不可能明厨明卫。
听起来确实很完美
隔音很差，人很杂，很多人买来是开美甲店或理发店的，或做直播，真的超级吵
有点心动
不好，买了都不想住
附近那个开间公寓90万 住三十年都回本了，住宅是220万 一个月还7000 比房租贵诶
哎 怎么讲呢 人生几十年 浮浮沉沉 什么一定是好 什么一定是不好啊 住宅就一定不会砸手里吗 我觉得 自己开心就行了 公寓也有民用水电的 自己看好 杠杆不要太高就行 现在这世道 没必要想太深远了
请教一下 如果不能续会如何 会赔钱吗
所以反而是好事吗 哈哈哈 是的 我是觉得 谁知道二十年后的事呀 老百姓算来算去 都是被算计的一环
先浅租一下感受感受？ 我的经验是，大家都说好的房子不一定好，但是大家都说不好的房子肯定是不太行的。。。
在这里发现跟你一样特别的人，并与之交流...
