合租想退租，室友不同意
来自: 正经人的微信
2023-11-25 09:13:55
浙江
我现在人已经搬走，但是还有九千的房租交在之前的房子那里，我现在希望能拿回剩余的房租，我愿意出违约金并赔付室友押金，但这个情况下她还是不同意退租。
转租不现实，因为洗衣机和晾晒衣服的地方都在她房间，房子各方面条件都一般，房租对半砍也挂不出去，已经尝试过了。
想问一下，这个情况我可不可以报警请求调解，或者找法院以及调解委员会之类的进行调解。
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余状 2023-11-25 12:41:57 上海
起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状（原被告身份信息、起诉状和证据材料）。 立案审查：符合立案条件的，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件的，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 排期开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。 开庭审理：宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。法庭调查、举证质证、法庭辩论、法庭调解。 宣判：同意判决的，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向法院提出执行申请；不同意裁判的，需要区分情形对待：裁定的，10日内向上一级人民法院提出上诉；判决的，15日内向上一级人民法院提出上诉。
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余状 2023-11-25 12:43:33 上海
从你的表述看，你和室友是作为共同的承租人，你未必有权可以单方提前解除合同。 如果按照你的表述，是在你和室友都一致，要提前退租的情况下，才到计算退租的违约责任承担和分配这一步。 目前，你和你的室友没有达成一致。 起诉，未必能够得到支持。
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正经人的微信 楼主 2023-11-25 12:45:10 浙江
起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状（原被告身份信息、起诉状和证据材料）。 立案审查：符合 起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状（原被告身份信息、起诉状和证据材料）。 立案审查：符合立案条件的，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件的，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 排期开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。 开庭审理：宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。法庭调查、举证质证、法庭辩论、法庭调解。 宣判：同意判决的，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向法院提出执行申请；不同意裁判的，需要区分情形对待：裁定的，10日内向上一级人民法院提出上诉；判决的，15日内向上一级人民法院提出上诉。 ... 余状好的！感谢！
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余状 2023-11-25 13:49:02 上海
【本来合租应该我和我室友签一个合同，但是我们没签，那现在可不可以报警要求重新协商】 你的意思是，你们现在没有共同签约的房屋租赁合同？？？ 那按照实务里，会根据双方的履约行为，认定已经履约。 大概率公安不会管，主要是这不是治安事件也不是刑事犯罪。 假如，遇到热心的民警，会帮你协调一次。 多半，会直接告诉你不受理，让你去法院。
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正经人的微信 楼主 2023-11-25 14:17:01 浙江
我们有和中介签了合同，但是我们两个人之间没有合同，所以也没有规定如果单独一方想要退租怎么办，如果找法院解决的话，法院会直接打回来说让我们自己协商吗？因为我们现在其实就是协商失败的状态
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豆友hdaH3dRuzs 2023-11-25 22:10:21 四川
你与室友还是应该好好协商，她不同意，你肯定不能单方解约。就算到法院，你俩没有书面约定，也还是个调解，而且也没看到你的违约是室友造成的，反而你违约给她造成了明显的经济损失。
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正经人的微信 楼主 2023-11-26 07:48:06 浙江
我的意思是我会连她那份违约金一起出了，她的经济损失我会全部承担，我只是想拿到剩余的房租，而且合租期间她一边说着洗衣机之类都是公共区域，一边把房门反锁，本来也没有尽到一个合租室友该做的，至于没有转不出去的房子这种话，谁转谁知道，不要站着说话不腰疼
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smile 2023-11-26 09:08:09 北京
那你不用说退租 就直接说要这三个月帮她垫付的租金 她不同意就起诉也好找警察也好 也别提退租的事。 她不还就是赖账 如果她说跟你说好了 你就说那是借给她的 事实也确实是借的 看她困难 因为没有一种合租是一个季度一人出9000一人出300，那肯定是各出各的，借钱肯定要还的。 至于下一季度 你不交房租 是你违约， 那你付违约金（你的押金）就可以了， 她如果觉得不合理 你应该付更多钱， 那就她也得起诉你让法官判决。 我觉得你就赶紧要她还钱 哪有借钱不还的道理
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smile 2023-11-26 09:12:28 北京
如果她不还你，你就报警，报警别说自己退租，就拿出事实说房租一共9300 你付9000她付300，现在不还钱，不还钱就让她搬出去，那时候就算警察和居委会协调也会给她压力， 哪有就付三百还光明正大住着，如果她说这是你说的，你就说我也是说借给你啊，她说如果下季度转房租，你就说那就算利息不是转房租要直接还给你，差4500一个季度多少利息 到哪一天该还多少钱写借条给你。 你不要再提退租的事。 到时候拿到借条她不还钱直接起诉。 至于你到时候不交房租， 她即便起诉你只需要交违约金
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小馋猫🎈 2023-11-26 10:00:07 上海
麻烦有懂的大佬也救救孩子吧。我的情况是这样的： 背景：2022去年7月份室友入住，与我签订了一年的租房合同（备注：因为房东有明确说过，我有将单间转租权），在我和我室友的合同中有明确写明：“不再承租需要提前一个月通知对方”。但2023年7月到期，室友继续居住，我们并未重新签署合同。 1、室友11初口头表明想要退租，但日期未定； 2、室友11月18日微信告知会在“11月25日左右搬家” 3、11月24日，室友想将一个月押金要回。 4、因本人在感冒发烧，极其疲惫的情况下。无可奈何的给室友签订了欠款字条，并按了指纹。即一个月押金金额。 待我今天好转了一些之后，认识到她给我造成了实际的损失，如下： 1、身体不适的情况下，被要求签字画押，造成精神损失； 2、房屋没有室友入住前，我需要付全额租金给房东。 问题： 1、我签的欠款字条是否有效，我们的经济往来，只有她转给我房租，未有借贷。 2、按整月来算，她是22日到期的，25日才搬走，实际上欠了我3天的房租，是否可以索赔？
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smile 2023-11-26 14:57:45 北京
而且这三个月你的房间她不可以出租！你就告诉她不退租，房门钥匙都要回来。 我真的觉得对方贪便宜过分啦，而且你们之间还是所谓的朋友。不可思议。 你让她还钱，房门钥匙要回来，理论上你的这个季度房租以及租房押金都交了，即便你不住，房屋居住权也是你的。她要是觉得你都搬走了不愿意甚至还想自己出租再赚一分钱，你就跟她谈判，比如她退你这三个月的房租押金你不要了房屋钥匙给她你也不回来了。 不然你就收回你退房的要求 就说不退了，让她还钱，谁给她的脸免费住房子不还钱啊 没钱她找别人借，或者不住。
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smile 2023-11-26 15:02:48 北京
麻烦有懂的大佬也救救孩子吧。我的情况是这样的： 背景：2022去年7月份室友入住，与我签订了一年 麻烦有懂的大佬也救救孩子吧。我的情况是这样的： 背景：2022去年7月份室友入住，与我签订了一年的租房合同（备注：因为房东有明确说过，我有将单间转租权），在我和我室友的合同中有明确写明：“不再承租需要提前一个月通知对方”。但2023年7月到期，室友继续居住，我们并未重新签署合同。 1、室友11初口头表明想要退租，但日期未定； 2、室友11月18日微信告知会在“11月25日左右搬家” 3、11月24日，室友想将一个月押金要回。 4、因本人在感冒发烧，极其疲惫的情况下。无可奈何的给室友签订了欠款字条，并按了指纹。即一个月押金金额。 待我今天好转了一些之后，认识到她给我造成了实际的损失，如下： 1、身体不适的情况下，被要求签字画押，造成精神损失； 2、房屋没有室友入住前，我需要付全额租金给房东。 问题： 1、我签的欠款字条是否有效，我们的经济往来，只有她转给我房租，未有借贷。 2、按整月来算，她是22日到期的，25日才搬走，实际上欠了我3天的房租，是否可以索赔？ ... 小馋猫🎈三天房租你可以要，直接从押金里扣，精神损失没啥可能。你们续约没签订合同，你又给她签字说要退一个月的押金，你如果不退对方报警可能不利于你。你可以试试 但对方应该不会善罢甘休 不过三天房租你肯定可以扣的 天经地义
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James McAvoy 2023-11-27 13:26:10 广东
你没有考虑别人的沉没成本 1.她是否能短期内选到自己合适的住址 2.她搬家所需要的时间成本和经济成本 你说站着说话不腰疼 阁下去起诉，法官也一样会问你，为何强迫他人接受你的决策 即时上升到诉讼，你是违约者，本来就应该你承担这些 何来给了合租者极大便利之说 当然也许你还会反驳我，但我只是从自己的实际经验告诉你法官会质问你的话
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正经人的微信 楼主 2023-11-28 12:45:11 浙江
你没有考虑别人的沉没成本 1.她是否能短期内选到自己合适的住址 2.她搬家所需要的时间成本和经 你没有考虑别人的沉没成本 1.她是否能短期内选到自己合适的住址 2.她搬家所需要的时间成本和经济成本 你说站着说话不腰疼 阁下去起诉，法官也一样会问你，为何强迫他人接受你的决策 即时上升到诉讼，你是违约者，本来就应该你承担这些 何来给了合租者极大便利之说 当然也许你还会反驳我，但我只是从自己的实际经验告诉你法官会质问你的话 ... James McAvoy搬家的钱我也出好吧。我之所以反驳你，是因为你的提议根本没有用，只是在说教我而已，而且你这段回复也是春秋笔法，我明明是说你没有转租不出去的房子这句话纯属没有转租过的人说的屁话，到你这里变成我觉得给合租者带来了极大的便利一说，你要不说说我哪句话说给合租者带来极大便利了？我明明是在求助说在双方协商失败的前提下能不能申请第三方介入调解，或者还有没有其他解决办法能够弥补我的经济损失，那你上来就是说教还颠倒黑白曲解我的意思，我反驳你不是理所当然的吗？当然我本来就讨厌这个室友，说话稍微带了个人情绪也确实，但我也没有哪句话不是实话啊？现在问题已经解决了，不需要起诉，协商退租了
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梦梦 2023-11-29 15:02:21 北京
这个人只付 300 房租，我觉得你完全有权利把房门钥匙换了不让她进屋，她如果报警，那正好，先把这三个月的房租一半的钱付给你再说其他的，不然就是她的问题，可以先和她谈判，先礼后兵，谈判未果采取措施，直到目标达成为止。对付这种人，不能心慈手软
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梦梦 2023-11-29 15:04:38 北京
你没有考虑别人的沉没成本 1.她是否能短期内选到自己合适的住址 2.她搬家所需要的时间成本和经 你没有考虑别人的沉没成本 1.她是否能短期内选到自己合适的住址 2.她搬家所需要的时间成本和经济成本 你说站着说话不腰疼 阁下去起诉，法官也一样会问你，为何强迫他人接受你的决策 即时上升到诉讼，你是违约者，本来就应该你承担这些 何来给了合租者极大便利之说 当然也许你还会反驳我，但我只是从自己的实际经验告诉你法官会质问你的话 ... James McAvoy天天为别人考虑，活着不累吗？考虑别人，那谁来考虑我们的感受？人还是要自私点，先满足自己的需求再说其他
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妮花儿开 2023-12-01 12:44:37 安徽
我的房东就是一直说我们是朋友，我们是好姐妹，我们是家人，搞得我好感动，押金没退就提前搬走了，结果她跑去找中介和物业给她证明说这也坏了那也坏了，一万押金都不退了。不退了就算了。后面半年一直断断续续找我给她修东西。据我所知我搬走当天新租客就提前住进去了。新租客要维修什么她都讹我
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正经人的微信 楼主 2023-12-02 18:57:53 浙江
唉，我知道我违约啊，我的诉求就是按照正常的违约流程违约，契约精神也不是让你当下做的决定无论未来合理不合理都一定要无脑履行吧，那品牌签了艺人，结果艺人有污点，你的意思是品牌就活该承受这个损失必须要履行契约了？契约精神是让你如果违约就做到最开始约定的违约条件吧，我的诉求就是正常流程违约，我要求的是拿到扣掉违约金以及另一方损失后剩余的房租，如果契约精神的意思是让全世界的人都不违约，那为什么要设置违约金？违约金的存在就是违约需要付出的代价，我是因为一开始没有和室友约定如果一方想要退租应该如何处理，所以在求助能不能申请第三方介入重新协商签订一个我们双方之间的契约！
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正经人的微信 楼主 2023-12-02 19:10:04 浙江
能不能搞清楚情况再评论啊orz，我的意思是我跟室友只签了整租合同，如果要退租，只能整套房子退租，如果是合租合同，那么这是我和房东中介一边的矛盾，我只需要和房东协商退我个人的房租，但现在我和室友事先没有签过合同约定如果一方想要退租，需要如何处理，然后我和室友也没有办法达成一致，我在询问能不能申请第三方介入重新协商调解，我希望整套房子退租！她的押金，以及退房子需要支付的违约金，包括她搬家的费用，我都承担！我没有询问说我这件事做的是不是正确的吧？我承认就是我违约了，所以我承担违约金，那契约约定的违约义务我承担了以后却不能退租，意思是无论现实条件如何，我作为一个不可能全知全能的人却没有违约的权利吗？
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绽放 2023-12-03 11:03:02 广东
能不能搞清楚情况再评论啊orz，我的意思是我跟室友只签了整租合同，如果要退租，只能整套房子退 能不能搞清楚情况再评论啊orz，我的意思是我跟室友只签了整租合同，如果要退租，只能整套房子退租，如果是合租合同，那么这是我和房东中介一边的矛盾，我只需要和房东协商退我个人的房租，但现在我和室友事先没有签过合同约定如果一方想要退租，需要如何处理，然后我和室友也没有办法达成一致，我在询问能不能申请第三方介入重新协商调解，我希望整套房子退租！她的押金，以及退房子需要支付的违约金，包括她搬家的费用，我都承担！我没有询问说我这件事做的是不是正确的吧？我承认就是我违约了，所以我承担违约金，那契约约定的违约义务我承担了以后却不能退租，意思是无论现实条件如何，我作为一个不可能全知全能的人却没有违约的权利吗？ ... 正经人的微信违约不存在有没权利！！这种东西没人去提倡或去保护吧！！你只算自己的账，觉得赔偿这赔偿那就行了，请问你所有的赔偿能弥补你室友将来多出的你那份租金吗？？
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卡夫卡 2023-12-05 15:36:57 上海
情理上就是看你们仨事实上是同盟关系还是房东房客关系——如果是三个人一起租的，只是“派”一个人作为代表去整租，事先没约定的，那一人退租，剩下两人肯定要分摊ta那部分；如果是本身有人整租，作为二房东分租给你们，那一人退租，跟另一个人没半点关系。 非情理的话，就看谁更不讲道理谁更光脚了。
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余状 2023-12-07 16:07:02 上海
确实是你跟室友协商，跟房东没有关系。 理论上，因为你没有签字，如果能协商就达成一致。 如果不能协商，你直接搬走，换个房子，对你来说虽然有一些成本，但是是最简单的。主要是你搬走之后，你的室友会意识到，不是很好找配合的新室友，并且一个人要承担你这部分的房租。
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余状 2023-12-07 16:16:35 上海
【我转租不需要告知这个室友吧 】你和室友没有签什么合同，你没有什么合同义务，要求你必须怎么做。 【租客进来前告知房东就行？】跟房东没关系，房屋的租赁合同是房东和你现在的室友。因为新租客是承接你的权利义务，但是因为你不是合同主体，所以对于新租客来说，只要新租客愿意，通不通知，都行。 但是 通常情况下，租客也会了解房屋的居住情况，大概率会问你房屋的具体使用现状。 当然，只要你可以脱手转租，都可以。
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豆友PKD4SOpaPY 2023-12-08 10:10:08 安徽
蜀山电子产业园，创新产业园，客运西站，加侨，中海，大富，华邦，南岗慧园，海亮九玺，复兴家园，祥源城，新加坡花园城，梦园小区，西城山水居，租房找我，480-950，V:133-955壹-零四四九
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向阳而生 2023-12-08 23:42:04 广东
这个真就是人品问题，本来我也是做中介的，也是我工作，但我觉得吧，做生意是长久的，是真没必要为了一点小利，整得像什么一样，从来我租房给客户都站他们方面考虑多，说真的，每个人的钱都不是大风刮来的，不是很过分能尽量帮就帮，沟通就沟通，毕竟谁都不是那么容易，将心比心🫰
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