合租想退租，室友不同意

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 12:38:09 浙江

  1.合同当时是写了两个人的名字 2.是一个合同，整租的 3.按照合同是退租付两个月违约金，然后押金当时交了一个半月，也就是退租的话再补半个月押金，目前的房租是交了一个季度9300，我交9000，她300，我愿意就是补给她她的押金和半个月违约金，这样我也还能拿到将近五千，四千六七差不多

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 12:38:49 浙江

  1.合同是谁跟房东签的？ 2.合同是一个·合同，还是合租的合同，也就是你跟你的室友与房东分开签 1.合同是谁跟房东签的？ 2.合同是一个·合同，还是合租的合同，也就是你跟你的室友与房东分开签署的？ 【我可不可以报警请求调解】警察不管 【找法院以及调解委员会之类的进行调解】可以，但是时间可能会比较久。 具体可以退多少钱，需要你承担多少，室友承担多少，要看合同的具体约定。 ... 余状

  如果找法院的话大致是什么流程呀？

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 12:45:10 浙江

  起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状（原被告身份信息、起诉状和证据材料）。 立案审查：符合 起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状（原被告身份信息、起诉状和证据材料）。 立案审查：符合立案条件的，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件的，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 排期开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。 开庭审理：宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。法庭调查、举证质证、法庭辩论、法庭调解。 宣判：同意判决的，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向法院提出执行申请；不同意裁判的，需要区分情形对待：裁定的，10日内向上一级人民法院提出上诉；判决的，15日内向上一级人民法院提出上诉。 ... 余状

  好的！感谢！

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 12:46:31 浙江

  从你的表述看，你和室友是作为共同的承租人，你未必有权可以单方提前解除合同。 如果按照你的表 从你的表述看，你和室友是作为共同的承租人，你未必有权可以单方提前解除合同。 如果按照你的表述，是在你和室友都一致，要提前退租的情况下，才到计算退租的违约责任承担和分配这一步。 目前，你和你的室友没有达成一致。 起诉，未必能够得到支持。 ... 余状

  这个确实，我现在也没有更好的办法orz

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 13:46:57 浙江

  从你的表述看，你和室友是作为共同的承租人，你未必有权可以单方提前解除合同。 如果按照你的表 从你的表述看，你和室友是作为共同的承租人，你未必有权可以单方提前解除合同。 如果按照你的表述，是在你和室友都一致，要提前退租的情况下，才到计算退租的违约责任承担和分配这一步。 目前，你和你的室友没有达成一致。 起诉，未必能够得到支持。 ... 余状

  大佬，我还有一个问题，就是本来合租应该我和我室友签一个合同，但是我们没签，那现在可不可以报警要求重新协商

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 14:17:01 浙江

  【本来合租应该我和我室友签一个合同，但是我们没签，那现在可不可以报警要求重新协商】 你的意 【本来合租应该我和我室友签一个合同，但是我们没签，那现在可不可以报警要求重新协商】 你的意思是，你们现在没有共同签约的房屋租赁合同？？？ 那按照实务里，会根据双方的履约行为，认定已经履约。 大概率公安不会管，主要是这不是治安事件也不是刑事犯罪。 假如，遇到热心的民警，会帮你协调一次。 多半，会直接告诉你不受理，让你去法院。 ... 余状

  我们有和中介签了合同，但是我们两个人之间没有合同，所以也没有规定如果单独一方想要退租怎么办，如果找法院解决的话，法院会直接打回来说让我们自己协商吗？因为我们现在其实就是协商失败的状态

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 18:01:58 浙江

  没有看明白 你分摊的这个房间费用一个月是多少？3100么？ 没有看明白 你分摊的这个房间费用一个月是多少？3100么？ 豆友23PFrOnnBo

  整个房子是两室，3100一个月，我分摊的是1500，然后是季付房租，这个季度房租我先交，所以出了9000，她转了我差价300

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 18:02:18 浙江

  这岂不是刚租就知道无法转租的高风险 这岂不是刚租就知道无法转租的高风险 millennum

  那会儿没想到会和室友不合orz，毕竟认识挺久了

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 21:36:28 浙江

  这种双人签的模式如果没有一开始通过合同让房东同意可以单房退租 确实会很麻烦 且不说合不合的问 这种双人签的模式如果没有一开始通过合同让房东同意可以单房退租 确实会很麻烦 且不说合不合的问题 工作生活变动导致要搬家 还真不是小概率事件 我最近也在愁这个 烦死 ... millennum

  你有找到什么办法哦orz

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 21:38:05 浙江

  房租减半都租不出去为啥舍友不一起退了重新租？ 房租减半都租不出去为啥舍友不一起退了重新租？ 👀⛷

  因为比较麻烦的这几个点对她来说都没问题，地铁远（她工作就在附近），洗衣机阳台都在她房间，其实她相当于合租小房间的价格，租了一个大阳台房，对她来说很划算啊

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 21:38:25 浙江

  你之前跟这个室友咋约定的？我觉得吧，如果你有理，就去找她算账，然后不要发生肢体冲突，直到报 你之前跟这个室友咋约定的？我觉得吧，如果你有理，就去找她算账，然后不要发生肢体冲突，直到报警 ... 豆友23PFrOnnBo

  已经考虑报警处理了，就是担心警察不会管

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  正经人的微信 楼主 2023-11-25 21:38:43 浙江

  你之前跟这个室友咋约定的？我觉得吧，如果你有理，就去找她算账，然后不要发生肢体冲突，直到报 你之前跟这个室友咋约定的？我觉得吧，如果你有理，就去找她算账，然后不要发生肢体冲突，直到报警 ... 豆友23PFrOnnBo

  之前没考虑过退租的问题，就没有约定orz

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 07:48:06 浙江

  站在你的角度 你退租并且愿意承担违约金 那不是你奔来就应该承担的责任吗 站在你室友的角度 突 站在你的角度 你退租并且愿意承担违约金 那不是你奔来就应该承担的责任吗 站在你室友的角度 突然要去承担违约金 那多无辜啊 所以我感觉 你只能转租出去 没有租不出去的房子 只是价格问题 ... 奶思图米兔图

  我的意思是我会连她那份违约金一起出了，她的经济损失我会全部承担，我只是想拿到剩余的房租，而且合租期间她一边说着洗衣机之类都是公共区域，一边把房门反锁，本来也没有尽到一个合租室友该做的，至于没有转不出去的房子这种话，谁转谁知道，不要站着说话不腰疼

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 07:48:20 浙江

  你这违约金。是二房东吧 你这违约金。是二房东吧 不知去向

  是中介代理的

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 07:49:36 浙江

  这个季度你为啥要先交9000 这个操作有点迷 你还不如说起诉她要还你这个季度房租4500 。因为每季 这个季度你为啥要先交9000 这个操作有点迷 你还不如说起诉她要还你这个季度房租4500 。因为每季度都应该各出各的房租 你先拿到这4500再说咯。 等下个季度你不交了 你的押金拿不回来 但也不用再交钱 她觉得你违约她去告你 ... smile

  当时是她说她要换工作，空窗期可能不稳定，我才好心好意说可以先付一个季度的房租，然后现在就是反而成为把柄

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 07:52:13 浙江

  你与室友还是应该好好协商，她不同意，你肯定不能单方解约。就算到法院，你俩没有书面约定，也还 你与室友还是应该好好协商，她不同意，你肯定不能单方解约。就算到法院，你俩没有书面约定，也还是个调解，而且也没看到你的违约是室友造成的，反而你违约给她造成了明显的经济损失。 ... 豆友hdaH3dRuzs

  就是协商失败想问问有没有其他办法可以退租orz

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 09:37:07 浙江

  那你不用说退租 就直接说要这三个月帮她垫付的租金 她不同意就起诉也好找警察也好 也别提退租的 那你不用说退租 就直接说要这三个月帮她垫付的租金 她不同意就起诉也好找警察也好 也别提退租的事。 她不还就是赖账 如果她说跟你说好了 你就说那是借给她的 事实也确实是借的 看她困难 因为没有一种合租是一个季度一人出9000一人出300，那肯定是各出各的，借钱肯定要还的。 至于下一季度 你不交房租 是你违约， 那你付违约金（你的押金）就可以了， 她如果觉得不合理 你应该付更多钱， 那就她也得起诉你让法官判决。 我觉得你就赶紧要她还钱 哪有借钱不还的道理 ... smile

  有道理！感谢！！

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 17:32:04 浙江

  而且这三个月你的房间她不可以出租！你就告诉她不退租，房门钥匙都要回来。 我真的觉得对方贪便 而且这三个月你的房间她不可以出租！你就告诉她不退租，房门钥匙都要回来。 我真的觉得对方贪便宜过分啦，而且你们之间还是所谓的朋友。不可思议。 你让她还钱，房门钥匙要回来，理论上你的这个季度房租以及租房押金都交了，即便你不住，房屋居住权也是你的。她要是觉得你都搬走了不愿意甚至还想自己出租再赚一分钱，你就跟她谈判，比如她退你这三个月的房租押金你不要了房屋钥匙给她你也不回来了。 不然你就收回你退房的要求 就说不退了，让她还钱，谁给她的脸免费住房子不还钱啊 没钱她找别人借，或者不住。 ... smile

  已经解决了！感谢大佬！

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 21:29:29 浙江

  : 是她还你4500租金了吗？ 哈哈 很好奇 挺快解决的呢 : 是她还你4500租金了吗？ 哈哈 很好奇 挺快解决的呢 smile

  威胁说要报警后答应退租了，但是态度相当理直气壮，我现在甚至有点后悔没有报警把她赶出去orz

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  正经人的微信 楼主 2023-11-26 21:57:31 浙江

  是的哎 如果你的房租没给你（只给了你帮她付的）那这三个月房子依然你可以使用 你就试着短租看看 是的哎 如果你的房租没给你（只给了你帮她付的）那这三个月房子依然你可以使用 你就试着短租看看呗 只要便宜也许能出租出去 ... smile

  打算整个退租了哈哈，不想再跟垃圾有任何牵扯了，唉

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  正经人的微信 楼主 2023-11-28 12:45:11 浙江

  你没有考虑别人的沉没成本 1.她是否能短期内选到自己合适的住址 2.她搬家所需要的时间成本和经 你没有考虑别人的沉没成本 1.她是否能短期内选到自己合适的住址 2.她搬家所需要的时间成本和经济成本 你说站着说话不腰疼 阁下去起诉，法官也一样会问你，为何强迫他人接受你的决策 即时上升到诉讼，你是违约者，本来就应该你承担这些 何来给了合租者极大便利之说 当然也许你还会反驳我，但我只是从自己的实际经验告诉你法官会质问你的话 ... James McAvoy

  搬家的钱我也出好吧。我之所以反驳你，是因为你的提议根本没有用，只是在说教我而已，而且你这段回复也是春秋笔法，我明明是说你没有转租不出去的房子这句话纯属没有转租过的人说的屁话，到你这里变成我觉得给合租者带来了极大的便利一说，你要不说说我哪句话说给合租者带来极大便利了？我明明是在求助说在双方协商失败的前提下能不能申请第三方介入调解，或者还有没有其他解决办法能够弥补我的经济损失，那你上来就是说教还颠倒黑白曲解我的意思，我反驳你不是理所当然的吗？当然我本来就讨厌这个室友，说话稍微带了个人情绪也确实，但我也没有哪句话不是实话啊？现在问题已经解决了，不需要起诉，协商退租了

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  正经人的微信 楼主 2023-11-28 12:46:39 浙江

  这个你可能要认栽了，因为你付了9000，而你和室友之间没有合同（口头的都没有），起诉啥的旷日持 这个你可能要认栽了，因为你付了9000，而你和室友之间没有合同（口头的都没有），起诉啥的旷日持久，伤神浪费精力。就是很麻烦了… ... 玉奔

  已经解决了，有转账聊天记录

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  正经人的微信 楼主 2023-12-02 18:36:31 浙江

  唉，首先我的诉求不是退我押金，我的诉求是退租，但是因为是签的整租合同，没法单人退租，然后现在和室友协商以后室友不同意退租，那么这个前提下我发帖求助想问的是还有没有第三方介入协商的可能，如果能，具体怎么操作，就已经协商过了，但是协商失败，现在已经解决，我没找到帖子哪里删除，借楼说一下

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  正经人的微信 楼主 2023-12-02 18:57:53 浙江

  楼主，契约精神了解一下。是你想违约，这个前提没搞清楚，还打官司呢。打到最后9000块飞了不说， 楼主，契约精神了解一下。是你想违约，这个前提没搞清楚，还打官司呢。打到最后9000块飞了不说，诉讼费再加9000。 ... 就路还家

  唉，我知道我违约啊，我的诉求就是按照正常的违约流程违约，契约精神也不是让你当下做的决定无论未来合理不合理都一定要无脑履行吧，那品牌签了艺人，结果艺人有污点，你的意思是品牌就活该承受这个损失必须要履行契约了？契约精神是让你如果违约就做到最开始约定的违约条件吧，我的诉求就是正常流程违约，我要求的是拿到扣掉违约金以及另一方损失后剩余的房租，如果契约精神的意思是让全世界的人都不违约，那为什么要设置违约金？违约金的存在就是违约需要付出的代价，我是因为一开始没有和室友约定如果一方想要退租应该如何处理，所以在求助能不能申请第三方介入重新协商签订一个我们双方之间的契约！

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  正经人的微信 楼主 2023-12-02 19:00:29 浙江

  那肯定啊！你走了就意味着人家一个人承担所有房租。后期如果找不到客户住的话人家亏大了。如果说 那肯定啊！你走了就意味着人家一个人承担所有房租。后期如果找不到客户住的话人家亏大了。如果说违约的损失你全部承担的话别人才有可能愿意 ... 大雪落纷飞

  我说了我承担对方全部的损失包括搬家的费用啊，我楼里已经说过了，但是对方仍然不同意，所以我在咨询能不能申请第三方介入重新协商调解啊！

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  正经人的微信 楼主 2023-12-02 19:10:04 浙江

  不管什么原因搬走，对剩下那个很不公平，因为ta得一个人去承担所有的开支了，再找一个人费时间费 不管什么原因搬走，对剩下那个很不公平，因为ta得一个人去承担所有的开支了，再找一个人费时间费精力，而且也不知几时能找到新室友。 就算你赔违约金，能赔多少呢！能抵剩下合同期内需要ta独自去帮你承担的房租吗？？？ ... 绽放

  能不能搞清楚情况再评论啊orz，我的意思是我跟室友只签了整租合同，如果要退租，只能整套房子退租，如果是合租合同，那么这是我和房东中介一边的矛盾，我只需要和房东协商退我个人的房租，但现在我和室友事先没有签过合同约定如果一方想要退租，需要如何处理，然后我和室友也没有办法达成一致，我在询问能不能申请第三方介入重新协商调解，我希望整套房子退租！她的押金，以及退房子需要支付的违约金，包括她搬家的费用，我都承担！我没有询问说我这件事做的是不是正确的吧？我承认就是我违约了，所以我承担违约金，那契约约定的违约义务我承担了以后却不能退租，意思是无论现实条件如何，我作为一个不可能全知全能的人却没有违约的权利吗？

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  正经人的微信 楼主 2023-12-02 19:10:44 浙江

  她给了你多少钱 她给了你多少钱 妮花儿开

  说要报警以后对方同意退租了

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