不懂就问｜要不要接手爸爸的公寓
向男人学自信
2023-12-18 18:43:42
已编辑
福建
ip以高房价著称，本人体制内已婚有小十岁弟弟，爸爸在单位附近有几个商住两用的小公寓，其中大点的50平，80w入手，未装修未办房产证。17年至今他还贷(目前每月4k，逐渐递减)。现在房市下行，目前市场价格不到60w，然后我来还剩下三年房贷约14w➕装修大概7、8万＝我一共出20w左右可以得到这个公寓，请问要不要接手过来？ 优点：有个属于自己的小房子，距离单位很近，交通配套都不错，我本来也打算在附近租房 (2200-2500能租到两室一厅的住宅房)不影响我之后首房首贷，且我本人工作原因未来小孩不用考虑学区问题。 缺点：不属于住宅，比较多是用来出租，将来可能不太好转手，如果转手不知道要不要、怎么和爸爸分这个钱？ 商水商电，住公寓可能隔音什么的都比较一般 爸爸之前有说过给我，如果我接手过来，把剩下的房贷还清，近三年一共要增加20w左右的开支，且大概率用不了公积金 其实已经心里有数了，和老公本来是打算租几年房子观望一下房价再买。这个二十万覆盖掉三年租金，其实也就多十万就能拥有自己的小房子，只不过我家有隐形的重男轻女，爸爸也一直给我灌输财产不要惦记的观念，我总觉得拿人的手短，加上对房产购置也不太了解，所以想问问大家如果拿来怎么样～谢谢大家
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向男人学自信 楼主 2023-12-18 22:07:15 福建
我给你简单说几点吧。 1隔音巨差，我住的有两个窗户在过道上，人来人往听得一清二楚。还有就是楼 我给你简单说几点吧。 1隔音巨差，我住的有两个窗户在过道上，人来人往听得一清二楚。还有就是楼下的人在窗边手机外放也是能听清的。那个打鼾的声音啊……与之相对的还有不防风…… 2人太多太杂，我住的公寓一层至少有25户，99%都是租户，两部电梯，上下班永远要等好久电梯。 3商水商电，费钱！我没开空调省着一个月都要了我160的电费。开了的话这电费得奔300走了。 4很容易停电（这个可能是我幸存者偏差），我住了三个月，修了三次电。也不知道什么原因……一停就是一个下午加晚上 5从保值角度考虑，40年产权。还有现在日渐下降的房价。住宅尚且如此，公寓得打骨折了 ... 罢辽罢辽收到，如果我要住的比较久的话 居住的体验感对我很重要 谢谢友友的分享经历 对我很有帮助 那我会在综合考量一下的！
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向男人学自信 楼主 2023-12-19 12:19:52 福建
你花二十万接过来，当然是你自己得了，干嘛以后卖还要给你爸爸分钱？？？正常是不是你爸爸买的这 你花二十万接过来，当然是你自己得了，干嘛以后卖还要给你爸爸分钱？？？正常是不是你爸爸买的这个公寓以后是你和你弟弟一人一半，现在你出了钱补贴你你爸爸，然后以后卖了还和你分钱，然后这钱还只给你弟弟，没有这么偏心不讲道理的父母吧？如意算盘打的太响了。里外里你不仅搭了二十万还有你不花钱应得的那部分也没有了？图啥啊？本来如果家庭条件观念好，出点钱也无所谓，毕竟亲情在，这一听重男轻女你爸根本就没为你想过。我不男权也不女权，我就是觉得这样对你太不公平了，不患寡而患不均。你自己好好考虑吧，你爸完全想把家产都留给你弟，然后还不忘让你扶一把。我觉得你和你老公把日子过好就得了，攒点钱给自己的小家比较好。 ... 草花七现在觉得是块烫手的山芋 还可能不太好吃…
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向男人学自信 楼主 2023-12-19 12:43:57 福建
我也很想他卖了房拿钱 一个是资产贬值 一个是不想他那么辛苦 如果能给我点最好 但是人家没卖房的意思 如果非要拿着一个烫手山芋的话 我还是让他拿着吧…我也不是非得吃这口
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向男人学自信 楼主 2023-12-19 22:40:49 福建
是的 我也想清楚了 他们要真想给我 可以给我钱的 而不是这样一块烫手山芋 现在就是说我爸已经被这个山芋烫了很久了 我要是能接过来呢 会吃到 但是也得被烫一下 好不好吃不一定
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向男人学自信 楼主 2023-12-21 12:21:20 福建
哈哈哈好的谢谢你的建议！没想到还有更复杂的地方，我已经打算不要啦～确实不是什么优良资产。虽然我不太了解，但我也知道这是个需要小心谨慎 宁缺毋滥的年代
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向男人学自信 楼主 2023-12-24 22:14:18 福建
建议不要接手 1、抛开钱不谈，你家人对你并不是善意的，过去一直想着占你、甚至占你婆家的便宜 建议不要接手 1、抛开钱不谈，你家人对你并不是善意的，过去一直想着占你、甚至占你婆家的便宜，吸血，你一旦接受了，怎么确定后面他们不会以此拿捏或者坑你？后患无穷 除非他们愿意把这套公寓折现，给现金给你，否则恐怕是打着让你接手债务的主意 2、看你说这套公寓没有房产证，那后面的一切什么市场价、出租等等已经不用谈了，说的再好也是没有一点保证的 3、同样租金，租客可以租附近小区两室一厅，为啥租你这个隔音不好、人员杂乱的公寓？所以这套公寓也丝毫没有实际上的商业价值。所谓的市场价60w根本有价无市、纸面富贵，不要被迷惑了 4、目前房地产下行，根本不是接手这种不良资产的好时机，聪明人都在出手，比如你爸妈，不就把主意打到你身上了 5、公寓自住体验很差，很多人都跟你说了 所以，你拿这个公寓有任何一点好处吗？没有。只有一张大饼、一个虚幻的“比市场价便宜”的好处，但没有任何实际意义 ... momo嗯嗯 仔细想了想以上这些因素 不接手了 谢谢你～
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向男人学自信 楼主 2023-12-28 12:10:57 福建
那个产证还没办 我有点担心那个之后还会麻烦 因为这个公寓之前我记得是有点产权问题的(也还有业主去静坐抗议过 但是不知道为什么我爸现在说没事了 但也还没有办 总之一团糟 我不想再去干涉
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