有无必要现在出手重庆老破小换上海偏远区域的房子

momo
2024-02-22 13:48:03 上海

已在上海落户。重庆老破小两套，准确来说有一套只是小并不老旧。两套都在市中心靠地铁位置，破的那套很好租，租金1000/月，小的那套1500/月，但是不太好租。两套以现在的市场价格卖的话加起来90w左右，我打算贴点钱买个200w左右的。

其实我自己都没想明白卖了之后来上海怎么买😂因为现在房市整体都很颓，而且我也不看好以后还能涨了。想把重庆的卖了是因为怕再跌更不值钱了（本来现在就不值钱了），但是换个上海200w的新房位置肯定不好，还是跌，只是比重庆情况好点吧，而且我妈觉得喜欢上海晴天多，她退休了来上海住又不用考虑位置。之前有考虑过买个老破小租出去，但是我妈算了下租金跟把卖掉的钱存银行的利息差不多，而且房子还会有闲置期。

大家可以帮我想下怎么办吗😂

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momo 楼主 2024-02-22 15:30:26 上海

给自己顶顶

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豆友1670539 2024-02-22 15:43:26 上海

[内容不可见]

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取名很麻烦 2024-02-22 16:03:37 上海

和你思路差不多，我是卖了苏州买的上海。主要也是因为有户口了，空挂户口也没意思，而且苏州闲置的房子收租还不如上海收租。

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爱德华的剪刀 2024-02-22 16:14:08 上海

200万新房的话只能是远郊的边缘靠海地块的低层小户型了吧

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momo 楼主 2024-02-22 16:29:54 上海

200万新房的话只能是远郊的边缘靠海地块的低层小户型了吧 200万新房的话只能是远郊的边缘靠海地块的低层小户型了吧爱德华的剪刀

这个具体我没了解过

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momo 楼主 2024-02-22 16:31:55 上海

和你思路差不多，我是卖了苏州买的上海。主要也是因为有户口了，空挂户口也没意思，而且苏州闲置和你思路差不多，我是卖了苏州买的上海。主要也是因为有户口了，空挂户口也没意思，而且苏州闲置的房子收租还不如上海收租。 ... 取名很麻烦

不过苏州的房子比重庆值钱多了，你卖了来买应该可以全款一个400w的

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momo 楼主 2024-02-22 16:33:44 上海

[内容不可见] [内容不可见] 豆友1670539

唉但是上海200w房子的位置肯定是跌大于涨的，就很烦

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豆友1670539 2024-02-22 16:38:42 上海

唉但是上海200w房子的位置肯定是跌大于涨的，就很烦唉但是上海200w房子的位置肯定是跌大于涨的，就很烦 momo

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⠀惯性参照系 2024-02-22 16:40:22 上海

晴天多🥹

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momo 楼主 2024-02-22 16:47:10 上海

晴天多🥹 晴天多🥹 ⠀惯性参照系

你在重庆住过就懂那种一个月没有一次晴天的绝望了😭

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momo 楼主 2024-02-22 16:47:59 上海

[内容不可见] [内容不可见] 豆友1670539

这个确实很难衡量，因为重庆那两套位置很好可以收租，上海买个200w的基本就是给我妈养老了

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豆友1670539 2024-02-22 16:48:28 上海

这个确实很难衡量，因为重庆那两套位置很好可以收租，上海买个200w的基本就是给我妈养老了这个确实很难衡量，因为重庆那两套位置很好可以收租，上海买个200w的基本就是给我妈养老了 momo

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momo 楼主 2024-02-22 16:50:34 上海

[内容不可见] [内容不可见] 豆友1670539

你说得也对哈

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柏谟 2024-02-23 09:55:59 上海

我觉得还不如先卖了重庆做理财，以后可以先租房给妈妈住，等市场好起来再考虑买

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ゆず (。。。) 2024-02-23 10:12:27 北京

两套重庆地铁房居然才能卖90啊

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momo (Alex) 2024-02-23 10:17:19 重庆

两套房都在哪个位置呀，想租房

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梨落 (一个人) 2024-02-23 10:23:14 中国香港

歪个楼地铁口很好租的也只要1000 1500一个月？重庆租房市场这么友好吗

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momo 2024-02-23 10:27:08 上海

我觉得还不如先卖了重庆做理财，以后可以先租房给妈妈住，等市场好起来再考虑买我觉得还不如先卖了重庆做理财，以后可以先租房给妈妈住，等市场好起来再考虑买柏谟

想问一下，怎么算市场好起来，开始涨的时候嘛，，那不就更亏了。。

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就是想改名 (喜欢的就争取) 2024-02-23 12:43:36 上海

建议你先在上海看看房子再做决定，200级的房子肯定到处都是硬伤

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。 2024-02-23 12:44:36 上海

楼主收入怎么样？可以加点杠杆，能买上海总价更高的房子？200万首付能买500万的房子吧

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🤏🏻 (世界是个疯子集成的缩影) 2024-02-23 13:05:51 上海

晴天多🥹 晴天多🥹 ⠀惯性参照系

今年过年前过年后连续下雨，除了过年期间晴天（扶额）

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momo 楼主 2024-02-23 14:44:17 上海

两套重庆地铁房居然才能卖90啊两套重庆地铁房居然才能卖90啊ゆず

因为都是单间配套

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momo 楼主 2024-02-23 14:44:44 上海

两套房都在哪个位置呀，想租房两套房都在哪个位置呀，想租房 momo

一套在袁家岗轻轨站旁边，很老了，一个在沙坪坝轻轨站旁边，郁金香国际公寓

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momo 楼主 2024-02-23 14:44:58 上海

歪个楼地铁口很好租的也只要1000 1500一个月？重庆租房市场这么友好吗歪个楼地铁口很好租的也只要1000 1500一个月？重庆租房市场这么友好吗梨落

因为是单间配套

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momo 楼主 2024-02-23 14:45:18 上海

楼主收入怎么样？可以加点杠杆，能买上海总价更高的房子？200万首付能买500万的房子吧楼主收入怎么样？可以加点杠杆，能买上海总价更高的房子？200万首付能买500万的房子吧。

收入就是不行🥲

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momo 楼主 2024-02-23 14:46:00 上海

两套重庆地铁房居然才能卖90啊两套重庆地铁房居然才能卖90啊ゆず

急卖就是这个价格

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momo 楼主 2024-02-23 14:46:46 上海

两套房都在哪个位置呀，想租房两套房都在哪个位置呀，想租房 momo

两套都带电梯，袁家岗这个步行就能到时代天街和万象城，我自己觉得比沙坪坝那套安逸😂

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momo (Alex) 2024-02-23 15:45:43 重庆

两套都带电梯，袁家岗这个步行就能到时代天街和万象城，我自己觉得比沙坪坝那套安逸😂 两套都带电梯，袁家岗这个步行就能到时代天街和万象城，我自己觉得比沙坪坝那套安逸😂 momo

好吧，我在渝北😢远啦

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麦麦伽 2024-02-23 16:37:43 上海

200w新房大概率砸手里（我对象那套远郊240w新房评估价现在160w😅

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麦麦伽 2024-02-23 16:39:19 上海

200w新房大概率砸手里（我对象那套远郊240w新房评估价现在160w😅 200w新房大概率砸手里（我对象那套远郊240w新房评估价现在160w😅 麦麦伽

才交房一年，所以如果200w上车让我选，肯定中内环老破小，搞个2室收收租自住都挺好

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momo 2024-02-23 17:11:09 重庆

差不多的情况，最后决定重庆的房子留着躺平等它跌，租出去，眼不见心不烦。不买上海。具体考虑，按lz的情况带入：1，假设90w重庆的房子跌一半=亏45w。上海房子200w，假设比较抗跌跌25%=亏50w。虽然说上海房子抗跌，但实际亏得更多，因为基数大。而且200w的房如果要贷款之类的还会增加资金成本，亏得更多。2，当然也不能排除涨的可能，我看上海200-300w的房子，都还是比较老破小，除非五大新城，这个价位的房子涨的可能性比较低。要么就拉长时间十年二十年以后看是什么光景。重庆同理。

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会财富自由哒！ (明明一个人，非要一个人) 2024-02-23 17:16:22 四川

重庆那个价格，再跌倒是跌不到哪里去了，租售比还不错的情况下你可以挂着不要急卖。重庆的房不好卖

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momo 楼主 2024-02-23 17:25:16 上海

差不多的情况，最后决定重庆的房子留着躺平等它跌，租出去，眼不见心不烦。不买上海。具体考虑，差不多的情况，最后决定重庆的房子留着躺平等它跌，租出去，眼不见心不烦。不买上海。具体考虑，按lz的情况带入：1，假设90w重庆的房子跌一半=亏45w。上海房子200w，假设比较抗跌跌25%=亏50w。虽然说上海房子抗跌，但实际亏得更多，因为基数大。而且200w的房如果要贷款之类的还会增加资金成本，亏得更多。2，当然也不能排除涨的可能，我看上海200-300w的房子，都还是比较老破小，除非五大新城，这个价位的房子涨的可能性比较低。要么就拉长时间十年二十年以后看是什么光景。重庆同理。 ... momo

！这位momo分析得很有道理！采纳了！感谢！

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得了个得 2024-02-24 00:16:27 重庆

一套在袁家岗轻轨站旁边，很老了，一个在沙坪坝轻轨站旁边，郁金香国际公寓一套在袁家岗轻轨站旁边，很老了，一个在沙坪坝轻轨站旁边，郁金香国际公寓 momo

郁金香的房子应该很好租吧（读书的时候我就租过）😳有一说一uu这俩套房地理位置真好啊

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momo 楼主 2024-02-24 01:03:39 上海

郁金香的房子应该很好租吧（读书的时候我就租过）😳有一说一uu这俩套房地理位置真好啊郁金香的房子应该很好租吧（读书的时候我就租过）😳有一说一uu这俩套房地理位置真好啊得了个得

现在高中生家长都喜欢陪读，小户型他们不租，只有重大的偶尔会租一下

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清贫乐~ 2024-02-24 18:47:42 江西

等等，上海晴天多？？

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Amy 2024-02-24 22:51:44 上海

重庆房子好卖吗？

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船遇顺水 (握一块温润在手心) 2024-02-24 23:36:21 天津

如果是自住就不用考虑涨跌。

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双语林 2024-02-25 03:29:48 重庆

重庆的卖出去然后持币观望比较好，不用急着下手

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kel 2024-02-25 04:19:38 美国

重庆的挂着租着能卖就卖。上海也不急着买。等你妈妈到上海了再说

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momo 2024-02-25 07:41:10 上海

可以先卖，但别急着买

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momo 2024-02-25 07:48:24 上海

买魔都可能蝶更多吧

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呵呵哒 2024-02-25 14:13:13 上海

好租的留着，另一套卖了

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夏夜晚风 2024-02-25 21:15:13 安徽

上海比重庆晴天多这个倒是真的

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唯爱甜妹 2024-02-25 21:15:55 上海

肯定卖，我22年在重庆短租3个月沙坪坝天星桥房子，那套房子现在跌了30个了，那么好的交通地段我感觉还能跌

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取名很麻烦 2024-02-26 11:31:26 上海

人口减少了，工作岗位也会减少的，一线的资源和政策不是二三线能比的。有机会上车一线，何况还是置换，不是白手起家，为啥不考虑呢。

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Amy 2024-02-26 12:12:36 上海

我家也两套老破小，均在重庆南岸区，能卖的时候，没卖。现在想卖了，卖不掉啊…… 我两个朋友，买在兰湖天，对门邻居。两室一厅的。其中一位，在房市好的时候，市场价，挂出就被买走了。另一位，挂了两年了，来看房的都没，租着勒。

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Lydia爱生活 2024-02-27 20:35:37 上海

假设200万也买上海老破小，单价5万的能买到40平，这个选择还是不少的，找离地铁不太远，已经发展了20年的那种小区，租金每月2500没问题，和重庆打平。经济上算起来不会亏。而且要跌的话，应该上海更抗跌。假设还有些现金，200万做首付，买个300万左右，虽然也是老旧一点的社区，但是面积更大住起来更舒服，自然更好

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卷卷卷 2024-02-27 20:42:27 上海

你说得也对哈你说得也对哈 momo

建议不要买 200万也买不到保值的老破小如果你愿意淘不是前段时间有个170w买内环北向老破小的么不过房子很难住人感觉200+ 真要淘也能找到一个合适的

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卷卷卷 2024-02-27 20:46:01 上海

建议不要买 200万也买不到保值的老破小如果你愿意淘不是前段时间有个170w买内环北向老破小的么建议不要买 200万也买不到保值的老破小如果你愿意淘不是前段时间有个170w买内环北向老破小的么不过房子很难住人感觉200+ 真要淘也能找到一个合适的 ... 卷卷卷

记错了又看了眼 116万内环老破小

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xylx0324 2024-02-29 02:00:24 上海

如果要买上海外环外的房子，那就买那种动迁房，房龄十年以内的，一梯两户，全明有电梯的，周边要有地铁、医院、商场的那种，七八十平的两房也就两百多万，你可以自己到处去逛逛

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xylx0324 2024-02-29 02:03:36 上海

也可以来上海买个200多一点的市区老破小，八几年或者九几年的一房一厅或者两室户，地铁口的那种，一个月租金也有四五千了，最好全明的，楼层低一点，自己住也行，打个九折长期租给我爱我家也行，只要价格合适，地铁口的老破小很好租的

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苏苏就是俗俗 (我妈让我向你学习) 2024-02-29 07:17:20 上海

重庆真的跌太多了，我们家从高点到现在跌了40%。而且重庆有个问题是租金回报率真的太低了，你就算200w的房子也就租个2000-3000 。重庆我还是继续看跌，置换到上海市区老房子给父母住其实还行，反正你定居了，以后离🉐得近好照应。

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momo 2024-02-29 13:22:40 广东

是我的话不卖，上海200w的房大概率也做不到保值和居住舒适，重庆俺你原文说的其实收益率有3个点以上的回报率，很可以了

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momo 楼主 2024-02-29 14:43:35 上海

是我的话不卖，上海200w的房大概率也做不到保值和居住舒适，重庆俺你原文说的其实收益率有3个点是我的话不卖，上海200w的房大概率也做不到保值和居住舒适，重庆俺你原文说的其实收益率有3个点以上的回报率，很可以了 ... momo

3个点以上回报率咋算出来的呀

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momo 楼主 2024-02-29 14:44:32 上海

重庆真的跌太多了，我们家从高点到现在跌了40%。而且重庆有个问题是租金回报率真的太低了，你就重庆真的跌太多了，我们家从高点到现在跌了40%。而且重庆有个问题是租金回报率真的太低了，你就算200w的房子也就租个2000-3000 。重庆我还是继续看跌，置换到上海市区老房子给父母住其实还行，反正你定居了，以后离🉐得近好照应。 ... 苏苏就是俗俗

还是三室一厅的学区房有租头，我同学家当年买了我们中学旁边的四室一厅，一间租1000，一个月就4000了😂

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没有加菲的猫 2024-02-29 15:54:48 上海

你不要急卖嘛，首先先卖肯定没有问题的，但也不用太急。能卖多几万少干小半年啊。然后我觉得200W宁可买市区老破小一室户，也不要买郊区的，毕竟你落户了，现在外环外都放开不限沪籍了诶，你还买外环外这不白瞎么。而且上海市区一室一厅3500租金随便租租啊。

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疯狂辣条 2024-02-29 16:27:03 上海

你在上海如果要买房，不要指望以后涨。如果是想在上海安家，那就中环买个地理位置好点生活方便的老破小，自己一个人住住也很舒适了，起码保值，以后不住也可以出租，就算跌一点，地理位置和生活区域你享受到了。

200万郊区新房。。。劝你真的算了吧

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momo 2024-03-01 17:09:06 上海

200w两室一厅的话比较靠近外环了

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Margot (多看多听多见识了然于心岂忘怀) 2024-03-04 16:15:14 上海

200w 的话就尽量买市区老破小吧，至少还有location。买郊区新房的话，过几年远大新就变成了远大破了，比老破小还要难出手。

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momo 2024-03-05 08:58:19 重庆

重庆的房子不急需用钱的话再考虑一下吧，上海200w的个人感觉没必要买

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取个昵称 2024-03-05 10:27:18 上海

先去看上海符合你预算的房子呗，如果不追求大面积，可以选到外环内老破小，如果是远郊可以买个小两室，大概3万单价70多平的次新或者新房，但是周边环境和地铁交通什么的都不要抱有过多期待了

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两难无为 2024-03-05 12:52:22 浙江

你这房子应该很难卖得掉

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要有光1121 (我们同渡沧海，看着时代不在) 2024-03-05 14:51:43 广东

是上海也！还用想吗哈哈

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钱包守护者 2024-03-07 13:20:34 重庆

卖也不好卖的，你先挂出去看看吧

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Aimer 2024-03-07 13:26:22 上海

重庆这个租售比蛮好的耶，上海感觉可以再观望观望……远郊还在跌呢

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momo 2024-03-07 14:02:01 浙江

早卖晚买

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