对比了同一区域五年内房价的涨跌，感叹普通人的精挑细选抵不过时代变迁
来自：王莉芝
我2022年看的房，所以下面对比了2019～2022～2024三个大阶段的价格
我看的区域房子可以大致分为：90-00老破小，00-10次新房，改善盘三种。
⬇️～先上结论～⬇️
涨的时候，老破小也跟着普涨，但是涨幅不高，跌的时候，幅度大一点但跌的总价低，不过就很难脱手。
涨的时候，次新房涨势最猛，有的甚至可以翻倍。但跌的时候也跌得快，不过肯狠心降价的话，脱手相对较快。
改善盘就是涨的时候轻轻涨，跌的时候轻轻跌（甚至还可能卖出好价🥹）
总之我感觉我看的这个区域的价格已经跌回2019甚至2018年。
以下是数据：
【老破小：（无电梯or加装电梯，学位都一般）】
2019年：
2022年：
其实2021年价格和2019成交价差不多，微涨一点，但是房东心态都很强硬，挂牌能挂到五万多😅。
总体成交速度不慢，诚心卖的话挺快就可以出货。
2023～2024年：
成交速度变慢了，老破小之前4万左右的成交价，现在挂牌都只能挂3.5了:
差不多回到了2017-2018年，还不怎么卖得去（。
【次新房】
嗯这一块我愿称之为中产收割机…怎么不能称为小深圳呢🤧（just开玩笑，指深圳跌得过于有名，深圳小区域我也能写一篇哈哈哈）
到了2021年，成交单价都去到了7万多😰
挂牌大把8～9万🚬
这段时间广州次新盘都涨癫了，这里还算好，普遍涨个30%，个别网红盘直接从4-5万涨到10万一平，直接翻一倍，看过房的都知道是哪几个红盘哈哈哈哈
2024年：
成交价都回到5w出头了🤧，甚至比2019年还低一点
很吓人，当时我也动过想买这几个小区的心，如果那个时候狠下心下了手，和晚两年买比，60平能差出150万（还不算利息），我哪能两年赚200万啊😭
【改善盘】
因为穷，我没啥深研究，但是2019年均价就已经8-9万了，2021年也跟着涨，涨到10w+，单价看着涨不多但是总价涨挺多的🤪
现在2024了，我看了下均价也还是10万左右，没怎么大跌，而且最近还出了一套单价卖到12万+的，中介评价是：有钱人不缺钱，看上了就买😪。
最后的最后～
最后回到标题，谈点个人想法，在房价飙涨的时候，我也看着房价一天30、40万的往上调，每年攒下的薪水在房价面前像蚍蜉撼树。
当我决定看房的时候，我一间间对比，一个个小区精挑细选，看中了谈价5万10万的磨，学习砍价技巧，每周跑啊跑希望能选到一间“性价比最高”的房子。
可是时代滚滚而来，现在回头看，之前难以谈下的五万十万的价差被碾得灰都不算。
我做了什么吗？我只是什么也没做。
我也不知道这里是不是底，也不知道两年后再看到这个帖子，我会不会后悔没有现在买房，还是庆幸自己又忍住了省了一笔。
“只是当时站在三岔路口，眼见风云千樯，你作出选择的那一日，在日记上，相当沉闷和平凡，当时还以为是生命中普通的一天。”
哦对了，这两年虽然我们没在房价上亏，但在A股和其他投zi上没逃过。
2024.09更新
又被顶上来了，稍微更新一下。
老破小：
这类房子不超大幅度降价很少成交，可能和老破小大部分业主都是早年买入持有成本较低有关系，但有成交的老破小价格一落千丈。
次新：
价格微降但感觉和年初形式差不太多。
没想到离这个帖子发布已经过去半年了，时光流逝得太快了。
明年三月再看看。
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