深圳 看房+买房记录
来自：Choiapple
2025/4/16更新
宝子们，我来啦！刚刚在国土局完成过户并拿到证啦，现在跟大家分享下一些被问得很多的细节。
首先很多人关注我最后的买房总价，40X！算上契税+中介费在420以内！
然后房子在福田，0X年的小区，楼龄约等于20，两房，66平+，实际得房50+，高楼层，朝向西南，可以停车（ 白天都有停车位，如果晚上回去晚了钥匙丢给保安帮忙停不用管）隐私考虑就不明确小区了哈，想知道的可以私信我，已经知道的朋友也不要说出来拜托拜托~
最后就是买定离手，抛之脑后~今天很开心，我终于在深圳有家啦！希望大家都能得偿所愿，顺心顺意，接下来就是装修的事情啦，大家有缘再见！
2025/3/31更新
兄弟姐妹萌 我又回来了。。。最近在办各种手续了，希望一切顺利！
中间断更了很久，其实一直都有在看房，但总是在失望，失落和无语中度过。
印象里最低点在9月份，但那时候工作发生了变动，一度濒临失业。。。放弃看房。
多讽刺，一边想要买房所以希望房价继续跌，但真的大跌的时候连饭碗都没有了。
经过被砸饭碗的恐惧后，果断缩减了买房预算，坚决不超过450。
在这种环境下买房，一定要深思熟虑。因为房子买了是极大可能会继续跌的，每个人情况不一样，要结合自身情况想清楚。即使我现在买了房，我也不建议现在上车。
我之所以现在买的原因，首先我有买房的执念（这一点至关重要），在我人生目前的阶段，我想要有自己的房子，按我自己的意愿装修，让我身心安定。这一点我不想写太多，因为买房的人大多能体会，只是强度问题，20岁和30岁完全是不同的心境，可能40岁想法又变了 ，每个人生阶段有每个人生阶段的课题。 其次是我买房需要家里支持，但家里收入不可持续，也就这几年了。同时，我们一家人都是属于攒不下来钱的类型。尤其是我，工作几年攒下来的钱只有公积金。我们没有别的lc途径，所以我的买房思路是如果房子月供控制在我每月租房的租金+公积金之内，首付不完全透支家底，即发生最糟糕的情况，也不至于无路可退。
理清思路之后，房子本身的价值都很次要了，这玩意儿我想不明白所以就交给市场。
房子，我自己满意且在预算内，那对于我来说，就是值得。
一度在福田看得绝望，跑到龙华一些临近福田片区看到花园式小区巴拉巴拉，说不心动是假的。但是周六下午2点去福田堵车至少40分钟，让我彻底死心。
中间也参与过新房摇号，现在想想其实是脑子发热，地段再好也是龙华，楼龄再新期房三年。一切都是最好的安排吧，当时摇的号虽然靠前但是没抢到的时候还是扎扎实实地难过了。
我最后买到房的关键其实是换了中介。。。
千万别相信中介说的，什么房源他都有，他没有！！！多找几个中介吧！！！红的蓝的都要找！！！能力要靠对比！！！
等房子过户后，我再分享细节。。。
2024/6/25更新
上次看完金领假日后，跟中介说了下有南向高层可以考虑看下房，然后中介就介绍了套。
报450，议价空间较小。南向高层。两房。
这次看房就看这一套，所以很冷静。
说是两个房间，其实是1+1，次卧非常小，只能放一米二的床。其他很多套都直接做成衣帽间了。但这套两个房间都打了到顶衣柜，主卧只能放一米五的床。
其余部分就还是那样，没有阳台，都是开发商自带精装修。 得房率太低，只有百分之七十，实用面积不到50。
哦，这户入门处跟别人是共享的，走廊只剩一半，另一半全是邻居的鞋。。。
而且从小区出去的交通很差，要绕一圈才能上主路。这要是碰到早高峰，上班能急死。
小区A座下面大概率是要建社康，然后就是土地是1991年拿地，买过来房产证上会写单身公寓而不是住宅。
所以，总的来说看完已经完全没有买的欲望。
这个故事告诉我们，买房不要上头，多看看，欲扬先抑也是中介的一个套路。
2024/6/12更新
这段时间看了两次房，一次是工作日，一次是端午节。
工作日那次去看了君临天下这个小区，报价490+可谈
去看的原因是小区比较新，一几年的楼盘，地理位置也还不错，阳台直接看平安金融中心，那个夜景，绝绝子。有点子豪宅景观那味了。。。客厅也是真的大，层高很高。小区没有花园，但是有三层地下停车场，停车无忧。那么问题来了，小区业态复杂，有住宅有公寓有酒店公寓，还有开发商在打折出售之类的巴拉巴拉。房子本身次卧暗房，没有窗户，暗卫，卫生间和厨房门对门且在房子最里面，Which means 去厨房要经过主卧。。。什么心包火，水火不容之类的风水全来了。。。格局是无法改动的涉及到承重墙，所以没办法，风景再美也不得行啊。
端午节看了这几个，
绿景花园二期，在沙尾，报价520+
别问我预算怎么越看越没谱，咱就是说贵的买不起总得了解下，贵在哪里，什么点才是值钱的地方，这些光听中介讲不够，得自己用眼睛看（其实主要是看老破小看烦了。。。看得心里不舒坦啊哈哈哈。。。
老小区，05的吧，没什么好讲的，不心动不想要。岁月的痕迹无处不在，如果我是买家，500都出了，就不能再等等攒多点加个100上福田新房吗，还是三房，花这么多钱买个老两房，尴尴尬尬的，想不通。
桂花苑，保税区，430+
就像一个人穿了很久的材质很差且洗得皱巴巴的旧衣裳。
且小区里面有很多安居房，网上传25年就可转红本，但中介说不能。Anyways~不考虑。
富通九曜，23年的新楼盘，回迁房，毛坯，两房报价530+且不包税
这小区在君临天下对面，中介说之前出来套513万的回迁两房，72平带装修，两天就成交了。
怎么说呢，小区很新，处处散发着甲醛味，在地下车库迷路了，真的。
60层+，全封闭式电梯厅，还分高低区，公寓风装修。
外面在卖的都是回迁房那一栋，不满五。
哦对，没有阳台，主卧出阳台。低楼层的跟隔壁小学肩并肩，不开玩笑，楼间距超近！！！能看清黑板上的字那么近！！！零距离重回小学课堂。。。
哎呀不喜欢，这种在楼市高点建的新房，除了新和价格高一无是处。。。
还看了啥来着，哦对，又去看了皇庭世纪。。。想再给他一个机会！不好意思我实在爱不起来！
金领假日，19年楼盘，400+
这个小区我家人很喜欢，也不知道是因为看多了老破小的后遗症还是咋的，终于看到一个又新且各方面都还算及格的小区，就爱不释手啊！
但是这小区的弊端也是真的很明显。。。首先土地性质，是单身公寓，也就是说各位都可以去买不限购。而且91年批地，也就是说只剩不到40年啦亲。然后楼下说要建5000多平的医院，都开始招标了业主们才知情还大闹一场，事情后续进展不清楚，我问楼盘中介，他说没听过这回事（不专业 or 不诚实）。房子本身60多平，没有阳台，但是厨房带生活阳台。临滨河大道的呼啸山庄实至名归。。。
看了这么多楼盘，现在就两字：麻了。
2024/5/29更新
港港最近的心路历程。。。
之前在小red上加了个中介，但他负责南山那块儿，一直在给我推房源，出于好奇，而且也想更好地了解这个市场，所以挑了个周末过去看了波。
南山区我不熟，但我经常在网上刷深圳房产相关消息，所以一些比较出名的楼盘还是有所耳闻。。。这个中介带我看的，果然就是那些“大名鼎鼎”的楼盘。。。
诺德假日，小两房，40多平，现在400以内能拿下。其实都懒得打字，因为不会考虑，但是看都看了，分享一波吧，大家随便看看。整个房子主打一个小，小小的客厅，小小的主卧，小小小的次卧。主卧出阳台，主卧只能放一米五的床，次卧只能放层床。整个房子层高也不高，给人感觉很压抑，站在里面心里烦躁的要死，不知道在这干嘛。开盘50万一套，最高峰炒到十几万，两个字，神经。
中海玫瑰园，小区里面贼多蚊子，当时负责这个楼盘的中介，在我已经明确告诉他预算450以内的情况下，带我们看一套500多的大两房，而且房间里还有人，进都进不去。 乐X家的。然后才喊同事送钥匙过来看预算内小两房，有毛病。小两房临月亮湾大道，全是大货车，0隔音，然后对面就是工地，疯狂咚咚咚，比KTV还聒噪，无语。
福田开车过去前海开了半个多小时，路上全是大货车，吓死人。怪不得听说前海那边原本一直是价格洼地，后来被炒得飞起，现在一地鸡毛。
然后又看了两个小区，一个是星海名城还是居，超级大小区。高层贫民窟预备役。说真的，这是一场刷新我认知的看房。那个电梯，我仿佛等了一万年。唉，普通人太难了。
最后是南头那边的一个独栋小区，就两栋，无任何配套，底下是商铺，06年的小区。名字我都忘了救命。300多万，两房，正常的两房，苍天啊！当时看到这个房子是非常心动的（忽略其他所有条件）就是走进去，终于有一种我他妈回到人类世界了的感觉。
这是一场越看越无语，越看越烦躁，越看越想放弃买房的看房之旅。。。
昨天晚上，5.28深圳新zc，首付20%，商贷3.5%。首付降对我来说影响很小，因为本来就打算多首付少杠杆，不过利率降了点也是好事。
有时也在想，买房对我来说是不是个执念。本来小日子吹拉弹唱美滋滋，非要丢那么大一笔钱到房产里，大概率买了还会跌。
更主要的是觉得，这些房子真的不值这些钱。估值太不合理，又破又烂又小，都是些什么玩意儿呀，说是工业垃圾一点也不为过。还是说450万的预算在深圳就只能买垃圾？
还有，大家的靠谱中介在哪找的？
最最后 还是只关注福田哈，其余片区不考虑，这趟看房纯属开小差
一直想在福田买个小两居，网上看房无数，摸鱼时间全用来刷房源。
对自己的购房需求很明确：朝向必须朝南或者东南西南，楼龄也不能太老，要好停车等等
无学位要求，预算控制在总价450以内，一个人住，偶尔爸妈过来住下。
刚好清明节家人朋友都在，所以浩浩荡荡一行人看了下主要福田这边一些楼盘（两居室必推的那种）
绿景虹湾，皇庭世纪，花好园，蜜园还有蜜园隔壁小区。
绿景虹湾，预算内的小两房，51平，得房率75%，所以实际不到40平...房子一进去就感觉很小很压抑，无阳台，厨房甚至没有切菜的地方，主卧没窗户，有的次卧还带斜角...
优点就是16年小区，小区比较新，楼下就是商场直通地铁，停车无压力，刚来深圳的时候就在那一块待过，有熟悉的安全感呜呜。
但买房不是买小区。。。pass
小区还有60，64平的小两居，但目前价位较高，除非爆笋盘，持续关注...
皇庭世纪，花好园，其中花好园报价还超预算了。在网上看房的时候，很心动，实地看后很心塞。皇庭世纪，老掉牙，但有一说一，房子得房率高，小风一吹，舒服得很。但刚好我们是晚上去看的，下雨天走廊很适合拍鬼片，加上栏杆老化，天花板掉板子，就无法让我心动，没有购买欲望，不愿为它做房奴。。。
花好园，周围又是KKone又是村，很热闹很市井，楼层低的在家里就能闻到油烟味，nice~报价很高，超预算，也许谈价能聊到预算内，但是也不考虑乐。这俩主要是楼龄时间久，已经20多年了。我不想买了房做了房奴，住的房子体感还没我租的好，懂得都懂。
蜜园还有蜜园隔壁小区
报价388，感觉很划算去看了下。没什么好说的。。。房间极小，客厅那个石头墩子，仿佛澡堂子，惊讶我全家。这种房子，楼市好的时候，着急上车的时候冲动买一买。现在这种行情，针对我的情况，不考虑。
蜜园隔壁小区
。。。纯属被中介拉人头拖过去看房，无语。这个中介，鄙视一下哈，虽然是个年轻小姑娘，大晚上的好不容易薅着诚意看房的，把我们抓去给房东做心里按摩。完全不顾我们看了一天房累得要死，房源完全不匹配我们的需求，太不拿买家当回事了。 房子槽多无口， 一层40户+，楼道可以跑马拉松，70平+报价400多。看完只觉得心酸，普通人太不容易了呜呜呜。
看房告一段落，看完心里更平静了...要么多攒点钱，预算抬一抬，要么就等笋盘把。目前这个预算和自己的心里预期存在一定差距。哦耶。
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