坐标广州，开个贴记录一下看房买房的情况
来自：西红柿炒番茄
两人目前都在天河智慧城上班，新婚小夫妻，未育~准备今年开始看房，目前房价在下降区间，不着急上车。目前的目标是两年左右上车
20240426需求：
1、 总价200万左右，新房、二手（15年内）都可以
2、 有电梯，三房（两卫最佳）
3、 南向，最好是南北通透，明厨明卫，采光好
4、 通勤方便，靠近地铁（1公里左右可以接受）
5、 安静，没有特别影响的噪音
6、 配套幼儿园+中小学书包
7、 花园小区
8、 购物方便，相对成熟的商圈配套
在贝壳断断续续有了解过周边区域的小区，两年前和现在不是一个价格。租房很多年了，很希望有一个可以随便自己造的空间，所以很想要买房。但还是保持理性，毕竟买房是一笔大消费，冲动消费不可取！
会一直记录，欢迎一起讨论！
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2024年6月10日踩盘更新
黄埔区 知识城 广州绿地城
知识城南的城市界面很新，每次去到那边给我的感觉都很舒服，有山有水有绿化。如果不考虑通勤和进城的距离，只专注于居家/养老/带娃的生活的话，很合适。
前年刚开始有买房的想法的时候，知识城已经纳入考虑范围了。不，应该说当时知识城是为数不多有机会上车的板块。不过当时买房对我们来说还太遥远了，22年的时候，知识城二手单价大多在2.6W-3W+。但是去年以来，房价下跌，楼市遇冷，知识城更是房价大跳水（没办法，离市区太远，通勤是知识城的一大痛点）。
说回小区，绿地城是14号线旺村地铁站上盖，分两期开发。一期是泊语湾，二期是凤语湾。从区位上看，泊语湾是真地铁上盖，出门就是地铁+绿地缤纷城。交通和购物都比凤语湾方便一些。凤语湾离地铁站和商圈稍远些，大概五六百米？总体都不算太远。凤语湾和泊语湾都不算大，各自都只有10来栋楼，楼栋围着中间的小区花园。
1、 总价200以内，可以上车110+平的大三房。总价180万以内，可以上车90+平的三房两卫，但是90+平有一个房间很小，客餐厅也很小。次新房，好像都是16年之后陆续交房的，保养很不错。
2、 有电梯，都是30+层。留意了一下，大多是两梯四户。电梯厅还算宽敞，层高没量，但是感觉还好，不会压抑。
3、 个人喜欢泊语湾110+的户型，阳台视野比较好。凤语湾110+的户型，因为楼栋是蝴蝶式（能理解吗？）的结构，阳台会被别的其他户型挡住一些，不太喜欢。
4、 泊语湾地铁上盖，车库出来就是地铁口。凤语湾离地铁大概五六百米吧，也不算远。
5、 在小区里相对还是比较安静的，没什么噪音。靠路边的楼栋，车多的话，应该还是会有一点点声音吧。暂时没有考察过。
6、泊语湾和凤语湾都有幼儿园。小学目前是凤凰湖小学，初中是会元中学和广州实验中学。
7、 小区花园比较小，但胜在人车分流。总体够用了。
8、 小区楼下有基础的商业，旁边是绿地缤纷城。买菜吃饭选择还是比较多的了，很方便。不过在知识城，朴朴、小象超市之类的好像还不能配送，对于我这种依赖线上买菜的人来说，目前有点小遗憾。
知识城对于目前在智慧城上班的我们，无论是价格还是环境，都很有吸引力。距离上虽然比云埔偏远一些，但实测开车上下班通勤时间是差不多的，都是1H上下。知识城缺点就是离市中心太远了，后面无论去哪里，都要依赖开车出行。还得再认真考虑考虑！
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2024年5月18日踩盘更新
黄埔区 云埔 万科donghui城
东荟城是科学城这边的网红版块了，很多年前就听说东荟花园小学成绩很好，前几年单价最高逼近5万，很是夸张。现在beike显示的成交单价最低去到2.6万，南向户型beike查到的成交单价大概在2.8-3万出头。下面结合我的需求分析一下万科东荟城。
1、 总价200万左右，我的预算勉强可以上车80+平方的小三房。 目前小区的房龄10年左右，次新房。
2、 有电梯，都是30+层。留意了一下，大多是两梯六户，高峰期等电梯可能会有一点费劲。楼梯间很小，门对门挺密集的。我的预算大概只能有三房一卫了。
3、 都是塔楼，采光肯定有限受限的，但是楼间距尚可，个人感觉10层以上的采光应该都还可以。南北通透基本没戏，都是塔楼。我的预算能买到南向的小三房就很不错了。但是感觉房子总体层高比较矮，出了电梯在电梯间就能感受到压抑了。
4、 实测从小区门口步行到六号线香雪地铁站大概15分钟（我走的稍微快一点）。如果住在A区离小区门口和地铁站都比较近，C区太深入里面了，估计要20+分钟才能走到地铁站。
5、 在小区里相对还是比较安静的，没什么噪音。
6、 配套幼儿园和小学，好像这几年小学学位有点紧张。不过我们目前还没有小孩，等到有小孩上小学至少还要七八年，暂时不太关注。目前对口的中学应该是玉泉中学。
7、 花园小区。小区花园和绿化做的挺好的，一进小区就感觉绿意盎然的，挺舒服的。
8、 小区门口有配套的商业，买菜卖水果和快餐都可以就近解决。往外一点还有飞晟汇和奥园，对商业娱乐没有太多追求的我来说足够了。
总的来说，除了层高不高，有点压抑以及预算买不到三房两卫之外，万科东荟城整体是很符合我的需求的。特别是小区园林让我感觉挺舒服的。后面看看其他小区，再综合看看。如果考虑东荟城，应该也只会看A区。
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