形势讨论｜北上广深的趋势体感是什么样子？从数据看差异好大😱

来自：蕉下客_Deer(挂在青天是我心)
2024-06-21 07:01:44 已编辑加拿大

北京的下降晚于其他地方，但下跌速度很快

上海好坚挺，相较于19年还是上涨的

广州基本和其他地方同步

深圳的趋势…我看不懂（但大为震撼

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跳水海岛_ (加入我的人生游戏吧) 2024-06-21 09:00:53 广东

嘿嘿，深圳就是这样。靠炒房推高的房价自然是最脆弱的，第一波下跌就能把那些高杠杆逼破产。

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西西 2024-06-21 09:04:49 广东

深圳的图把我乐到了

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ngpg 2024-06-21 11:58:33 上海

深圳这个可能是21年春天深房理份额炒房爆雷之后国家要求严查一下子跳水下来的

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金石散人 2024-06-21 11:32:43 广东

深圳的曲线也太陡了，不愧是炒房之城

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跳水海岛_ (加入我的人生游戏吧) 2024-06-21 09:00:53 广东

嘿嘿，深圳就是这样。靠炒房推高的房价自然是最脆弱的，第一波下跌就能把那些高杠杆逼破产。

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西西 2024-06-21 09:04:49 广东

深圳的图把我乐到了

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豆瓣用户 2024-06-21 11:16:21 上海

深圳还翘尾了

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金石散人 2024-06-21 11:32:43 广东

深圳的曲线也太陡了，不愧是炒房之城

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momo 2024-06-21 11:33:34 北京

深圳这是死猫跳了吗哈哈哈

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老北京网球王子 (这签名谁写的？) 2024-06-21 11:34:52 北京

深圳的应该数据出了断档不会一晚上干这么多

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ngpg 2024-06-21 11:58:33 上海

深圳这个可能是21年春天深房理份额炒房爆雷之后国家要求严查一下子跳水下来的

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皮斯卡略夫 (游荡在沪杭~) 2024-06-21 13:20:13 上海

深圳应该是数据有点问题，可以忽略那个突变。

上海肯定还要跌不少。

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momo 2024-06-21 16:59:58 广东

深圳是为什么最近涨了呀？

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momo 2024-06-21 17:24:44 上海

哈哈哈

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myscenery 2024-06-21 17:30:15 山东

这图瞎看看就完了北上深早跌破2019年了，

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李恪（上位中） 2024-06-21 19:11:15 重庆

在哪搞的数据

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打工人 2024-06-21 19:41:53 上海

上海这边老破小和远郊房基本上都回到16年左右的水平了，老破大也差不多。但是那种品质好一点，新一点的房子基本坚挺在20年水平，但基本上跌破21年的价格了。现在上海527新政出来之后降价少了，谈价空间小了，成交量有放大，但能成交的也是降价后的房源，不降价是没有出路的。

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淘气乖猫 (YY无罪，自由万岁！) 2024-06-21 22:16:05 湖南

一直不知道魔都涨价的数据是怎么得出的，某几个当时要靠打分，争得头破血流的热门次新盘，现在的挂牌价都快逼近当时的买入价了，如果算上房贷这些，相当于是亏抛了🙃

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彩礼大师 2024-06-21 23:12:12 浙江

[内容不可见]

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⠀ 2024-06-22 08:09:03 广东

深圳是为什么最近涨了呀？深圳是为什么最近涨了呀？ momo

我猜是不是前段时间首套二套首付和利率进行调整，有些业主心态又高了

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五行没有金和土 (写点什么好？) 2024-06-22 10:30:04 北京

北京东西海三区之外or老破小已经跌到2016了…

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缕绿符与 2024-06-22 10:48:30 广东

这图瞎看看就完了北上深早跌破2019年了，这图瞎看看就完了北上深早跌破2019年了， myscenery

应该看的是平均值吧，不是只看老破小，也有坚挺的

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蕉下客_Deer (挂在青天是我心) 楼主 2024-06-22 10:51:56 加拿大

应该看的是平均值吧，不是只看老破小，也有坚挺的应该看的是平均值吧，不是只看老破小，也有坚挺的缕绿符与

是的，前几天听播客说，体感大概跌幅是数据的两倍（因为数据拉平了很多

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蕉下客_Deer (挂在青天是我心) 楼主 2024-06-22 10:52:56 加拿大

上海这边老破小和远郊房基本上都回到16年左右的水平了，老破大也差不多。但是那种品质好一点，新上海这边老破小和远郊房基本上都回到16年左右的水平了，老破大也差不多。但是那种品质好一点，新一点的房子基本坚挺在20年水平，但基本上跌破21年的价格了。现在上海527新政出来之后降价少了，谈价空间小了，成交量有放大，但能成交的也是降价后的房源，不降价是没有出路的。 ... 打工人

我看我前同事在上海买新的期房还要摇号，大受震撼

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小二黑结婚 2024-06-22 10:53:57 广东

盲猜这个数据应该来自挂盘价，深圳21年出了指导价，二手房平台上高于指导价不显示。所以有一个直线下跌

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一个小H 2024-06-22 15:46:39 上海

我看我前同事在上海买新的期房还要摇号，大受震撼我看我前同事在上海买新的期房还要摇号，大受震撼蕉下客_Deer

外环以还有一些新房触发积分（认筹的人多），还需要看社保呢😂

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momo 2024-06-22 15:52:50 上海

上面的人怎么张口就来，我也想房价降啊，但是事实就是没降，别说降到19年了20年都行。我这边老破小，市中心黄浦和部分徐汇，我单位到租房地整个区域，十万的老破小大把的，根本降不下。这些1819年都是六七万的。

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Cipher 2024-06-22 16:17:44 广东

因为深圳政府直接限价了

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吃瓜小青年 2024-06-22 18:53:44 上海

上面的人怎么张口就来，我也想房价降啊，但是事实就是没降，别说降到19年了20年都行。我这边老破上面的人怎么张口就来，我也想房价降啊，但是事实就是没降，别说降到19年了20年都行。我这边老破小，市中心黄浦和部分徐汇，我单位到租房地整个区域，十万的老破小大把的，根本降不下。这些1819年都是六七万的。 ... momo

看看成交价，我同事长宁的房子700万的房子降了100w才出掉

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momo 2024-06-22 18:58:54 上海

看看成交价，我同事长宁的房子700万的房子降了100w才出掉看看成交价，我同事长宁的房子700万的房子降了100w才出掉吃瓜小青年

长宁本来就没有市中心坚挺啊，我租的这里这边23年还有均价11万成交的，现在没怎么关注，但是路边中介挂的价格无任何变化。

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而立少年派 2024-06-22 20:44:01 北京

北京老破小跌倒2016年了，别信什么东西海，一样跌。次新稍微好点。

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打工人 2024-06-22 23:51:36 上海

我看我前同事在上海买新的期房还要摇号，大受震撼我看我前同事在上海买新的期房还要摇号，大受震撼蕉下客_Deer

前两年吧，今年几乎不摇号了

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thundercat (亦怀念那些吸不透的香烟) 2024-06-23 01:49:41 北京

不准，上海哪有这么坚挺

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tkk (ACC的走过) 2024-06-23 08:29:57 上海

趋势差不多，最终殊途同归

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liusha 2024-06-23 09:04:18 上海

北上老破小是不可持续的，真就破过头了，我记得我14年关注房子时候一个论坛里炒房客就在狂喊这是最后一波抛售老破小逃生机会，结果中间学区属性莫名其妙又顶了一波，24年终于兑现了hhhhh

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liusha 2024-06-23 09:07:10 上海

另外我体感是这一波一两千万的改善房最坚挺，但三百万上车盘成交量依然是绝对大头，某种意义上也算是种健康吧

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kewenwhat 2024-06-23 09:15:38 浙江

深圳是为什么最近涨了呀？深圳是为什么最近涨了呀？ momo

因为只在中介的世界里涨了现在成交量又一次进入下行通道了有的业主又开始自以为是了又成交不了了

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xylx0324 2024-06-23 10:22:17 上海

上面的人怎么张口就来，我也想房价降啊，但是事实就是没降，别说降到19年了20年都行。我这边老破上面的人怎么张口就来，我也想房价降啊，但是事实就是没降，别说降到19年了20年都行。我这边老破小，市中心黄浦和部分徐汇，我单位到租房地整个区域，十万的老破小大把的，根本降不下。这些1819年都是六七万的。 ... momo

我觉得上海的房价跌得很厉害呀，我身边亲戚朋友的房子都跌得很厉害，内环、中环、外环，比最高价的时候，差不多都跌掉三分之一的呀

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xylx0324 2024-06-23 10:25:22 上海

长宁本来就没有市中心坚挺啊，我租的这里这边23年还有均价11万成交的，现在没怎么关注，但是路边长宁本来就没有市中心坚挺啊，我租的这里这边23年还有均价11万成交的，现在没怎么关注，但是路边中介挂的价格无任何变化。 ... momo

挂牌价现在都是虚高的，得看成交价的，我朋友市中心的房子，以前最高一千万的，五月份是六百多万成交的

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xylx0324 2024-06-23 10:32:12 上海

北上老破小是不可持续的，真就破过头了，我记得我14年关注房子时候一个论坛里炒房客就在狂喊这是北上老破小是不可持续的，真就破过头了，我记得我14年关注房子时候一个论坛里炒房客就在狂喊这是最后一波抛售老破小逃生机会，结果中间学区属性莫名其妙又顶了一波，24年终于兑现了hhhhh ... liusha

我觉得还是要看性价比的，老破小面积小、总价低呀，新房子面积大、总价又那么贵，比如一个一千万，一个五百万，那我还是会买老破小的，毕竟要差五百万呢，五百万得不吃不喝多少年呀

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回魂 2024-06-23 10:50:41 广西

租售比没有回归均值，那就还是有下降空间

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loneLY 2024-06-23 11:12:04 上海

上海确实关注的地方没怎么降🤪

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皮斯卡略夫 (游荡在沪杭~) 2024-06-25 18:55:28 上海

我觉得上海的房价跌得很厉害呀，我身边亲戚朋友的房子都跌得很厉害，内环、中环、外环，比最高价我觉得上海的房价跌得很厉害呀，我身边亲戚朋友的房子都跌得很厉害，内环、中环、外环，比最高价的时候，差不多都跌掉三分之一的呀 ... xylx0324

我租住的附近徐汇老破小，跌了，但不多，根本没回到19年。

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xylx0324 2024-06-25 22:13:53 上海

我租住的附近徐汇老破小，跌了，但不多，根本没回到19年。我租住的附近徐汇老破小，跌了，但不多，根本没回到19年。皮斯卡略夫

那我觉得这些地方估计还是要补跌的

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皮斯卡略夫 (游荡在沪杭~) 2024-06-26 09:32:24 上海

那我觉得这些地方估计还是要补跌的那我觉得这些地方估计还是要补跌的 xylx0324

是的。要我说也要跌。我大概感觉高点是11-12万的单价，现在还是站在10万的单价，我看至少要到7万

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甘蔗 (不沾烟酒黄赌毒不纹身不碰破鞋) 2024-06-26 10:28:00 北京

北京大部分楼盘腰斩租售比300 以内的四环内住宅比较坚挺

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Elvis 2024-06-27 06:59:43 上海

别说你这个趋势图真的很符合实际情况诶，厉害的

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蕉下客_Deer (挂在青天是我心) 楼主 2024-06-27 07:40:13 加拿大

别说你这个趋势图真的很符合实际情况诶，厉害的别说你这个趋势图真的很符合实际情况诶，厉害的 Elvis

是听播客（面基）主播推荐的一个小程序（图片上有小程序二维码），开发者是做房地产交易的，不知道里面的数据是从哪里来的，还有分小区的的数据可以看

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Elvis 2024-06-27 08:17:55 上海

是听播客（面基）主播推荐的一个小程序（图片上有小程序二维码），开发者是做房地产交易的，不知是听播客（面基）主播推荐的一个小程序（图片上有小程序二维码），开发者是做房地产交易的，不知道里面的数据是从哪里来的，还有分小区的的数据可以看 ... 蕉下客_Deer

厉害的！

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豆友268472741 2024-06-27 09:09:57 江苏

是听播客（面基）主播推荐的一个小程序（图片上有小程序二维码），开发者是做房地产交易的，不知是听播客（面基）主播推荐的一个小程序（图片上有小程序二维码），开发者是做房地产交易的，不知道里面的数据是从哪里来的，还有分小区的的数据可以看 ... 蕉下客_Deer

[内容不可见]

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咸柠七 2024-06-28 23:19:40 上海

上海还是有潜力继续下的

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咸柠七 2024-06-28 23:21:39 上海

看看成交价，我同事长宁的房子700万的房子降了100w才出掉看看成交价，我同事长宁的房子700万的房子降了100w才出掉吃瓜小青年

哇希望我看中的小区房子也降价

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Saly 2024-06-28 23:46:19 上海

上海这边老破小和远郊房基本上都回到16年左右的水平了，老破大也差不多。但是那种品质好一点，新上海这边老破小和远郊房基本上都回到16年左右的水平了，老破大也差不多。但是那种品质好一点，新一点的房子基本坚挺在20年水平，但基本上跌破21年的价格了。现在上海527新政出来之后降价少了，谈价空间小了，成交量有放大，但能成交的也是降价后的房源，不降价是没有出路的。 ... 打工人

还是有涨的，我看的一个康桥一小区，19年五百多万的，现在八百多，九百多万

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BAKI 2024-06-28 23:54:21 上海

从趋势来看，北京上海还会继续下降，稳中有降，老破小局部明显。但对周边区域虹吸作用依旧明显，如果北京上海下降，那周边楼市会加速下降，够呛啊

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BAKI 2024-06-29 00:03:14 上海

上面的人怎么张口就来，我也想房价降啊，但是事实就是没降，别说降到19年了20年都行。我这边老破上面的人怎么张口就来，我也想房价降啊，但是事实就是没降，别说降到19年了20年都行。我这边老破小，市中心黄浦和部分徐汇，我单位到租房地整个区域，十万的老破小大把的，根本降不下。这些1819年都是六七万的。 ... momo

想想黄埔房子，二战租界时期还是要小黄鱼买，市场比较看重核心区域资产。目前吾限购了，还是持币，等机会核心区域搞一下

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小小 2024-06-29 12:39:22 上海

长宁本来就没有市中心坚挺啊，我租的这里这边23年还有均价11万成交的，现在没怎么关注，但是路边长宁本来就没有市中心坚挺啊，我租的这里这边23年还有均价11万成交的，现在没怎么关注，但是路边中介挂的价格无任何变化。 ... momo

嗯？长宁不是市中心？

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dream theatre 2024-06-29 13:30:57 上海

嗯？长宁不是市中心？嗯？长宁不是市中心？小小

长宁不是。长宁市区里最宜居，但不是市中心

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Kidding 2024-06-30 01:53:38 广东

这几张图总结：

北京求稳化上海老钱化广州二线化深圳极端化

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momo (田园将芜) 2024-07-01 09:17:46 黑龙江

一线城市主要是要掌握中位数收入，来跟中位数房价做对比，这方面数据缺失

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Mayhem 2024-07-01 10:21:57 中国香港

还是有涨的，我看的一个康桥一小区，19年五百多万的，现在八百多，九百多万还是有涨的，我看的一个康桥一小区，19年五百多万的，现在八百多，九百多万 Saly

有啥原因吗，学区，或者新房过限售期了？

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Saly 2024-07-02 10:49:18 上海

有啥原因吗，学区，或者新房过限售期了？有啥原因吗，学区，或者新房过限售期了？ Mayhem

近地铁，品质，绿化，13年小区，学区也不错.19年成交单价5万,最近成交是今年三月的7万多

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日子很长 2024-07-02 12:00:49 广东

深圳不准。。。最后那个向上的小弯钩根本没有，还在继续以价换量。以及均价是已经跌破19年了的

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叮咚啾 2024-07-04 10:26:55 广东

深圳不准。。。最后那个向上的小弯钩根本没有，还在继续以价换量。以及均价是已经跌破19年了的深圳不准。。。最后那个向上的小弯钩根本没有，还在继续以价换量。以及均价是已经跌破19年了的日子很长

真的吗...我感觉坂田房价好坚挺，还在20年的水平，而且到处下跌但我看的小区从23年到现在都挺稳的

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日子很长 2024-07-04 11:00:39 广东

真的吗...我感觉坂田房价好坚挺，还在20年的水平，而且到处下跌但我看的小区从23年到现在都挺稳真的吗...我感觉坂田房价好坚挺，还在20年的水平，而且到处下跌但我看的小区从23年到现在都挺稳的 ... 叮咚啾

你说的不会星河银湖谷吧哈哈

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灰小胖 2024-07-04 12:26:42 广东

大跌是20年715政策么？最近的涨幅也不好说，太不可信了

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叮咚啾 2024-07-04 14:13:27 广东

你说的不会星河银湖谷吧哈哈你说的不会星河银湖谷吧哈哈日子很长

没看这个不过我看的其它盘，感觉都很坚挺

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悲しいスケッ 2024-07-04 18:40:40 福建

想看看厦门的哈哈哈

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蕉下客_Deer (挂在青天是我心) 楼主 2024-07-05 00:01:31 加拿大

想看看厦门的哈哈哈想看看厦门的哈哈哈悲しいスケッ

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悲しいスケッ 2024-07-05 10:04:36 福建

蕉下客_Deer

wow楼主有求必应😎加油再跌点

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momo 2024-07-05 17:19:24 上海

上海这边老破小和远郊房基本上都回到16年左右的水平了，老破大也差不多。但是那种品质好一点，新上海这边老破小和远郊房基本上都回到16年左右的水平了，老破大也差不多。但是那种品质好一点，新一点的房子基本坚挺在20年水平，但基本上跌破21年的价格了。现在上海527新政出来之后降价少了，谈价空间小了，成交量有放大，但能成交的也是降价后的房源，不降价是没有出路的。 ... 打工人

16年上涨之前还是之后？

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! (shit has really hit the fan) 2024-07-05 20:58:41 云南

[内容不可见] [内容不可见] 豆友268472741

他就是搞这个的

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熙 (心交别我西京去) 2024-07-06 20:55:54 广东

深圳？？？

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门外人 2024-07-07 16:20:21 广东

这图瞎看看就完了北上深早跌破2019年了，这图瞎看看就完了北上深早跌破2019年了， myscenery

深圳大面没跌破2019年，部分次新小区成交价89平同户型比2019年高出60万，当然涨价的是凤毛麟角了

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给你一束花 2024-07-07 19:21:32 上海

浦东外环附近，关注的刚需小区，小区现在挂牌高了不少，6月只成交一套但是成交价没涨，另一个小区一月看过的几套到现在0成交。大浦东真是需要人来填满。周围公司今年裁员不少。

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Reinca 2024-07-08 19:30:45 新加坡

有意思

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momo 2024-07-08 19:38:56 上海

深圳大面没跌破2019年，部分次新小区成交价89平同户型比2019年高出60万，当然涨价的是凤毛麟角了深圳大面没跌破2019年，部分次新小区成交价89平同户型比2019年高出60万，当然涨价的是凤毛麟角了门外人

2019年是在2016年涨价之后的最低点了

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门外人 2024-07-08 20:18:44 广东

2019年是在2016年涨价之后的最低点了 2019年是在2016年涨价之后的最低点了 momo

深圳不是，19比16高

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momo 2024-07-08 20:24:46 上海

深圳不是，19比16高深圳不是，19比16高门外人

上海是2016年大福涨价后开始慢慢跌，到2019年最低点

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打工人 2024-07-08 22:51:08 上海

16年上涨之前还是之后？ 16年上涨之前还是之后？ momo

应该还在之后，但在这样下去就要变成之前了吧。

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momo 2024-07-08 23:05:19 上海

应该还在之后，但在这样下去就要变成之前了吧。应该还在之后，但在这样下去就要变成之前了吧。打工人

估计很难吧，2016年涨了一波特别大的，有些基本是翻番的

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打工人 2024-07-09 08:07:02 上海

估计很难吧，2016年涨了一波特别大的，有些基本是翻番的估计很难吧，2016年涨了一波特别大的，有些基本是翻番的 momo

老破小跌的是最惨的。基本上最高点6折了，在这样下去要腰斩了。

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