不懂就问｜市中心115平低层or地段一般的138平高层，如何选择？

个人需求：四房，通勤方便，房龄较新

目前看中了两套房子，价格上地段好的市中心房子每平方大概贵将近1w，从性价比上来讲对我来说两者差不多，地段越好越贵无可厚非

房1：

优点：地段较好，离学校医院公园都近，未来有小孩接送方便，通勤距离两三公里，可电动车通勤。

缺点：房子面积小，做四房，较为紧凑。楼层为5楼，视野不好，隐私性差，阳台正下方为小区娱乐设施，怕人多噪音多。同时低楼层怕蚊虫。

房2：

优点：面积大，总价低，套内居住舒适。高层视野景观非常满意。基本生活配套都有，500米处有地铁。

缺点：通勤四五公里，电动车通勤远了点，开车红绿灯多可能会堵，中午回家午休不如房1方便。离城区学校有一定距离，未来小孩读书接送麻烦，可能需要地铁接送较辛苦，或者面临换房问题。

实在非常纠结，想问问组内的uu 们，有什么建议？