设计院从业者，建议大家不急的话还是再等等

小天

来自：小天
2024-12-05 11:32:37 已编辑 北京

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最赞回复

  • 半片柠檬🍋‍🟩

    半片柠檬🍋‍🟩 (查无此人) 2024-12-05 12:05:09 上海

    dd

  • 火玄

    火玄 2024-12-05 12:15:59 湖北

    Dd

  • lni

    lni 2024-12-05 12:21:26 广东

    重庆也是这样，新房很多就是架空层+第四代。但是质量好不好难说吧，还得看拿地价和售价。还有就是新房要等，卖的快修的快还行。

  • .

    . 2024-12-05 12:29:00 上海

    那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子，随便一锤就破了。

  • momo

    momo 2024-12-05 12:41:44 上海

    那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子 那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子，随便一锤就破了。 ... .

    建筑质量和等不等真没什么关系，不管是支持老房子质量更好还是最新的质量更好，除非一定要买一手房。

  • 荆棘

    荆棘 (我就是我) 2024-12-05 13:29:37 北京

    哥们收入怎么样？我这边做规划景观的收入还不如5年前。。

  • 阿兹海默症芒果

    阿兹海默症芒果 (就这么飘来飘去……) 2024-12-05 13:44:31 浙江

    那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子 那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子，随便一锤就破了。 ... .

    建筑质量就别想着能好到哪里去了，低价中标都是极致压缩成本，而且现在市面上的农民工手艺也大不如从前了

  • 打开窗

    打开窗 (555) 2024-12-05 13:46:38 北京

    dd

  • momo

    momo 2024-12-05 13:51:38 北京

    好的，我忍

  • 大圣大仙

    大圣大仙 2024-12-05 14:06:56 上海

    是打工层 能买得起的房子吗？

  • 养猫不如养猪

    养猫不如养猪 2024-12-05 14:09:14 江苏

    是打工层 能买得起的房子吗？ 是打工层 能买得起的房子吗？ 大圣大仙

    应该都是改善类住宅

  • 荆棘

    荆棘 (我就是我) 2024-12-05 14:12:53 北京

    [该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 小天

    能坚持下来还不错，你在车公庄么

  • 乘风去

    乘风去 2024-12-05 14:18:12 浙江

    是的，现在小区容积率越来越低，很多新房已经低于17层了，得房率也越来越高。还有就是小区都在卷品质，架空主题层，外立面，泳池，绿化都越来越好，不卷的楼盘降价都难卖。

  • 🍘

    🍘 2024-12-05 15:41:18 广东

    有朋友跟住建局打交道的，也是这种态度诶

  • momo

    momo (念念不忘，必有回响) 2024-12-05 15:59:20 河北

    现在有消防要求，开发商都只做17层以下的房子了，以后的房子应该大多数都是改善型的

  • 猫斯拉

    猫斯拉 2024-12-05 16:17:37 上海

    那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子 那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子，随便一锤就破了。 ... .

    建筑质量可以再等等，等市场彻底萧条了，房企死的不剩几家了，建筑质量可能会重新被重视起来。类比2000年代初

  • 我想白天看星星

    我想白天看星星 2024-12-05 16:21:36 新疆

    坐标乌鲁木齐，我这也开始减四代宅，但是四代宅的价格比周围新房价格贵三四千一平。并没有比较划算。

  • 陈昭熹

    陈昭熹 2024-12-05 17:01:41 浙江

    以后再置换吧 已买先住

  • 憂鬱臺灣烏龜

    憂鬱臺灣烏龜 (最难不过做自己。) 2024-12-05 17:18:05 广东

    能有几个人买得起市区新房呀

  • 小天

    小天 楼主 2024-12-05 17:42:48 北京

    能有几个人买得起市区新房呀 能有几个人买得起市区新房呀 憂鬱臺灣烏龜

    郊区新房也会变好啊。。

  • 超级江湖骗子

    超级江湖骗子 2024-12-05 19:01:20 福建

    18线的住宅会跟着一起进化吗

  • 风生水起

    风生水起 2024-12-05 19:23:53 北京

    先把公摊取消了再说吧！！

  • 柿村花

    柿村花 2024-12-05 20:52:25 江苏

    好的，我忍 好的，我忍 momo

    好的，我也忍

  • 脱MO门

    脱MO门 2024-12-05 21:21:50 浙江

    等不起了，等好的设计，新的设计要几年，期房还要好几年，人生有多少年一直等。但凡郭佳不过度干预市场，价格这几年早就跌到位了，该给的好处也老早会给了

  • 脱MO门

    脱MO门 2024-12-05 21:24:22 浙江

    是打工层 能买得起的房子吗？ 是打工层 能买得起的房子吗？ 大圣大仙

    现在好房子，好设计都是为了改善房服务的，打工人别想了，接盘有我们的份，好房子没我们的份

  • momo

    momo 2024-12-05 22:08:18 北京

    但是北京市区有新房吗 郊区通勤实在太远了

  • 黑猫白猫都是猫

    黑猫白猫都是猫 2024-12-05 22:31:23 陕西

    这个利好是对时代来说的，人生不过八十年，过了25年上学期，这个利好是等不起的，苗头要两年，不做先驱观望一年，拿地盖楼又要好几年，而且四代宅不是刚需人的选项（这里说的刚需人是刚需到80平也会满意的人群）。不过改善型住宅品质提升，刚需房也会跟着提升，年轻等得起的人可以等，等不起的人唯有羡慕今后的人。 这个趋势还是让人看得很开心的！

  • 汤糯糯

    汤糯糯 2024-12-05 22:36:03 北京

    四代宅是什么样子

  • 油炸小香菇

    油炸小香菇 (来啊来啊) 2024-12-05 22:46:02 浙江

    问题是旧房子也都没拆掉啊😂

  • 卡列寧吃着🥐

    卡列寧吃着🥐 (而梦在变凉。) 2024-12-05 23:17:43 江苏

    我就想问问，2024年了，为什么房子还要有飘窗？

  • momo

    momo 2024-12-05 23:19:04 上海

    努力攒钱等买房子🤩

  • 万世沙砾一小颗

    万世沙砾一小颗 (就想当个傻白甜) 2024-12-05 23:20:27 广东

    只是偷的面积增加了，但是建安成本压的厉害，所以。。。

  • 匿名

    匿名 2024-12-06 01:18:14 陕西

    我就想问问，2024年了，为什么房子还要有飘窗？ 我就想问问，2024年了，为什么房子还要有飘窗？ 卡列寧吃着🥐

    哈哈哈哈对啊 真的不理解这个设计有啥意义 当年是谁发明的

  • momo

    momo (理性消费，疯狂攒钱，90后儿童) 2024-12-06 05:30:50 天津

    新房价格居高不下 二手房更有性价比

  • 略略略

    略略略 2024-12-06 06:25:07 北京

    北京这天气，露台啥的还不如封起来搞上暖气呢😂而且房子最贵的是地段，现在新房都在郊区吧

  • 大栗子🌰

    大栗子🌰 2024-12-06 07:05:26 山东

    认真的说，什么第四代住宅其实根本不符合北方的气候环境

  • 鲁肃

    鲁肃 2024-12-06 07:20:54 北京

    楼主单位现在业务量怎么样呢？我是做建筑结构设计的，先后经历的房建设计公司，公建类设计公司都不行了，现在做的是工业钢结构相关，也不知道还能干多长时间。

  • June

    June (终有告别时) 2024-12-06 07:33:06 四川

    等一个取消公摊

  • ToKi时不知

    ToKi时不知 (今天起睡得够最重要) 2024-12-06 08:12:02 浙江

    1

  • 豆友187872427

    豆友187872427 2024-12-06 08:46:46 四川

    重庆的房子都是送露台飘窗，合计下来一平不超过一万五

  • 一个勺子喝喝

    一个勺子喝喝 (铁肺diva马宝莉) 2024-12-06 10:08:40 天津

    看看深圳那啥 肉烂在锅里

  • momo

    momo 2024-12-06 10:11:13 黑龙江

    谢谢你，我决定等了，因为我刚结婚不久，孩子还没有，应该是不急着买房

  • 豆友269577504

    豆友269577504 2024-12-06 10:17:58 浙江

    请问户型上有没有考虑多出一下正经一居室的户型

  • 好运连连的人

    好运连连的人 2024-12-06 10:25:19 山东

    打算改行了

  • Like wind

    Like wind (let it be.) 2024-12-06 10:27:04 上海

    这就是等的理由？以为是设计行业春天要来了或房价会下降呢，又是羊头狗肉的干活

  • 不长肥肉夫斯基

    不长肥肉夫斯基 2024-12-06 10:55:47 上海

    四代宅是什么意思？

  • 小天

    小天 楼主 2024-12-06 11:05:53 北京

    这就是等的理由？以为是设计行业春天要来了或房价会下降呢，又是羊头狗肉的干活 这就是等的理由？以为是设计行业春天要来了或房价会下降呢，又是羊头狗肉的干活 Like wind

    我说的是不急买的可以等等啊，本来就是后面会变好，你急你就买呗

  • 小孩

    小孩 2024-12-06 11:08:35 北京

    楼里好多同行哈哈，好想转行，这工资要活不下去了

  • 逛次火车

    逛次火车 2024-12-06 11:14:51 北京

    具体是bj哪个片区的房子未来会变好

  • sanyo

    sanyo (你要自由干什么) 2024-12-06 11:22:39 上海

    第四代住宅听上去像一种割韭菜新词汇。。。

  • 今年不想旅游了

    今年不想旅游了 2024-12-06 11:45:54 江苏

    楼主我有个小问题，就是等他建好是不是至少得几年啊

  • 法考是个坎飞吧

    法考是个坎飞吧 (自律！) 2024-12-06 14:21:41 福建

    南方台风天，四代真合适吗？还是30层的四代，晕晕晕

  • [已注销]

    [已注销] 2024-12-06 14:23:17 上海

    我老家那边的第四代住宅，感觉实际使用场景完全是露台荒废，客厅采光变差的节奏。不知道设计师脑自咋长的

  • 喜马拉雅茶

    喜马拉雅茶 (及时行乐) 2024-12-06 14:46:41 北京

    但是北京四环内基本没有新房了吧，我不考虑远离市区的房子，准备老破小或者次新的话还需要等么

  • Rosa stellare

    Rosa stellare 2024-12-06 15:19:27 北京

    我关注的四套房子都在降价……感觉还有的降

  • 柯基跑不过杜宾

    柯基跑不过杜宾 2024-12-06 15:22:32 北京

    北京这个区域阳台我其实不太理解，春天沙尘暴，夏天有暴雨，冬天北风贼冷，就秋天好一点，但是时间很短，阳台我可能就包起来了😂

  • momo

    momo 2024-12-06 15:37:06 山东

    那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子 那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子，随便一锤就破了。 ... .

    建筑质量也不是说老的就一定好，我租了个老楼根本不隔音。

  • .

    . 2024-12-06 15:37:48 上海

    建筑质量也不是说老的就一定好，我租了个老楼根本不隔音。 建筑质量也不是说老的就一定好，我租了个老楼根本不隔音。 momo

    我说的外销房

  • momo

    momo 2024-12-06 16:06:18 山东

    我说的外销房 我说的外销房 .

    都一样啊，除非你自己盖

  • 一林

    一林 (winter is coming) 2024-12-06 16:37:01 广东

    你好，请问下你是在设计院做啥岗位的？我朋友也在深圳某个设计院工作，他在考虑转行，现在甲方新建项目越来越少，现在主要是做维护项目，建筑设计这块接下来职业发展很迷茫

  • momo

    momo 2024-12-07 10:45:13 广东

    等等党最终胜利✌️

  • 西芹芹

    西芹芹 2024-12-07 19:23:26 福建

    看地产个人号有看到说过去十年因为房子好卖，地产商快速建房，导致过去几年房子质量差。认为这两年建的新房子质量会好很多

  • 五迷三道

    五迷三道 2024-12-07 19:46:30 上海

    降本增效的大环境下能有什么好东西给你？

  • 追追及格线

    追追及格线 2024-12-07 22:13:17 广东

    看地产个人号有看到说过去十年因为房子好卖，地产商快速建房，导致过去几年房子质量差。认为这两 看地产个人号有看到说过去十年因为房子好卖，地产商快速建房，导致过去几年房子质量差。认为这两年建的新房子质量会好很多 ... 西芹芹

    会非常严格控制成本

  • 皮皮皮卡丘

    皮皮皮卡丘 2024-12-07 22:19:03 广东

    我们这也户型也越来越好了

  • Kong°

    Kong° (我的缺点就是太帅) 2024-12-07 23:34:11 广东

    我家这边有赠送阳台或者飘窗面积，好几年了

  • 豆友FMEbK4QFCQ

    豆友FMEbK4QFCQ 2024-12-08 10:19:30 上海

    之前听一期播客里提到过，商品房的产品力也具有周期，且和房市火热程度相反，越热门也不好买产品力越差，开发商没工夫精细做，追求多快省，在房市遇冷的时候产品力会提升，因为市场遇冷，开发商必须想办法把产品卖出去，这时候产品力就是一个不可或缺的卖点。 至于建筑的工程质量，房市火爆期肯定是不好的，遇冷期好不好不太清楚，等大佬解答。

  • sikerdaren

    sikerdaren 2024-12-08 11:39:17 天津

    以后再置换吧 已买先住 以后再置换吧 已买先住 陈昭熹

    你得想好你现在的未来是否有接盘侠

  • momo

    momo 2024-12-08 12:37:18 贵州

    😂一直准备买已经满二满五的二手房，看了这篇突然纠结了，要不再等等新房？

  • 解忧

    解忧 2024-12-08 20:08:26 山东

    能在家待多久?都在上班。

  • 陈昭熹

    陈昭熹 2024-12-08 20:28:32 浙江

    你得想好你现在的未来是否有接盘侠 你得想好你现在的未来是否有接盘侠 sikerdaren

    对 买之前就是这样考虑好才下手的

  • KP熊猫🐼

    KP熊猫🐼 2024-12-08 20:31:26 青海

    很好的信息，谢谢楼主。之前网上看说现在有思路是未来的房子要像手机一样，隔几年就推陈出新，以后住房质量会提升很多

  • Summer

    Summer 2024-12-08 21:01:00 陕西

    开敞阳台、首层架空（可以做泛会所）、公共空间，三亚很便宜的房子都是这样，还带泳池

  • 攸竹

    攸竹 2024-12-09 11:56:30 浙江

    以后的新房建筑质量会越来越差。因为材料费人工费上涨，但是房价下跌，想赚钱就只能降低房屋质量。当年房价上涨时都不能保证质量，更何况房价下跌的时候。以后想买房，要避开房价下跌这段时间建造的房子，送的面积再多也不能贪小便宜

  • ㅤ

    ㅤ 2024-12-09 13:09:21 北京

    附议。奉劝各位，不着急的话真的可以再等等，新拿地的放弃准备开始盖了，新型房子快出来了，没有公摊的，以后就是老房子没人买，新房子抢着买，大趋势就是这样。

  • momo

    momo 2024-12-09 13:16:02 四川

    确实。。这边卖的新房至少得房率是上去了，客餐厅双阳台南北通透这些也是常规配置了，跟次新房简直两模两样。

  • ㅤ

    ㅤ 2024-12-09 13:20:12 北京

    但是北京四环内基本没有新房了吧，我不考虑远离市区的房子，准备老破小或者次新的话还需要等么 但是北京四环内基本没有新房了吧，我不考虑远离市区的房子，准备老破小或者次新的话还需要等么 喜马拉雅茶

    等！至少要等到明年年底！

  • momo

    momo 2024-12-09 16:37:35 广东

    附议。奉劝各位，不着急的话真的可以再等等，新拿地的放弃准备开始盖了，新型房子快出来了，没有 附议。奉劝各位，不着急的话真的可以再等等，新拿地的放弃准备开始盖了，新型房子快出来了，没有公摊的，以后就是老房子没人买，新房子抢着买，大趋势就是这样。 ... ㅤ

    是指北京吗。广东也同理吗uu

  • 管⁢⁢理⁢员

    管⁢⁢理⁢员 2024-12-09 17:21:55 江苏

    搞那些露台之类花哨的东西，不如实实在在的做好户型，厨房够大，卫生间全明干湿分离，得房率提高，空间设计更合理，最重要的是建筑质量提高！不要在家咳嗽一声上下三层邻居都知道你感冒了

  • 不耐鲶鱼

    不耐鲶鱼 2024-12-09 17:52:14 北京

    感觉bj不适合搞四代宅啊。。。

  • Lilia

    Lilia 2024-12-10 00:00:14 广东

    我最关心的是房子隔音问题

  • ㅤ

    ㅤ 2024-12-10 08:30:42 北京

    是指北京吗。广东也同理吗uu 是指北京吗。广东也同理吗uu momo

    概指一线城市

  • momo

    momo (亲！！！！包邮么！！！！) 2024-12-10 08:54:27 陕西

    我有个疑问，那为什么之前要人为的设计格局很差没有阳台，都是暗卫的房子？

  • 痴水

    痴水 2024-12-10 11:21:40 安徽

    等不起了，等好的设计，新的设计要几年，期房还要好几年，人生有多少年一直等。但凡郭佳不过度干 等不起了，等好的设计，新的设计要几年，期房还要好几年，人生有多少年一直等。但凡郭佳不过度干预市场，价格这几年早就跌到位了，该给的好处也老早会给了 ... 脱MO门

    不等就吃亏买房，能接受亏损也可以呀

  • 小天

    小天 楼主 2024-12-10 13:46:03 北京

    我有个疑问，那为什么之前要人为的设计格局很差没有阳台，都是暗卫的房子？ 我有个疑问，那为什么之前要人为的设计格局很差没有阳台，都是暗卫的房子？ momo

    没有办法，那会都在库库买房，不愁卖，想送点阳台啥的规划局都会卡很严，所以只能做的紧凑再紧凑，现在是因为房子不好卖了导致地不好卖，所以规划局啥的有逐步放开，户型就能做的好点，作为设计方来说都是在有限条件下尽量做好的

  • 小天

    小天 楼主 2024-12-10 13:49:46 北京

    楼主我有个小问题，就是等他建好是不是至少得几年啊 楼主我有个小问题，就是等他建好是不是至少得几年啊 今年不想旅游了

    是的，现在还在试水，会逐步推陈出新，拿地-拿证-开盘-交房周期得看放地情况，一般拿了地开盘就半年，盖好交房，建设周期看开发那边的时间，不急的话等一等吧

  • 啰里啰嗦

    啰里啰嗦 (总有一天，我要去环游世界。) 2024-12-10 15:25:30 江苏

    建筑质量就别想着能好到哪里去了，低价中标都是极致压缩成本，而且现在市面上的农民工手艺也大不 建筑质量就别想着能好到哪里去了，低价中标都是极致压缩成本，而且现在市面上的农民工手艺也大不如从前了 ... 阿兹海默症芒果

    是的，我家刚刚局部翻新了，那个活干得惨不忍睹

  • 玛丽在隔壁

    玛丽在隔壁 2024-12-10 15:27:52 北京

    地价真的太贵了，房子质量也真的太差了，拿几百万买质量那么差的房子，要是家里有积累或者横发了一笔还好说，普通家里掏空了买个空心水泥真是难。

  • 蟹老板

    蟹老板 2024-12-10 16:43:43 江西

    那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子 那建筑质量呢？ 古北之前拆过一栋九十年代的外销房，工人说质量太好砸得很费劲。不像现在的房子，随便一锤就破了。 ... .

    质量别提了， 我们公司第三方+监理待了近十年，前些年某项检测报价35-45元/吨， 上个月看到我们某标报价8元/吨，我惊了！一个煎饼的价格，我们要出人材机，（ 虽然是低价中标，低一点好接后面的，结果我们还不是最低的） 然后由于异常低价被上面发文件了……我想对嘛，行业不景气但起码二十啊， 大家重新报价，我们的报价16元/吨，没中而且价格都不是前三低的…… 纯纯亏本压出的价格，要去其他地方找补

  • 管⁢⁢理⁢员

    管⁢⁢理⁢员 2024-12-10 17:53:58 江苏

    质量别提了， 我们公司第三方+监理待了近十年，前些年某项检测报价35-45元/吨， 上个月看到我们 质量别提了， 我们公司第三方+监理待了近十年，前些年某项检测报价35-45元/吨， 上个月看到我们某标报价8元/吨，我惊了！一个煎饼的价格，我们要出人材机，（ 虽然是低价中标，低一点好接后面的，结果我们还不是最低的） 然后由于异常低价被上面发文件了……我想对嘛，行业不景气但起码二十啊， 大家重新报价，我们的报价16元/吨，没中而且价格都不是前三低的…… 纯纯亏本压出的价格，要去其他地方找补 ... 蟹老板

    无语，感觉按咱们这边的尿性什么露台会所赠送都是卖房子的噱头罢了，挂个标签就能卖贵点，以后的居住体验鬼才给你保证，基本的建筑质量都做不好还能用心给你做配套，还能用心给你后期维护嘛。

  • 晚宁

    晚宁 2024-12-10 22:36:39 天津

    等等党笑到最后

  • momo

    momo 2024-12-10 22:48:20 河南

    现在的居民楼房子隔音一言难尽😭

  • bmn

    bmn 2024-12-11 13:17:59 广西

    飘窗本来就是不算面积的啊，阳台本来就是算一半的啊，架空层我们这里很常见……

  • 管⁢⁢理⁢员

    管⁢⁢理⁢员 2024-12-12 09:00:02 江苏

    飘窗本来就是不算面积的啊，阳台本来就是算一半的啊，架空层我们这里很常见…… 飘窗本来就是不算面积的啊，阳台本来就是算一半的啊，架空层我们这里很常见…… bmn

    是的，早就这样了啊也不是啥新鲜事，包括配套会所现在好点的小区都会有，但能不能长期维护好才是关键，我这边已经有游泳池维持不下去关门的了，最后就剩几张桌子能给人打牌。错层露台、开敞阳台这种东西根本不考虑实用性纯噱头，也不想想北方的灰尘南方的台风暴雨。

  • 我的小咪子

    我的小咪子 2024-12-12 11:08:37 河北

    是的，我们这新开盘的一万出头一个小高层，公摊做到了9%，前几年一万七八的大高层公摊25%

  • 我的小咪子

    我的小咪子 2024-12-12 11:10:49 河北

    我看了一栋是装配式建筑，一共九层的，装配式和现场建的区别大嘛？

  • momo

    momo 2024-12-13 11:56:11 福建

    慢慢熬吧，老娘已跑路

  • loneLY

    loneLY 2024-12-13 16:04:45 上海

    上海并没有

  • 防空洞

    防空洞 2024-12-13 21:11:50 上海

    建筑质量可以再等等，等市场彻底萧条了，房企死的不剩几家了，建筑质量可能会重新被重视起来。类 建筑质量可以再等等，等市场彻底萧条了，房企死的不剩几家了，建筑质量可能会重新被重视起来。类比2000年代初 ... 猫斯拉

    感觉先买个老破小，发展好，以后能买的起新户型就买，买不起老破小房贷也够难受的了

  • momo

    momo 2024-12-13 21:24:38 山西

    但是北京市区有新房吗 郊区通勤实在太远了 但是北京市区有新房吗 郊区通勤实在太远了 momo

    有，但是太贵了

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