大理88号背包客栈转让技术贴（超低转让费，先来先得）
来自：吉祥(大理青旅掌柜)
大理88号背包客栈转让技术贴（口水勿进） 大理88号背包客栈 地标：大理东门果子园88号 交通：风花雪月大酒店往西150米， 火、汽车站乘8路车果子园站下，回走50米，马路左边 看房电话：0872-5364488（请直接与前台联系看房，确定合适后再与掌柜联系） 豆瓣小站：http://site.douban.com/140001/ http://site.douban.com/widget/photos/8234017/photo/1578045090/ 转让原因top3： 1：新添小孩，无精力。何况本人还有大理新青年背包客栈 2：淡季竞争太激烈 3：筹划远离古城开一个更大的青旅 客栈介绍： 新老两个院子； 新院子含3大床房，10个标间，6个四人间。这19个房间均含独立卫浴和32吋液晶电视。 前台，公共区间，小庭院，楼顶阳台，厨房均有。属于农村用电，苍山清碧溪井水（从不断水，且无水费），太阳能/电力供热系统足保旺季下雨天热水供应。证件齐全，消防特种以及公安部闭路监控和身份证登记系统全部都有。紧邻希夷之大理和风花雪月停车场，适合自驾，背包客人，以及青年学生入住。 新院子优点top3： 1 证件齐全：古城为数不多证件齐全的客栈。12个证件办理下来需要跑90次相关部门，更别提公安部那套超贵闭路监控和登记系统。 2 单天盈利能力：（床位40标间大床120计算，除掉1个自住标间）为2400元，比绝大多数青旅高出一倍以上。暑假旺季50天，天天满房，12万每年房租就回来了；黄金周更不用提，大家都知道的。 3 适合自驾和团体客人。紧邻两个最大停车场，是自驾、越野e族的不二之选；光1.2米寛带席慕思床垫含独立卫浴的床位就有24个，特别适合学生团队的长期接待。在整个东门圈只有本客栈具备60人的团队接待能力。 新院子缺点top3及建议补救方案： 1 剑川白族风格客栈，外墙没有过多软装，看起来不像青旅。已经购买了1700元的画笔，请人画画即可 2 庭院过小。建议一起转掉我的老院子，组成古城最好的有落差的庭院格局，也是最好的观云格局 3 70岁的房东父母居住在一楼厨房对面。需要说明下：房东夫妻是大学毕业及大学老师，通情达理。父母70高龄，曾是小学老师。本人经营客栈期间，房东全家没有一次干涉过客栈经营和客栈客栈活动。相处十分融洽。 新院子投入费用： 租约：2012年4月签订合同，共十年。12万每年租金，4万押金，先交3年。总共40万。合同第四年缴纳后两年房租。后五年房租上涨20%，每年14400元。（12万房租，每间房年租金6300，在古城这种地段很合理）。合同已经注明可以转让客栈。 其他投入：6人间改造（12张高低床），证件后续办理，公共区间改造，床品投入（加多1万元床品添置），电器，厨房用品投入等合计6万元 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 转让费共计48万：其中包含2年房租24万，押金4万，本人原始投入6万，溢价14万。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 老院子介绍： 老院子为白族两层木楼（2001年建造），一个庭院，以及对面三间房。现在楼上三间为改造好的3个榻榻米4人间。楼下三间为公共区间及布草间。对面三间分别为公用卫浴，公用区间，和公共厨房。 老院子优点 top3 1 租金足够低廉：10年内租金为3.5万每年不变，押金1万。隔壁类似的老院子，院子小一倍，还少三间房，租金就已经是4万每年了。 2 院子够新。2001年出品。租下前为一对年轻夫妇居住。改造成本低廉。 3 适合改造成为280价位的精品客栈。评估后改造成为7间房的精品客栈投入低于20万。与新院子搭配，会成为极好的格局 老院子投入：我们的租约也是10年，已经交了5年及1万押金。屋顶，多人间，庭院绿化，公共区间等改造费用6万。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 老院子只考虑同时转让给新院子的主人，单独不转。转让费27万，含4年房租14万，和1万押金，以及初始投入6万，溢价6万。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 再次啰嗦一句： 单独转新院子，48万。 连老院子一起转，75万。 老院子不单独转。 有需要的，请自行联系0872-5364488看房。看好之后，做好决定之后，可以打电话联系18768010333.以上是最低价格。 优惠如下： 1 干脆的客人可以联系直接跟房东签合同 。 2 2013年03月31日前签订合同的，优惠3万 3 朋友介绍的并成交的，介绍费1－2万 先来先得，我是个干脆的人，希望你也是。
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