我与房子的一段渊源 2

第一章 背景 那是在上海03年的时候,我相信大多数人还记得那是非常疯狂的房产暴利及销售年代，上海康城,这个楼盘我相信许多人都还清楚的记得，他们当时疯狂的表演为这个躁动的年代又添了一剂很好的佐料,我就是这个年代的参与者。于是在当时跟这个楼盘有了接触，然后就发生了一次非常曲折的经历，这段经历直到今年的现在才刚画上句号，其中不乏许多心酸的故事，它刚好折射了上海这几年房产的一个发展历程，其中的某些经历或许能给这个时代说明一些什么东西。 实际上上海乃至中国房产的上一次火爆是在上世纪90年代，由于时间比较久远，可能大家印象不太深刻了。在这里我简单复述一下。 1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。从此以后海南、珠海以及深圳和上海等地房价飞涨，当时作为上海而言，那个时期开放商的数量也是激增，但当时的房子基本是外销房，象四平路我们学校附近的房子也从3000多卖到了1万多一平米。当时在全国而言，最疯狂的当数海南，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。到处都在开发，上海也基本如此，但当时跟现在的不同之处在于国企的参与，许多楼盘都是卖给了大的公司，普通市民参与的比较少。 1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。 从此以后上海以及其它地方留下了大批的烂尾楼，房价也是一落千丈，许多房产公司破产，银行也遗留了大批的不良资产。这种情况一直持续到2003年初，才彻底改观。但这段历史早已成为过去，许多人印象已经不深刻了。大家只是对2003年之后的情况犹记在心。下面言归正传。