周星驰在《美人鱼》里的环保情节，地产人懂！

春节假期虽然已经结束，但是节日余温却没有消逝，不知道这个春节大家有没有去影院看贺岁档作为节日消遣呢?万购就趁着大年初二去了一趟影院，把欠星爷的电影票给还上了。 这部由周星驰导演的《美人鱼》于猴年第一天——大年初一上映，讲的是邓超饰演的地产商人刘轩填海造地，于是利用声纳技术将海里的海豚驱除，从而导致一直生活在青罗湾那片海洋里的人鱼一族遭受了灭顶之灾，人鱼族为了生存派出林允饰演的人鱼珊珊使用美人计暗杀刘轩......故事就这么开始了。 电影上映后，引发了各种讨论，这些讨论中有褒有贬，小编今天并非要做影评，也不是要给这部电影下什么定义。只是这部电影以地产界为背景，主线故事也是由主角填海造地引发的，所以小编不得不提了。 这部天马行空的电影里，有这么几处真实的地产细节。 邓超高价拍地成“地王” 故事的开头，我们看到的是地产商熟悉的土地拍卖场景，邓超饰演的刘轩和张雨绮饰演的李若兰都对青罗湾这块土地进行举牌，最后刘轩以超乎理智的高价拍下了这一块土地，成为名副其实的“地王”。 土地竞拍有玄机 之后，刘轩邀请了一批形色各异的地产商人参加他的庆功宴上，比如其中一个背着飞行器降落的“地中海”郑总，郑总长着张不招人喜欢的样子，说话倒是像任大炮般直率。 在刘轩开玩笑似的表示只自己不会拍地，“对于我来说，做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进，第二我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。”郑总立即对其嘲笑起来：“你以为若兰真的想要这块地啊?他只是要把土地价格弄高，他们边上的房子可以快点卖出去。” 这一句话道出了地产拍卖的一个潜规则就是：土地出让，拿不拿地的开发商都参与，把土地价格抬高上去，反正真正想要的开发商会接盘的。 “面粉贵过面包”难解套 被道出真相后，引来其他地产商的一片嘲笑，他们表示刘轩的这个项目一定会大亏200亿，而若兰会赚300亿!因为土地价格过高，也就是地价高出房价的悖论。内地土地交易实际上已经出现“面粉贵过面包”的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。 填海造地扭转局势 可是老狐狸也有失算的时候，在其他地产商对刘轩进行嘲笑，并讽刺其简直是个牺牲自己帮他人抬高房价的“伟人”时，刘轩拿出了批准填海公文。说道：“如果清罗湾可以填海，那么这样的投入还贵么?” 于是，剧情出现了大逆转：若兰拿出300亿入股青罗湾项目，要占45%的股份，双方便有了合作。 一份公文为什么会导致这样的逆转?我们知道填海造地是指把原有的海域、湖区或河岸转变为陆地，可以有效的增加城市建设和工业生产用地，有效制造平地，以供市区发展。填海所获得的土地是没有土地费的，而填海的成本是20万一亩，价格十分低廉。 所以，青罗湾一旦可以填海，这个项目便可以扭亏为盈。其他开发商的态度自然也就发生了180度的大转变。 地产界没有童话 有人说这部《美人鱼》其实是部成人童话，现实中做房地产，考量一块地能不能拿，大概有一百多个指标，但是“环保”从来就不是其中一项。 去年，《法制时报》的一篇报道称，“在我国海洋发展战略中,北起辽宁、南至广西,沿海海岸线上的填海造地每年以数百平方公里的速度增长,仅国家批准的填海造地面积每两年就相当于一个新加坡。“ ”我国海岸线长度因填海造地迅速缩短,现存海岸线比新中国成立初期缩短了近2000公里,仅环渤海海岸线就缩短260公里,山东省20年来的海岸线长度缩短了186公里。海域资源以每年3万公顷左右的速度在减少。经国家海洋部门批准的填海面积从2002年的2033公顷增长到2011年的31771.82公顷,9年间增长近15倍。过去20年间因填海造地致使大量岛屿消失,其中,浙江消失200多个、广东300多个、辽宁48个、河北60个、福建83个。而且,随着填海造地的盛行,生态环境风险飙升,海洋生态日趋脆弱。” 电影《美人鱼》的结局，刘轩为了心爱的人鱼姗姗放弃了填海计划，并且投生于环保事业，最终有情人终成眷属。我想，不是星爷不懂现实，而是“看透生活的本质后，依然热爱生活”的乐观，就如早已不再动人的TVB电视剧里20年来出现频率最高的那句台词：做人最要紧的是开心。