南京-众筹-青年旅社

我和很多背包客一样，一直有着想开青旅的梦想和情怀。我们习惯了青旅家庭式的温暖，习惯了青旅里看着那些形形色色有故事的人。 其实抛开这些不谈，因为有这些理解并不足以支撑起青旅这个大家庭。 我曾在《论中国青年旅社的前景和现状》里看到：青年旅馆在中国虽然刚刚起步，但随着中国旅游业的蓬勃发展，自助旅游、休学旅游、家庭旅游将逐步成为旅游市场的重要组成部分。同时，素质教育的提出，也为青年实现“读万卷书，行万里路”创造了有利的社会环境。相信随着国内青年自助旅游群体规模进一步扩张和自助旅游客源的不断扩大，以寓教于游为特点之一的青年旅馆一定会得到蓬勃发展。这本书是写在2000年，而现在面对中国青年旅社的现状足以证明！对于中国日益丰富的旅游业，青年旅社的需求还远未饱和。其实就是一句话开青旅不仅能达到满足我们内心的梦想，而且还能赚钱。 那为什么要在南京开青旅？

先从南京本身来说，十朝都会，八大古都之一。南京，自古以来就是高频率的旅游趋向城市。玄武湖、中山陵、夫子庙、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、雨花台、南京博物院、浦口火车站、明孝陵、灵谷寺、总统府、云锦博物馆、南京长江大桥、莫愁湖、瞻园、明城墙、中华门城堡、老门东、鸡鸣寺、先锋书店等等。80%的景点不要钱。更重要的是南京离扬州、苏州、杭州、上海、安徽这些旅游城市都很方便，可以说华东、江南这一块每个人都必须走一回的。 自我介绍：本人25岁 南京人 华东导游，对于江南这一块的旅游情况是相当的熟悉，不管是规划线路还是城市概况，景点情况、吃、住都是相当的了解。做过多次青年旅社、客栈义工，背包走过大半个中国。 青年旅社简介：青年旅社的基本结构，即以安全、经济、卫生、隐私、环保为特点，室内设备简朴，备有上下铺、带锁的个人储藏柜、桌椅、公共浴室和洗手间、开放式厨房、公共活动室。 关于房间、床位：共计三个房间，12-16个床位，一个大床房。 我们要做得不是很多很多的房间，很大很大的区域而是温馨、和谐、满房这样一个定位。 为什么要众筹一家家庭式青年旅社

这是一家贩卖梦想的青年旅社，但贩卖的不能仅仅是我们几个人的梦想，更重要的，是让更多有梦想有创造力的年轻人在这里相遇，共同实现你们心中那个一直不曾放弃的梦想。我们会是来自各行各业的，会各有自己的特长。俗话说的好，人多力量大，20个人就有20个圈子。梦想、圈子、朋友是支撑我们的信念。 一个人再强大也撑不起一片蓝天 团结的力量才能把梦想发挥到极致 我更明白要实现这个造梦工程并非易事 所以，这个项目面向全国各地招募，期待有梦的你加入 资金回报众筹： 支持￥5 1．手写明信片邮寄一张 2．抽取床位房免费入住机会 支持￥30 1．很多人路过梦想青年旅社床位住宿一晚，含早餐。 2.很多人各类限额活动（音乐、电影、聚会、烧烤趴等）可优先参与。 支持￥80 1. 很多人路过梦想青年旅社大床房一晚，含早餐； 2. 很多人各类限额活动（音乐、电影、聚会、烧烤趴等）可优先参与。 支持￥1000 1．很多人路过梦想青年旅社，月租含早餐及晚餐 2. 很多人各类限额活动（音乐、电影、聚会、烧烤趴等）可优先参与。 股东入股须知: 所有参与众筹的股东不参与青旅的经营管理，由项目发起人管理运营。众筹成功后会设立股东群，股东可以对青旅提出意见和建议，项目发起人会定期向 股东公示青旅经营报表，以及各类活动，福利待遇。 投资及回报分析： 投资：半年租金：1400*6=8400元。 床位700*6张：4200元（12个床位） 二手空调3台：800*3=2400元 二手冰箱1台：350元 沙发：4000元 12个带锁的柜子：6层*2=150*2=300元 约等于2万 其它装饰品、植物、书架、床上用品、清洁工具约等于5000元 回报：根据南京青旅市场行情，旺季床位60元（旺季指寒暑假及法定节假日），淡季40，均价50元／床。 每个月按照60%的入住率，50元*12床*30天*12个月*60%=129600元 餐饮酒水饮料及明算信片收入： 按每位客人消费10元计算：12人*10元*60%入住率=72元，按一半利润计算，每天利润为36元。36*365天=13140元。 成本： 房租16800人民币/年 水电气税费人民800*12=9600人民币/年 其他材料添置500*12=6000人民币/年 掌柜1名：1500*12个月=18000人民币/年 合计：50400人民币/年 综合以上数据，预计收益： 年收入142740/年— 开支50400/年 =92340/年 以上所有数据，均以实际发生为准。 股东入股须知： 2人*5000元=1万（每人各占股份的20%即40%） 3人*2500元=7500（每人各占股份的10%即30%） 1人大股东拿出7500（占股份的30%） 关于管理，后期付出：打扰卫生、洗被子，前台登记、后台房态的维护、微信公众号以及微博的宣传。每个月支1500元的资金作为工资报酬。 2. 所有参与众筹的股东不参与青旅的经营管理，由项目发起人管理运营。众筹成功后会设立股东群，股东可以对青旅提出意见和建议，项目发起人会定期向股东公示青旅经营报表，以及各类活动，福利待遇。 3. 从青旅营业的当天到次年那一天为1个财政年（例如2016年7月1日-2017年6月30日为一个财政年），每个财政年分红一次，入股后第一个财政年如果要求退股将不参与分红，只拿回本金。 每年的分红按照股份制进行分红：也就是预计每年产生的利润92340元拿出50000元进行后期投资扩建和备用资金。其余的按照百分比进行分红：例如 投资5000的，42340*20%=8468元 投资2500的，42340*10%=4234元 投资7500的，42340*30%=12703元 投资有风险，敬请认真对待。 只要大家朝着一颗心努力，绝对不会亏本。 补充：目前本人已经在本市多区了解，目前选址南京铁道学院附近，因为此地交通方便， 南京火车站一站车直达；南京南站：转2辆车；离地铁站：坐一路公交车直达。 漫步南京之眼，滨江公园，一站路到大型的购物生活广场（星巴克、肯德基、屈臣氏、华润苏果大超市，菜市场等等）未来将成为下一个浦东值的期待。离南京浦口火车站一站公交车即可到达，（浦口火车站将被打造明国建筑群）；南京湖南路小吃街一站即可到达… 而且是新小区，房东是允许开家庭式青年旅社的，而且周边没有同类型的竞争青旅，本人也做过了解，和房东关系良好。因为家庭式青年旅社投资小，但是回报率相对高，所以投资风险较低，如果有更好的方案也可以一同探讨，达成共识，以便更好的合作，如有意向者可以联系本人：17301481140小万 微信：785013385. enbi