伦敦租房经验大全

1） 介绍几个最常用的地址：
http://www.housing.lon.ac.uk/
http://www.rightmove.co.uk/
http://uk.easyroommate.com/
http://www.gumtree.com/london/2548_1.html
http://www.empiritag.com/site/www.easyroomate.com
http://www.spareroom.co.uk/flatshare/search.pl
http://www.unite-students.com/student-accommodation-london/
http://www.go2uk.info/
2） 选Find a flatmate (Student Contact List) 。
3） 你要是想找人家已经选好的房子，只是缺室友的话，选offered。这里需要一个密码，自己可以按照说明注册一下，密码会自动发到你邮箱里，每隔一段时间会换一下。
4） 进入之后就可以选房子啦。自己发e-mail和人家联系。已经在伦敦的就可以电话联系约好看房子。建议每天自己建立一个文档，更新自己的表格。
基本常识：伦敦治安最好的地段是SW，W打头的。注意SW打头的地段一部分在泰晤士河以南，这就又不太好了，不过价钱也会便宜很多。
伦敦所谓1-6区不是英文字母后面跟的数字。比如说W2还在zone1之内，交通很好的。SW6就在2区。可是此二区环境、生活都比东部、东北的2区好太多，基本上见不到黑人与印巴，当然也贵很多。具体分区就只能自己对照地铁表看了。或直接问房主。
好的房子，一般都要6个月最短期，预交一个月房租的deposit，但是要问清楚，签好约后有没有希望退掉。有些是可以退的，即1month notice,你提前一个月说明要搬走就可以不损失钱。不过不可以退的也很多。要求签1年的约的很少。
想和男女朋友合住的，或者是两个女孩子住一个房间的，要问清楚所谓的double room是1张双人床还是两张单人床。
和老外住，没什么不好。一般厨房就是你一个人的了。每天讲英文，如果找全英国佬的flat mate，1年下来语言进步比你读3年语言学校要好得多。我没什么别的意思，不过大家出国来是为了什么，这点自己要搞清楚。
有几个特别常见的地段讲一下。
只要是WC开头的，west central，自己租房几乎不可能在100之内拿下，120之内还是有的选的，但也只是在目前6月底这个阶段。据我的经验8月底开始150的房子都有人抢着租。所以那些想要离学校住的近，步行距离的同学，第1年过来还是老老实实住宿舍吧。
有E（非EC，指E2,E3……）打头的房子，单人间要70以上的都是在抢劫。只有queen mary的同学，你们的学校在伦敦治安、环境极其不好的地段之一，住在离校舍较近的外面会比学校宿舍还便宜。45-70。其他学校（我指King's,IC,LSE,UCL,SOAS）宿舍的价钱在本身所处的地段是极其公道的。伦大的宿舍是给了50%的折扣。除非是想省钱住得远些就尽量不要打搬出去的主意。
Bill即使不包一般也在10镑每周之内。这个不分地段的。因为我们是学生，可以不交council tax.
N打头的：看是在zone2还是zone3吧。我认为北面很多地段可能是3区比2区好。北2的很多地方环境极其恶劣，单人在70-90都有可能；北3的话55-70都可以，主要是看房子质量如何，周围环境，离地铁站是否够近等等。
除了IC和king's的学生之外住SW都有点远了。虽然地段非常好。可是就是在zone2的fulham地区85-95镑左右的单人间都是比较普遍的，你算算看这个价钱再加上交通……
大部分都是很好的生活区域。100镑一个单人间是非常好的价钱了。
SE,我是不会住在那里。泰晤士南岸整体价格就跌了。很多40-60的房子。也有很多SW打头的在南岸。www.streetmap.co.uk, 可以查到具体的位置。地图也是可以打印出来。
Hyde Park周围步行5分钟之内的，单人间在120以上。有些要到250镑一周。所以IC的房子实在是便宜透顶。
租房问题QA
住学校宿舍的话包电费水费的吗？（如果没有特别说明不包的话）住外面是不是这些费用要另算？
答：住校一般包。外面一般不包（也有包的，不过少）。
240磅月房租算贵的吗？据说房子很破的，房东不肯让拍照片，就是离学校近。
答：240在非伦敦的地方，绝对是贵。
如果自己租房的话，水电费一般是多少？
答：生活费和水电费很难说，因为每个人每个地方都不一样，生活费可以参照学校的资料。
水费好像15￡/人/月（有包月），电费，煤气费走表，正常一个人20￡/月吧。
在那边关于住房的话，在外面租和在学校的宿舍住，房价差别不会太大吧？是不是一周差别在10-20之间？
答：学校一般是70，80，90一周，校外租房条件就乱了，一般从40到80不等。
学校提供的宿舍水费电费都包吗？宿舍里面有淋浴吗？我是在利物浦，我们学校说研究生一年要3000多磅，这个价格贵吗？还是说在外面住比较便宜？
答：有淋浴。如果是en-suite的房间，有自己的淋浴，3000多是一个一般水平。第一年还是住学校省心。
大多数人宿舍申请的都是什么样的？带独立卫生间的？还是公用卫生间的？网口要单独收费吗？我的是74镑
答：各地生活费标准不同，是否独立卫生间不很重要，不过有的话方便很多，网络也要看各学校，即使单独收费也不是非常贵，另外，74镑/周，很便宜了。
宿舍的问题，flat的standard 要63镑/周，算贵吗？(5-6个人share)
答：一般，可接受。
总的花费是不是看学校随OFFER给的小册子就知道了，没有太多的偏差?
答：一般学校给的消费偏高。
在伦敦租房子的经验：
第一句要说的是，在伦敦找到合适自己的房子，绝对是个艺术。此外，还需要时间，运气，还有对人品的综合考验。
1. 大多数的房屋租赁都通过中介来完成。虽然有一部分房东和房客喜欢直接交易，但这绝对是少数派。而且，出于合同安全以及 “租后服务” 完善的角度考虑，大多数人也会选择通过中介来租房子。伦敦的房屋中介的数量，我看快赶上伦敦房子的数量了—— 需求大自然商机大，但也就导致中介质量良莠不齐 —— 有非常非常专业的中介，一流房子，一流服务，当然也是一流中介费；也有只有两三处房子的小中介，资质和是否诚信都值得研究。
2. 伦敦的住宅建筑主要有两类：
(1) Victorian: 这种房子是非常典型的英国房子，二至三层，尖顶，砖石结构，层距很高，一般建于 19 世纪（也就是一百年前）。这是最常见的英国建筑风格，也是在伦敦最常碰到的房子类型。Victorian 式的房子既可以是 detached，即一座大房子是一 “家”（只有一个正门），也可以是 semi-detached，即有两个不互通的入口；还有 terraced，就是一片临街且邻接的二/三层房子。
(2) Purpose-built flat: 这种房子是 1960 年以后英国盖的住宅楼房。典型的此类 flat 有 2-4 层，也有些地方有 10－20 的高层，但高层一般都是 City Council 造的，用于给穷人提供平价住房，一般也不会出租。Purpos-built Flat 的楼型，大概有两种，一种是方方正正，大幅玻璃窗，这一种一般是 70 年代造的；另一种是接近于 Victorian 样子，但内部是按 flat 设计的，有楼道。这一种一般是 80 年代以后造的。
3. 伦敦的可租房基本上分几类，我一一介绍。但大家不要认为 “是哪一类，就等于有什么样的条件” —— 我介绍的是众数，也就是大多数叫做 XXX 类的房子，具有什么特征。
(1) Bedsit. 这类房子一般是一个大间，绝大多数都是由 Victorian 房子的一个房间改建而成，一般包括床，桌子和厨房区域。卫生间一般是与别人共享。优点是一个屋搞定全部功能，以及价格便宜（中位数在 100 镑每周左右），缺点是也是只有一个屋子，没有单独厨房，天天做饭显然不行。
(2) Studio. 这类房子一般是 Bedsit 的升级版，多数一般含有卫生间，多数厨房跟起居一间，少数有隔离的厨房区域。但最大特征还是由一个大间组成（虽然可能隔出来几个不同区域）。Studio 的平均价格比 Bedsit 高一点（125 镑每周左右），优点是装修好一些，可能含卫生间，缺点是，这类屋子由于三隔五隔，显得十分狭窄拥挤。Studio 和 besit 一样，大多都是 Victorian 房子的房间改建的，改建装修水平自然也是高低不同。
(3) One-, two-, three-bedroom flat. 这种房子最类似于中国现在的住宅，例如 two-bedroom flat 就相当于两室一厅一厨一卫，有的还有阳台，有的还有公共/私人花园。值得注意的是，这种 flat 来源有两种，即上面介绍的两种风格的英国建筑。如果是 purpose-built 的，那就与中国现在的新房子是一样的结构；如果是 Victorian-converted 的，那就是老房子改的 flat，也就是一座房子改成 2－3 个 flat 供人分享。当然，老房子并不代表质量差，价格最高的 flat 都是 Vic-converted 的，但也确实有很差的，如果按价格排列，那么 Victorian converted 占了 flat 的低端和高端，而 purpose-built flat 占了中间价位。就房子本身来说，purpose-built flat 隔音好，设施也好点，但 Victorian 房子高顶大窗的感觉就没有了。就伦敦来说，purpopse-built flat 的数量比 vic-converted flat 的要少得多了。具体价格众数方面，一室一厅一般在 160 镑每周左右，两室一厅在 250 镑左右，三室一厅在 340 左右。
(4) three-, four-, five-bedroom house. 这就是整栋房子了，最典型的就是 terraced 之中的一座。一般有一个大客厅，一个厨房，三至五个卧室，一至两个卫生间。在伦敦，这种房子一般都是临街的 terrace 房子，semi-detached 很少，detached 一般没有出租的。大多数都是 Victorian 的老房子。价格方面，four-, five-bedroom house 的众数在 500 每周左右，当然，300 多的也有，好几千一周的也有不少。
4. 伦敦房价：
中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。
5. 最好的住房区域 ：
中心区：SW5，SW7， SW3，N1， W1，WC1， WC2。
周边区：NW3 (Hampstead)，NW11 (Golder's Green)，N2 (East Finchley)，NW4 (Hendon) 。
最不安全的区域 ：
中心区：除非有 security-entry 的 flat， 否则都不安全 。
周边区：E10 (Leyton)， E16 (Stratford) 。
6. 在外面租房子的简单过程：
(1) 研究伦敦的区划（即邮编第一部分，伦敦大概有 100 个区），各个区的位置，交通，人文和安全情况，选出自己理想的区；
(2) 在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个（一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片）；
(3) 与中介联系安排看房——非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉；
(4) 亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出 offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，以及合同时长以及想出的价钱；
(5) 房东会看你的个人信息和 OFFER 情况，在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了（伦敦房子紧张）
6) 如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师（或老板），你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。
(7) 与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉（即便你有理）。
(8) 付清第一笔钱：中介费＋押金（一般按六周租金算）＋第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。
(9) 到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。
可见，在伦敦，要想租到称心如意的房子还是相当麻烦的。