投资记录/110522 都会轩

冯小刚电影《非诚勿扰》对命中注定和缘分的翻译是：the wheel of life and karma.
招行四月份通知有个西岸艺术的室内音乐表演一直拖到了上周日，因为自己曾经观看过西岸的演出，特别对指挥易娟子和钢琴演奏家张乐印象深刻，每次演出都向观众介绍一些有关音乐家的时代背景和相关乐器知识。
周日的演出安排在莱福士酒店，对莱福士的印象还是几年前在上海出差时去莱福士广场体验bose音响。其实这次演出是招行对和黄地产的都会轩项目的推荐会，属于两家合办，招行是真会cost saving啊，从去年就感觉到招行的活动明显比往年少了很多，但从另外一个侧面也能体现马蔚华管理团队对经营费用有效的管理，不像无耻的民生/董文标，08年曾经被马蔚华团队放弃的美国联合银行却被民生的董文标当作香饽饽，白白花了8.87亿投资人的血汗钱却有脸每年排在金融类上市高官年薪排行的前五位，周四的年度股东会一定给他好看。（这也是原总裁王浵世离职的原因，最初就不同意董文标投资美联，最终胳膊拧不过大腿，董文标还是激进和毛嫩啊，但愿不是下一个孙宏斌。作为刀尖上的领舞者，稳健和闷骚是多么重要啊）。
都会轩是和记黄埔地产集团于天津发展的首个综合性地产，位于天津市南京路，包括三栋公寓及空中花园别墅，一栋写字楼(世纪都会商厦)与一座六层购物中心。 共有900余套高品质公寓共3栋分别49、57层到顶。10套空中花园联排别墅面积约60至300余平方米，
都会轩以国际大都会生活为主题，是和记黄埔地产集团于天津发展的首个大型综合性地产项目，雄踞天津市最佳地段南京路，项目包括三栋高品质公寓及空中花园别墅、一栋甲级智能型写字楼(世纪都会商厦)与一座六层大型购物中心。
都会轩是天津世纪都会的公寓部分, 由建筑大师陈世民先生和蜚声国际的澳洲PTW建筑设计公司(北京奥运会主场馆“水立方”的设计师)协力打造，全方位展现国际大都会的缤纷生活。
都会地标都会轩位于天津地铁一号线及三号线交汇处，是营口地道铁站上盖建筑，交通网络四通八达。三十分钟直达天津国际机场，四十分钟转乘京津高速铁路直抵北京。
都会轩毗邻情调悠然的“五大道风情区”及繁华时尚“滨江道商业区”；多所著名学府林立周边；生活配套极为完善。置身都会轩，城市美景尽收眼底，都会生活精彩纷呈。
都会轩共有900余套尊贵单位，面积约60至300余平方米，其中更有空中花园别墅及顶层复式大宅，彰显尺度非凡气派。远离纷扰的空中花园、设施完备的星级会所及专业周到的酒店式服务，处处呈现专属时尚的生活品味。
最初没关注都会轩是因为它紧靠诚基（肯德基养殖场，现在的价位才1万出头），听说当年天津举办达沃斯论坛时，市政府不推荐外宾入住维斯丁酒店，原因是诚基的鸡窝太多，可以供恐怖袭击的狙击点太多，不好布控和保障与会者安全。
通过和黄的推荐会，了解到都会轩项目不但是南京路唯一70年产权，而且还伴有高端写字楼和购物中心项目，地铁上盖，中国建筑负责施工，水立方团队负责设计，还有的周边重点小学（洛阳道/实验），中学（耀华/一中），还有和黄自己的物业管理。
巴菲特说投资最为关键的是稳定，稳定，再稳定。
购买地产最关键是李超人所说的，location, location, always location.
我所理解的地产投资：优秀的地段+良好的物业管理+未来整体业主的素质
都会轩吸引自己的是城市商业中心地段，如果说北京最好的写字楼是国贸和嘉里中心，那么在天津目前为止应该是国际大厦和津汇（相比国际，津汇的物业管理很一般），又因为曾经在国贸/国际/津汇的公司工作过，试想一下紧挨嘉里中心的高端住宅（比如远洋光华和世贸天阶），在天津目前就是都会轩/君隆广场。都会轩有自己的物业，还有高端的写字楼和购物中心，地铁上盖，还有都会轩推荐广告的女主角好像在哪曾经见过，难道是宝洁的广告？
感谢招行，抽奖得了个瑞士双立人菜刀（互惠原理真的很强大）；感谢招行，差点和都会轩擦肩而过，同时了却我对父母的一份心愿。
许多人说我是属于晚上的，我和其中的万分之一做朋友